Выбор квартиры в Стерлитамаке: основные моменты

Топ-9 лучших агентств недвижимости Стерлитамак

В настоящий момент на рынке жилья Стерлитамак существует высокий спрос на недвижимость среди населения. Однако заключение сделок купли-продажи непростая процедура, которая требует соблюдения многообразных юридических нюансов при оформлении договоров. Для обеспечения правильности оформления сделки и гарантировать юридическую чистоту могут лишь те специалисты, которые имеют серьезный опыт в такой деятельности.

Агентства недвижимости выполняют юридическое сопровождение сделок, заключаемых на рынке недвижимости. К таким сделкам в первую очередь следует отнести куплю-продажу жилой и коммерческой недвижимости, а также аренда недвижимого имущества. Ключевым плюсом работы с агентствами недвижимости является то, что они имеют свои крупные базы объектов на рынке недвижимости, поэтому и возможности продажи, покупки и аренды жилья и нежилых объектов при помощи агентств значительно выше.

Лучшие агентства недвижимости Стерлитамак – Рейтинг 2020

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее профессиональных агентствах недвижимости, характеристиках их деятельности. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья, инвесторам и другим агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные исследования, проведенного Международным исследовательским центром MARC.

1. Агентство недвижимости Центральное

Описание компании:

Мы не попросим Вас вносить предоплату.
Расчет осуществляется в день совершения сделки только после проверки всех документов и подписания договора.
Ваши проблемы — наши проблемы. Решение всех спорных вопросов на протяжении всего срока сделки.
Мы подберем для Вас то, что нужно в кратчайшие сроки. Наша база насчитывает более 20000 объектов и обновляется каждый день. Как правило, поиск подходящего жилья занимает не более 3 дней. При необходимости можно заказать услугу «Срочная покупка за 1 день».
В нашей компании работают профессионалы. Они оперативно ответят на все Ваши вопросы и подберут наиболее оптимальные варианты жилья, учитывающие все ваши пожелания.
У нас выработана чёткая система проверки документов. Грамотно составленный договор — это гарантия надежности сотрудничества, поэтому мы прописываем все нюансы во избежание возникновения спорных ситуаций. Проводим полную юридическую экспертизу
Мы предлагаем выгодные условия и стремимся к долгосрочному сотрудничеству, поэтому предоставляем скидки не только постоянным клиентам, но и тем, кто обратился к нам впервые.
Мы готовы предоставить всю интересующую Вас информацию о жилье, так как заботимся о нашей репутации и хотим, чтобы Вы обращались к нам снова и снова, а также советовали нас своим друзьям и близким.

Контактная информация

+7 (917) 799-40-01
просп. Ленина, 44, Стерлитамак

2. Агентство недвижимости № 1

Описание компании:

Агентство недвижимости №1 занимается: квартирами в новостройках от застройщика рядом с метро, услугами по недвижимости, льготной ипотекой, квартирами в новостройках от застройщика, продажей 2 комнатных квартир, квартирами в ЖК от застройщика, продажей квартир по низкой стоимости, ипотекой с государственной поддержкой, продажей помещений, ипотекой молодым семьям 2018 год, покупкой квартир во вторичном жилье, продажей недвижимости.

Также мы занимаемся: арендой квартир на месяц, новостройками от застройщика в районе, гаражами в районе, новостройками с отделкой от застройщика, квартирами недвижимостью, услугами риэлтора, квартирами в Ленинском районе, комнатами 2018, квартирами с ремонтом, комнатами в районе, квартирами в городе, сдачей квартир, квартирами на долгий срок.

Снять или купить квартиру в «Агентство недвижимости №1» по недорогой цене!

Компания Агентство недвижимости №1 находится в городе Стерлитамаке, по адресу: Худайбердина, 91.
Предложения и заявки направляйте на почту или звоните на +7 (3473) 22-66-78, +7 (3473) 22-77-97, сейчас в Стерлитамаке – 17:32, мы работаем еще 1 час 28 минут, посетите наш официальный сайт.

Контактная информация

+7 (3473) 22-60-60
ул. Худайбердина, 91, Стерлитамак

3. Агентство недвижимости Этажи

Описание компании:

Если вас интересует продажа недвижимости в Стерлитамаке, а также ее покупка, сдача, обмен или аренда, обратитесь к нам. Федеральная риэлторская компания «Этажи» поможет провести любой тип сделки с недвижимостью, в том числе международного формата. Позвоните и узнайте, как мы помогаем экономить и какие гарантии предоставляем.

С какими объектами работает наш центр недвижимости
Квартиры с большой мощностью электричества, в развитых спальных районах с хорошей инфраструктурой
Частные дома в экологически чистом районе, со своим палисадником, огородом или парковочным местом
Коттеджи с местами отдыха, навесом, гаражом и личной парковкой, за городом или в элитном районе
Таунхаусы с отдельным входом и въездом, на открытой или закрытой благоустроенной территории
Дачи с поселках или садово-дачных товариществах, с благоустроенным огородом на участке
Земельные участки для строительства дома, коттеджа, дачи или коммерческого объекта
Коммерческие объекты в формате готового бизнеса с оборудованием, товарами, расходниками
Почему стоит обратиться в агентство недвижимости «Этажи»
Создаем удобный каталог. В нем можно сравнить или сохранить объекты, а также добавить свое объявление. Если не нашли подходящего варианта, подпишитесь на обновления — будем присылать информацию о поступлениях на вашу почту.

Предоставляем разноплановые услуги. Помогаем продать, обменять, купить, сдать и снять разные виды недвижимости. Бесплатно оформляем ипотеку и предлагаем услуги по страхованию недвижимого имущества.

Обеспечиваем комфорт. Оформляем сделку с минимальным вашим участием — от вас нужны только подписи. Заканчиваем работу за 1-2 рабочих дня. Если у вас нет своей машины, отвозим на просмотр на корпоративном авто.

Защищаем от мошенников. Тщательно проверяем документы на объект, прежде чем добавить его в каталог. Передаем деньги продавцу по безопасной схеме. Если сделка срывается по нашей вине, возвращаем деньги. Выдаем гарантийный сертификат каждому клиенту.

Чтобы купить недвижимость в Стерлитамаке, позвоните или оставьте заявку на обратный звонок на сайте.

Контактная информация

Россия, Стерлитамак, ул. Коммунистическая 30, этаж 2
+7 347 330-12-01

4. Агентство недвижимости Realt-Помощник

Описание компании:

2011 год — стал годом основания компании «Realt-Помощник» — нового агентства недвижимости.
В 2012 году нами были заключены договоры о сотрудничестве с ведущими банками, работающими с сфере ипотечного кредитования, а также с основными строительными компаниями Стерлитамака

С 2015 года наша компания является представителем кредитных кооперативов, работающих на рынке недвижимости и выдающих займы владельцам материнского капитала для приобретения недвижимости, либо строительства и ремонта жилого дома.

Сегодня агенство недвижимости Realt-Помощник активно развивается и работает на рынке недвижимости городов юга Башкортостана. Мы являемся партнерами практически всех банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, также активно сотрудничаем со строительными компаниями, кредитными и жилищными кооперативами. Работаем с жилищными субсидиями и сертификатами.

Агентство недвижимости оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой и обменом жилья. Если вас интересуют вопросы, связанные с квартирами, комнатами, участками и дачами, не раздумывая, обращайтесь к нам!

Контактная информация

Адрес: 453120 гор. Стерлитамак, пр. Октября, д. 39

5. Агентство недвижимости Эксперт

Описание компании:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» представляет собой более двадцати пяти офисов и консультационных пунктов, расположенных в городах: Уфа, Архангельск, Березники, Салават, Соликамск, Стерлитамак, Чебоксары, Оренбург, Ялуторовск (Тюменская область), Пермь, Балаково, Нефтекамск, Казань, Костомукша (Респ. Карелия).
www.expert-russia.ru — портал всероссийской Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ». С помощью услуг, оказываемых агентствами недвижимости «ЭКСПЕРТ», вы можете купить, арендовать, продать, снять, сдать, купить в ипотеку жилую и нежилую недвижимость, квартиры, офисы, склады, базы, магазины. Здесь вы найдете координаты юристов, застройщиков, банков (ипотека, кредиты). Предоставляем аналитику рынка недвижимости Уфы и регионов России.

Вы можете оставить здесь заявку различным специалистам наших офисов. Это может быть заявка на покупку, продажу, аренду недвижимости, услуги юристов, ипотечных брокеров и т.д. Если сфера ваших интересов предполагает другой город или регион, укажите его, и мы перенаправим заявку в ближайший наш офис Не забудьте указать контактный телефон, чтобы с вами могли связаться наши специалисты.
Сертифицировано по ГОСТ ISO 9001-2011 +16

Контактная информация

450077, г. Уфа, ул. Кирова, 31
Общие вопросы: (347)298-56-16, 299-14-14, 299-10-14
Коммерческая: (347)299-56-06, 299-14-14,
Аренда жилья: (347)298-42-04
Загородная: (347)298-12-08, 292-11-33, 8-800-500-87-10
Ипотека: (347)298-58-13, 298-10-99

6. Агентство недвижимости Советникъ

Описание компании:

Юридическая фирма «СоветникЪ» успешно развивается с 2002 года и занимает лидирующее место в сфере предоставления услуг по оформлению недвижимости по городу Стерлитамак, Уфе для других регионов Республики Башкортостан в целом и для гостей других городов России и стран.
Юридическая фирма «СоветникЪ» оказывает широкий спектр услуг в сфере недвижимости и других отраслях права. В агентстве собрана команда опытных специалистов, что в совокупности с умелым использованием современных информационных технологий и принятыми новейшими мотивационными схемами, позволяет оказывать услуги высокого качества. Высокая оперативность, гибкий подход и качественный сервис — основные принципы деятельности компании. Специалисты агентства предлагают клиентам различные, в том числе и нестандартные, варианты решения вопросов, касающихся всей недвижимости. Юридическая фирма «СоветникЪ» владеет обширной базой объектов, включающей в себя объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Мы предлагаем Вам следующие услуги:
— Консультации в сфере недвижимости.
— Бесплатный прием заявок по покупке-продаже недвижимости.
— Купля-продажа недвижимости, в т.ч. коммерческой, земельных участков и пр.
— Организация рекламной кампании и поиск клиентов для приобретения объектов недвижимости.
— Составление договоров любой сложности для регистрационной палаты.
— Оптимизация условий сделки. Рекомендации по оптимизации налоговый платежей при продаже.
— Юридическая экспертиза и сопровождение сделок в регистрационную палату.
— Оформление ипотеки.
— Адвокатские услуги.
— Банкротство физических лиц.

Мы поможем Вам решить любые проблемы. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Вы платите только за результат.
В случае если вы приняли решение реализовать или приобрести жилье, либо Вам необходима квалифицированная юридическая консультация в сфере права, Вы можете связаться с одним из наших специалистов и получить профессиональную консультацию.

Контактная информация

Адрес: ул. 23 Мая, 24, Стерлитамак
Телефон: +7 917 424‑55-67

7. Агентство недвижимости Стерлитамак-Жильё

Описание компании:

Если вам нужно снять или сдать дом, квартиры в Стерлитамаке наши специалисты подберут для вас подходящий вариант на наилучших условиях и в кратчайшие сроки. Благодаря широкому выбору вариантов мы работаем быстро. Заселение происходит в день обращения! Сдающим услуга бесплатна! Командированным, студентам предоставляются скидки!

Мы работаем строго в соответствии с законодательством. Все права и обязанности сторон регулируются договорами. Оплата производится только по факту совершения сделки: «нет сделки – нет оплаты».

На рынке аренды недвижимости мы более 10 лет и за это время завоевали репутацию надежного агентства, оказывающего качественные услуги!

Мы оказываем услуги по подбору жилья за вознаграждение не более 50% от стоимости месячной аренды. Цены на аренду квартир варьируются и зависят от района и состояния квартиры.
Большая база квартир! Ежедневное пополнение! Заселение в день обращения!

Если у вас имеется квартира, в которой вы по какой-то причине не живете, вы вполне можете ее сдать и ежемесячно получать за это дополнительные деньги.
Мы поможем вам сделать это в кратчайшие сроки! Для вас эта услуга абсолютно бесплатна!
Квартиры посуточно в Стерлитамаке – отличное решение, если вы приехали в командировку, к друзьям или просто желаете провести какую-либо деловую или личную встречу.
Коммандированным предоставляем отчетные документы, договора, квитанции.

Контактная информация

город Стерлитамак,
ул. Караная-Муратова, д. 2
Email: arenda-str@mail.ru
Тел.: +7 927 34 90 489
Тел.: +7 917 43 72 443

8. Агентство недвижимости Best Way

Описание компании:

Основной мечтой каждого человека была и по сей день остается мечта о собственных квадратных метрах. Государство гарантирует каждому гражданину реализацию данного права в рамках Конституции РФ. Создаются законы, по которым осуществляется реализация прав граждан.

Что такое жилищный кооператив?

Жилищными кооперативами называют некоммерческие организации в виде потребительских кооперативов, строго соблюдающих Жилищный Кодекс России и осуществляющих деятельность по обеспечению всех членов кооператива недвижимостью. Каждый из объектов покупается или возводится на денежные средства кооперативов, в которые, в зависимости от разновидности кооператива, могут входить как простые граждане (физические лица), так и юридические лица.
Преимущества жилищных кооперативов.
Поскольку общая касса кооперативов обходится без средств кредитных организаций, с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдвое дешевле, чем для заемщиков ипотеки. Соответственно, главным преимуществом вступления в ЖК является наиболее дешевый способ покупки жилья, по сравнению с его приобретением в кредит. Помимо этого, жилищный кооператив возводит или приобретает жилье без разных посредников, что, вкупе с налоговыми вычетами, также существенно уменьшает его стоимость.

Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке?

Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости.
В отличие от ипотеки жилищные кооперативы дают оформить право собственности на объект по завершении выплаты пая. Данный процесс регулируется законодательством РФ.
Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что в отличие от банка при вступлении в ЖК не требуется многочисленных справок и гарантий. Паспорт — вот и весь пакет документов. В кооперативе все довольно просто и прозрачно.
В пользу банка служит обстоятельство, состоящее в том, что банки могут выдать большую сумму кредита, чем кооператив. Как известно, первоначальный взнос по ипотеке должен быть, в большинстве случаев, не менее 30% от стоимости желаемого объекта. А для того чтобы вступить в обычный кооператив, как правило, необходимо иметь сумму от 50% стоимости объекта.

Однако, в кооперативе «Best Way» пайщик имеет возможность получить желаемую недвижимость в рассрочку с оплатой всего 35% её стоимости, или же накопить необходимую сумму. Тем самым ЖК «Best Way» на несколько шагов впереди как банка, так и других кооперативов.

Контактная информация

Адрес: 197349, Санкт-Петербург,

пр. Испытателей 39 офис №8

9. Агентство недвижимости Титан

Описание компании:

Мы решили рассказать Вам о своих преимуществах, потому что хотим стать для Вас надежным деловым партнером и добрым другом, как это уже случилось со многими нашими клиентами. Нам очень важно, чтобы, сравнив предложения, существующие на рынке риэлторских услуг Оренбургской области, Вы выбрали именно агентство недвижимости «Титан». Для этого мы готовы подтвердить преимущества нашей компании не набором типовых фраз, а реальными фактами, цифрами и предложениями. Мы уверены, что Вы сможете это оценить и сделать правильный выбор.

Принципы работы с клиентами:
«Мы помогаем жить там, где Вам хочется!»
Для нас очень важно, чтобы клиенты, воспользовавшиеся нашими услугами впервые, обращались к нам еще, рекомендовали нас своим знакомым. Поэтому в нашей работе мы стремимся к неукоснительному соблюдению следующих принципов:

Принцип надежности и конфиденциальности
Любая операция с недвижимостью — дело личное. Поэтому надежность и конфиденциальность — главные принципы нашей работы. Особенностями нашей деловой практики являются профессионализм и соблюдение законов.

Принцип заботы
Мы высоко ценим и стараемся оправдывать доверие наших клиентов и партнеров. Обратившись к нам, клиенты экономят время, уменьшают количество ненужных контактов и получают возможность быстрее достигать своих целей. Каждый договор для нас это не просто документ, за ним — комфорт и благополучие конкретных людей. Мы несем ответственность за обязательства, которые берем на себя.

Принцип открытости
Мы делаем риэлторские услуги доступными и понятными. Мы обеспечиваем высокий уровень качества услуг всем клиентам. Мы всегда готовы к общению со средствами массовой информации, принимаем участие в обсуждении важных, общественно значимых вопросов, высказываем свою позицию. Мы сотрудничаем с различными организациями, если наши цели и интересы совпадают.

Мы уверенны, что именно соблюдение провозглашенных принципов привлекает в АН «Титан» клиентов, предпочитающих надежную фирму с хорошей репутацией!

Ремонт под ключ в Стерлитамаке

Какой ремонт
Вам нужен?

Пройдите тест
и получите скидку!

Отделка и ремонт квартир в Стерлитамаке под ключ: мы сбережем Ваши нервы и деньги

В мире больших скоростей время приобретает колоссальное значение, поговорка «Время – деньги» становится актуальной, как никогда. Комплексные услуги в самых разнообразных сферах все более востребованы – практичные и экономные люди предпочитают отделку или профессиональный ремонт квартир под ключ стандартному набору хлопот, неизменно сопровождающих въезд в новую квартиру.

Варианты ремонта квартир

  • Демонтаж стен и перегородок
  • Грунтовка поверхностей
  • Шпаклевка стен и потолка
  • Покраска стен и потолка
  • Оклейка стен обоями
  • Выравнивание пола
  • Укладка ламината
  • Монтаж панелей в ванной
  • Установка сантехники в квартире
  • Установка розеток и выключателей

Состав косметического ремонта +

  • Инженерный проект
  • Монтаж сантехники в квартире
  • Разводка труб водопровода
  • Разводка труб отопления
  • Разводка электрики
  • Выравнивание пола
  • Выравнивание стен
  • Выравнивание потолка
  • Оклейка стен обоями и покраска
  • Укладка настенной плитки
  • Укладка напольной плитки, паркетной доски или ламината
  • Установка дверей и монтаж окон

Состав капитального ремонта +

  • Дизайн-проект интерьера
  • Вентиляционные каналы
  • Установка кондиционеров
  • Нанесение декоративной штукатурки
  • Монтаж натяжного и гипсокартонного потолка
  • Устройство 3D-полов
  • Устройство специальных, нетиповых ниш
  • Дополнительная шумоизоляция
  • Устройство наливного пола
  • Установка джакузи, сауны

Ремонт квартир в Стерлитамаке и отделка под ключ с материалами, цена за квадратный метр ✅

  • Стоимость ремонта квартиры (под ключ) в Стерлитамаке складывается из самого полного (по согласованию с нанимателем) набора отделочных работ, задокументированных в смете 👍. Это может быть отделка с нуля в соответствие с утвержденным дизайн-проектом или только косметический ремонт. Окончательная цена любого проекта будет рассчитываться нанимателем и специалистом на месте в Стерлитамаке, исходя из объемов предстоящих работ.
  • Ремонт квартир под ключ от нашей компании в Стерлитамаке в конечном счете удешевляет услугу 👍 : в этом случае ответственность за выбор, закупку и доставку ложится на рабочих, Вы экономите время. Следует помнить также, что в строительных магазинах действуют профессиональные скидки, а опыт всегда подскажет мастерам наилучшее решение.
  • Ремонт под ключ с ценой за кв. м. При ремонте под ключ обозначенная цена за метр становится одним из решающих аргументов «за» или «против» при определении подрядчика. Всегда стоит помнить, что качество отделки напрямую зависит от профессионализма и ответственности исполнителей, а квалифицированный труд заслуживает соответствующей оплаты. Поэтому при выборе компании следует больше обращать внимание на характеристику рабочих, чем на то, сколько стоит ремонт квадратного метра. Кроме того, любая обозначенная в прайсах сумма будет приблизительной, реальная стоимость может быть определена только на объекте в Стерлитамаке, когда фронт работ оценен профессионалом.

Выгода комплексного подхода от “Под ключ” в Стерлитамаке к отделке и ремонту на лицо: во-первых, нанимателю не придется тратить время на поиски отдельных специалистов – штукатуров, электриков, сантехников и т.д. – к его услугам будет сработавшаяся команда; во-вторых, наличие договоренностей между магазинами и строительными компаниями помогут сэкономить на материалах; в-третьих, настоящие профессионалы работают на репутацию – это залог качественной работы в любой отрасли.

Выбор квартиры в Стерлитамаке: основные моменты

Анализ состояния рынка включает несколько этапов.

— Изучение состава и состояния фонда объектов недвижимости города.

— Анализ законодательной базы.

— Анализ объема спроса и предложения и их соотношения.

— Анализ объема и структуры сделок.

— Анализ цен на первичном и вторичном рынках.

— Анализ ценовой ситуации (Типизация объектов по качеству, размеру, местоположению, исследование влияния параметров на цену).

Существует несколько классических факторов определяющих стоимость объекта недвижимости:

Физические — природные (земля, климат), искусственные (инфраструктура города)

Социальные — размер семьи, уровень жизни.

Экономические — уровень дохода, налоговая политика, финансово-кредитная система, уровень цен, уровень занятости населения.

Немаловажное влияние на цену оказывает время продажи, материал стен, планировка, кухня, этаж, балкон, период застройки, общая площадь, количество комнат, расстояние до центра, престижность.

Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака представлен по ценам предложения по состоянию на период с 1.02.2006 по 1.04.2006 года. В течение этого времени на основании печатных источников: газет «Из рук в руки», «Все о недвижимости» и телевизионных объявлений составлялась выборка по различным секторам рынка. В выборке представлены только те сектора, в обороте которых участвуют физические лица. Предложения по продаже недвижимости от агентств, действующих на рынке г. Стерлитамака, не представлены в выборке, так как стоимость услуг риэлтера искажает действительную рыночную стоимость объекта.

Диаграмма — Предложение недвижимости по состоянию на 1 февраля 2006 года

Диаграмма — Предложение недвижимости по состоянию на 1 марта 2006 года

Диаграмма — Предложение недвижимости по состоянию на 1 апреля 2006года

Как видно из диаграмм колебания предложения по различным секторам невелики. В большей степени оборот наблюдается в секторах: однокомнатных и двухкомнатных квартир, домов частного заселения. Наиболее маленький оборот наблюдается в секторе домов коттеджной постройки и в секторе многокомнатных квартир. В марте в два раза вырос спрос по садовым домикам (дачам), что, конечно же, связано с сезонным падением спроса на него.

Зимой активность спроса повышается на дома и квартиры по сравнению с летним периодом. Это объясняется еще большей бумажной волокитой в период отпусков, чем обычно. Поэтому немногие люди совершают сделки в летнее время. По данным аналитиков есть несколько вариантов в развитии и существовании рынка недвижимости, в зависимости от политики государства и развития самого рынка и расширения сферы деятельности его участников.

Рынок недвижимости г. Стерлитамака обладает характерными чертами российского рынка недвижимости, поэтому прогнозы специалистов отражают и ситуацию на рынке Стерлитамака.

В Стерлитамаке наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это связано с небольшой ценой большим количеством молодых семей. Много студентов ежегодно приезжает в Стерлитамак из района, и собирается остаться здесь, чтобы жить и работать.

Наиболее активные районы это ул. Караная Муратова и ВТС, так как это наиболее благоустроенные и насыщенные транспортными потоками районы.

Рынок земли в городе Стерлитамаке активируется.

Долгое время в стране в отношении земли регулирования сделок не было. Чтобы совершить сделку с землей, например садовым участком нужно было лишь обратиться в садовое общество.

Но земля как объект недвижимости до приватизации не принадлежала людям по праву. Право на землю появилось только потом. Целевое назначение этих земель огородничество и садоводческая деятельность. После приватизации все земли автоматически были приватизированы в собственность граждан, усложнился процесс оборота и появилось много брошенных участков.

По данным Российской бизнес газеты № 45 2004

Особенностью города Стерлитамака является большое количество домов частного заселения. В этом секторе наблюдается большое предложение. Это связано с тем, что эта часть не является наиболее благоустроенной в большинстве домов отсутствуют удобства и они отдалены от транспортных путей и остановок. Люди хотят поменять такое жильё на квартиру с удобствами. Покупатели домов обычно сносят их и начинают на земельном участке новое строительство и подключаются к городским коммуникациям. Положительным моментом таких сделок является то что фактически покупатель получает в результате сделки земельный участок с удобными подъездными путями и возможностью строить все что угодно под видом реконструкции.

Многие дома продаются и впоследствии превращаются в офисы и магазины.

Диаграмма — Изменение цены жилья в зависимости от политико-экономической ситуации

Развитие рынка жилищных кредиторов приведет к значительному увеличению цены жилья до 190% по сравнению с 2005 годом, в то время как развитие отрасли строительства наиболее благополучно для рыночной ситуации и к 2010 стоимости жилья составит лишь 145% стоимости жилья в 2005 году.

Для Стерлитамака возможны все пути развития, так как здесь действует достаточное количество и строительных фирм и кредитных организаций. В зависимости от того положения, которое на рынке обеспечат себе строительные и кредитные организации зависит и рыночная стоимость в будущем.

По результатам анализа таблиц можно отметить, что в Стерлитамаке самым неактивным из обследованных секторов является сектор коттеджных домов. Предложений в этом секторе меньше всего. Разброс цен на участи очень большой от 1млн. руб. до 15 млн. рублей. Но в среднем цена в районе Царское село и в районе Отрадовка составляет от 15 тыс. рублей в феврале соответственно. В марте отмечается резкий скачок цен от 19 тыс. рублей, а в апреле уже от 20 – 25 тыс. рублей, что объясняется нецелесообразностью покупки земельного участка под строительство.

По сектору садовых домиков можно отметить, что существенное влияние на цену оказывает наличие домика или гаража на земельном участке. Отсутствие сооружений значительно снижает цену дачи.

Как видно из таблиц наблюдается сезонный рост цен, который отражается в диаграмме. Стоимость квартир возрастает во всех исследуемых районов города. Причем изначально в районе Юго-Западный стоимость квартир больше, что связано с более современным жильем (улучшенная планировка, отсутствие газовой колонки, раздельный санузел, большая квадратура комнат) и развитой инфраструктурой.

Читайте также:  Сколько квадратов в двухкомнатной квартире?

Таблица — средняя стоимость квартир

Средняя стоимость 1 кв.м.

Средняя стоимость по району

По таблице видно, что в период с февраля по апрель происходит сезонный рост цен на жилье. Это подтверждается показателями по двум различным районам города. По району Юго- Западному наблюдается резкий скачок.

Аналитики обещают, что проведение всех реформ наиболее благоприятно скажется на удовлетворении спроса на жилье. Почти в той же степени, но с небольшим отставанием удовлетворит спрос населения развитие рынка кредиторов в период с 2005 по 2010 годы. Хотя по прогнозам проведение всех реформ приведет к увеличению цен на жилье. Возможно, реформы позволят гражданам воспользоваться не только собственными средствами для покупки жилья, но и воспользоваться новыми финансовыми схемами.

Диаграмма — Удовлетворенный спрос на жилье в % от общего спроса

Диаграмма — Обеспеченность населения жильем кв.м. на человека

Практически все возможные варианты развития на рынке недвижимости приведут к улучшению ситуации по обеспеченности жильем. К 2010 году возможно улучшение жилищной ситуации с 18 кв.м. на человека в 2005 году до 21,2-21,8 кв.м. на человека в 2010 году. Это конечно же не будет большим прорывом в сфере улучшения жилищных условий населения. Строительство и ввод зданий в эксплуатацию процесс длительный, поэтому улучшения ситуации следует ожидать не скоро. В сравнении с Европой, где на одного человека приходится 60 кв.м. и США 80 кв.м. в России далеко не благополучная ситуация.

Диаграмма — Финансовые схемы приобретения жилья

Диаграмма показывает, что большая часть населения предпочитает ипотечный кредит для приобретения жилья. На сегодняшний момент эта схема приобретения жилья наиболее доступна и наиболее отработана. Меньше всего желающих принять участие в долевом строительстве многоэтажного дома и взять кредит на участие в долевом строительстве. Рынок в нашей стране еще не достаточно законодательно урегулирован, особенно в сфере страхования рисков. Поэтому физические лица не охотно инвестируют средства в строительство. Нет уверенности, что не случится грядущего кризиса, и все вложенные средства исчезнут в никуда. Отсюда и медленные темпы строительства. Понятно, что кредит на индивидуальное строительство доступен более обеспеченным гражданам, их число составляет 6,3%.

Некоторая часть граждан — 9,8% затруднились ответить. Можно сделать вывод о том, что эта часть населения не знает ничего о том, как им хотелось бы приобрести жилье, по той причине, что не собираются этого делать. Многим гражданам просто не хватает средств.

Социологические исследования показывают, что в ряду целей сбережения гражданами средств покупка квартиры или обмен с доплатой стоит на последнем месте после отдыха, путешествий, спорта и хобби, резерва на непредвиденные расходы, покупки мебели, бытовой техники, образования, автомобиля, лечения,70% населения не пытается копить.

В Стерлитамаке по данным переписи 2006 года проживает 267,5 тыс. человек, но есть еще и люди которые не зарегистрированы на территории Стерлитамака, но тоже нуждаются в жилье — это студенты, беженцы и приехавшие на заработки люди из соседнего Казахстана и других государств и Республик. Все это оказывает существенное влияние на характер спроса и предложения.

В рынке оборота недвижимости г. Стерлитамака помимо сегмента занимающего около 70% сделок с недвижимостью, который называется жилая недвижимость (квартиры в многоэтажных домах) можно выделить и другие сегменты, оборот в которых развивается последние годы.

Распределение рынка недвижимости на эти сегменты связано с архитектурно-историческим развитием города и его спецификой. Образом жизни населения города, развитием промышленности и финансовыми потоками. У Стерлитамака своя специфика развития в плане зонирования и пространственного развития. Исторически сложилось, что центр города занят малоэтажными постройками, которые сейчас полностью реконструируются.

Такие районы как ВТС и Юго – Западный не представляют интереса для истории, они появились относительно недавно и застроены в основном высотными зданиями.

Экономический рост и развитие банковской системы дали толчок развитию рынка недвижимости вообще и в Стерлитамаке в частности. Население теперь имеет возможность взять кредит или оформить ипотеку, для того чтобы получить необходимые средства на покупку жилья. Такое вложение средств поощряется государством и граждане, обеспечившие себя сами необходимой жил площадью получают часть уплаченных налогов обратно.

Рынок меняется и трансформируется: на него оказывают влияние его участники, внешнеэкономические колебания государственное регулирование.

Рынок межбанковских кредитов лишается ликвидности: банки, строительные и риэлтерские компании начинают валиться. В условиях скрытой макроэкономической нестабильности банкротство даже небольших кредитных организаций вызывает резонанс, что может развалить всю банковскую и хозяйственную системы.

Уменьшение ликвидности объясняется бегством капитала за границу в форме вложения средств в различные иностранные активы. Дефицит ликвидности в Российской экономике привел к удорожанию кредитов — коммерческих (для строителей) и ипотечных (для населения).

Это снизило спрос на ссуды, привело к замедлению сроков сдачи строительных объектов и соответственно, возврата вложенных в них средств.

Как правило, жилые дома возводятся на средства инвесторов — строительных компаний и физических лиц.

Основным направлением строительной отрасли выбрано развитие новых микрорайонов в юго – западной части города.

Другой сектор рынка недвижимости — земельные участки. Спрос на загородное жилье растет, особенно вокруг крупных городов, стимулируя строительный бизнес, и удовлетворить его за счет земель поселения зачастую невозможно. Статья 79 земельного кодекса допускает строительство промышленных объектов и объектов для иных несельскохозяйственных нужд на землях сельскохозяйственного назначения ухудшенного качества по кадастровой стоимости.

Вокруг Стерлитамака много загородных поселков, выделяются все новые земельные паи под строительство. Растут новостройки загородного типа: «Отрадовка», «Заашкадарье», «Рощинский», «Шахтау» и другие.

К 2004 году рынок недвижимости России приобрел черты характерные для сложившихся рынков западных стран.

Происходит освоение и развитие все новых его секторов. Деньги теперь вкладываются в проекты, рассчитанные на долгосрочную перспективу в меньшей степени, чем необходимо для изменения экономической ситуации в целом, но все-таки вкладываются. Одним из таких направлений является вложение в офисную недвижимость. Вложение средств практикуется не только в новое строительство, а что намного чаще случается — в реконструкцию уже существующих зданий.

В Стерлитамаке это хорошо прослеживается. На примере центра города, где на месте старых построек появляются новые офисы и магазины.

В большей части страны оборот объектов недвижимости осуществляется в долларовом эквиваленте. В

Структура собственности на землю (по данным Российской бизнес газеты № 45 2004)

Государства 276 млн. Га

Юридических лиц 5 млн. Га

Граждан 120 млн. Га

Анализируя диаграмму можно сказать, что интерес физических и юридических лиц к земле как к объекту недвижимости приносящему доход невелик. Это связано с большими трудностями, которые возникают при желании получить земельный участок в собственность. И совершенно не важно его назначение, будь то строительство или огородничество.

Структура сделок по площади с землями сельскохозяйственного назначения

Аренда государственных и муниципальных земель

Квартиры в новостройках в Стерлитамаке

Всего 12 объявлений

Всего 12 объявлений

Продается однокомнатная квартира, 46.11 м², этаж 2 из 25.

  • вчера в 06:14
  • 84
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить однокомнатную квартиру, 46.11 м², этаж 4 из 25.

  • вчера в 06:14
  • 75
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 70.4 м², этаж 4 из 10.

  • 18 февраля
  • 118
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 39.6 м², этаж 4 из 10.

  • 18 февраля
  • 99
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 58.7 м², этаж 9 из 10.

  • 18 февраля
  • 47
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем трехкомнатную квартиру, 87.1 м², этаж 8 из 10.

  • 18 февраля
  • 55
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 75.7 м², этаж 6 из 10.

  • 18 февраля
  • 93
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 52.5 м², этаж 1 из 9.

  • 15 февраля
  • 10
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 54.5 м², этаж 1 из 9.

  • 15 февраля
  • 9
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю трехкомнатную квартиру, 58.3 м², этаж 9 из 9.

  • 15 февраля
  • 11
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 83.3 м², этаж 12 из 13.

  • 15 февраля
  • 6
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 75.7 м², этаж 1 из 14.

  • 15 февраля
  • 17
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 71.9 м², этаж 9 из 14.

  • вчера в 06:14
  • 17
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 57.4 м², этаж 11 из 14.

  • вчера в 06:14
  • 16
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается однокомнатная квартира, 40.9 м², этаж 13 из 14.

  • вчера в 06:14
  • 20
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить однокомнатную квартиру, 46.11 м², этаж 4 из 25.

  • вчера в 06:14
  • 75
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 58.7 м², этаж 9 из 10.

  • 18 февраля
  • 47
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 40.3 м², этаж 1 из 10.

  • 18 февраля
  • 75
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 83.3 м², этаж 12 из 13.

  • 15 февраля
  • 6
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 75.7 м², этаж 1 из 14.

  • 15 февраля
  • 17
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Отзывы о КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Приезжала в Стерлитамак к родственникам. Решила остановиться сначала в гостинице, пока изучала расценки и расположение, наткнулась сайт гостиницы квартирного типа “Квартирный вопрос”. Очень удобно, что можно подобрать себе вариант в том районе, который тебе нужен, да и цены на порядок дешевле, а условия как в отеле: все что нужно есть – кровать, застеленная свежим постельным бельем, мягкая мебель, телевизор, бесплатный wi-fi. Вся посуда, бытовая техника на кухне, все как и заявленно на сайте. Так как заселялась на неделю, сделали хорошую скидку. Теперь, как только приеду в Стерлитамак, только к ним!

@Екатерина, спасибо за отзыв, очень рады, что Вам у нас понравилось, ждем Вас снова.

Добрый день. Приезжала в Стерлитамак в командировку, друзья посоветовали остановится в хостеле “Пионер”. Чистый , уютный, замечательный хостел. Хочу выразить огромную благодарность коллективу компании за столь приветливую обстановку, высокий уровень сервиса. Буду всем рекомендовать Вас!

@Татьяна, здравствуйте. Мы искренне благодарны Вам за отзыв и прекрасные слова в адрес нашей компании. Ждем Вас снова. Мы всегда дорожим своими гостями.

Пришлось снова ехать в Стерлитамак, и снова обращаться в гостиницу “Квартирный вопрос”. Что сказать, свой уровень сервиса они поддерживают, как и в прошлый раз все прошло хорошо! Чистая уютная квартира, документы, спокойно без нервотрепки! Спасибо! Рекомендую всем!

Был в Стерлитамаке в командировке, снял квартиру в “Квартирном вопросе”. Понравились цены, выбор, персонал. Выбрал себе недорогой вариант, но квартира на удивление оказалась уютной, чистой. Все что нужно командировочному, все было. Документы подтверждающие для бухгалтерии тоже дали. Так что все хорошо, рекомендую всем!

Стерлитамак маленький, красивый городок, но гостиниц мало. В хороших цены кусаются, а в других решила не останавливаться… Из множества предложений по аренде квартир решила выбрать «Квартирный вопрос» и вот почему: круглосуточный офис (фото выложу), где можно выбрать квартиру, и оплатить картой. Большой выбор квартир, на любой вкус, поэтому заселили быстро. Квартира была чистая, уютная, в хорошем месте. Все было в квартире, и все что нужно рядом с домом. В общем, рада, что нашла такой хороший вариант за приемлемую сумму. Хочу поблагодарить персонал гостиницы «Квартирный вопрос» за хорошую работу! Спасибо.

Приехал в командировку в Стерлитамак. Изначально планировал снять квартиру, а не гостиницу (экономия все-таки существенная) и забронировал по телефону. Но видимо наткнулся на недобросовестную контору, сначала не мог дозвониться, хотя предупреждал, что приеду ночью, потом оказалось, что мою квартиру они сдали. Решил найти другой вариант, наткнулся на “Квартирный вопрос”. Спасибо им, решили вопрос с заселением за 30 минут! И это без предварительной брони! Вот что значит солидная организация! Большой выбор квартир, сервис круглосуточный, есть офис где можно решить все вопросы с проживанием, оплатой, отчетными документами. В квартире чисто, уютно, есть все для комфортного проживания. В следующую командировку сразу обращусь только в “Квартирный вопрос”!

Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака

Анализ состояния рынка включает несколько этапов.

  • — Изучение состава и состояния фонда объектов недвижимости города.
  • — Анализ законодательной базы.
  • — Анализ объема спроса и предложения и их соотношения.
  • — Анализ объема и структуры сделок.
  • — Анализ цен на первичном и вторичном рынках.
  • — Анализ ценовой ситуации (Типизация объектов по качеству, размеру, местоположению, исследование влияния параметров на цену).
Читайте также:  Как оформить куплю-продажу квартиры

Существует несколько классических факторов определяющих стоимость объекта недвижимости:

Физические — природные (земля, климат), искусственные (инфраструктура города)

Социальные — размер семьи, уровень жизни.

Экономические — уровень дохода, налоговая политика, финансово-кредитная система, уровень цен, уровень занятости населения.

Немаловажное влияние на цену оказывает время продажи, материал стен, планировка, кухня, этаж, балкон, период застройки, общая площадь, количество комнат, расстояние до центра, престижность.

Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака представлен по ценам предложения по состоянию на период с 1.02.2006 по 1.04.2006 года. В течение этого времени на основании печатных источников: газет «Из рук в руки», «Все о недвижимости» и телевизионных объявлений составлялась выборка по различным секторам рынка. В выборке представлены только те сектора, в обороте которых участвуют физические лица. Предложения по продаже недвижимости от агентств, действующих на рынке г. Стерлитамака, не представлены в выборке, так как стоимость услуг риэлтера искажает действительную рыночную стоимость объекта.

Диаграмма — Предложение недвижимости по состоянию на 1 февраля 2006 года

Диаграмма — Предложение недвижимости по состоянию на 1 марта 2006 года

Диаграмма — Предложение недвижимости по состоянию на 1 апреля 2006года

Как видно из диаграмм колебания предложения по различным секторам невелики. В большей степени оборот наблюдается в секторах: однокомнатных и двухкомнатных квартир, домов частного заселения. Наиболее маленький оборот наблюдается в секторе домов коттеджной постройки и в секторе многокомнатных квартир. В марте в два раза вырос спрос по садовым домикам (дачам), что, конечно же, связано с сезонным падением спроса на него.

Зимой активность спроса повышается на дома и квартиры по сравнению с летним периодом. Это объясняется еще большей бумажной волокитой в период отпусков, чем обычно. Поэтому немногие люди совершают сделки в летнее время. По данным аналитиков есть несколько вариантов в развитии и существовании рынка недвижимости, в зависимости от политики государства и развития самого рынка и расширения сферы деятельности его участников.

Рынок недвижимости г. Стерлитамака обладает характерными чертами российского рынка недвижимости, поэтому прогнозы специалистов отражают и ситуацию на рынке Стерлитамака.

В Стерлитамаке наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это связано с небольшой ценой большим количеством молодых семей. Много студентов ежегодно приезжает в Стерлитамак из района, и собирается остаться здесь, чтобы жить и работать.

Наиболее активные районы это ул. Караная Муратова и ВТС, так как это наиболее благоустроенные и насыщенные транспортными потоками районы.

Рынок земли в городе Стерлитамаке активируется.

Долгое время в стране в отношении земли регулирования сделок не было. Чтобы совершить сделку с землей, например садовым участком нужно было лишь обратиться в садовое общество.

Но земля как объект недвижимости до приватизации не принадлежала людям по праву. Право на землю появилось только потом. Целевое назначение этих земель огородничество и садоводческая деятельность. После приватизации все земли автоматически были приватизированы в собственность граждан, усложнился процесс оборота и появилось много брошенных участков.

Особенностью города Стерлитамака является большое количество домов частного заселения. В этом секторе наблюдается большое предложение. Это связано с тем, что эта часть не является наиболее благоустроенной в большинстве домов отсутствуют удобства и они отдалены от транспортных путей и остановок. Люди хотят поменять такое жильё на квартиру с удобствами. Покупатели домов обычно сносят их и начинают на земельном участке новое строительство и подключаются к городским коммуникациям. Положительным моментом таких сделок является то что фактически покупатель получает в результате сделки земельный участок с удобными подъездными путями и возможностью строить все что угодно под видом реконструкции.

Многие дома продаются и впоследствии превращаются в офисы и магазины.

Развитие рынка жилищных кредиторов приведет к значительному увеличению цены жилья до 190% по сравнению с 2005 годом, в то время как развитие отрасли строительства наиболее благополучно для рыночной ситуации и к 2010 стоимости жилья составит лишь 145% стоимости жилья в 2005 году.

Для Стерлитамака возможны все пути развития, так как здесь действует достаточное количество и строительных фирм и кредитных организаций. В зависимости от того положения, которое на рынке обеспечат себе строительные и кредитные организации зависит и рыночная стоимость в будущем.

По результатам анализа таблиц можно отметить, что в Стерлитамаке самым неактивным из обследованных секторов является сектор коттеджных домов. Предложений в этом секторе меньше всего. Разброс цен на участи очень большой от 1млн. руб. до 15 млн. рублей. Но в среднем цена в районе Царское село и в районе Отрадовка составляет от 15 тыс. рублей в феврале соответственно. В марте отмечается резкий скачок цен от 19 тыс. рублей, а в апреле уже от 20 – 25 тыс. рублей, что объясняется нецелесообразностью покупки земельного участка под строительство.

По сектору садовых домиков можно отметить, что существенное влияние на цену оказывает наличие домика или гаража на земельном участке. Отсутствие сооружений значительно снижает цену дачи.

Как видно из таблиц наблюдается сезонный рост цен, который отражается в диаграмме. Стоимость квартир возрастает во всех исследуемых районов города. Причем изначально в районе Юго-Западный стоимость квартир больше, что связано с более современным жильем (улучшенная планировка, отсутствие газовой колонки, раздельный санузел, большая квадратура комнат) и развитой инфраструктурой.

Таблица — средняя стоимость квартир

Средняя стоимость 1 кв.м.

Средняя стоимость по району

По таблице видно, что в период с февраля по апрель происходит сезонный рост цен на жилье. Это подтверждается показателями по двум различным районам города. По району Юго- Западному наблюдается резкий скачок.

Аналитики обещают, что проведение всех реформ наиболее благоприятно скажется на удовлетворении спроса на жилье. Почти в той же степени, но с небольшим отставанием удовлетворит спрос населения развитие рынка кредиторов в период с 2005 по 2010 годы. Хотя по прогнозам проведение всех реформ приведет к увеличению цен на жилье. Возможно, реформы позволят гражданам воспользоваться не только собственными средствами для покупки жилья, но и воспользоваться новыми финансовыми схемами.

Практически все возможные варианты развития на рынке недвижимости приведут к улучшению ситуации по обеспеченности жильем. К 2010 году возможно улучшение жилищной ситуации с 18 кв.м. на человека в 2005 году до 21,2-21,8 кв.м. на человека в 2010 году. Это конечно же не будет большим прорывом в сфере улучшения жилищных условий населения. Строительство и ввод зданий в эксплуатацию процесс длительный, поэтому улучшения ситуации следует ожидать не скоро. В сравнении с Европой, где на одного человека приходится 60 кв.м. и США 80 кв.м. в России далеко не благополучная ситуация.

Диаграмма — Финансовые схемы приобретения жилья

Диаграмма показывает, что большая часть населения предпочитает ипотечный кредит для приобретения жилья. На сегодняшний момент эта схема приобретения жилья наиболее доступна и наиболее отработана. Меньше всего желающих принять участие в долевом строительстве многоэтажного дома и взять кредит на участие в долевом строительстве. Рынок в нашей стране еще не достаточно законодательно урегулирован, особенно в сфере страхования рисков. Поэтому физические лица не охотно инвестируют средства в строительство. Нет уверенности, что не случится грядущего кризиса, и все вложенные средства исчезнут в никуда. Отсюда и медленные темпы строительства. Понятно, что кредит на индивидуальное строительство доступен более обеспеченным гражданам, их число составляет 6,3%.

Некоторая часть граждан — 9,8% затруднились ответить. Можно сделать вывод о том, что эта часть населения не знает ничего о том, как им хотелось бы приобрести жилье, по той причине, что не собираются этого делать. Многим гражданам просто не хватает средств.

Социологические исследования показывают, что в ряду целей сбережения гражданами средств покупка квартиры или обмен с доплатой стоит на последнем месте после отдыха, путешествий, спорта и хобби, резерва на непредвиденные расходы, покупки мебели, бытовой техники, образования, автомобиля, лечения,70% населения не пытается копить.

В Стерлитамаке по данным переписи 2006 года проживает 267,5 тыс. человек, но есть еще и люди которые не зарегистрированы на территории Стерлитамака, но тоже нуждаются в жилье — это студенты, беженцы и приехавшие на заработки люди из соседнего Казахстана и других государств и Республик. Все это оказывает существенное влияние на характер спроса и предложения.

В рынке оборота недвижимости г. Стерлитамака помимо сегмента занимающего около 70% сделок с недвижимостью, который называется жилая недвижимость (квартиры в многоэтажных домах) можно выделить и другие сегменты, оборот в которых развивается последние годы.

Распределение рынка недвижимости на эти сегменты связано с архитектурно-историческим развитием города и его спецификой. Образом жизни населения города, развитием промышленности и финансовыми потоками. У Стерлитамака своя специфика развития в плане зонирования и пространственного развития. Исторически сложилось, что центр города занят малоэтажными постройками, которые сейчас полностью реконструируются.

Такие районы как ВТС и Юго – Западный не представляют интереса для истории, они появились относительно недавно и застроены в основном высотными зданиями.

Экономический рост и развитие банковской системы дали толчок развитию рынка недвижимости вообще и в Стерлитамаке в частности. Население теперь имеет возможность взять кредит или оформить ипотеку, для того чтобы получить необходимые средства на покупку жилья. Такое вложение средств поощряется государством и граждане, обеспечившие себя сами необходимой жил площадью получают часть уплаченных налогов обратно.

Рынок меняется и трансформируется: на него оказывают влияние его участники, внешнеэкономические колебания государственное регулирование.

Рынок межбанковских кредитов лишается ликвидности: банки, строительные и риэлтерские компании начинают валиться. В условиях скрытой макроэкономической нестабильности банкротство даже небольших кредитных организаций вызывает резонанс, что может развалить всю банковскую и хозяйственную системы.

Уменьшение ликвидности объясняется бегством капитала за границу в форме вложения средств в различные иностранные активы. Дефицит ликвидности в Российской экономике привел к удорожанию кредитов — коммерческих (для строителей) и ипотечных (для населения).

Это снизило спрос на ссуды, привело к замедлению сроков сдачи строительных объектов и соответственно, возврата вложенных в них средств.

Как правило, жилые дома возводятся на средства инвесторов — строительных компаний и физических лиц.

Основным направлением строительной отрасли выбрано развитие новых микрорайонов в юго – западной части города.

Другой сектор рынка недвижимости — земельные участки. Спрос на загородное жилье растет, особенно вокруг крупных городов, стимулируя строительный бизнес, и удовлетворить его за счет земель поселения зачастую невозможно. Статья 79 земельного кодекса допускает строительство промышленных объектов и объектов для иных несельскохозяйственных нужд на землях сельскохозяйственного назначения ухудшенного качества по кадастровой стоимости.

Вокруг Стерлитамака много загородных поселков, выделяются все новые земельные паи под строительство. Растут новостройки загородного типа: «Отрадовка», «Заашкадарье», «Рощинский», «Шахтау» и другие.

К 2004 году рынок недвижимости России приобрел черты характерные для сложившихся рынков западных стран.

Происходит освоение и развитие все новых его секторов. Деньги теперь вкладываются в проекты, рассчитанные на долгосрочную перспективу в меньшей степени, чем необходимо для изменения экономической ситуации в целом, но все-таки вкладываются. Одним из таких направлений является вложение в офисную недвижимость. Вложение средств практикуется не только в новое строительство, а что намного чаще случается — в реконструкцию уже существующих зданий.

В Стерлитамаке это хорошо прослеживается. На примере центра города, где на месте старых построек появляются новые офисы и магазины.

В большей части страны оборот объектов недвижимости осуществляется в долларовом эквиваленте. В

Структура собственности на землю (по данным Российской бизнес газеты № 45 2004)

Анализируя диаграмму можно сказать, что интерес физических и юридических лиц к земле как к объекту недвижимости приносящему доход невелик. Это связано с большими трудностями, которые возникают при желании получить земельный участок в собственность. И совершенно не важно его назначение, будь то строительство или огородничество.

Таблица — Распределение инвестиций по отраслям за 1999-2004 годы

Ссылка на основную публикацию