Виды строительных экспертиз

Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы

Современная техническая экспертиза – это проведение комплекса экспертных работ на различных строительных объектах, при помощи которых определяется степень соответствия здания установленным требованиям, и выявляются недостатки, допущенные на этапе проектирования или при выполнении строительных работ.

Зачем нужна строительно-техническая экспертиза

К проведению независимой строительно-технической экспертизы прибегают, чтобы урегулировать спорные и конфликтные ситуации, которые иногда бывают между строительной компанией и заказчиком. Нередко подобные ситуации решаются в судебном порядке, тогда данные проведенного исследования берут за основу для установки истины.

В настоящий момент строительная техническая экспертиза в каждом конкретном случае может преследовать разные цели.

Виды строительно-технических экспертиз, и какие цели они преследуют:

Техническая экспертиза качества проведенных строительных работ. Требования к качеству работ определяются законодательно, качество их выполнения должно соответствовать принятым строительным нормам, техническим регламентам и разработанному специалистами проекту. Выявляется соответствие при обследовании объекта или здания.

Определение объема выполненных работ и их стоимости. При такой экспертизе проводится финансовый и технический аудит, проводится оценка качества стройматериалов и их соответствие с заявленными материалами в строительной документации. Такое исследование помогает выявить объем действительно потраченных вложений по их стоимости и количеству.

Исследование проектно-сметной документации может проводиться комплексно или по разделам. Такая техническая экспертиза дома проверяет соответствие проекта принятым нормам и стандартам, выявляет обоснованность принятых проектных решений. Кроме того, определяется надежность разработанного проекта, возможность деформации конструкций и элементов. При этом применяются технически разработанные методы.

Определение надежности коммуникационных и инженерных систем необходимо, чтобы выявить степень отклонения строительных работ от проекта, и оценить качество монтажа всех видов коммуникационных систем. Такая строительно-техническая экспертиза анализирует проектную документацию и сопоставляет ее с данными фактического обследования здания и его коммуникаций и инженерных систем.

Иногда строительно-техническая экспертиза назначается судом, что помогает установить важные для судебного разбирательства факты. Судебная экспертиза может быть назначена по инициативе следователя, прокурора или лица, проводящего дознание.

Несудебную строительно-техническую экспертизу может заказать любое лицо. Проводят ее при покупке недвижимости, завершении строительства и при возникновении спорных вопросов относительно качества строительных объектов.

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы

Опытные строители утверждают, что у строительных конструкций неожиданных аварий произойти не может. Дефекты, как предвестники разрушений всегда можно увидеть при своевременном осмотре здания. Это поможет принять технически верные действия, при помощи которых выявленные дефекты будут устранены.

Выявить проблемные места помогает своевременный контроль, оценка и анализ состояний элементов и конструкций. Проведение технической экспертизы помогает определить, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект, имеет ли смысл проводить реконструкцию. Своевременное обследование объекта нередко помогает предупредить аварию здания. Соответственно, строительно-техническая экспертиза помогает оценить состояние всех конструкций, выявить имеющиеся дефекты, определить можно ли и дальше эксплуатировать конструкции и как долго они будут сохранять свои технические характеристики.

В каких случаях проведение технической экспертизы необходимо

Проведение строительно-технической экспертизы обязательно, если произошло обрушение части здания или всего здания и явно видны дефекты его конструкций. Даже если здание внешне не повреждено, но предстоит его продажа, переустройство, изменение функционального назначения, реконструкция или проведение капитального ремонта. Если строительство здания возобновляется после замораживания, то обследовать все несущие конструкции нужно обязательно.

Проведенная накануне покупки объекта техническая экспертиза (Москва) помогает покупателю определить эффективность вложенных им инвестиций. При отступлении от проекта обследование здания поможет определить, сохранилась ли прочность его конструкций.

Проводится техническая экспертиза каждого объекта, если проводится сплошное обследование территории, на которой они находятся. Кроме того, экспертиза может быть плановой или проводиться внезапно под воздействием определенных факторов.

Необходимость в строительно-технической экспертизе перед проведением капитального ремонта объясняется тем, что в ходе ее определяется состояние объекта, и уточняется, какие виды работ нужно будет провести. После завершения ремонтных работ экспертиза необходима для контроля качества работ и анализа общего состояния здания.

При повреждении конструкций и отдельных элементов при помощи технической экспертизы выявляются повреждения объекта и даются прогнозы о возможности его дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза новых строительных объектов

Для только что построенного здания, или объекта, строительство которого еще не завершено, можно провести строительную техническую экспертизу, с помощью которой можно решить немало вопросов. Так самострой, возведенный без должной проектной документации, можно узаконить при помощи экспертизы. Проведение строительно-технической экспертизы для новостроек помогает оценить качество строительства. При малейшем отклонении от принятых норм определяется предположительный объем восстановительных работ.

Проведение технической экспертизы здания после консервации позволяет определить степень пригодности конструкций и возможность их оставлять при продолжении строительства. В некоторых ситуациях легче установить новые элементы, чем реставрировать старые конструкции.

Обследование эксплуатируемых объектов

Техническая экспертиза дома, находящегося в эксплуатации, должна проводиться каждые пять, или хотя бы десть, лет, что позволит держать под контролем состояние его конструкций и коммуникаций.

Любая заметная визуально трещина или деформация должна быть обследована для установления причин ее появления. После этого необходимо принять меры по их устранению. Бессмысленно приступать к косметическому ремонту, не устранив причин возникновения дефектов.

Детальную техническую экспертизу проводят при отсутствии проектной документации, выявлении дефектов конструкций, перед проведением перепланировки и перед предстоящей реконструкцией и надстройкой еще одного этажа.

Обследование объекта необходимо во всех ситуациях, если на перекрытия будет увеличена нагрузка: при модернизации, перепланировки объекта или установки дополнительного оборудования. При этом увеличивается не только нагрузка на перекрытия, но и нагрузка на стены и фундамент. В таких ситуациях можно проводить детальное обследование.

Выборочная детальная строительно-техническая экспертиза проводится для обследования некоторых элементов или потенциально опасных мест в здании. Она допускается, если при визуальном осмотре не наблюдается никаких дефектов, при этом экспертизе должно быть подвергнуто не меньше 10% от общего количества конструкций.

При детальном обследовании может оказаться, что увеличение нагрузки на перекрытие выполнить невозможно, тогда не придется проводить техническую экспертизу стен и фундамента.

Для каких конструкций можно проводить экспертизу

При визуально заметных деформациях необходимо обязательно проводить строительно-техническую экспертизу отдельных конструкций:

вскрытие и обследование плит перекрытий, балок и ригелей, определение их несущей способности;

обследование колонн и их стыков, расчет их способности к дальнейшей эксплуатации;

исследование материалов стен, определение их прочности и технических характеристик;

обследование металлических элементов и конструкций, расчет прочности балок, ферм, настилов и колонн;

техническая экспертиза деревянных перекрытий и крыш;

обследование состояния инженерных и коммуникационных сетей;

экспертиза фундамента, материалов и конструктивной схемы;

изучение грунтов основания и их состояния, проведение необходимых камеральных и лабораторных работ;

расчет тепловых показаний стен ;

расчет предельного состояния конструкций с использованием программного обеспечения.

Проведение строительно-технической экспертизы используется не только для выявления дефектов конструкций здания и других объектов. Нередко она помогает контролировать качество проводимых строительных работ. Чаще всего ее используют при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком. Без нее не обойтись, если ремонтные работы помещения выполнены недостаточно качественно, если готовое здание не соответствует проекту, если дефекты и недостатки начали появляться некоторое время спустя после окончания ремонтно-строительных работ. Поможет такое исследование владельцам объектов и помещений и при проведении некачественных отделочных работ любого вида и любой сложности.

В таких ситуациях использование технической экспертизы нередко помогает одной из сторон финансово, играет решающую роль при судебном разбирательстве и помогает строительной фирме защитить свои права перед недобросовестным заказчиком.

Термины и определения, относящиеся к строительной экспертизе. Виды экспертиз

Экспертиза в общем смысле – это определение соответствия объекта экспертизы установленным требованиям

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) – это установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов СТЭ обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

В Российской Федерации в зависимости от органа, назначившего экспертизу, СТЭ подразделяется на судебную и несудебную.

Судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу ( см. ст.1 ФЗ №73 «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»).

Несудебная экспертиза, в отличие от судебной, назначается не в связи с производством по делу и производится в непроцессуальной форме. Несудебная экспертиза может производиться по заказу частного лица. В современных условиях возможности для проведения различного рода несудебных экспертиз получают широкое распространение. И по предмету и по осуществляющим ее субъектам несудебная экспертиза может быть самой разнообразной. Несудебная экспертиза подразделяется на государственную и негосударственную.

Государственная экспертиза выполняется по распоряжению исполнительного органа государственной власти.

Негосударственная экспертиза – проводится специализированными экспертными организациями на договорной основе. ( Градостроительный кодекс РФ ст.52.п.2) Специализированные экспертные организации осуществляют деятельность по негосударственной экспертизе на основе документов об аккредитации, выдаваемых федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской федерации (Градостроительный кодекс РФ с. 52.3.)

Государственный строительный надзор – деятельность федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на проведение государственного строительного надзора (далее – органы государственного строительного надзора), по проверке выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе проектной документации, работ на их соответствие проектной документации, техническим регламентам в части обеспечения прочности, устойчивости, эксплуатационной надежности данных объектов. (Градостроительный кодекс РФ ст.1 п.30).

Экспертиза является формой контроля (надзора).

Государственные градостроительные нормативы и правила – нормативные технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов (Ст.1. Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительная документация* – документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке, предусмотренная в главах V–IX Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Предпроектная документация* – обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений.

Проектная документация* – инвестиционный проект, проект (рабочий проект) строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервации и ликвидации опасных производственных объектов.

(*п.1. ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008 О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ, ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ).

Безопасность продукции, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации (далее безопасность)** – состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Технический регламент** – документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Стандарт** – документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг. Стандарт также может содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.

Читайте также:  Как купить жилье молодой семье?

Международный стандарт** – стандарт, принятый международной организацией.

Национальный стандарт** – стандарт, утвержденный национальным органом Российской Федерации по стандартизации.

Подтверждение соответствия** – документальное удостоверение соответствия продукции или иных объектов, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров Экспертная организация** – организация, имеющая лицензию на проведение СТЭ в соответствии с действующим законодательством.

(**ст.2. № 184-ФЗ О ТЕХНИЧЕСКОМ РЕГУЛИРОВАНИИ, п.2 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ Р 50.1.044-2003).

Заключение СТЭ – документ, содержащий обоснованные выводы о соответствии или несоответствии объекта экспертизы обязательным требованиям нормативно-правовых документов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

Эксперт – специалист, обладающий специальными познаниями, осуществляющий проведение СТЭ.

Основанием для назначения СТЭ является необходимость специальных знаний (познаний) при решении вопросов, возникающих:

  1. В процессе контроля градостроительной деятельности.
  2. При производстве дознания по уголовным делам и по делам об административных правонарушениях (п. 1 ст. 378 ТК РФ, ст. 195 УПК РФ, ст. 26.4 КоАП РФ).

В первом случае СТЭ является не судебной, не процессуальной.Во втором случае СТЭ является судебной, процессуальной.

Исходя из классификации СТЭ по правовому признаку, представленной выше, государственная экспертиза градостроительной, предпроектной и проектной документации является несудебной.

Целями государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации являются:

  • Предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям, утвержденным в установленном порядке норм и правил;
  • Оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объектов, осуществляемое за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов Российской Федерации.

При проведении государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации обеспечивается проверка ее соответствия исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству объектов, выданным органами государственного надзора и контроля и заинтересованными организациями. (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008 О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ, ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ).

Государственная вневедомственная экспертиза при Госстрое РФ (Главгосэкспертиза России), а также органы в 81 субъекте Российской Федерации образованы более 13 лет назад .

Прошедшие годы показали жизненность и эффективность созданной системы.

Государственная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений. Исключение составляют документация на объекты, строительные работы, для которых не требуется разрешения.

На федеральном уровне до осуществления административной реформы 2004 года государственная экспертиза градостроительной, предпроектной и проектной документации проводилась Экспертным советом при Правительстве Российской Федерации, Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое России (Главгосэкспертиза России) с участием соответствующих органов специализированной экспертизы других министерств и ведомств, федеральных органов исполнительной власти, уполномоченными на проведение ведомственной экспертизы, в соответствии с положением о разграничении функций этих органов и утверждению предпроектной и проектной документации между соответствующими федеральными органами исполнительной власти и Госстроем России.

На уровне субъектов Российской Федерации государственная экспертиза проводилась территориальными подразделениями Главгосэкспертизы России и организациями государственной вневедомственной экспертизы субъектов Российской Федерации с участием территориальных органов специализированной экспертизы других министерств и ведомств, федеральных органов исполнительной власти.

Основной объем градостроительной предпроектной и проектной документации проходит экспертизу в Главгосэкспертизе России и в организациях вневедомственной экспертизы субъектов Российской Федерации.

При этом Главгосэкспертиза России проводит государственную экспертизу градостроительной документации на объекты градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения, градостроительной документации, разрабатываемых за счет средств федерального бюджета и совместного финансирования с привлечением средств бюджетов субъектов Российской Федерации, градостроительные разделы федеральных целевых программ, программ социально-экономического развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур федерального значения и благоустройства территорий федерального значения, консолидированные схемы градостроительного планирования. По существу такого рода экспертиза является формой надзора за разработкой градостроительной документации.

Основанием для производства судебной СТЭ служит постановление лица, производящего дознание, следователя, прокурора, определение суда (постановление, определение судьи) о назначении экспертизы (ст.1 ФЗ №73 “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”).

Производство судебной СТЭ есть:

  1. Cистема процессуальных действий, совершаемых в целях получения экспертного заключения как источника доказательств. Включает в себя назначение экспертизы, подготовку материалов и ее производство;
  2. Деятельность эксперта (коллектива экспертов), состоящая в исследовании, в ходе которого разрешаются задачи, изложенные в постановлении (определении) о назначении экспертизы, и завершающаяся формулированием вывода (заключения). Судебная экспертиза бывает комиссионной, комплексной, дополнительной и повторной.

Комиссионная судебная экспертиза производится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется следователем либо руководителем экспертного учреждения, которому поручено производство судебной экспертизы.

Если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, то ими составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в производстве судебной экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласие (ст.200 УПК РФ).

Помимо лиц, перечисленных в настоящей статье, комиссионный характер судебной экспертизы может быть определен дознавателем, руководителем или членом следственной группы, начальником следственного отдела или прокурором. Судебные экспертизы проводятся несколькими экспертами одной специальности (комиссионные судебные экспертизы) в случаях:

  • технической сложности судебной экспертизы;
  • большого количества объектов;
  • повторного исследования.

При назначении комиссионной судебной экспертизы руководитель экспертного учреждения (структурного подразделения) возлагает на одного из них координацию деятельности комиссии экспертов, разработку общего плана исследований и руководство совещанием экспертов. Руководитель комиссии экспертов не пользуется какими-либо преимуществами перед другими экспертами при разрешении поставленных вопросов по существу. Комиссия экспертов дает общее заключение при условии согласия с ним каждого участвовавшего в исследовании эксперта.

Комплексная судебная экспертиза – судебная экспертиза, в производстве которой участвуют эксперты разных специальностей (ст.201 УПК РФ).

В экспертном заключении экспертов, участвующих в производстве комплексной судебной экспертизы, указывается, какие исследования , в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в производстве комплексной судебной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность.

При назначении комплексной судебной экспертизы эксперты вправе составить совместное заключение. Каждый эксперт подписывает общее заключение либо ту часть его, которая отражает ход и результаты проведенных им лично исследований. Если основанием окончательного вывода являются факты, установленные другим экспертом, на это также должно быть указано в заключении. Если в одном постановлении (определении) о назначении судебной экспертизы содержатся вопросы, требующие производства раздельных, не связанных между собой исследований, то по каждому из них составляется отдельное заключение (акт) или сообщение о невозможности дачи заключения.

Дополнительная экспертиза – назначается при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении новых вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств. Производство дополнительной экспертизы поручается тому же или другому эксперту (ст.207 УПК РФ).

Недостаточно полным может быть признано заключение, основанное на исследовании не всех предоставленных эксперту объектов или не содержащее исчерпывающих ответов эксперта на все поставленные вопросы.

В постановлении о назначении дополнительной судебной экспертизы должно быть указано конкретно, в чем выразилась неполнота и недостаточная ясность предыдущих заключений экспертов, есть ли основания сомневаться в их правильности. Дополнительная судебная экспертиза назначается лишь после дачи экспертом заключения, если недостаточную ясность или полноту заключения не представилось возможным устранить путем допроса эксперта. При производстве дополнительной судебной экспертизы экспертом разрешаются вопросы, ранее не подвергавшиеся исследованию.

Повторная экспертиза – назначается в случаях возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или экспертов по тем же вопросам. Производство повторной экспертизы поручается другому эксперту (ст.207 УПК РФ).

В случае производства экспертом повторной судебной экспертизы, он разрешает вопросы, ранее уже подвергавшиеся исследованию. Повторная судебная экспертиза может быть назначена также, если во время, к примеру, судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта, а также в случаях, когда при назначении и производстве судебной экспертизы были допущены существенные нарушения уголовно-процессуального закона. При несогласии с выводами эксперта назначение повторной судебной экспертизы не является обязательным. При решении этого вопроса следует учитывать наличие в деле иных доказательств по обстоятельствам, являющимся предметом судебной экспертизы, а также практическую возможность провести повторную судебную экспертизу. Например, при утрате или существенном изменении исследуемых объектов.

По характеру специальных знаний, объектов и устанавливаемых фактических данных судебные экспертизы подразделяются на ряд классов: криминалистические, медицинские и психофизиологические, инженерно-технические, инженерно-транспортные, инженерно-технологические, экономические, биологические, экологические, сельскохозяйственные, искусствоведческие и литературоведческие.

Каждый класс делится на роды, роды на виды, виды на подвиды. Цель такой классификации двоякая: с одной стороны, она позволяет целенаправленно готовить экспертов в системе государственных экспертных учреждений, с другой – знание современной классификации помогает лицу (органу), назначающему экспертизу, определиться в том, какая экспертиза должна быть назначена и в какой области знания эксперт должен быть сведущим лицом.

Виды строительных экспертиз

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Экспертиза по сути – это определения соответствия определенного объекта исследования установленным требованиям. Строительная экспертиза, является установлением контроля и соответствия, различных объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных и правовых актов Российской Федерации. К таким нормам относятся стандарты СНиП, ДБН, ГОСТ и еще некоторые специализированные стандарты, все они призваны описывать и контролировать безопасность и надлежащее качество градостроительной деятельности. В России строительная экспертиза подразделяется на виды в зависимости от органа, который ее назначил. Виды строительных экспертиз которые проводятся в НП «Федерация Судебных Экспертов»:

— несудебная строительная экспертиза;

— судебная строительная экспертиза.

Судебная строительная экспертиза – это процессуальное действие, которое состоит из проведения исследований и последующей выдачи экспертного заключения экспертом, по вопросам, которые были поставлены перед экспертом и требующие специальных знаний в области судопроизводства и строительства. Такая экспертиза может быть назначена судьей, судом, лицом, которое производит дознание, органом дознания, прокурором или следователем с целью выяснения обстоятельств необходимых для рассмотрения определенного судебного дела.

Основное отличие несудебной строительной экспертизы – это ее назначение не в связи с судебным разбирательством, то есть не в процессуальной форме. Несудебная экспертиза может быть заказана физическим или юридическим лицом. В современных условиях динамично развивающего рынка недвижимости несудебная строительная экспертиза пользуется все большей популярностью. Несудебная строительная экспертиза, в свою очередь подразделяется на два вида:

— негосударственная строительно-архитектурная экспертиза;

— государственная строительно-архитектурная экспертиза.

Государственное исследование выполняется по назначению исполнительного органа государственной власти.

Негосударственная экспертиза проводится на договорной основе для юридических и физических лиц, проживающих на территории России.

НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет все необходимые документы об аккредитации и сертификаты необходимые для ведения экспертной деятельности. Эксперты центра обслуживают все виды строительных экспертиз без исключения.

С помощью строительной экспертизы возможно осуществить контроль над процессом строительства, капитального ремонта и реконструкции, это делается для проверки соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, проектной документации, результатам инженерных изобретений и требованиям градостроительного плана земельных участков. Строительный контроль осуществляется от имени лица, осуществляющего строительство. Если же строительные задачи выполняются на основании договора, то контроль осуществляется заказчиком или застройщиком.

Так же с помощью строительной экспертизы НП «Федерация Судебных Экспертов» можно добиться полного соответствия с требованиями государственного строительного надзора. Организации, которая создана для жесткого контроля над выполнением всех видов строительных операций на предмет соответствия их нормативным документам, что делается для сохранения безопасности жизни граждан, комфортных условий жизни и работы и другим существующим нормам.

Читайте также:  Как оформить перепланировку квартиры

Строительная экспертиза занимается изучением следующих вопросов при осуществлении строительных задач:

— при строительстве – соблюдение требований к подготовке земельного участка, который предназначен к выполнению земельных работ и дальнейших работ по созданию фундамента здания, созданию надземной и подземной частей здания, различных сетей инженерных и сантехнических коммуникаций и прочего оборудования;

— при реконструкции – контроль над выполнением работ по тщательной подготовке объекта к реконструкции, работ по монтажу и ремонту фундамента по его усилению, по ремонту подземной и наземной частей здания и изменению общих параметров строения согласно проектной документации. К таким работам относится не только соблюдение правил строительства, но и обеспечение прилегающей к зданию территории необходимыми защитными мерами;

— при капитальном ремонте строения – контроль над выполнением подготовки для проведения всех необходимых ремонтных работ, а так же контроль над непосредственным качественным ремонтом отдельных частей здания или же здания в целом. К таким работам относится: усиление фундамента, замена и ремонт конструкций подземной и наземной частей здания, сетей инженерного обеспечения, прочих систем и оборудования в здании.

Необходимость и полезность различных видов строительной экспертизы подтверждается и многими другими факторами. Так как строительная экспертиза предполагает полный и тщательный анализ, в процессе ее проведения эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» упорядочивают всю документацию строительного процесса. Обнаруженные в ходе экспертизы дефекты и недочеты, обычно удается эффективно устранить, что позволяет повысить качество произведенных работ и продлить эксплуатационный срок службы строения. Кроме всего прочего, экспертное заключение по результатам проведенного исследования, является точным юридическим документом о состоянии здания, комментариями и рекомендациями о дальнейшей эксплуатации и другими вопросами.

Сроки и стоимость проведения строительной экспертизы очень сильно колеблются, поэтому в каждом конкретном случае они разные, но не менее 5-ти дней и 30 000 руб.

Стоит отметить, что во время проведения любого из видов строительной экспертизы специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» строго соблюдают нейтралитет, не придерживаясь принципов какой либо из сторон. Такой подход обеспечивает качественное выполнение своих обязанностей на протяжении 10-ти лет, а так же позволяет поставить объективную оценку и сделать правильные выводы относительно строительного объекта.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.

2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.

3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.

4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.

5. Оценка износа сетей, сооружений.

6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.

7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

· Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.

· Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.

· Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.

· Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.

· Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.

· Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.

· Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.

· Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.

· Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.

· Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза) — комплекс мероприятий, проводимых для выявления несоответствий и нарушений, возникших в результате ремонтных (отделочных), строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза является формой контроля строительной деятельности, основанной на анализе и сопоставлении полученных данных нормативной, проектной или правовой документации. Анализ проводится с использованием специальных инструментов, а также технических, аппаратных и аналитических методов. Результатом такого исследования является экспертное заключение, в котором отражены выявленные несоответствия и нарушения, выдержки или ссылки на нормативную документацию с указанием допустимых значений. К экспертному заключению прилагаются фотографии выявленных дефектов.

Строительная оценка, экспертиза подразделяется на судебную и внесудебную. Судебная экспертиза назначается судом во время судебного процесса. Внесудебная экспертиза проводится по инициативе собственников недвижимости, застройщиков, заказчиков, подрядных организаций, инвесторов и прочих лиц.

Проведение строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза проводится со следующими целями:

  • Проверка соответствия правилам и нормам, установленным СНиП, ГОСТ, соответствие проекту;
  • Определение пригодности проживания в квартире, доме, а также комнате.
  • Оценка состояния здания, степени износа несущих конструкций, материалов, кровли и коммуникационных систем. Целесообразно при установлении фактического состояния недвижимости перед его приобретением. При проведении строительной экспертизы специалист определяет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству приобретаемого объекта.
  • Обследование фундамента, стен и перекрытий. Выяснение причин появления сырости, трещин, промерзания и других дефектов в фундаменте, стенах здания и перекрытиях.
  • Раздел имущества, распределение долей с целью точного расчета выделяемой площади.
  • Экспертиза проектной документации. Эксперты проверяют, соответствуют ли материалы техническому заданию, осуществляют проверку инженерных расчетов, а также перерасчет смет. Это позволяет избежать ошибок как технического, так и финансового характера, многие из которых могут иметь очень серьезные последствия.
  • Решение вопроса о возможности перепланировки, переустройства, включая увеличение этажности здания, а также углубления подвальной части.
  • Контроль ремонтных и отделочных работ, как на этапе разработки проекта, составлении смет, так и при проверке качества, объема и стоимости выполненных работ.
  • Определение величины ущерба недвижимости при пожарах, затоплениях и других аварийных ситуациях.
Читайте также:  Как купить квартиру в Комсомольске-на-Амуре?

Экспертное заключение

Экспертное заключение – это документально оформленный источник доказательств, в котором сведения о фактах предстоят в виде выводов сведущего лица, произведшего исследование. По окончании экспертизы информационной продукции дается экспертное заключение. В экспертном заключении указываются:

  1. дата, время и место проведения экспертиз;
  2. сведения об экспертной организации и эксперте (ФИО, образование, специальность, стаж работы по специальности, наличие ученой степени, ученого звания, занимаемая должность, место работы);
  3. вопросы, поставленные перед экспертом (экспертами);
  4. объекты исследований и материалы, представленные для проведения экспертизы;
  5. содержание и результаты исследований с указанием методик, мотивированные ответы на поставленные перед экспертом (экспертами) вопросы;
  6. выводы

Виды строительных экспертиз

В зависимости от объекта различают следующие виды исследований:

  • экспертиза проектно-сметной документации;
  • анализ качества выполненных работ;
  • техническая экспертиза уровня вибрации и шума в здании;
  • оценка состояния инженерных систем;
  • расчет стоимости стройматериалов в процессе ремонта;
  • установление порядка пользования недвижимостью, распределение долей между собственниками.

Порядок проведения строительной экспертизы:

  1. Заключение договора.
  2. Получение необходимых документов. Для выполнения работ специалисту потребуется проектно-сметная документация, разрешение на строительство недвижимости, акты приема-передачи объекта в эксплуатацию, копия технического паспорта.
  3. Изучение документации.
  4. Исследование объекта (визуальное и инструментальное). Оно проводится с применением специализированного оборудования.
  5. Выполнение расчетов с помощью научно обоснованных методик.
  6. Обработка данных строительной экспертизы с использованием новейших компьютерных технологий.
  7. Составление отчета (заключения).

Все исследования проводятся с соблюдением законодательства и профессиональных стандартов.

Для получения точной информации о состоянии и качестве объекта недвижимости нужно обращаться к опытным специалистам. Именно такие сотрудники работают в нашем штате. Каждый специалист имеет высшее образование и сертификат на право выполнения строительной экспертизы. Все работы проводятся на высоком профессиональном уровне.

Виды строительных экспертиз

В данной статье рассмотрен механизм осуществления строительно-технической экспертизы, ее направления, цели и методы. Отражена нормативно-правовая основа деятельности эксперта, а также возможности строительно-технической экспертизы и необходимые случаи ее проведения в настоящее время.

Одним из самых масштабных и наукоемких видов экспертной деятельности является строительно-техническая экспертиза, предметом исследований которой являются объекты капитального строительства различного назначения.

Строительная отрасль – это достаточно сложный организм, в котором взаимодействуют для достижения единой цели сразу множество участников – заказчики, застройщики, подрядные организации, проектные и изыскательские фирмы. В процессе строительства, капитального ремонта или реконструкции объекта между ними нередко возникают спорные ситуации, которые призвана разрешить экспертиза.

Нередко обследованию подлежат не только сами строящиеся здания, но и строительная документация, коммуникации, геология и геодезия участков. В связи с этим перечислим основные направления строительно-технической экспертизы (рисунок 1).

Рис.1. Направления строительно-технической экспертизы

В настоящее время правом проведения строительно-технических экспертиз обладают специалисты как государственных, так и негосударственных экспертных учреждений, к которым относятся опытные и профессиональные специалисты. В связи с этим строительно-техническая экспертиза может носить характер судебных или внесудебных независимых исследований в зависимости от способа её назначения.

Судебной экспертизой называют проведение исследования по вопросам, поставленным перед экспертом судом, а документ, отражающий ход и результаты проведенного экспертом исследования, называют заключением эксперта.

В случае судебной экспертизы основными нормативными актами, определяющими правовую основу и принципы проведения экспертизы, являются: Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», №73-ФЗ от 31.05.2001 и Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», №135-ФЗ от 29.07.98г. (если необходимо установить рыночную или иную стоимость объекта), а также производство судебной экспертизы регулируется соответствующим процессуальным законодательством РФ, свод которых представлен в таблице 1.

Свод основных нормативно – правовых аспектов осуществления судебных экспертиз

Нормативно-правовой актУПК РФГПК РФАПК РФКоАПУК РФ
Понятие, права и обязанности экспертаст.57ст.85ст.55ст.25.9
Основания и порядок назначения экспертизыст.159ст.79,80ст.82ст.26.4
Ответственность экспертаст.57ст.80ст.55ст.25.9ст.307,310,285,290
Порядок производства экспертизыст.283ст.84ст.83
Назначение повторной (дополнительной) экспертизыст.207ст.87ст.87
Заключение экспертаст.80,204,206ст.86ст.56ст.26.4
Вызов эксперта в судст.205,282ст.187ст.74,86,157ст.25.9
Отвод экспертаст.62,70ст.16,21ст.8,23-26ст.25.12,25.13

Что касается внесудебной экспертизы, то ее заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, намеренное урегулировать спор в досудебном порядке.

В настоящее время законодательством не регламентируется порядок производства внесудебных экспертиз. В связи с этим встречаются различные наименования документа, отражающего результат данного вида строительной экспертизы. Рекомендуется на данный момент именовать результаты внесудебной экспертизы заключением специалиста, так как только это наименование закреплено законодательством (ст. 80 УПК РФ).

В общем смысле строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений – это установление соответствия объектов недвижимости и их частей обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.

В процессе строительно-технической экспертизы осуществляется комплекс мероприятий, включающий исследования, расчеты и выводы, которые являются основанием для принятия квалифицированных решений. Она проводится в следующих случаях:

  • в процессе плановых и внеочередных осмотров, или же в ходе сплошного технического обследования объектов (для контроля состояния здания);
  • перед капитальным ремонтом или перевооружением (для контроля текущего состояния объекта в предремонтный период и определения характера будущих работ);
  • после капитального ремонта или реконструкции для контроля качества выполнения работ, а также общее технического состояние здания;
  • при повреждениях конструкций и авариях (выполняет функцию контроля повреждений и позволяет дать прогноз дальнейшей эксплуатации здания);
  • для оценки состояния объекта в процессе купли-продажи;
  • для осуществления и реализации задач строительного контроля и технического надзора;
  • в целях установления причин возникновения конструктивных дефектов, которые могут возникать как в процессе строительства, так и эксплуатации зданий и сооружений.

Для эффективного получения интересующих заказчика данных, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, призванных разрешить строительно-технической экспертизой, в ходе ее проведения используются различные методики и технологии, среди которых:

  1. техническо-правовой мониторинг разнообразной документации с оценкой соответствия всех положений инженерного проекта, сметы или договора актуальным стандартам и общепринятым договорным принципам;
  2. всесторонний осмотр объектов, целью которого является фиксация явно выраженных дефектов;
  3. проведение необходимых замеров;
  4. методы неразрушающего контроля – ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами и др.;
  5. лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций, которые забираются непосредственно на объекте;
  6. полевые испытания, проводимые с помощью механического воздействия на отдельные участки здания или сооружения;
  7. мониторинг образовавшихся трещин с помощью выставления маяков на проблемных участках;
  8. изучение отдельных элементов – фундаментных, кровельных систем, полов, стен, плит перекрытий, лестничных пролётов;
  9. проведение изысканий на земельных участках, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов, характеристик почвы.

Кроме того, строительная экспертиза может включать в себя методы компьютерного моделирования с помощью специальных программ (например, SCAD), позволяющих рассчитывать различные нагрузки, надёжность узлов и соединений, конструкционную прочность, оптимальные углы.

В зависимости от поставленных задач содержание работ по строительно-технической экспертизе зданий и сооружений включает следующие основные этапы, схематично изображенные на рисунке 2.

Рис.2 Основные этапы строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза начинается с рассмотрения необходимой документации на ее соответствие и полноту данных, необходимых для производства исследований. В зависимости от поставленных задач к такой документации может относиться: преддоговорная (тендерная документация); договорная (договора со всеми неотъемлемыми приложениями); проектно-сметная, включающая в себя все стадии проектных работ; отчетная (акты выполненных работ, бухгалтерия); исполнительная (чертежи, схемы); производственная и другие виды документации.

Основная задача предварительного обследования (визуальная экспертиза) зданий и сооружений заключается в определении общего состояния строительных конструкций, состава намечаемых работ и сборе исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование. Согласно статистике до 80% дефектов обнаруживается как раз благодаря визуальной экспертизе.

Однако только результаты инструментального обследования дают возможность принять обоснованное решение по состоянию объекта, поэтому вслед за предварительным обследованием наступает этап детального инструментального обследование сооружений. В рамках такого исследования проводятся измерения фактических размеров и других геометрических параметров строительных элементов и конструкций, определяется их соответствие проекту, производятся измерения деформаций и прогибов несущих конструкций, осадка фундаментов и др. После чего осуществляется определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях и обобщение результатов строительно- технической экспертизы.

Заключительным этапом является составление и выдача заказчику экспертного заключения, в котором содержится информация о проведении экспертизы и выводы о техническом состоянии исследуемого объекта, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

При подготовке заключения специалиста или заключения эксперта используются следующие нормативно-технические документы:

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений).
  • Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Таким образом, строительная техническая экспертиза включает в себя комплекс работ и детальное инструментальное обследование зданий и сооружений, связанных с выявлением технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. Она используется для разрешения любых спорных вопросов относительно строительства и ремонта, а также для обеспечения заказчика экспертизы качественной и достоверной информацией.

В настоящее время вопросы строительно-технической экспертизы зданий и сооружений особо актуальны в связи с реализацией в России программ капитального ремонта. Так, в Воронеже с декабря 2014 года успешно действует «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона». При этом к ноябрю 2016 года Воронежская область заняла первое место в федеральном рейтинге качества реализации региональных программ капремонта многоквартирных домов. В настоящее время фонд капремонта многоквартирных домов Воронежской области приступил к реализации плана капремонта на 2016 – 2017 годы, в который попали 576 домов. Стоимость работ составит около 2,2 млрд. рублей. В результате реализации данной программы жилищные условия улучшат более 50 тыс. человек.

Важным этапом при реализации плана капремонта станет строительно-техническая экспертиза, которая в предремонтный период позволит определить состояние объекта и перечень необходимых строительных работ, а в послеремонтный период с ее помощью можно осуществлять контроль качества выполнения работ.

ЛИТЕРАТУРА:

  1. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы/ ОАО “Издательский Дом «Городец». – 2006.
  2. Практическое пособие строительного эксперта/ под общей редакцией Вершининой О.С. Москва. – 2005.
  3. Горбанева Е.П., Добросоцких М.Г., Калинина Е.Г. Определение технического состояния зданий и сооружений с использованием системы мониторинга / Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости. – Воронеж, 2016. – С.208-213.
  4. Горбанева Е.П., Мухамадиев А.М., Камзолов Ю. Содержание системы технической эксплуатации объектов недвижимости/ Студенческий научный вестник ВГАСУ. – 2015 – №1. – С.175-182.
  5. Мищенко В.Я, Горбанева E.П., Мануковский А.Ю., Сафонов А.О. Повышение энергоэффективности в бюджетной сфере Воронежской области/ Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. -2014 – №3(35). – С.71-76.
  6. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Роль реконструкции и модернизации в системе обеспечения сохранности и воспроизводства объектов недвижимости/ Научный вестник ВГАСУ. Серия: Дорожно-транспортное строительство. Выпуск №3. – Воронеж, 2004. С.122-127.

Автор: Елена Горбанева, к.т.н., доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, ВГТУ, г. Воронеж;

В. Духанина, ВГТУ, г. Воронеж

Ссылка на основную публикацию