Виды элитной недвижимости

Виды элитной недвижимости

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Виды элитной недвижимости и ее особенности

Интерес к элитному жилью люди проявляли всегда, однако в последнее время его стали приобретать его все чаще и чаще. Это и не удивительно, ведь благосостояние потенциальных покупателей растет, а преимущества элитного жилья зашкаливают. Кроме того, вложение собственных активов в недвижимость – поистине грамотное и верное решение. Элитные дома включают в себя:

  • Лофты.
  • Пентхаусы.
  • Различные апартаменты высшего класса.

Покупка помещения в таком доме – это статус, стиль и принадлежность к определенному слою населения.

Лофты в последнее время стремительно набирают популярность среди состоятельной молодежи как помещения, грамотно сочетающие в себе стиль, зонирование и пространство. Проживая в помещении под лофт, можно соединить несочетаемое – именно это и будет его отличительной особенностью.

Не менее популярны и пентхаусы. Помещения, расположенные на последнем этаже здания, имеют ряд преимуществ: потрясающий вид на город, а также наличие лифта, выходя из которого, вы попадаете сразу в пентхаус. Панорамные окна только увеличат эстетическое наслаждение при проживании в подобном помещении. Пентхаус практически не доступен большому количеству людей, поэтому его наличие только увеличивает ценность элитного жилья и подчеркивает ваш социальный статус.

Достоинства элитной недвижимости

Рассмотрим ряд преимуществ элитного жилья.

1. Как правило, оно располагается в центральной части города либо же в непосредственной близости к лесопарковой зоне и культурным объектам, что не может не радовать. Чистый и свежий воздух – залог здоровья, а успешные люди выбирают для себя все самое лучшее. Немаловажным данный фактор является и для тех, у кого есть дети. Безопасность и здоровье – вот, к чему необходимо стремиться.

2. При строительстве дома преимущественно используются экологически чистые и безопасные по своей природе материалы. Уровень качества производимых работ также остается на высшем уровне. При проектировании жилых зон и помещений учитываются все необходимые требования, предъявляемые к элитному жилью.

3. Приобретая квартиры в подобном доме, вы получаете максимум комфорта, а также много пространства с естественным освещением. При наличии большого помещения становится возможным претворение в жизнь всех самых смелых архитектурных решений.

4. Элитное жилье – это лаконичность дизайна и эстетическое наслаждение, эксклюзив и оригинальность, комфорт и оборудование пространства по последнему слову техники. Кроме того, квартиры в элитном доме, как правило, двухэтажные. Шикарная лестница может стать одним из главных украшений помещения.

5. Элитные квартиры имеют отличительную особенность, прежде всего в том, что их приобретают люди с высоким достатком, а значит, контингент приобретателей квартиры в этом доме вас непременно порадует.

6. За оставленную во дворе машину можно также не переживать. В подобных комплексах отлично продумана система не только паркинга, но и безопасности в целом. Вы не увидите здесь захламленной площадки, вовремя не вывезенного мусора, испорченного лифта. Все продумано и находится на высшем уровне.

7. Элитные дома, как правило, располагаются в местах с развитой инфраструктурой, а это значит, что спортивные клубы, рестораны и различные комплексы будут максимально доступны. Куда приятнее иметь спортивный клуб в шаговой доступности от дома, а не добираться до него по пробкам, теряя драгоценное время.

8. Фасад элитных домов, как правило, поражает красотой и индивидуальными архитектурными решениями. Вы не увидите здесь бесполезной рекламы и вездесущих рекламных баннеров. Они прекрасно гармонируют с культурными ценностями, расположенными в непосредственной близости с жилым кварталом. Эстетическое наслаждение, что немаловажно, вам обеспечено. Отдыхать с максимальным комфортом – вот к чему стремятся состоятельные и успешные люди.

9. Если говорить о технической части, то строительство элитных домов монолитное. Оно не идут ни в какое сравнение с панельным. Монолит позволяет в значительной мере усиливать нагрузку на перекрытия. Кроме того, такая конструкция более надежная за счет определенной плотности и жесткости. Это позволит установить в помещении не только сауну или джакузи, но и даже бассейн. Еще одна особенность монолитного строительства – это полноценная звукоизоляция.

10. Помимо всего, что уже сказано, хотелось бы отметить еще и такие преимущества элитного жилья, как высокие потолки, огромное пространство и возможность оснащения самой разнообразной техникой. Оборудование помещения современной системой кондиционирования приятно вас порадует.

Приобретая элитное жилье, вы получаете все самое лучшее, красивое и современное. Это как раз то, к чему и стремятся современные состоятельные люди. Если вы хотите поддерживать свой социальный статус на должном уровне, то покупка элитного жилья просто необходима. Звоните 8 (812) 953-96-80 или заказывайте обратный звонок – специалисты агентства недвижимости «Колизей» помогут вам приобрести подходящую недвижимость без лишних проблем и в сжатые сроки.

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

  • Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как не ошибиться при подборе элитной недвижимости, какие «подводные камни» стоит избегать на рынке недвижимости + полезные советы, на что обратить внимание, при выборе подходящего объекта

Элитная недвижимость, это понятие, которое у всех на слуху, но далеко не все, достаточно хорошо понимают, что именно оно подразумевает.

Вопрос покупки недвижимости всегда вызывает много сложностей, ведь на этом рынке очень много посредников, да и просто мошенников.

Четкого определения элитной недвижимости и ее классификации в нашей стране, к сожалению, до сих пор не существует. Поэтому многие граждане очень часто сталкиваются с недобросовестными продавцами и подменой понятий, касающиеся элитной недвижимости и обычного комфортного жилья или недвижимости бизнес-класса.

Сегодня мы подробно расскажем, что именно подразумевается под элитным жильем, как оно классифицируются. А также, на что именно нужно обращать внимание, подбирая подходящий для покупки объект недвижимости.

Что такое элитная недвижимость и, что именно к ней относится, на самом деле

Элитная недвижимость, что именно к ней относится, на самом деле, довольно непростой вопрос. На сегодняшний день, это понятие довольно расплывчато, что именно можно считать элитной квартирой или элитным домом, по каким критериям классифицировать недвижимость на подвиды элитного жилья, также не всегда так очевидно.

Попробуем далее разобраться более подробно, с вопросами, что именно в действительности относится к элитной недвижимости и как оно классифицируется.

Разбираться в этом вопросе, действительно важно, прежде всего, для того, чтобы не переплачивать за дорогостоящую квартиру или дом, ведь риэлторы зачастую стремятся завысить цены практически на любую недвижимость. Кроме того, существует множество недобросовестных продавцов, которые также необоснованно завышают цены.

Основным определяющим критерием того, что недвижимость является элитной, по мнению большинства риэлтеров и экспертов, является, прежде всего, местонахождение объекта недвижимости. Немаловажную роль в определении престижности объекта, играют такие факторы, как внешний и внутренний вид жилья, качество использованных строительных материалов, развитость инфраструктуры района, где находится объект, так называемая камерность недвижимости, а также и другие критерии.

В зависимости от страны или региона, эти критерии могут иметь некоторые отличительные особенности.

В нашей стране, принято к элитной недвижимости, прежде всего, относить недвижимость, которая находится в центре города или в престижных районах. Причём, это могут быть, как старые здания, так и новостройки. Старые здания, конечно должны претерпевать соответствующего уровня реконструкцию, которая нередко делается по авторским проектам.

Продажа элитной недвижимости обычно занимаются крупные риэлторские компании, которые отдельно на ней специализируется и, конечно же, они знают каждый объект в городе и своём регионе, а также многие специфические детали: его расположение, особенности внутренней и внешней отделки, прилегающую инфраструктуру.

На стоимость недвижимости, конечно же, влияет и наличие большого земельного участка, на котором расположен объект или наличие рядом парка, собственного сада. Элитное жилье, зачастую представляет собой комплекс объектов, к которому относится не только жилье, но и бассейны, спортзалы, салоны красоты, магазины, зоны отдыха.

Читайте также:  Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Новокузнецке?

Элитную недвижимость премиального класса, также отличает изысканность и авторская работа отделки фасада и внутренних помещений, из натурального камня, дорогих пород дерева и других натуральных материалов.

На престижность жилья, может влиять и профессиональный менеджмент жилого комплекса, и даже социальный статус его жильцов.

Последнее время, ещё одним отличительным критерием элитарности жилья, стала его камерность. То есть, элитное жилье подразумевает наличие только небольшого количества квартир или домовладений, обычно около 20 – 40. Этажность многоквартирных домов обычно небольшая 3-4 этажа, на каждом этаже может быть 1, 2 или 3 квартиры.

Элитная недвижимость, на самом деле, это прежде, всего уникальная недвижимость. То есть, даже каждая квартира может быть уникальной, выполненной по авторскому дизайнерскому проекту.

Рынок элитной недвижимости на самом деле не очень большой и рассчитан на небольшое число покупателей. В городе Москве за год продаётся обычно около 1000 объектов подобного типа.

Площадь квартир обычно составляет от 100-150 кв.м, высота потолков от 3,2 м и стоимость одного квадратного метра примерно составляет от 900 тысяч руб. на вторичном рынке и 600 тысяч руб. на первичке. Площадь частного дома, обычно составляет от 500 кв.м и предусматривает, наличие большого придомового участка земли.

Обычно такую покупку, могут себе позволить состоятельные люди, которые успешно реализовали себя в жизни, являются собственниками или руководителей компаний и ценят, прежде всего, комфорт условий проживания и окружающей среды, отсутствие любого шума и суеты.

Иногда владельцу элитной недвижимости, важно подчеркнуть свой социальный статус или вложить свои свободные средства в ликвидный актив, который всегда растет в цене.

Категории элитной недвижимости

Обычно риэлтерские агентства и компании-застройщики, выделяют три категории элитной недвижимости: De Luxe, Luxe и Premium.

Как провело, в многоквартирных жилых домах класса «Делюкс», располагается до 30-40 квартир. Обычно архитекторами и дизайнерами таких проектов, являются авторы международного уровня. Кроме того, предусматривается дизайнерское оформление общественных зон. Потенциальные собственники квартир перед покупкой, обычно проходят фейс-контроль и всегда можно быть спокойным, что ваши соседи будут иметь высокий социальный статус. Такие объекты реализуются на рынке, через специализированные риэлторские агентства, ведь каждый клиент, приобретающий такую недвижимость, требует к себе особого внимания и подхода, имеет множество пожеланий, которые необходимо учесть и удовлетворить.

Элитные дома этого класса обязательно оборудуется современными системами безопасности и коммуникации, где применяются новейшие технологические решения и оборудование, технологии «умный дом», резервная автономная коммунальная система, предъявляются повышенные требования к качеству всех строительных и отделочных материалов, а также внутренним интерьерам. Обычно в этих домах используется панорамное остекление, которое даёт возможность подчеркнуть красивый вид из окон.

Дома этого класса чаще оформляются в стиле неоклассика, в соответствии с последними самыми модными тенденциями в интерьерах. Но, к сожалению, подобные стилистические решения довольно быстро устаревают и недвижимость этого класса, в последствие немного дешевеет в цене. Именно эта особенность недвижимости класса «Делюкс», является ее достоинством при покупке недвижимости и становится ее недостатком, спустя сравнительно небольшое время при продаже.

Если вы приобретаете недвижимость этого класса, как инвестиционный актив, то для того, чтобы ваша инвестиция не сильно упала в цене в будущем, лучше приобрести недвижимость без современной внутренней отделки или «White box» – белую коробку с базовой чистовой отделкой от застройщика.

Здание уровня Люкс всегда располагаются в центральной части города, вся недвижимость люкс-класса имеет те же достоинства, что и ДеЛюкс и еще другие дополнительные преимущества. Обычно в них 20-30 квартир, по одной-две квартиры на этаже. Для строительства такой недвижимости всегда используются только качественные дорогие натуральные материалы, преимущественно натуральный камень и дорогие породы дерева для внутренней отделки. Они отличаются авторской фасадной и внутренней отделкой, которую выполняют дизайнеры мирового уровня. Интерьеры обычно выполняются в стиле привлекательной неустаревающей благородной классики.

Недвижимость Премиум-класса имеет те же достоинства, что и Люкс, а также обязательно имеет развитую внутреннюю закрытую инфраструктуру. Большая внутренняя территория обязательно огорожена и защищена серьезной системой охраны, допуск на территорию ограничен. Все устроено так, чтобы владельцем жилья можно было вообще не выходить за территорию жилого комплекса. Обычно, в таких домах располагаются бассейны, конференц-залы, холлы, салоны красоты, магазины, есть индивидуальные выходы на парковки. На территории комплекса, которая обязательно имеет авторское ландшафтное оформление, обычно располагается свой парк или сад, фонтаны, водоемы, зоны отдыха.

На такую недвижимость всегда есть спрос, возводится новых объектов в центре города, с каждым годом все меньше, поэтому она никогда не падает в цене, а только растет, обеспечивая своему владельцу, таким образом, ликвидную долгосрочную инвестицию.

Довольно часто, риэлтеры для завышения стоимости недвижимости, к категории элитной недвижимости причисляют еще и недвижимость Бизнес-класса и Комфорт-класса. Но такое, отношение весьма условно, поскольку четкого закона с жесткими прописанными критериями у нас нет, то и никакого наказания за это не предусмотрено. Данная недвижимость располагается, как правило, в высотных многоквартирных или многокамерных домах и уже не может относиться к элитному сектору, даже если и располагается в престижных районах. Безусловно, расположение недвижимости в дорогом престижном районе значительно повышает ее стоимость, но не в несколько раз, как это можно наблюдать на рынке.

К недвижимости Комфорт-класса обычно относятся монолитные здания с квартирами улучшенной планировки и большой площади (от 80 кв.м), или вообще свободной планировкой. В таком жилье, используется улучшенные системные коммунальные системы, применяются качественные материалы, дающие повышенный уровень шумоизоляции и повышающие е эргономичность жилья. Высота потолков обычно около 3 м. Вокруг зданий предусмотрена благоустроенная просторная придомовая территория, имеются подземные парковки. Стоимость такой недвижимости обычно на 20-30% выше стоимости обычной недвижимости.

Недвижимость Бизнес-класса характеризуется повышенной этажностью. Такая недвижимость очень часто строится для сдачи в аренду. Эти дома, также строится по индивидуальным авторским проектам, с уникальными архитектурными решениями. Они отличаются модным дизайном, обычно такие здания видно издалека – они определяют деловое лицо любого города.

Элитная недвижимость в Москве

Желающие приобрести недвижимость в Москве, постоянно сталкиваются с необоснованным завышением цен на имеющуюся на рынке недвижимость. Поскольку на данный момент, не существует официальных четко прописанных критериев классификация жилья, в частности элитной недвижимости, то нередко недвижимость, которая находится в престижном районе или имеет, хотя бы какой-либо один признак элитной недвижимости, уже причисляется к таковой. И соответственно цена на такой объект, недобросовестным продавцом, сразу резко повышается.

Наиболее престижными районами в Москве являются районы Пречистенской набережной, улица Остоженка. Кроме того, престижными являются район Арбата, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники, Плющиха. Улица Остоженка входит в десятку самых дорогих улиц мира, стоимость квадратного метра недвижимости, здесь составляет около 40 тысяч долларов.

Наиболее известные типичные объекты элитной недвижимости Москвы – «Золотая миля», «Серебряная миля».

Основным критерием причисления недвижимости к элитным объектам, является ее расположение.

Поэтому если вас интересуют новостройки этого класса, то ищите вновь возводимые объекты, которые строятся, в пределах Садового кольца, престижных районах – Пресненский, Басманный, Красносельский, Мещанский, Хамовники. А также могут быть интересны для покупки, объекты с реконструкцией в историческом центре Москвы.

Эти районы являются по-настоящему престижными, каждый метр земли здесь сам по себе уже очень дорого стоит и поэтому, объекты, возводимые на этих землях, уже заранее контролируются специализированными риэлтерскими агентствами и застройщиками, заинтересованными в строительстве и реконструкции только элитной недвижимости.

Клубные дома

Последнее время, подбирая недвижимость, покупатели часто сталкиваются с понятием «клубный дом». Риэлтерские агентства нередко называют такие объекты элитной недвижимостью. Но, на самом деле, на практике, это далеко не всегда так. Попробуем разобраться более подробно с этой категории недвижимости.

Комфортная недвижимость всегда является дорогостоящей, спрос и цена на неё, как правило, только растет. Поэтому риэлтеры и застройщики стремятся на этом дополнительно хорошо заработать.

Стандарты и качество жилья сейчас постоянно повышаются, и всё больше вновь возводимых объектов комфортного жилья, стараются причислить к категории элитного жилья.

Сам термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы, где он подразумевает, что жильцы имеют не только сходный высокий социальный статус, но даже сходные интересы.

У нас это всё зачастую сводится к объектам недвижимости комфорт-класса, покупатели которого проходят негласный предварительный фейс-контроль у сотрудников риэлтерских агентств.

Но иногда, все же, это действительно элитное жилье с небольшой камерностью – то есть числом квартир до 30 и этажностью до 4 этажей.

Приобретая квартиру, в клубном доме вы приобретаете не только отличные жильё в тихом районе, но и соседей с высоким социальным статусом.

Однако, слыша название «клубный дом», стоит присмотреться, зачастую среди объектов называемых клубными домами риэлторы также стараются продать обычные комфортабельные квартиры, но за гораздо большую стоимость.

Основными характеристиками, которыми должны обладать клубные дома, являются:

  • расположение дома в престижном районе (обычно в центре города), но в достаточно тихом месте, например, рядом с парком;
  • дома, которые имеют охраняемую территорию;
  • дома, которые имеют развитую прилегающую инфраструктуру;
  • дома построенные из высокотехнологичных и натуральных материалов;
  • внешняя архитектура, планировки и интерьеры выполнены по авторским индивидуальным проектам;
  • просторные квартиры от 100-150 кв., высокие потолки от 3 м, большие лоджии, несколько спален;
  • наличие саун, бильярдных, холлов, спортзалов и т.д.;
  • элитное жилье с небольшой камерностью (небольшим числом квартир и малой этажностью);
  • покупатели таких квартир, обычно проходят предварительный негласный фейс-контроль;
  • дома с применением высокотехнологичных инженерных решений, наличием системы «умный дом» и т.д.

Заметим сразу, что и стоимость такого жилья довольно высока, начиная от 4 млн. долларов и ежемесячное содержание квадратного метра тоже обходится недешево, примерно от 10 долларов за кв.м.

Камерные поселки

Поговорим немного о загородной элитной недвижимости. Сейчас всё больше популярность набирают элитные камерные поселки.

Сейчас состоятельные люди всё больше ценят тишину и Близость к природе, им надоело жить в суетливых пыльных мегаполисах. Для них важно спокойная обстановка, возможность в любое время выйти прогуляться в парк или в лес, пройти к водоему. В тоже время, необходима небольшая удаленность от города и наличие развитой инфраструктуры. Поэтому такие небольшие современные поселки, в большом количестве, сейчас возникают вокруг Москвы и других крупных городов.

Но объявлений в интернете и в прессе не так много, такие объекты недвижимости, также реализуются через специализированные риэлтерские агентства или о продаже дома становится известно буквально «из уст в уста», ведь домов в таких поселках обычно около 10-25.

Каждое домовладение при этом имеет достаточно большой придомовой земельный участок, зачастую от 20 соток, или даже 100 соток. Как правило, они имеют общую закрытую хорошо охраняемую территорию, вход на которую ограничен.

Большинство таких поселков вблизи г. Москвы расположено на Рублевке, а также Симферопольском, Новорижском, и Минском направлениях.

Стоят такие домовладения достаточно дорого от 1 млн. долларов, и разброс цен может быть достаточно большой, ведь каждый дом и участок могут иметь массу особенностей.

Зарубежная недвижимость

Последнее время много россиян стремятся приобрести недвижимость за рубежом, обычно это делается с целью получения нового гражданства, организации более удобного и комфортного отдыха, а также выгодного инвестирования.

Особой популярностью сейчас пользуется недвижимость на Кипре и на Мальте.

Получение гражданства одной из стран Евросоюза, дает возможность безвизовых поездок в более чем 160 других стран мира, в том числе поездок без виз в США.

Имея европейское гражданство, гораздо удобнее вести дела с международными компаниями, а также организовать свой бизнес в других странах.

Если у вас есть какие-либо бизнес интересы за рубежом, вы часто ездите на отдых за границу или просто много путешествуете по миру, то возможно вам стоит обратить внимание на приобретение элитной недвижимости за рубежом или просто небольшой виллы в курортной зоне.

Заключение

Сегодня мы рассказали вам об основных отличительных чертах и особенностях элитной недвижимости, ведь на самом деле это понятие у нас четко не определено.

Читайте также:  Как взять ипотеку в Новом Уренгое выгодно?

Если вы собираетесь приобрести недвижимость для комфортного проживания или хотите сделать выгодную инвестицию, которая не будет падать в цене, то обязательно тщательно подбирайте ваш объект.

На рынке работает много профессиональных мошенников, которую завышают цены в несколько раз, а также риэлтерских агентств, стремящихся выдать обычную комфортную недвижимость за элитные объекты.


Элитное жилье – что это?

За двадцать с лишним лет существования российского рынка недвижимости специалисты так и не выработали общего мнения о том, что следует считать по-настоящему элитным жильем. Из-за отсутствия сколь-нибудь унифицированной классификации элитными зачастую называют дома, которые даже к бизнес-классу можно отнести с некоторой натяжкой.

На заре 1990-х годов, когда жилья европейского уровня в стране практически не водилось, к элитной недвижимости относили все, что угодно. В Москве то были сталинские высотки, ЦКовские дома в престижных районах, коммуналки в центре под расселение и т.д. Нынче ситуация радикальным образом изменилась.

– Сегодня ни одна «сталинка», ни один писательский, генеральский или ЦКовский дом даже в самом центре Москвы не относятся к элитным по многим причинам. В простонародье их так еще называют, но с точки зрения профессионалов под элитное жилье они давно не подпадают. Даже высотка на Котельнической с роскошными подъездами и видами, даже малоэтажный ЦКшник на Осенней улице с охраной и подземными гаражами, даже дома, где жили Брежнев, Горбачев, Ельцин, а также все дачи Сталина и прочих видных деятелей. Есть здания исторические, добротные, качественные, но никак не элитные, – с сознанием дела констатирует Юлия Лурье, директор АН «ИНКОМ-Добрынинское».

Так что же следует относить к элитной недвижимости или, согласно терминологии профессионалов, жилью «класса люкс»? Попытки аргументировано ответить на этот вопрос начались еще в середине 1990-х годов и продолжаются по сию пору. Целый ряд разработанных классификаций, как правило, подразумевает деление данного сегмента недвижимости на несколько подклассов: de luxe,luxe, premium; A, А-, В, С; КП1, КП2, КП3 и т.д. Планка требований к апартаментам от категории к категории чуть снижается, но при этом остается на весьма почтенном уровне.

При всем разнообразии региональных особенностей, авторских подходов, мнений, представлений об очередности приоритетов (что важнее, например, местоположение или уникальность строения) все эти классификации роднит набор незыблемых, объективных критериев, на основе которых можно вывести некую «среднестатистическую классификацию» элитного жилья. Итак, класс люкс определяют …

1. Местоположение

Большинство специалистов сходятся в том, что главным признаком, по которому дом относится к то или иной группе элитного жилья, является его местоположение. Будь это хоть самые навороченные барские хоромы, если они дислоцируются посреди какой-нибудь промышленной зоны, – это не «элитка» по определению.

Жилье класса люкс обязано располагаться в центральной части города посреди исторических памятников и зеленых зон. Исключения составляют проекты в уникальных природно-экологических районах. Важно отсутствие рядом массовой застройки старого типа, особенно общежитий и коммунальных квартир.

В связи со стесненной обстановкой в центре мегаполисов статус элитного жилья нынче активно пытаются придавать многочисленным новостройкам, расположенным недалеко от центра, вблизи супермаркетов и торгово-развлекательных центров. А уж если в структуре здания предусмотрен подземный паркинг, а на первом этаже гнездится фитнес-центр или салон красоты, в правдивости слов предприимчивых торговцев недвижимостью почти никто не сомневается. Меж тем, с люксом подобные сооружения имеют мало общего – это бизнес-класс соответствующей, более низкой ценовой категории.

2. Характеристики дома, прилегающей территории и инфраструктуры

Элитный дом, разумеется, не может быть типовым. Архитектурный стиль не столь важен, но строение должно быть единственным в своем роде, неповторимым и уникальным. Иметь монолитный каркас, в котором внутренние и внешние стены изготавливаются из кирпича. Самые продвинутые строительные и отделочные материалы прилагаются априори. Высота потолков – от 3,2 метра.

Фешенебельно жилье в силу своей «клубной закрытости» предполагает небольшое количество квартир – по разным оценкам, от 10 до 40, хотя допускаются варианты и в сторону увеличения. Квартиры должны позволять клиентам самостоятельно спланировать собственное жизненное пространство. Поэтому все элитные проекты предусматривают минимум несущих стен и максимум свободы для творчества.

В доме обязательно наличие бесшумных лифтов, подземного паркинга, в котором предусмотрено не менее двух машиномест на квартиру. А также – центрального кондиционирования, системы климат-контроля, механических и химических фильтров для воды и воздуха, несколько видов отопления (воздушного, водного и электрического), бойлерной для всего дома или каждой квартиры в отдельности, двойной электрики, современных линий телекоммуникации с возможностью широкого выбора оператора.

Вокруг дома – огороженная зона со сквером, детскими площадками и местами для занятий спортом. Все это, безусловно, должно находиться под самой надежной охраной.

Специалисты расходятся в том, должны ли здания класса люкс иметь на первом этаже салоны красоты, рестораны, магазины. Одни говорят, что должны. Другие, напротив, считают это излишним, ибо состоятельные жильцы имеют собственных стилистов, парикмахеров и т.д. Другое дело – тренажерный зал, сауна, бассейн, кафе-бар, холл для приема гостей, бильярдная, комнаты для водителей, охраны, прислуги и прочие «мелочи» жизни вроде ванны для мытья лап собакам и оборудования для хранения мехов. Все это или большая часть перечисленного в элитных домах должно быть в наличии.

3. Социальное окружение

Простым смертным, быть может, не понять, но многие богатые клиенты данный пункт по значимости ставят даже выше, нежели конструктивно-технические и эстетические характеристики дома. Зажиточные люди желают соседствовать только с равными, успешными гражданами.

– Были у меня когда-то клиенты, мы вместе покупали им квартиру, которая позиционировалась, как элитная, – 1,5 миллиона долларов, – вспоминает на форуме NERS.ru Наталия Владимирова, риэлтор из Москвы. – Купили, два года делали ремонт, а когда его закончили, выяснилось, что окружение в доме (соседи) – прямо скажем, сборная «солянка». Дня в новой квартире не прожили, выставили на продажу … И плевать им было, что дом новый, современный, что ремонт два года делали.

Чтобы заполучить вожделенную жилплощадь класса люкс сегодня не достаточно иметь много денег – нужно принадлежать к определенной социальной среде. В элитных домах давно предусматривается своеобразный face-control. Жильцы имеют право потребовать не продавать квартиру человеку, который им покажется недостаточно благонадежным. Криминальные «шишки», недалекие барыги и прочий сомнительный сброд не пройдет!

Единый социальный уровень достигается отбором, для которого уже отработаны такие механизмы, как анкетирование желающих приобрести жилье, предоставление рекомендаций, согласование с жильцами, уже купившими квартиры в доме. Как правило, «клубные» дома создаются под определенный круг заказчиков. Именно их слово является решающим при продаже апартаментов в уже готовом доме.

4. Качество управления недвижимостью

И, наконец, элитная недвижимость предполагает качественное управление с индивидуальным подходом к каждому проживающему. Наличие собственное эксплуатационной организации, естественно, обязательно. Сервис должен быть безупречным с первой минуты общения с первым же человеком, имеющим отношение к обслуживанию и содержанию дому – будь то консультант по вопросам приобретения недвижимости или дворник, убирающий листву из-под ног. Хотя, как говорят специалисты, именно качественное управление недвижимостью во многих дорогостоящих домах оставляет желать гораздо лучшего.

Разумеется, вышеозначенное не претендует на исчерпывающий перечень тех характеристик, которые определяют принадлежность недвижимости к классу люкс. Тем более каждый город имеет свою специфику. Или, скажем, представления иностранцев об элитном жилье расходятся с нашими. Европейцу, например, в первую очередь подавай старинный особняк. А для состоятельного москвича элитная квартира сразу же ассоциируется с новым комплексом, построенным по последнему слову техники. Однако алгоритм определения элитного жилья именно таков.

Виды элитной недвижимости

Новые элитные проекты могут быть расположены на окраине Москвы, не иметь собственной парковки или территории

В начале 2000-х годов игроки рынка дорогой недвижимости сформировали критерии классов жилья. Элитный жилой комплекс, согласно этой классификации, должен находиться в центре столицы, иметь не более 40 квартир, а цены должны стартовать от 5 тыс. долларов за кв. метр. Но рынок внес свои коррективы, и сегодня многие люксовые проекты не соответствуют тем или иным критериям. Тем не менее, эксперты не ставят под сомнение их отношение к элитному классу.

Количество жилья. От 40 к 1000 квартир

По большому счету, главным отличительным критерием элитной недвижимости от комплексов бизнес-класса, являлось количество квартир. Этот пункт задавал правила игры для застройщиков, которым приходилось выбирать между «много» и «дорого». Одни делали ставку на массовость –продавая много квартир, но дешевле, другие – строили маленькие дома, тратились на отделку, но квартиры в них стоили на порядок дороже.

Люксовую недвижимость стали строить кварталами – «итальянским», «английским»

Первой хаос и беспорядок в классификации дорогого жилья внесла ныне несуществующая группа «МИАН» Александра Сенаторова. Компания вывела на рынок жилой комплекс «Коперник» (на фото ниже) на 146 квартир, объявив этот проект элитным. Некоторое время риэлторы и консультанты ставили под сомнение люксовость этого проекта, но очень недолго. Жадность победила и одним за другим агентства, вероятно по мере включения их в пул продавцов этого проекта, признали жилой комплекс«Коперник» элитным.

Прецедент был создан и владельцев площадок в центре Москвы уже не мучили муки выбора. Люксовую недвижимость стали строить кварталами – «итальянским», «английским». Своеобразный рекорд в этом вопросе поставила компания «Интеко», запустив проект «Садовые кварталы» (на фто ниже) почти на 1000 квартир. Жилой комплекс состоит из 17 корпусов высотой от 6 до 16 этажей, которые возводятся на участке 11 гектаров. А к 2018 году общая площадь застройки достигнет 1 млн кв. метров.

«Несмотря на нестандартные размеры, «Садовые кварталы» признаны всеми участниками рынка жильем de luxe, – говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Во-первых, дело в удачном расположении – проект возведен в самом центре Хамовников, недалеко от Фрунзенской набережной, Комсомольского проспекта и Садового кольца. Во-вторых, в разработке квартала принимали участие сразу семь ведущих архитектурных бюро во главе с Сергеем Скуратовым».

Ради справедливости стоит вспомнить, что были и более глобальные проекты по строительству дорогого жилья. Около десяти лет назад бизнесмены Михаил Шишханов, Сулейман Керимов и Михаил Гуцериев обещали возвести элитный жилой комплекс «Рублево-Архангельское» площадью 2,7 млн кв. метров. Заочно этот проект окрестили «Городом миллионеров», однако он так и не был реализован.

Местоположение. В пределах кольца – от Садового до МКАД

«Location, location, location…» – еще совсем недавно эту фразу без устали повторяли все девелоперы, брокеры и маркетологи элитного рынка, как правило, делая при этом глубокомысленное лицо. Мол, выше головы не прыгнешь, и именно местоположение объекта определяет его класс и ценовую политику застройщика.

А если досталась площадка на периферии города, то лучше спокойно строить массовое жилье, а «не изобретать велосипед». Что касается элитных проектов сегмента, то они могли возводится в центральном округе, внутри Садового кольца. Правда, сегодня об этом критерии уже практически никто не вспоминает.

Вектор очевиден – центральное местоположение больше не является обязательной характеристикой элитного жилья

В текущей системе координат элитного рынка, район Хамовники, расположенный между Садовым и Третьим транспортным кольцами, как выше упомянул Илья Менжунов, считается крайне удачным местоположением. Сегодня между кольцами возводится достаточно много объектов. Ярким примером такой тенденции стали проекты Barkli Residence и Barkli Park (на фото ниже) от корпорации Barkli. Компания «Донстрой», реализует жилые комплексы «Суббота» в районе Беговой и «Долина Сетунь» в Раменках.

Читайте также:  Как оформить куплю-продажу квартиры

«Если взять Barkli Park, то он действительно расположен за границами привычных элитных районов столицы, – соглашается директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. – Но окружение, двухуровневый подземный паркинг, огороженная территория и высота потолков от 3,3 метров безоговорочно делают этот комплекс элитным. Более того, Barkli Park у Екатерининского парка и имеет 2 выхода в парк. Интерьеры были созданы известным дизайнером Филиппом Старком».

Более того, теперь никого не удивляет клубный проект «Таежный» (на фото выше), построенный Первым строительным трестом в окрестностях станции метро «Медведково». Впрочем, элитные застройщики городского жилья уже вышли за пределами МКАД. Так, группа «ОПИН» возвела в районе за московской кольцевой на пересечении с Волоколамским шоссе жилой комплекс «Парк Рублево», а рядом с инновационным центром построен ЖК «Сколково парк для жизни» (на фото ниже). Инвестором проекта является Millhouse, структура, принадлежащая Роману Абрамовичу. «Вектор очевиден – центральное местоположение больше не является обязательной характеристикой элитного жилья», – подытожил Илья Менжунов.

Площадь квартир. Элитные малогабаритки

«Площадь элитных квартир обычно начинается от 60 кв. метров», – говорит Алексей Трещев. Вероятно, слово «обычно» в контексте текущей ситуации на рынке стоит трактовать как «раньше». По данным компании Est-a-Tet сегодня на первом рынке элитной недвижимости реализуется порядка двухсот квартир площадью до 50 кв. метров. Например, в квартале I’M есть квартиры площадью 33 кв. метро, в жилом комплексе «Суббота» – всего 34 кв. метра.

Просто на рынке сформирован новый формат – «квартира для пиджака»

А в проекте «Современник» (на фото ниже) компании «Веспер», как приводит пример сам Алексей Трещев, есть апартаменты площадью всего 30,6 «квадратов». «Однако – это элитный проект», – уверяет эксперт, апеллируя тем, что в «Современнике» всего 86 апартаментов с отделкой высокого качества; расположен он внутри Садового кольца, в районе метро «Чистых пруды»; а архитектурой проекта занималось известное бюро Architects of Invention.

«Просто на рынке сформирован новый формат – «квартира для пиджака», – добавил Алексей Трещев. Надо заметить, что термин «квартира для пиджака» на рынке элитной недвижимости существует, по меньшей мере, около десяти лет. Правда, в середине 2000-х годов им обозначали квартиры площадью 60-90 кв. метров. Лотов меньшей площади на рынке люксового жилья просто не было. Вероятно, пиджаков в то время у покупателей дорогих квартир было гораздо больше.

Автостоянка. Парковка за забором

Один из существующих критериев элитного жилья – это наличие собственной парковки с коэффициентом 1,5-2 парковочных места на квартиру. Однако мест в жилых комплексах не хватает. Покупатели дорогой недвижимоти в центре Москвы давно смирились с тем, что заплатив за парковочное место 5-12 млн рублей, им придется играть в «пятнашки» или парковаться «валетом». «Пятнашками» называют механизированный зависимый паркинг, а валетной – стоянку со сдвоенными местами. В этом случае нужен парковщик или соседи должны договариваться о времени въезда и выезда. В частности, так устроен паркинг в резиденции «Знаменка» (на фото ниже).

Но бывает, что автостоянки в элитном комплексе просто нет. Например, отсутствует она в апарт-комплексе «Советник» (на фото ниже), построенном компанией Insigma Group на Большой Дмитровке. «Однако это клубный дом, расположенный в 5 мин ходьбы от Кремля и оборудованный самыми современными инженерными системами», – перечисляет элитные критерии проекта управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate Ирина Калинина.

Собственная территория. Из подъезда на улицу

У каждого жилого комплекса должна быть придомовая территория. Вне зависимости от класса. В проектах массового жилья там устанавливают качели для детей, лавочки для пенсионеров и засаживают чахлыми деревцами. В элитных жилых комплексах – придомовое пространство организуют именитые ландшафтные дизайнеры. Например, в проекте I’M (на фото ниже) ландшафтный дизайн выполнен по проекту голландской архитектурной компании Hyco Verhaagen GmbH.

Но есть элитные комплексы, не имеющие собственной территории. Например, отсутствует она в проекте St Nickolas компании «Веспер». «Однако этот комплекс расположен на Никольской улице, всего в 300 метрах от Кремля, оснащен подземным паркингом и качественным инженерным оборудованием, – рассуждает управляющий партнер ZIP Realty Евгений Скоморовский. – Так что элитность этого проекта не вызывает никаких сомнений».

Ирина Калинина приводит в пример апарт-комплекс Turandot Residences (на фото выше). Здесь тоже нет собственной территории, только на уровне пятого этажа здания размещен внутренний двор с элементами ландшафтного дизайна. Остальное же, замечает она, на достаточно высоком уровне: эксклюзивная отделка от Jade Jagger for yoo, площади лотов – от 113 до 281 кв. метров, высокие потолки – 3,5 м, парковка подземная – 2,5 м/м на каждый апартамент, а также система «умный дом» и современная инженерия.

Подводим итоги

Получается, что жестких критериев элитной недвижимости нет. Просто застройщик, перед стартом проекта, должен для себя понять, какой жилой комплекс он возводит – люксовый, премиальный или бизнес-класса. А потом маркетологи компании должны убедить в этом решении рынок.

Мало обозначить цену, надо, чтобы люди «проголосовали» за нее рублем

Наверное, главным и самым надежным индикатором уровня проекта остается цена. На заре рынка, в начале 2000-х принято было считать, что элитные квартиры должны стоить от 5 тыс. долларов за кв. метр. К 2007-2008 годам, когда рынок был на пике, по словам директора департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Романа Попова, минимальная планка выросла до 7 тыс. долларов за «квадрат», однако в последнее время она вернулась к исходной отметке в 5 тыс.

Правда, мало обозначить цену, надо, чтобы люди «проголосовали» за нее рублем. И если в текущих условиях покупатели готовы платить за кв. метр от тыс. и выше, а квартиры, несмотря на кризис, активно реализуются, то значит комплекс можно считать элитным.

Классификация элитного жилья в Москве

от 47 500 000 р.до 100 000 000 р.
площадью от 105 кв. м.до 207 кв. м.

Смотреть все квартиры (10)

В январе 2013 года Российская гильдия риэлторов (РГР) впервые за более чем 20 лет своего существования утвердила единую рыночную методику классификации жилых комплексов. (скачать в exell). Однако многие российские девелоперы и агентства недвижимости уже много лет используют собственные методики оценки и не заинтересованы в единой, унифицированной методики классификации! По мнению некоторых экспертов:

«Невозможно создать единую формулу классификации для всего многообразия московского рынка элитной недвижимости. Все существующие сегодня классификации используются в рекламных целях. Девелоперы, застройщики и риэлторские агентства разрабатывают классификации исключительно под свои же проекты, что позволяет им продавать жилье бизнес-класса по цене элитного, компрометируя таким образом всё профессиональное сообщество»

Попытки составить и ввести единую классификацию жилья на московском рынке недвижимости предпринимались еще с 1996 года, но успехом не увенчались.

Все эти схемы и методики не получили общественного признания, так как критерии одного участника рынка не устраивали других и наоборот.

Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве

Элитную жилую недвижимость делят на 4 класса: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С».

Подобная классификация уже давно используется риэлторским сообществом и помогает клиенту понять, каких характеристик стоит ожидать от элитного объекта, ведь каждый класс отвечает определенному набору требований, в число которых входит: местоположение, архитектурный облик и технология строительства, тип остекление, внутренняя отделка общественных зон, отделка и площадь квартир (апартаментов), высота потолков, инженерное обеспечение, оформление и качество придомовой территории, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура жилого комплекса.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛИТСЯ НА ДВЕ БОЛЬШИЕ ГРУППЫ:

  • Дореволюционные дома и особняки из старого жилого фонда Москвы;
  • Современные жилые комплексы и новостройки.

Современные жилые комплексы

Элитные новостройки Москвы делятся на несколько классов. При оценке объекта недвижимости следует помнить, что со временем критерии элитного жилья могут изменяться, и каждый конкретный дом может переходить в из одного класса в другой.

Памятка для покупателей:

«Цена не определяет категорию дома, а наоборот — напрямую зависит от того, какой категории соответствуют характеристики дома»

Класс «А» (Luxe, De Luxe)

Дома этой категории должны непременно обладать следующими характеристиками:

  • Месторасположение в престижном районе ЦАО. Наличие в окружающей застройке и в районе других домов класса «А» и класса «А-»;
  • Однородность социального окружения, известные соседи. Количество квартир в доме не более 30!, по другим данным — не более 50!
  • Архитектурный проект от известного бюро. Дорогие материалы в отделке входной группы и общественных зон, удобные планировочные решения, квартиры (апартаменты) от 100 кв.м, высота потолков от 3,3 м.
  • К классу «А» могут относиться только новостройки. У застройщика проекта должна быть высокая репутация. Чаще всего, жилье класса «А» возводят в Москве западные подрядчики.

Элитное жилье класса «А-»

К этому классу относятся те жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут соответствовать классу «А» сразу по всем перечисленным критериям. В основном все различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) у последнего и чуть менее престижным районом расположения.

Элитная недвижимость класса «В»

Отличительные особенности и характеристики элитной недвижимость класса «B»:

  • Элитные дома этого класса могут быть расположены в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
  • Дома класса «B» могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
  • Количество квартир не имеет принципиального значения и может доходить до 500;
  • Как правило, у домов класса «В» есть большая придомовой территории (несколько гектар) с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.
  • Подземная парковка обязательна из расчета 1 машиноместо на квартиру.
  • Потолки могут быть несколько ниже, чем в домах класса «А» и класса «А-» (от 3 м).
  • Достаточно высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, КПП, видеодомофоны.
  • В жилых комплексах категории «В» хорошо развита внутренняя инфраструктура! Часто в этих домах есть свой собственный фитнес-клуб, СПА-салон, торговый центр, кафе и рестораны.

К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса» , «Воробьевы горы» и др.

Элитное жилье класса «С» (фактически бизнес-класс)

Как правило, к этому классу относят элитное жилье, построенное в 90-х годах. В то время рынок премиальной недвижимости только зарождался и застройщики просто не умели строить по-настоящему элитные объекты. Дома этой категории не привязаны к конкретному месторасположению, имеют подземную или огороженную наземную парковку, чаще всего — огороженную территорию, «присвоить» которую в 90-х годах было весьма просто. В остальном — это обычные дома, которые сейчас можно классифицировать как «бизнес-класс».

Элитные дома, построенные до 90-х годов

Элитную недвижимость старой постройки нельзя классифицировать по той же схеме, что и современное жилье, ведь почти каждый старинный дом уникален и является объектов культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов:

  • Дореволюционные дома и особняки, построенные в период экономического расцвета царской России;
  • Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
  • Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.

На Западе разделения жилой недвижимости на классы тоже весьма условно. Например, в США нет термина «элитное жилье» в российском понимании этого слова, вся недвижимость в Штатах делится по видам — частный дом, таунхаус, апартаменты, пенхаус и т.д. Главный критерий стоимости недвижимости — ее месторасположение, и именно на основании этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и пр.

Ссылка на основную публикацию