В каком районе Сочи лучше жить?

Лучший район Сочи для постоянного проживания

Квартира для жизни в курортном городе отличается от квартиры для отдыха, и от квартиры для сдачи в аренду. Именно поэтому важно заранее понимать, для чего именно вы подбираете недвижимость.

Район, в котором комфортно жить, как правило, находится на
некотором отдалении от моря, а не на первой береговой.

Во-первых, потому что вся социальная инфраструктура, детские
сады, школы, поликлиники, спортивные секции, супермаркеты и мини-рынки с
приемлемыми ценами, расположены в глубине города.

Во-вторых, думаю, местному жителю не совсем комфортно жить в
толпе туристов в плавках, с кругами наперевес, многие из которых любят выпить с
самого утра (и это их право, но мы ведь сейчас говорим прежде всего о ваших интересах).

В-третьих, чем дальше от моря, тем дешевле стоимость
квадратного метра, а если мы подбираем квартиру для пмж, дополнительная площадь
нам не помешает.

Чем ещё руководствоваться, на что обращать внимание, а на
что нет, когда вы ищете лучший район Сочи для постоянного проживания, как
подобрать правильно месторасположение именно для вас – обо всём этом в статье.

Какие районы есть в Сочи

Большой Сочи растянут вдоль побережья на расстояние около ста километров, и административно подразделяется на четыре района.

Районы Большого Сочи

Слева направо это:

  • Лазаревский (Головинка, Якорная щель, Вардане,
    Лоо, Хобза, Отрадное, Горный воздух, Уч-дере, Дагомыс и др.);
  • Центральный (Светлана, Лысая гора, Ареда,
    Соболевка, Раздольное, Макаренко, Заречный, КСМ, Донская, Новый Сочи, Мамайка и
    др.);
  • Хостинский (Бытха, Мацеста, Хоста, Богушевка,
    Кудепста и др.);
  • Адлерский (Голубые дали, Курортный городок, Адлер
    центр, Блиново, Олимпийский парк, Совхоз Россия, Весёлое, Красная поляна и др.).

Как выбрать свой район для жизни

Все мы разные, и образ жизни, и понятия о «хорошей квартире»
у нас могут сильно различаться. При поиске нужной локации важную роль играет, в
том числе, как вы привыкли проводить время: молодая семейная пара без детей,
семейная пара с маленькими детьми, пенсионер, одинокий молодой человек или
девушка и др.

Кому-то необходимы детские сады, школы и поликлиники
поблизости. А тому, у кого нет маленьких детей, на всё это глубоко безразлично.

Кто-то привык много ходить пешком, и ему нужны комфортные
тротуары и облагороженные улицы поблизости. А кто-то передвигается
исключительно на личном автомобиле, и ему глубоко безразлично, что рядом с
домом – прыгнул в авто, и спустя полчаса ты в центре города.

Кому-то важны остановки общественного транспорта. А кто-то
маршрутками и автобусами не пользуется в принципе.

Кому-то важен внешний вид дома: дорогой керамогранит в холле,
статусная отделка фасада, видеонаблюдение и консьерж. Кому-то важнее наличие и
размер детской площадки.

Таким образом, у каждого человека свои критерии при выборе жилья. Можно сказать, что в каждом районе (Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский) можно найти локации, которые будут соответствовать тем или иным требованиям.

В каждом из перечисленных районов есть комфортные и цивильные
места, со всей необходимой транспортной и социальной инфраструктурой. А есть
более дикие местечки, без тротуаров, дорог и транспорта.

Дагомыс (Лазаревский район)

Даже центральный район красив и чист далеко не повсюду. Есть
и в нём многоквартирные дома, стоящие на пустой горе, вдоль грунтовых дорог по
соседству с кладбищами, где не ходит даже общественный транспорт, а про
тротуары никто не слышал.

И с другой стороны, центр того же Адлера, район Олимпийского
парка, главные улицы Лазаревского дадут сто очков вперёд какому-нибудь
Раздольному или Соболевке в Центральном Сочи.

Таким образом, Центральный район далеко не всегда, точнее, не везде будет лучше Адлерского, Лазаревского или Хостинского. Особенно если ваш бюджет ограничен.

Кому подойдёт Центральный район

Средоточие всей социальной инфраструктуры, бизнеса и деловой
жизни города-курорта. Представительства фирм, страховые компании, банки,
госучреждения, сетевые отели, магазины и заведения общепита.

Если вы предполагаете работать по найму, именно в этом
районе выше всего шансы найти желаемую вакансию.

К минусам данного района относится самая высокая стоимость
квадратного метра жилья (от 100 000 руб. за квадрат), гористая местность,
отсутствие во многих местах прямого доступа к морю из-за санаториев, высокое
скопление людей, пробки, и огромные сложности с парковкой.

Жить в одном из отдалённых районов (Лазаревское, Адлер и
др.), но при этом ежедневно ездить на работу в центр Сочи, в теории можно. Но
сложно. Из-за пробок в летний сезон или в ливень, перекрытий дорог по случаю
политических событий. Например, осенью 2018 выпадали такие осадки, что даже
размывало автомобильные трассы и железную дорогу. Всё это может привести к
тому, что вы будете тратить на дорогу до работы и обратно по несколько часов
ежедневно. А если добавить сюда расходы на бензин (которого потребуется немало,
учитывая расстояния), то выгода от зарплаты снижается ещё больше.

Центральный район

Поэтому жильё стоит искать в том же административном районе,
в котором вы предполагаете работать. Если это центральный район, значит, здесь
и нужно подбирать варианты для покупки квартиры.

Также центральный район подойдёт молодёжи и одиноким людям, которые предпочитают активный образ жизни, тусовки, шопинг, еду вне дома.

Имея небольшой бюджет (от 2,5 млн руб.), можно позволить себе небольшую студию или однокомнатную квартиру без ремонта в одной из отдалённых локаций. Также центральный район характеризуется гористой местностью, поэтому нужно быть готовыми к тому, что придётся взбираться на горки, что с непривычки может быть проблематично.

Наиболее комфортными для постоянного проживания считаются
микрорайоны: Светлана, Макаренко, Донская, Виноградная, старый центр – Гагарина,
Конституции, Цюрупы, Цветной бульвар, Чайковского, Воровского, Роз.

И, наоборот, активно застраиваемые в 2019 году районы
Соболевка, Раздольное, Лысая гора могут предложить жильё по демократичной цене.
И на карте они смотрятся неплохо, как будто находятся неподалёку от центра. Однако,
не обладают необходимой социальной инфраструктурой, комфортными пешеходными
зонами, тротуарами, пандусами.

Районам Новый Сочи и Мамайка не хватает детских садов, школ
и поликлиник. Оттуда придётся возить детей в соседние микрорайоны, причём,
совсем не близко.

Кому подойдёт Лазаревский район

Наиболее отдалённый район, больше похожий на посёлок, чем на
город. Здесь острее ощущается сезонность, то есть летом много людей, много
туристов, много кафе и магазинчиков у моря. Зимой же активность затухает. Местное
население, в большинстве своём, занято в сфере туризма. Вакансии в другой
отрасли найти сложнее.

В Лазаревском есть детская и взрослая поликлиники, детские
сады и школы, гипермаркет, отделение МФЦ. Дорога до центра Сочи может занимать
от 60 минут до 2,5 часов и более, в зависимости от пробок (которые в летний
сезон удручают).

Лазаревское

Из плюсов данного района — недвижимость здесь стоит на
порядок дешевле. Кроме того, многие любят Лазаревское за широкие пляжи, чистое
море, ровную поверхность и отсутствие городской суеты.

Этот район больше подходит для пенсионеров, мамочек с маленькими детьми, а также для людей, предпочитающих деревенский образ жизни.

Центр Лазаревского красив, чист и облагорожен. Здесь есть
детские сады, школы, спортивные секции, необходимая социальная и транспортная
инфраструктура, и даже свой торговый центр. Лишний раз выбираться из данной
локации не придётся.

Головинка, Якорная щель, Вардане, Лоо, Хобза, Отрадное,
Горный воздух, Уч-дере – это, скорее, деревни, и рассчитывать здесь на городскую
цивилизацию не приходится вовсе.

Дагомыс административно относится к Лазаревскому району, однако, находится ближе всего к Центральному Сочи. В последнее время район активно застраивается, в том числе крупными жилыми комплексами. Здесь также ровная местность, есть детские сады и школы.

Кому подойдёт Хостинский район

Крайне неоднородный и очень гористый. Характеризуется
большими перепадами высот, в некоторых местах – трудностями с транспортной
доступностью и отсутствием комфортных тротуаров.

Выход к морю зачастую затруднён (горы, козьи тропы, дикие
пляжи) или невозможен (много санаториев). Пляжная полоса достаточно узкая.

Тем не менее, в большинстве своём, имеет необходимую
социальную инфраструктуру, именно в этом районе много гимназий и спортивных
секций на любой вкус, есть даже свой стадион.

Бытха (Хостинский район)

Микрорайон Бытха примыкает к Центральному району, и очень
ценится среди местных. Здесь много элитного жилья, и стоимость квадратного
метра стартует от 150 000 руб.

Хостинский район, определённо, подойдёт тем, кто любит передвигаться на личном автомобиле. Только так, мне кажется, комфортно преодолевать многочисленные спуски и подъёмы, которых здесь в изобилие. Если вы любите извилистые улочки, узкие дороги и гористую местность, Хоста – для вас.

Кому подойдёт Адлерский район

Средоточие всех улучшений, доставшихся в наследство после
зимней Олимпиады. Современный и «причёсанный» район. Все олимпийские объекты,
удобные транспортные развязки, тротуары и пандусы для пешеходов здесь есть.

Адлерский район является самым южным, и часто здесь на
один-два градуса теплее, чем в центральном Сочи. Даже природа Адлера отличается
от других районов: здесь больше пальм, кипарисов, туй и других деревьев и
кустарников, которые остаются зелёными круглогодично. Благодаря этому здесь всё
зелёное и нарядное даже зимой. Кроме того, считается, что чем ближе к Абхазии,
тем более чистое море. Неспроста именно в Имеретинской бухте чаще всего видят
черноморских дельфинов.

Для Адлера характерна ровная местность и ухоженные улицы.
Здесь, как и в центре Сочи, сезонность ощущается намного меньше, потому что
зимой много отдыхающих с Красной поляны. Помимо этого, впечатляющая спортивная
инфраструктура Олимпийского парка, научно-технический центр «Сириус», и
регулярно проходящие в Имеретинке спортивные соревнования, международные форумы
и политические встречи создают деловую активность.

Олимпийский парк (Адлерский район)

А чего стоит шикарная олимпийская набережная, которая
тянется здесь по всему побережью на несколько километров! Идеальное место для
долгих прогулок вдоль моря, а также для утренних пробежек.

Вообще, Адлерский район уникален тем, что здесь повсеместно
есть свободный доступ к морю и длинная набережная. Вы можете приблизиться к
морю, чтобы искупаться в нём, практически везде.

Для комфортной жизни подойдёт центр Адлера, Блиново,
Весёлое. Здесь есть детские и взрослые поликлиники, больницы, детские сады и
школы, гипермаркет Магнит, торговый центр Сити Плаза, свой железнодорожный
вокзал, вокзал в Олимпийском парке, и станция в олимпийской деревне.

Менее приспособлен для пмж район курортного городка.
Собственно, его название говорит само за себя – это средоточие мини-гостиниц и
инфраструктуры для туристов.

По сравнению с центральным Сочи здесь меньше суеты и шума, особенно в отдалённых микрорайонах. Здесь комфортно не только ездить на машине или велосипеде, но и передвигаться пешком.

В этот район влюбляются те, кто не любит гористую местность и узкие улочки. Здесь рай для спортсменов и людей, ведущих здоровый образ жизни. Также подойдёт поклонникам горнолыжки, поскольку именно отсюда ближе всего и удобней добираться до Красной поляны.

В центре Адлера также представлены офисы компаний, страховые
организации, банки, торговые центры, государственные органы. Много вакансий в
сфере туризма и сервиса, поскольку большое количество крупных сетевых гостиниц.
Также работу можно найти в Олимпийском парке, образовательном центре «Сириус»,
на РЖД.

В заключение хочу обратить ваше внимание на один важный
момент. Живя в своём городе, вы привыкли, что есть центр города, как таковой.
Обычно он отсчитывается от главной площади, здания мэрии и т.д. Все стараются к
нему приблизиться. Жильё там дороже и престижнее. Мы привыкли, что чем ближе к
центру, тем красивей, больше порядка и чистоты.

В Сочи всё немного не так. Здесь нет одного-единственного
центра, как такового. Здесь свой центр в каждом из районов, а иногда и
несколько. Это своеобразные центры притяжения внимания – значимые курортные
объекты и достопримечательности. В Центральном это Морской вокзал, главный рынок,
набережная реки Сочи, Цирк, парк Ривьера.

В Адлерском это сам Адлер с улицами Кирова, Демократической,
Свердлова, Молокова. Другой центр здесь – это Олимпийский парк, Совхоз Россия.

Ж/Д вокзал Адлера

И в Лазаревском есть свой центр с красивым храмом. В Хосте
это обновлённый стадион.

Особенность Сочи в том, что это город-курорт, и здесь красиво, чисто и облагорожено не только в центре Центрального района. Здесь не обязательно стремиться именно в центр центра только лишь из соображений безопасности, чистоты и порядка. Особенно, если вы подбираете квартиру для себя.

Каждый район по-своему уникален. Для того, чтобы
почувствовать особенности каждой локации, необходимо приезжать и смотреть их
лично, вживую. Прислушиваться к себе, ориентироваться на свой образ жизни.

Так, нам в сердце запало Весёлое в Адлерском районе. Спросите меня – это самое райское местечко во всей России. Море, горы, пальмы, сады, школы, секции, тишина и благодать. А вот наши друзья, тоже с маленькими детьми, обустроились в самом центре Сочи, и счастливы. Сочи такой разный, и я уверена, что идеальное место для жизни здесь можно найти для каждого!

10 лучших районов Сочи для проживания

Характеристика в рейтинге

1ЦентральныйИсторический центр, лучшая недвижимость
2ЛазаревскийЛучший для активных жителей
3АдлерскийРазвитый спальный район у моря
4ХостинскийСамый живописный и экологически чистый
5ЗаречныйНаиболее выигрышное расположение
6МакаренкоМолодой микрорайон с современной застройкой
7СветланаЛучший для семей с детьми
8ДонскаяКрупные предприятия, перспективы для рабочих
9ФабрициусаНедвижимость эконом и бизнес класса вблизи зеленых зон
10ПриморьеНаиболее развитый частный сектор

Переехать на пмж в Сочи – мечта многих соотечественников. Сложно не восхищаться живописным ландшафтом с высокими горами, бурными реками, длинными пляжами и чистейшим морем. Только здесь можно утром кататься по снежным склонам, а вечером плавать на яхте. Официально город делится на 4 района с территориальными зонами. Однако последние настолько разнообразны, что заслуживают особого внимания. Есть отличные места для проживания с детьми, работы, отдыха, учебы.

Мы собрали 10 лучших районов и территориальных зон Сочи. Стоимость недвижимости в городе во многом зависит от их расположения: близость к морю и основным достопримечательностям, туристическим объектам. Это на руку желающим перебраться на пмж. Переезд в спальные районы, непопулярные среди отдыхающих, не потребует существенных затрат. Хотя есть и премиальные пентхаусы, люксовые квартиры, виллы у моря. Активная застройка в течение последних 5 лет способствует удешевлению жилья эконом-класса.

Топ-10 лучших районов Сочи для проживания

10 Приморье

Открывает рейтинг лучших Приморье, который застроен элитными дачами и люксовыми вилами. Небольшой микрорайон занимает первую линию моря, улицы переполнены пансионатами, гостиницами, отелями. Зажиточные местные жители посещают здравницы, премиальные рестораны и спортивные клубы. Микрорайон создан для ценителей спокойствия и отдыха. Инфраструктура развита неравномерно: детские сады и школы вытеснили развлечения. На территории расположены административные здания и торговые центры.

Микрорайон имеет уютные пляжи, не забитые туристами. Большинство из них оборудованы. Из достопримечательностей выделяется Тропа здоровья – длинный пешеходный маршрут по побережью до стадиона Сочи. В Советское время в Приморском работали санатории и здравницы, которые позже превратились в элитные виллы. Последние годы микрорайон активно застраивается невысокими домами с более доступным жильем, хотя основу составляют таунхаусы и коттеджи.

9 Фабрициуса

Фабрициуса занимает живописную территорию недалеко от центра, предлагая доступные цены на недвижимость и отличное расположение. Можно пешком дойти до знаменитого Дендрария, галечных пляжей, сада-музея, туристических развлечений. Жилье представлено эконом и бизнес классом, каждый найдет ценник под свои возможности. На выезде из района расположены школы, к ним ходит бесплатный автобус. С юга Фабрициуса омывает море, что привлекает туристов. Несмотря на приближенность к центру, на территории тихо и спокойно.

Микрорайон занимает небольшую площадь, на которой уместились все объекты социального и коммерческого значения. Судя по отзывам, здесь проживают семьи с детьми и молодежь. Работают банки, стоматологии, медицинские центры. Район активно развивался еще в Советское время, многие пансионаты и санатории сохранили уникальный вид. Функционирует общественный транспорт, до центра проложено несколько дорог.

8 Донская

Донская выделяется среди остальных микрорайонов количеством коммерческих и промышленных предприятий. Территория, частично равнинная, удалена от побережья, но обладает отличной инфраструктурой и транспортной доступностью. Сюда планируют переезд рабочие из других регионов, либо желающие открыть свой бизнес. Здесь открыт мясокомбинат, мебельная фабрика, механический завод. Хотя правительство уже давно обещает перенести их за пределы микрорайона. До центра Сочи около 8 минут на автобусе.

Так как вместе с рабочими на постоянное проживание перебираются их семьи, на территории работают школы, гимназии, детские сады, лицеи и вузы. Открыты 2 поликлиники и частный медицинский центр. Отлично развиты коммерческие предприятия: торговые центры, кафе, бары, банки, рынки и продуктовые базы. Приятно радуют цены на недвижимость эконом-класса. Здесь легко найти квартиру в малосемейном доме или комнату в общежитии.

7 Светлана

Светлана получила название в честь самого известного санатория Сочи. Микрорайон делится на 2 части: Верхнюю и Нижнюю. Первая находится на склоне горы, она представлена домами старой застройки. Вторая занимает равнину вблизи моря. Территорию пронзает крупнейшая транспортная магистраль города, его самая большая улица. Светлана имеет развитую инфраструктуру: общественные и частные школы, детские сады, фитнес-клубы, салоны красоты, медицинские центры. Открыты супермаркеты, закусочные, рестораны.

Светлана пользуется популярностью у туристов, здесь расположены санатории, отели и гостиницы. При переезде на пмж можно рассчитывать на вторичку в пятиэтажном доме сталинской эпохи, либо на современный просторный коттедж вблизи моря. Квартиры представлены классами эконом и бизнес, постепенно возводятся жилые комплексы. Судя по отзывам, цены завышены, ведь до центра далеко. Однако ходят автобусы и маршрутки, пробок практически нет.

6 Макаренко

Один из самых молодых районов Сочи – Макаренко – достоин быть в списке лучших благодаря доступному жилью в новостройках. Именно сюда планирует переезд большинство молодежи. Здесь немного туристов, развитая инфраструктура, новые дороги и парки. Мы не стали ставить его выше в рейтинге из-за удаленности от моря и городского центра. Основные социальные объекты сосредоточены вокруг главных улиц, хотя до них удобно добираться. Работает супермаркет, два овощных рынка, продуктовые магазины.

Семьи, которые задумываются о постоянном проживании в Сочи, оценят количество образовательных учреждений. Работают детские сады, школы, университеты. До центра города можно добраться за 15 минут на машине, но бывают пробки. У Макаренко отличная экология, множество зеленых насаждений, красивые парковые зоны. Недвижимость представлена квартирами в малоэтажных новостройках эконом и бизнес класса, цены намного ниже, чем в центре.

5 Заречный

Заречный, который местные по старой памяти называют “Макаренко”, занимает самое выигрышное расположение. Он наиболее приближен к историческому центру, имеет лучшее транспортное сообщение и развитую инфраструктуру. Несмотря на это, он остается тихим спальным микрорайоном, созданным для постоянного проживания семей с детьми. На территории работают торговые центры, супермаркеты, банки. Функционирует несколько школ, детских садов и учреждений дополнительного образования.

В Заречном действуют крупнейшие медицинские центры. Микрорайон пронзают современные автодороги, через реки проложены пешеходные мосты. Судя по отзывам, жители без проблем добираются до любого места в Сочи. Недвижимость представлена новостройками и зданиями сталинской эпохи. Территорию украшают современные жилые комплексы с парками. До пляжа 20 минут пешком. Однако стоимость квартир сильно завышена, а через микрорайон проходит железная дорога.

4 Хостинский

Хостинский считается вторым по престижности районом, сразу после Центрального. Популярность обусловлена количеством достопримечательностей: два цирка, живописные парки, лучшие пансионаты города. Зажиточных граждан влечет историческая застройка и современная инфраструктура. Территория со всех сторон защищена горами, что положительно влияет на влажность воздуха. В Хостинском расположен древнейший парк с многовековыми деревьями. До песочных пляжей всего несколько минут пешком.

Район подходит для постоянного проживания: улицы забиты торговыми центрами, кафе, ресторанами. Детей ждут в школах, детских садах, обучающих кружках. Недвижимость представлена жильем комфорт и бизнес класса. На набережной обустроены мангалы с навесами, танцевальные площадки, развлекательные центры. Зажиточные горожане катаются на лошадях, идут в бани, отдыхают на яхтах. В минусы можно отнести музыку с утра до вечера, особенно в туристический сезон.

3 Адлерский

Адлерский район занимает самую южную часть Сочи. Его уникальной особенностью является климат: вечный холод в горах и субтропики на равнине. Территория защищена от ветров, плохой погоды. Судя по отзывам местных жителей, Адлерский является одним из лучших для переезда. Несмотря на бешенную туристическую популярность, он остается спокойным и сочетает культурные памятники с социальными объектами. Единственное, что немного портит идеальную картину – сильная загруженность дорог.

Территория Адлерского района преобразилась после Олимпиады 2014 года. Выросший парк повлек обновление инфраструктуры: набережных, улиц, парков. Территория быстро набирает популярность среди переезжающих на пмж, завлекая современными зданиями, огромной зеленой зоной, продуманными дорогами для прогулок, океанариумом. Молодежь порадует самая активная ночная жизнь и яркие развлечения в любое время суток.

2 Лазаревский

Лазаревский – это самый протяженный район, в его состав входят курортные поселки. Здесь развит частный сектор, за последние годы появились десятки гостиниц, пансионатов, санаториев. Это место нацелено на туристов, поэтому недостатка в развлечениях нет. Жители ходят в дельфинарий, аквапарк, океанариум. На автобусах можно добраться до живописных ущелий, водопадов, курганов, пещер. Пляжный отдых не отстает: широкие полосы оборудованы лежаками и зонтиками. При этом они не так переполнены, как в Адлерском районе.

Лазаревский застраивается не очень активно, для переезда доступны коттеджи, домовладения и несколько невысоких зданий. Из-за отсутствия предложений спрос остается высоким в течение многих лет, цены завышены. Большая часть района хорошо развита, однако еще есть места с проблемами с уличным освещением, газификацией, водоснабжением.

1 Центральный

Самым престижным районом для проживания является Центральный. Он занимает небольшую территорию, но его особое положение нельзя переоценить. Здесь собралась значительная часть элитных кварталов, современных организаций, лучших мест отдыха, развлечений, торговых центров. Сюда приезжают активные и богатые молодые люди, которым нравится быстрый темп жизни. В Центральном районе расположились основные достопримечательности старого города: зимний театр, парк Ривьера, художественный музей.

Территория подходит для семей с маленькими ребятами. Работает более 20 детских садов, муниципальные и частные школы. Открыто 2 крупнейших вуза Сочи, Морской институт, Черноморская гуманитарная академия. Неплохо развито медицинское обслуживание. Улицы забиты ночными клубами, кафе, казино, выставочными комплексами и бутиками. Переезд в Центральный район сопряжен с большими затратами на недвижимость, других минусов у него нет.

ПриветСочи

Рассматривая районы Сочи, где лучше жить, определиться сложно, поскольку они очень отличаются. Обращайтесь в «Винсент Недвижимость», специалисты которого помогут определиться, где лучше жить в Сочи в соответствии с индивидуальными требованиями.

Где лучше жить в Сочи: рейтинг районов для комфортной жизни

Жизнь в южной столице России бьет ключом: великолепная природа, мягкий климат, ласковое море! У многих само собой напрашивается вопрос: в каком районе города приобрести недвижимость для комфортной жизни?

Содержание:

  1. Сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости
  2. Общая информация по районам Сочи
  3. Центральный район
  4. Хостинский район
  5. Адлерский район
  6. Лазаревский район

Сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости

Если хотите жить в Южной столице, обращайтесь к опытным риелторам агентства «Винсент Недвижимость». Наши специалисты расскажут все о Сочи, где лучше приобрести недвижимость в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Обращайтесь к опытным профессионалам, если хотите, чтобы вам оперативно подобрали жилье в Сочи, и лучше недвижимость вы бы больше не искали. Лучшие специалисты агентства к вашим услугам. Мы работаем быстро и профессионально, стараемся предложить клиентам только те варианты недвижимости, которые полностью удовлетворяют их требованиям. Все квартиры Сочи заслуживают внимания, мы поможем подобрать оптимальную.

Общая информация по районам Сочи

Сочи – один из наиболее популярных городов страны. Это обусловлено его географическим положением и развитой инфраструктурой. Каждый, кто собрался переехать в этот мегаполис, рассматривает районы Сочи, где лучше жить, чтобы создать максимально комфортные условия. Районы для постоянного проживания отличаются близостью к морю и инфраструктурой. Соответственно, варьируется и стоимость недвижимости, а также ее уровень престижа. Мы попробуем составить рейтинг районов Сочи по комфортности проживания по данным 2017 года и предоставим небольшое описание каждого. В Сочи есть и более спокойные районы, и развитый индустриальный центр. Поэтому каждый сможет выбрать наиболее подходящее для себя место для жизни.

Жить в Сочи комфортно и престижно. Климатические особенности региона создают благоприятные условия. Какой из районов лучше для проживания, каждый решает самостоятельно. Мы лишь предлагаем краткое описание каждого, на основании которого легче будет сделать правильный выбор.

Официально существуют следующие административные в Сочи районы:

  • Лазаревский,
  • Центральный,
  • Хостинский,
  • Адлерский.

Также в Сочи можно выделить зоны, предоставляющие различные условия для жизни. Выбор велик, поэтому не всегда просто быстро определить, какой лучший район для проживания.

Сочи – это уникальный природный ландшафт, включающий в себя Черноморское побережье, альпийские луга, горные хребты, цветущие субтропики. Именно поэтому многие хотят жить в Сочи, а горожане ни за что не поменяют место жительства. В поисках лучшего района для постоянного проживания следует внимательно изучить особенности каждого, что мы и предлагаем в данной статье. Все районы в Сочи характеризуются различным микроклиматом, по-разному престижные, а также отличаются загруженностью. Эти два фактора следует обязательно учитывать при выборе самого оптимального для проживания.

Центральный район

Многие лучшим для проживания считают Центральный район. Данная зона наиболее развита и считается одной из наиболее престижных. Ее инфраструктура характеризуется наличием:

  • множества жилых кварталов;
  • разнообразной коммерческой и административной недвижимости;
  • эффективной транспортной развязки;
  • разнообразных развлекательных, культурных и спортивных объектов;
  • торговых центров и других особенностей.

Молодые активные деловые люди неизменно выбирают именно Центральный район Южной столицы. Не следует полагать, что данная зона в Сочи характеризуется только старой жилой недвижимостью. Территориально в нее входит микрорайон Новый Сочи, который был возведен совсем недавно, поэтому для выбирающих, где жить лучше, открываются отличные возможности для покупки первичного жилья.

Лысая гора – зона, входящая в район Сочи самый центральный, представляет собой жилой индустриальный парк. Жить в нем можно в новостройках, которые удобно расположены. Данный район самый популярный уже на протяжении многих лет, имеет высокий рейтинг. В этом районе Сочи для проживания сочетаются развитая инфраструктура и близость городского пляжа. Если ищете, где приобрести жилье в развитом месте и недалеко от моря, район Лысая гора станет отличным выбором.

Среди лучших районов Сочи необходимо выделить микрорайон, который носит название Заречный. Данный район Сочи считается семейным и полностью оправдывает такое определение. Для учебы и занятий спортом в нем есть все необходимое. В нем представлена только вторичная недвижимость и живут и молодые, и пожилые люди. Отсутствие новых строительных объектов несколько затрудняет выбор. Однако многим, кто живет в этом месте, это не мешает его считать лучшим в Сочи.

Достаточно молодым районом в Сочи является микрорайон Макаренко. Это район Сочи, где можно жить комфортно, выбрав коттедж или многоквартирный дом. Данный район считают лучшим те, кто в Сочи переезжает навсегда, ищет место, где немного туристов и заинтересован в наличии современной развитой инфраструктуры. Если выбирать данный район, расположенный в Сочи, для проживания, следует учитывать два фактора: удаленность от центра и пляжей. Если такая особенность не пугает, тогда в нем будет жить комфортно.

Хостинский район

Район в Сочи, характеризующийся одним из наиболее высоких рейтингов, носит название Хостинский. Данная уникальная местность со всех сторон окружена неповторимыми природными ландшафтами и разделена на отдельные населенные пункты.

Этот район считается самым лучшим для тех, кто устал жить в суете мегаполиса и ищет более спокойные места. Для постоянного проживания он отлично подходит.

В Сочи одним из самых развитых микрорайонов является Светлана. Данная зона непосредственно примыкает к Центральному району и характеризуется значительным количеством новостроек. Стоимость недвижимости здесь высока, но полностью оправдана условиями. Территория окружена заповедниками, горами и долинами, характеризуется развитой инфраструктурой. Хостинский район – в Сочи лучший, как заверяют многие его жители.

Адлерский район

Исходя из данных рейтингов, многие при рассмотрении, где лучше жить, неизменно отдают свое предпочтение Адлерскому району. До присоединения к Сочи он был не так популярен. После того, как в нем сделали здравницу, все изменилось. Теперь это лучший район Сочи для проживания у моря. Если рассматривать, где жить на побережье, Адлерский станет оптимальным выбором. Его в Сочи лучшим считают многие, поскольку рядом располагается аэропорт и развита инфраструктура. К недостаткам можно отнести лишь обилие туристов, но многие на этот факт готовы не обращать внимания.

Жить на постоянной основе у моря престижно и комфортно. Популярность курорта у туристов гарантирует возможность всегда найти работу. Данная зона характеризуется многочисленными памятниками, развлекательными объектами и санаториями. Жилье в этом районе в Сочи ценится высоко и стоит недешево.

Лазаревский район

Среди районов в Сочи, где комфортно живут на постоянной основе, выделяется Лазаревский. Это местность, где можно жить во множестве курортных поселков. Данный район Сочи характеризуется значительной протяженностью. Ему отдают предпочтение те, кто ищет, где можно жить в Сочи в спокойствии и тишине, вдали от суеты мегаполиса.

Административно в него входят такие населенные пункты:

  • Магри,
  • Лоо,
  • Солонники,
  • Дагомыс.

Какой из них выбрать – решать вам, поскольку у каждого есть свои особенности географического расположения и инфраструктуры.

Мы рассмотрели все районы Сочи, где можно приобрести жилье. Везде живут горожане и жители поселков, которые уверены, что лучше жить именно в их населенном пункте. Какой район выбрать в Сочи, где приобрести недвижимость, следует выбирать, исходя из особенностей работы, возраста, материальных возможностей. Мы кратко описали районы Сочи и постарались предоставить основную информацию, которая поможет сделать выбор, где жить в этом прекрасном городе.

Теперь вы знаете, какие районы Сочи являются более и менее престижными, где больше живут деловые люди, а где расположены зоны, рассчитанные на отдыхающих. Вести спор, какой в Сочи район более предпочтителен, бессмысленно, поскольку у каждого понятие «лучше» индивидуально.

Лучшие районы Сочи

До того, как мы узнаем лучшие районы Сочи для постоянного проживания, стоит познакомиться с окрестностями. Ведь его территория делиться на город Сочи и Большой Сочи. Для того, чтобы занять второе место в мире в списке самых протяженных городов советские власти внесли все близлежащие пригороды (поселки и села) в городскую территорию и сейчас это выглядит следующим образом.

Хотя на самом деле Сочи выглядит так!

Город делиться на 4 района:

Центральный район — это сам город Сочи, остальные названы по наиболее крупным населенным пунктам: Лазаревское, Хоста и Адлер. Все они не самостоятельные города, а административные центры районов города Сочи. Поэтому отдохнув в Лазаревском, вы можете с уверенностью говорить, что отдыхали в Сочи, хотя на самом деле и не заезжали туда.

Лучшие районы Сочи для проживания

Из столь широкого многообразия сложно выделить один или несколько идеальных районов, хотя бы по тому, что у каждого из нас свои критерии отбора. Впрочем, пообщавшись с местными риелторами понимаешь предпочтения приезжающих в Сочи на ПМЖ. Кстати, понаехавших здесь называют бздыхами.

1 категория бздыхов хочет жить в самом центре, где жизнь не затихает ни на минуту… Кафе, магазины, толпы снующих туда-сюда людей с надувными матрасами подмышкой. Им важен вид на море и вся курортная инфраструктура.

2 категория так же хочет иметь «вид на море», но при этом в округе должны быть не туристы, а местные. Из инфраструктуры уже интереснее школы, детские секции, парки.

3 категория хочет наслаждаться тишиной и умиротворенностью, вид на море желателен, но важнее его шаговая доступность, природа и чистый воздух.

4 категория бздыхов согласна на удаленные районы, плюсом станет вид на горы, море от туда, как правило, не видно. Но это не столь важно, гораздо ценнее безопасность и социальная инфраструктура, ведь приезжают они всей семьей с детьми. Хотят наслаждаться природой, морем и остальными прелестями исключительно на выходных, в свободное от работы и учебы время.

Также стоит разделить приезжих на тех, кто хочет жить в частном доме (коттедже) и тех, кто предпочитает исключительно квартиры.

Впрочем, какой район Сочи вы не выберете, какой тип жилья не предпочтете — есть один недостаток. В Сочи очень дорогая недвижимость по ценам сопоставимая с московскими. Возможно таким образом сдерживаются «толпы желающих переехать на ПМЖ» сюда. Поэтому в основном квадратные метры приобретаются состоятельными местными или богатыми людьми из других регионов РФ. Первые покупают жилье для сдачи в аренду, вторые для отдыха своей семьи. В итоге страдают местные жители, поскольку большая часть бизнеса направлена на обслуживание туристов.

Отсюда вытекает вторая проблема Сочи – низкое развитие социальной сферы для проживающих на постоянной основе. Единственный наиболее развитый город по близости — Краснодар. Именно в него приезжают сочинцы, чтобы получить высокотехнологичную медицинскую помощь, в краснодарские ВУЗы едут учиться окончившие школу. В Краснодар едут за техникой и брендовыми вещами, здесь они стоят дешевле. Впрочем, не на Краснодаре сошлись все пути, например, строительные и отелочные материалы дешевле взять в Новороссийске. В общем, проживая в Сочи, вам придется узнать где и что покупать. Соответственно автомобиль станет не приятным бонусом для катания вдоль побережья, а необходимостью для приобретения различных товаров.

Лучшие районы Сочи для первой категории

Идеальным местом проживания станет Центральный район, Завокзальный и Заречный микрорайоны. Они находятся близко к центру города. Максимальная удаленность выражается в двух остановках общественного транспорта. Престижен и микрорайон Светлана. Расположен чуть дальше, из преимуществ — на его территории расположен сочинский Дендрарий и Цирк. Стоимость недвижимости высокая, есть видовое жилье, из окон которого можно любоваться на морскую гладь.

Наравне с центром популярен и район Новые Сочи, он возведен совсем недавно, есть возможность купить жилье на первичном рынке. Несмотря на молодость, район обладает хорошей инфраструктурой, что делает его комфортным для отдыха и ПМЖ. Здесь много магазинчиков и кафешек, работают торговые центры, частные клиники, есть детские сады и школы.

Районы на карте:

Лучшие районы Сочи для второй категории

Адлерский район Сочи обладает всеми преимуществами центра города за одним исключением находится далеко от него. Туристов здесь меньше, но все же они есть, потому, что именно здесь расположены все основные спортивные объекты. Микрорайон Курортный городок — один из самых пристежных мест летнего отдыха. Немного не отвечает требованию к наличию исключительно местных жителей, но если вы хотите иметь рядом море, то такой вариант в принципе исключен.

Наиболее экологичный район, отличающийся природными красотами — это район Приморье. Здесь разбиты безупречные парки, а здания впечатляют изысканной архитектурой. Чуть дальше от моря можно приобрети идеальные варианты для тихой, уютной жизни. Также рекомендуем обратить внимание на район Хоста, который славиться своими пейзажами, тишиной и безопасностью. Стоимость квадратного метра в этих микрорайонах также высока.

Районы на карте:

Лучшие районы Сочи для третьей категории

Лазаревский район выбирают те, кто хочет жить в Сочи в спокойствии и тишине, вдали от суеты. Правда мы не рассматриваем прибрежную местность. Самая дорогая недвижимость находится в непосредственной близости к морю, но чем дальше к горам, тем она дешевеет и редеют толпы туристов. Если не хочется удаляться от центра стоит рассмотреть Мамайку, Дагомыс. Кто не боится расстояний — Лазаревское и Головинка.

Среди преимуществ Лазаревского района — самое чистое море, одни из самых красивых пляжей. Недостаток — отставание социальной инфраструктуры, но район развивается в этом направлении, поэтому здесь приобретают не только близость к морю и отличную экологию, но еще и перспективы. Возможно именно здесь стоимость недвижимости будет расти, в отличие от центра, где цена балансирует на пике и вот-вот упадет. Если прислушиваться к экспертам-ритейлерам, то они выделают из всех районов Сочи – Дагомыс.

Районы на карте:

Лучшие районы Сочи для четвертой категории

К старым сформированным районам Сочи стоит отнести Макаренко, Донская, микрорайон Ареда и Больничный городок, микрорайон КСМ (Комбинат строительных материалов). От этих районов до моря на автомобиле добираться от 8 минут до получаса, в зависимости от удаленности и загруженности дороги. А потому они не востребованы у курортников, здесь проживает исключительно местное население. При этом районы могут похвастаться хорошо развитой инфраструктурой. Из преимуществ:

в микрорайоне КСМ протекает река Сочи, есть водопады и горные лесные массивы;

в микрорайоне Донская наибольшее количество инфраструктурных объектов (школы, сады, ТРЦ);

микрорайон Макаренко застраивался в 70-80-е годы, поэтому с инфраструктурой здесь также все в порядке, есть современные школы и детские сады;

Больничный городок не богат на жилые дома, но здесь находится новый ЖК «Альпика Плюс» с современными, комфортными квартирами. Больничный городок граничат с микрорайоном Ареда, а это школа №13, Сбербанк, ТРЦ, магазины, кафе, детская многопрофильная больница и иное.

Районы на карте:

Всю перечисленную местность относят к спальным районам, которые идеальны для проживания с детьми.

Обзор районов Сочи: где выбрать недвижимость для жизни, отдыха и инвестиций

Такой вид на Черное море открывается из окон сочинских квартир

Если вы отдыхали в Сочи или изучали город по статьям в интернете, при покупке недвижимости у вас могут возникнуть проблемы. В обоих случаях вы увидите только самые красивые места и районы, но полного представления о них не получите. Так на впечатлениях можно купить жилье для отдыха в горной местности и далеко от моря, а для постоянного проживания – в курортном центре, где рядом нет школ, больниц и хороших магазинов.

В этой статье мы сориентируем вас и расскажем, какие районы Сочи подойдут для жизни, отдыха и инвестиционных вложений.

Общая информация о районах

Начнем с того, что Сочи – один из самых некриминальных городов России с мягким климатом и доброжелательными людьми. Он тянется на 146 км вдоль линии Черного моря. Является самым протяженным городом страны и вторым по этому критерию в мире после Мехико, длина которого – 200 км.

Город разделен на четыре больших административных района:

Каждый из них включает несколько микрорайонов и может быть рассмотрен в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны идеальны для жизни благодаря хорошей социальной инфраструктуре и наличию доступного жилья. Другие оптимальны для курортного отдыха за счет близости пляжей и обилия развлекательных заведений. Рассмотрим каждый из них.

Микрорайоны Сочи с ценами на недвижимость на карте города

Лучшие микрорайоны Сочи для жизни

Самыми инфраструктурно развитыми и удобными для жизни районами Сочи по праву считаются Центральный и Хостинский. Но они являются и самыми застроенными, поэтому ценник здесь на 20–30 % выше, чем в более удаленных от центра местах.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны центра Сочи:

Курортный парк «Ривьера» в Сочи – любимое место для отдыха жителей и гостей города

  • Макаренко – гористый микрорайон, который уходит ввысь от моря. Отсюда до побережья примерно один час езды. Для жизни удобный: три школы, пять детских садов, кинотеатр «Сочи», вся необходимая социальная инфраструктура. В этом микрорайоне находится любимый местными и туристами крупнейший в городе торгово-развлекательный центр «МореМолл». Новостройки предлагаются преимущественно бизнес- и экономкласса, но их мало. Район застроен в основном зданиями старого фонда.
  • Донская – тихий и уютный спальный микрорайон, который очень любят сочинцы. Это место именно для жизни, не для отдыха, так как до ближайшего пляжа минимум 20 минут на машине. Здесь четыре школы, пять детских садов, есть рынок, супермаркеты, кафе. Основная масса жилья – хрущевки, много общежитий советских времен. Новостройки находятся в основном в предгорье, на ул. Пасечная и ул. Тимирязева.
  • Центральный – по определению самый развитый и благоустроенный район города. Сильно застроенный, со множеством архитектурных памятников. Жилье – хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость по высокой цене. Достопримечательности: Морпорт, Сочинский художественный музей, роскошные пятизвездочные отели, зеленые скверы. Есть школы, сады, поликлиники и все необходимое для комфортной жизни. Кроме того, район находится недалеко от моря – доберетесь всего за 15 минут. Поэтому покупать недвижимость в нем можно для отдыха или инвестиций.
  • Завокзальный – спальный район в двух километрах от моря. Расположен в гористой местности. Хорошо подходит для жизни: две школы, три детских сада, продуманная сеть общественного транспорта. Новое жилье можно купить только в сегментах комфорт и бизнес, предложений до 3 млн нет.
  • Заречный – расположен сразу за живописной рекой Сочи. Очень красивый и благоустроенный. Главные достопримечательности: Цветной бульвар, парк «Ривьера» и набережная реки Сочи. Здесь много зданий старой застройки, есть школы, сады, магазины, салоны красоты, рестораны, теннисный корт, пляжи, но новостроек почти нет.

Лучшие микрорайоны Хостинского района:

Хостинский район разделен на несколько микрорайонов, удобных для жизни и отдыха

  • Бытха – это район ул. Бытха и ул. Возрождения. Гористый, но имеет выход к морю и хороший оборудованный пляж. Территория густо застроена, новостроек немного, они относятся к бизнес- и элитному классу. Много школ, садов, есть французская школа, рынок, магазины, небольшие спортзалы. До центра города – 10 минут на маршрутке.
  • Светлана – идеальный район и для жизни, и для отдыха. Это ул. Черноморская, Курортный проспект, ул. Дмитриевой, ул. Лермонтова и Лысая гора. Нижняя часть района – исторический центр, здесь цены на недвижимость стартуют от 3,4 млн рублей. Ближе к Лысой горе есть предложения бюджетного жилья. Главная особенность района – отсутствие железной дороги на пляже, здесь она не проходит по побережью. Достопримечательности: Сочинский цирк, Зимний театр, «Дендрарий». В районе есть все для комфортной жизни – школы и садики, крупные магазины и т. д.
  • Фабрициуса – живописный спальный район, который находится сразу за «Дендрарием», недалеко от моря. Достопримечательности: санаторий «Золотой колос», Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. По ул. Яна Фабрициуса предлагаются в основном новостройки бизнес-класса с ценником от 3,5 млн. Жилье сегмента эконом есть на ул. Метелева. Школа находится на выезде из района, детей туда возит бесплатный автобус.
  • Кудепста – небольшой спальный микрорайон по ул. Дарвина и ул. Искры. Для жизни очень удобен: есть школа, сад, магазины, кафе, благоустроенные и лучшие в городе дикие пляжи. Строительство почти не ведется. Несколько отдален от центра города. На машине доберетесь за 20 минут.
  • Хоста – отличный микрорайон для жизни и отдыха. Здесь много пляжей: оборудованные и дикие, знаменитый «Красный штурм» и даже нудистский. На побережье находятся развлекательные заведения: кафе, рестораны, дискотеки. Знаменитая «Тисо-самшитовая роща», излюбленное место для прогулок местных и отдыхающих. Есть школы, поликлиники, детские сады, музыкальная школа. Основная масса предложений в Хосте – жилье комфорт- и бизнес-класса.

«Сочинский дендрарий» – один из самых старых памятников садово-паркового искусства в России. Существует более 120 лет

Кроме перечисленных выше, к хорошим для жизни микрорайонам можно также отнести Дагомыс и центр Адлера. Дагомыс окружен серпантинами, застраивается в основном жильем экономкласса. В районе неплохие пляжи и санатории, хорошая социальная инфраструктура. Центр Адлера – это рай для любителей курортной жизни: пляжи, бурная ночная жизнь. При этом здесь есть все необходимое для комфортной жизни.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха

В районе Дагомыс самые широкие и благоустроенные пляжи

К категории туристических относятся районы, примыкающие к морю. В том числе уже описанные:

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

А также есть несколько приморских «жемчужин», о которых мы еще не говорили.

  • Адлер, Курортный городок и Олимпийский парк – пожалуй, это лучшие курортные зоны Сочи. Санатории с роскошными пляжами, куда открыт доступ всем желающим, рестораны, клубы, дискотеки, всевозможные забавы для детей и взрослых – все это здесь! Именно с Адлером ассоциируется ночная жизнь и самые яркие развлечения в городе.
  • Приморье – роскошный прибрежный микрорайон, где находятся дачи и дорогие виллы. Расположен в районе ул. Искра и ул. Благодатная. Первую линию от моря занимают санатории и пансионаты. Вы можете проходить в них оздоровительные процедуры в любое время года. Приморье идеально для отдыха и спокойной жизни.
  • Новый Сочи – растянулся от Мамайки до парка «Ривьера». Район очень благоустроенный, до центра – 7–15 минут. Здесь предпочитают отдыхать богатые люди. В центре района расположена резиденция В. В. Путина «Бочаров ручей». Из достопримечательностей – Храм Святого равноапостольного князя Владимира, спа-отель «Родина», пляж «Альбатрос». Последний признан лучшим пляжем в городе благодаря чистому песку, удобному дну с мелкими камнями и волнорезам. На нем море гораздо спокойнее, чем в остальных местах. Именно поэтому вам будет удобно там отдыхать.
  • Мамайка – по сути, это первый район, куда попадают все отдыхающие. Уезжать отсюда совсем не хочется. Он расположен на въезде в город, является курортным и активно застраивается. Здесь много пляжей, санаториев и всяческих удобств для туристов. Инфраструктура района постепенно развивается: уже есть детский сад и проект школы. Можно успеть купить недвижимость сейчас, потому что после постройки школы, стоимость объектов возрастет. Мамайка – идеальный вариант для отдыха экономкласса без особых претензий на роскошь.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие районы Сочи для инвестиций

Лучшие инвестиционные объекты в Сочи – недвижимость со свободной планировкой

Сейчас в городе 700 строек на 30 000 квартир. Покупка квартиры в Сочи – это идеальный способ вложения и преумножения капитала.

Вы можете купить квартиру и сдавать ее для получения прибыли. Тут есть два варианта:

  • Посуточный в летний сезон. Для этого выбирайте объекты в максимально близких к морю районах с хорошими пляжами, парками, ресторанами.
  • На длительный срок. В этом случае имеет значение близость школ, детских садов, больниц и т. д. То есть для покупки квартиры рассматривайте подходящие для жизни районы, удаленные от пляжей и курортной суеты.
  • Для перепродажи. Если вы планируете купить квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене, лучше всего обратить внимание на недвижимость off-plan – объекты на стадии строительства.

Беспроигрышным вариантом для вложений станет жилая недвижимость в любом районе, который хорош и для отдыха, и для жизни. Кроме уже отмеченных, обратите внимание на новостройки в следующих микрорайонах:

Во всех этих районах можно найти жилье от эконом- до элит-класса. Каждый имеет свои достопримечательности и хорошо развитую инфраструктуру.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Вместо заключения

При выборе района для покупки недвижимости соотносите свои желания с возможностями. Вам нужен вид на море или детский сад и поликлиника в шаговой доступности? Хотите уединения или быть в самом центре курортной жизни? Или просто хотите найти объект для инвестиций? Сделать действительно правильный выбор из всего многообразия объектов недвижимости и максимально обезопасить сделку вам помогут представители агентства «Элитный Сочи». Не откладывайте новую жизнь на завтра.

Где лучше жить в Сочи: рейтинг районов

После столицы Сочи стал одним из тех самых городов, где инвестирование в жилую недвижимость стало весьма выгодным и ликвидным. Объяснить данный факт можно тем, что город еще со времен СССР является популярным курортом (красивая природа, мягкий климат, море). А глобальное строительство и изменения, произошедшие в преддверии и после Олимпиады, подняли уровень сервиса и ритейла до международных высот, сделав территорию еще актуальнее и лучше. В итоге жить в Сочи, у моря,стало престижно, и рвутся в этот город для постоянного проживания люди разных возможностей и разных социальных прослоек. А вот какие в Сочи районы самые лучше для проживания?

Районы Сочи: где лучше жить?

Причина первостепенным является эстетический фактор вида из окна на море или вершины гор, для других – привязка к необходимой для отдыха или жизни инфраструктуре, третьи предпочитают спокойное место вдали от городского шума и суеты. Что лучше — каждый решает сам.
Предложения на сочинском рынке недвижимости достаточно разнообразны и постоянны: есть варианты как в эконом-сегменте (студии и «однушки»), так и премиальные пентхаусы и виллы у моря. При желании вполне реально приобрести небольшой участок соток в 5-10 под индивидуальную застройку. Но здесь, как и в Москве, цена зависит от месторасположения объекта и престижности района. И не важно какова цель покупки, будь то инвестирование с целью дальнейшей перепродажи, сдача в аренду на постоянной основе или проживание у моря. Главное одно: знание нюансов рынка и понимание того, что лучше, а что хуже. С точки зрения ликвидности, топ престижных районов Сочи будет выглядеть следующим образом:

Престижный район Сочи для проживания – Центральный

Центр есть центр. Будь то Питер, Москва или Сочи – Центральный район города — самый лучший, он был и остается местом элитным, постоянно возглавляя любой рейтинг. Так и в данном случае: спрос в сочинском Центральном районе на недвижимость всегда есть, несмотря на высокую стоимость.
Помимо этого, в курортном городе у моря особо ценится жилье в районах Завокзальный и Заречный. Их преимущество в том, что они находятся относительно близко к центру города. Именно поэтому все «блага цивилизации» здесь находятся на расстоянии одной — двух остановок общественного транспорта. Самый оптимальный вариант.
Несмотря на чуть большую удаленность, к престижным можно также отнести район Светланы. В основном из-за посещаемости, ведь именно тут расположены лучшие Сочинский Цирк и роскошный Дендрарий, аналог которого находится, как ни парадоксально — в Сибири. Интерес, постоянно подогреваемый туристами к этой территории, ее живописность и уют также влияют на стоимость квадратного метра жилой недвижимости.

«Серебряная медаль» сочинского рейтинга: недалеко от моря

Второе место по популярности, а следовательно, и по дороговизне квартир, занимает Адлерский район Сочи. И это не удивительно. Именно здесь распложены практически все основные объекты спортивного и пляжного туризма. Какое идеальное место для жизни и отдыха у самого моря!
Перед Олимпиадой здесь обновили и благоустроили Набережную, А хороший район Сочи, Курортный городок стал самым пристежным и излюбленным местом летнего отдыха.
Исключительным по экологичности и красоте считается район Приморье. Здесь очень много самых современных санаториев и пансионатов, окруженных безупречными парками, целебным воздухом моря, постоянно впечатляющих изысканной архитектурой. А благодаря хорошо продуманной инфраструктуре можно приобрести лучший вариант для тихой, уютной жизни в здоровом и благоприятном климате.

Третье место — за «новеньким»

Условно говоря, деление по рейтингу районов в Сочи весьма неблагодарное занятие. Здесь каждый уголок прекрасен по-своему, особенно для тех, кто никогда не видел моря так близко. Однако, третью строчку списка все же уверенно занимает район Новые Сочи, лучший, молодой, перспективный, энергичный и современный он вполне может похвастаться идеальной инфраструктурой. При желании здесь можно найти абсолютно все: от небольших магазинчиков до огромных торговых центров, от частных клиник до центров федерального и международного масштаба. И студии красоты, и детские сады, и школы — в общем жить здесь — одно удовольствие, лучше не придумаешь.
Жителям района, расположенного у моря, даже не обязательно иметь машину, чтобы прекрасно чувствовать себя в городе — какой общественный транспорт еще будет работать так безупречно.
Третье место с Новым Сочи (город не так велик) делит курортный район Хоста. Какие пасторальные пейзажи, какая тишина и покой, уют и безопасность. Что еще нужно для простой и безмятежной жизни в идеальном городе? Здесь столько зелени, столько солнца и тепла, а запах моря так свеж и прозрачен, что однажды попав в этот маленький рай, покидать его совсем не хочется. Поэтому желающих жить здесь немало, а это значит, что и стоимость квадратного метра не самая низкая в столице.

Бюджет — тоже не плохо

Говоря о бюджетном варианте в Сочи, самый очевидный вариант в том, что стоит понимать, что он существенно отличается от тех экономичных предложений, какие могут быть найдены в любом другом городе — он лучше. Сам статус курорта и наличие моря автоматически поднимают планку. Однако одним из самых доступных в плане жилья высокого класса можно назвать район Мамайка. Стоимость недвижимости здесь определяется близостью моря и самым высоким спросом на объекты, расположенные прямо у моря, на первой береговой линии.
С транспортной доступностью тут тоже все хорошо. При желании можно быстро добраться до Центра и до моря хоть на общественном транспорте, хоть на личном автомобиле.

Вторые с конца

Предпоследнее место уверенно делят районы Сочи, где инфраструктура соответствует качеству жилья КСМ, Донская и Раздольное. Да, тут элитной недвижимости не найти, сплошь эконом-варианты. Но отсутствие комфорта и какой бы то ни было элитарности с лихвой компенсируется идеальной экологией и живописными пейзажами. Да и до Центра здесь тоже рукой подать.
Последний в списке Лазаревский район. У этой территории, считают эксперты, все еще впереди. Потенциал для развития есть, да еще какой, возможности туристического направления — тоже. Ведь здесь есть самое чистое море в Сочи, самый лучший пляжи и солнце, а инфраструктура и прочие удобства — дело наживное. Перспективным ритейлеры считают похорошевший в последнее время район Дагомыс, который может со временем дать фору лидерам этого рейтинга, благодаря близости к морю.

Читайте также:  Как купить дешёвую квартиру в Перми и не пожалеть?
Ссылка на основную публикацию