Советы по покупке трёхкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде

Когда лучше всего покупать квартиру, советы и рекомендации

Квартиры на вторичном рынке по доступным ценам

Согласно статистике почти половина покупателей в 2019 году стараются покупать квартиры в “сталинках”, “хрущевках” и “брежневках”. Большая часть сделок купли-продажи зарегистрирована в сегменте вторичной недвижимости. Основные плюсы покупки квартиры на вторичке: Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить. И самое главное огромный ассортимент. Рынок вторичного жилья в Нижнем Новгороде просто огромен. Можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро или имеет отличный вид из окна. Купить квартиру поближе к любимому парку или театру и.т.д.

Стоимость вторичной квартиры напрямую зависит от количества квадратных метров, района и этажа. Жилплощадь на вторичном рынке стоит значительно ниже чем квартиры в современных новостройках. На оставшиеся деньги после покупки “вторички” можно сделать высококачественный ремонт, не уступающий обладателям квартир в новых ЖК, а также приобрести новую технику и мебель. Предложения советских квартир сейчас легко найти – их число иногда намного превышает новостройки. В каталоге вторичных квартир на сайте АН “Владис” представлено более тысячи актуальных вариантов. Мы поможем вам с подбором, организуем показы в удобное время, проведём полное юридическое сопровождение сделки, и всё это – совершенно бесплатно.

Агентство недвижимости – ваш надежный помощник!

При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете обратиться к профессионалам или купить недвижимость самостоятельно.

1. Довериться профессионалам – агентствам недвижимости. Они трезво оценят квартиру. С ними, у вас получится безопасно приобрести вторичное жильё, ведь опытные риэлторы и юристы проверят юридическую чистоту и проконтролируют каждый этап купли-продажи.

2. Вести дело с собственником самостоятельно. Цена квартиры, из-за присущей любому продавцу жадности, нередко бывает завышенной. В таком случае уместны знания многовекового искусства торга, а также знание некоторых юридических аспектов.

В какое время года лучше покупать жильё?

Сложно поверить, но время года значительно влияет на цену жилья. Эксперты советуют совершать покупку сразу же при наличии необходимых средств, однако выбор должен быть осознанным, сильно торопиться не следует. Стоит учитывать сезонность. Так, начало года нельзя назвать удачным временем.

Желающим купить квартиру в новом доме, профессионалы рекомендуют подождать конца лета – начала осени (конец июля – сентябрь): на рынке много предложений, большинство объектов строится. Январь и февраль – месяцы неудачные. Дома сдаются обычно в конце года до наступления заморозков. Привлекательные квартиры раскупают в ноябре – декабре. При выборе квартиры в новостройке обязательно стоит уточнить и проверить следующее:

  • Репутацию, «юридическую чистоту» застройщика.
  • Сроки сдачи дома.
  • Планировку.
  • Подключение коммуникаций.
  • Наличие парковки – важно для современного жилья.

Как получить выгоду от покупки вторичного жилья

Торг. Когда он уместен при покупке квартиры?

Акции и скидки – отличный шанс сэкономить. Скидки летом – явление редкое. Есть возможность сэкономить в период застоя продаж – можно напрямую договориться с продавцом. А также в периоды с февраля по июль и октября по декабрь. Стоит отметить и важные исторические события. Так, застройщики могут снизить кратковременно цену в честь важного праздника, годовщины, юбилея города. Не всегда стоит полагаться на акции. Если объект почти завершен – цена выше. Инфляция тоже бьет по доступному бюджету. Ожидание может уменьшить число сэкономленных денег и вовсе породить убытки. Лучший вариант – приобретение недвижимости на ранней стадии строительства. В последующем выгодные предложения, скорее всего, не поступят.

Важно! При поступлении выгодного предложения, стоит сразу им воспользоваться. Купить жилплощадь почти бесплатно невозможно. Динамичный рынок недвижимости может сыграть против покупателя. Ждать более выгодного предложения чаще всего бессмысленно, цена будет расти!

Что нужно знать о Нижегородском районе перед покупкой квартиры?

Нижний Новгород является пятым в стране городом по численности населения. Миллионник, располагающийся всего в 400 километрах от Москвы, привлекает иностранцев и жителей разных уголков России богатым культурно-историческим наследием, красотой двух рек и незабываемыми закатами. При этом приезжие не имеют ни малейшего представления о том, на каком из районов стоит остановить свой выбор при покупке квартиры. Да и сами нижегородцы не владеют полной информацией о каждом из восьми районов родного города. Этот пробел в знаниях может стать серьезным препятствием для выбора жилья.

Сегодня GiperNN открывает серию публикаций о районах Нижнего Новгорода для тех, кто в ближайшем будущем планирует приобрести здесь квартиру. И начнем мы с центральной части города.

Мнение жителей

На популярных городских форумах можно быстро выявить основные преимущества и недостатки того или иного района Нижнего Новгорода.

Например, интернет-пользователи считают, что Ленинский район является довольно тихим, активно застраиваемым, а в целом — типичным «спальным» районом. Автозаводский район часто называют самым криминальным, но при этом наиболее благоустроенным. Нижегородский район упоминают в связи с многочисленными достопримечательностями, а также «неподъемными» ценами на недвижимость. Стоит отметить, что между жителями разных районов (как правило, заречных и нагорных) довольно часто вспыхивают конфликты, к счастью, в XXI веке они носят исключительно виртуальный характер.

Впрочем, как бы ни отстаивали свои любимые места в областном центре горожане, как сормовичи, так и автозаводцы отдают Нижегородскому району дань как лидеру по безопасности и соотношению доходов населения с уровнем жизни. Нравится здесь нижегородцам еще и наличие детской инфраструктуры, большого количества магазинов, а также благоустроенных общественных пространств. При этом жители города склонны критиковать Нижегородский район за разбитые дороги и отсутствие необходимого количества парковочных мест.

Фото: Наталия Пылина

Инфраструктура

Как правило, при выборе нового места жительства покупатели квартир обращают внимание на социальную инфраструктуру. На территории Нижегородского района располагается 17 школ (в частности, знаменитый лицей № 40, гимназия № 25 имени Пушкина и Ломоносовская школа-пансион) и 33 детских сада, что имеет значение для семей с детьми. Кроме того, именно здесь размещаются практически все высшие учебные заведения города, включая ННГУ, ННГАСУ, НГЛУ, ВШЭ, НГПУ и НГТУ.

Вопрос здравоохранения тоже решен в Нижегородском районе на «отлично». В его границах функционируют 15 поликлиник, а также другие лечебные учреждения, в том числе Городская клиническая больница № 5 и Городская клиническая больница № 34. Обратиться за оказанием медицинских услуг можно и в частные клиники. Наиболее известными являются представительства сетей «Садко», «Тонус», «Персона» и «Элегра».

В Нижегородском районе имеется множество бизнес-центров: солидные компании считают своим долгом приобрести или хотя бы арендовать помещение в одном из современных БЦ в центре города, например в «Столица Нижний», «Лобачевский Plaza», «Богемия Палас». Поэтому можно с уверенностью сказать, что данный район является центром деловой жизни города, обеспечивающим жителей внушительным количеством рабочих мест. Об этом свидетельствуют и данные районной администрации: показатель безработицы в Нижегородском районе составляет всего лишь 0,26% при среднем уровне в ПФО — 4,4%.

При таком уровне развития инфраструктуры, проблемным местом Нижегородского района считаются дороги. Тесные улицы центральной части города, а также нехватка мест для парковки являются настоящей головной болью для тех, кто здесь живет и работает. И если относительно новые многоквартирные дома возводились с учетом необходимости подземного паркинга или открытых стоянок, то старая застройка была совершенно не рассчитана на сегодняшние показатели обеспеченности автомобилями.

Возможно, решением проблемы могло бы стать использование общественного транспорта, но Нижегородский район обзавелся пока лишь одной станцией метро. А поездки по центру на общественном транспорте, особенно в будние дни и часы пик, не слишком облегчают жизнь офисных работников.

Нижегородский район исторически считается центром Нижнего Новгорода: именно здесь расположено большинство памятников истории и культуры, включая визитную карточку города — Нижегородский кремль. Главные прогулочные улицы города — Большая Покровская и Верхневолжская набережная также относятся к Нижегородскому району и неизменно включаются в популярные туристические маршруты. Чтобы посетить театры (Академический театр драмы им. М.Горького, Нижегородский государственный академический театр оперы и балета имени А. С. Пушкина, Нижегородский театр комедии и др.), государственную филармонию и консерваторию, также необходимо приехать в Нижегородский район.

Помимо развитой культурной составляющей центр города может похвастаться внушительным количеством ресторанов: только на одной лишь Рождественской посетителей ждут более 50 подобных заведений. Не ощущают дефицита местные жители и в торговых площадях. Множество бутиков, занимающих помещения стрит-ритейла, соперничают за внимание покупателей с крупными торговыми центрами, такими как «Небо», «Этажи» и «Фантастика».

Плотность населения и обеспеченность жильем

По данным аналитиков GiperNN, на 67 кв.км площади Нижегородского района проживают 131 293 человека. В то же время более 141 тысячи жителей Ленинского района делят между собой 27 кв.км, а 156 тысяч обитателей Канавинского и вовсе — «ютятся» на 48 кв.км. Плотность населения в Нижегородском районе составляет 1959 человек на километр квадратный, и этот показатель является одним из самых низких в столице Приволжья, уступая лишь Приокскому району. Данное обстоятельство является довольно типичным для делового центра, ведь именно в нагорной части традиционно располагаются офисы, тогда как основная доля населения сосредоточена в спальных районах.

Еще одно интересное обстоятельство, на котором стоит остановиться, — это обеспеченность нижегородцев жильем. В Автозаводском районе располагается 1689 домов площадью 6,2 млн кв.м., а в Сормовском — 1212 домов совокупным метражом почти 3,4 млн «квадратов». Обеспеченность жильем в этих районах составляет 20,6 кв.м/чел и 20,3 кв.м/чел соответственно. А теперь, внимание: в Нижегородском районе на каждого жителя приходится 28,8 квадратных метра жилья, и этом самый высокий показатель в Нижнем Новгороде.

Читайте также:  Как купить квартиру в новостройке в Белгороде по цене от застройщика?

Фото: Наталия Пылина

Первичный рынок

Рынок новостроек в Нижегородском районе в данный момент представлен десятью жилыми комплексами.

ЖК «Премиум» — это дом переменной этажности, расположенный на улице Провиантской. Двухкомнатные квартиры в этом комплексе стоят от 7,45 миллиона рублей, трехкомнатные — от 9,79 млн рублей, четырехкомнатные — от 12,44 млн рублей.

Более удаленный от центра ЖК «Облака» предлагает покупателям однушки от 3,18 млн рублей, двушки — от 4 млн рублей и трешки — от 5,3 млн рублей. Говоря о стоимости квартир в этой десятиэтажке на улице Деловой, стоит сделать сноску на сроки сдачи ЖК — ввести дом в эксплуатацию застройщик намерен в четвертом квартале 2022 года.

Тем, кто не намерен ждать переезда несколько лет, может понравиться предложение от ЖК «Монолит». Высотка (17–25 этажей) на улице Лысогорской уже сдана, поэтому, подготовив минимум 3,29 млн рублей за однокомнатную, 4,6 млн рублей за двухкомнатную и 5,86 млн рублей за трехкомнатную квартиры, можно начинать готовиться к переезду.

Перебраться максимально близко к центру Нижнего Новгорода можно, остановив выбор на ЖК «Дом с террасами», что на улице Горького. В этих двух восемнадцатиэтажных домах стоимость на однушки стартует от 3,49 млн руб., на двушки — от 4,96 млн рублей, на трешки — от 5,8 млн рублей. В продаже представлены и четырехкомнатные квартиры, по цене от 30,7 млн руб.

Примерно в этой же части Нижегородского района базируется и ЖК «Симфония Нижнего». Его высота варьируется от 7 до 9 этажей, а приобрести однокомнатное жилье можно, потратив от 4,7 млн рублей. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю как минимум в 7,45 млн рублей, трехкомнатная — в 10,3 млн рублей.

Также в Нижегородском районе подыскать себе квартиру можно в жилых комплексах «Дом на Гребешке», «Классика-Модерн», «Дворянский», «С видом на Небо!» и «Respect». Минимальную цену на двухкомнатные квартиры в этих ЖК можно найти в «Доме на Гребешке» — от 5,37 млн рублей, максимальную — в «Респекте» — от 7,3 млн рублей.

По данным экспертов DomostroyNN, средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Нижегородского района в мае составила 99 307 рублей за квадратный метр, снизившись с апрельских 101 204 рублей. Для сравнения: средневзвешенная цена в соседнем Советском районе в прошлом месяце держалась на отметке 68 065 рублей за «квадрат», а в Канавинском — 52 185 рублей.

Вторичный рынок

Готовое жилье в Нижегородском районе характеризуется широким разнообразием предложений. Квартиры продаются как в старом фонде (домах дореволюционной постройки, «сталинках», «народной стройке», «хрущевках» и «брежневках»), так и в более современных многоэтажках. Следует учитывать, что дома с богатой историей, как правило, расположены в самом сердце Нижнего Новгорода — на улице Ильинской, Верхневолжской набережной и т. д. Более «свежие» многоквартирные дома относятся к периоду активного освоения земельных участков на некотором отдалении от центра, в частности, на улице Родионова. Впрочем, более современные многоэтажки с улучшенными планировками можно найти и на таких престижных улицах, как Белинского и Невзоровых.

Самые дорогие квартиры сосредоточены ближе к Большой Покровской, Горького, Воровского, Костина и Короленко. Стоимость квадратного метра в домах на этих улицах зачастую превышает 95 тысяч рублей. Наиболее скромные в масштабах района расценки установлены на жилую недвижимость на Тургенева, Большой Печерской и в Бойновском переулке. За квадратный метр в этих домах придется отдать порядка 45–50 тысяч рублей. Справедливости ради нужно отметить, что большинство столь привлекательных предложений — это квартиры в домах 1917–1960 года постройки.

Аналитики GiperNN выяснили, что средневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья Нижегородского района составила 80 567 рублей за квадратный метр. В апреле она держалась на уровне 80 443 рубля за «квадрат». Для сравнения: в Советском районе средневзвешенная цена предложения на вторичке составила 74 503 рубля за кв.м, а в Канавинском — 62 123 рубля за кв.м.

Как мы увидели, для вторичного рынка также характерна внушительная разница в стоимости жилья в зависимости от района. При этом Нижегородский район хоть и является лидером по показателю средневзвешенной цены, все же не демонстрирует столь впечатляющего отрыва, какой мы увидели в новостройках.

Одним из объяснений данного тренда может служить тот факт, что строящееся в настоящий момент жилье на территории Нижегородского района изначально позиционирует себя как элитное. В этих новостройках предусмотрен больший набор благ для будущих жителей, характерный для премиального или хотя бы бизнес-сегмента. На вторичном же рынке часто представлены квартиры в пятиэтажках без лифтов, в домах с высокой степенью износа коммуникаций или в таком состоянии, что требующиеся вложения в ремонт для нового владельца будут сопоставимы с затратами на покупку жилья. Эти нюансы заметно снижают и привлекательность недвижимости на вторичке Нижегородского района, и аппетиты продавцов.

Фото: Наталия Пылина

Несмотря на дороговизну жилья, именно Нижегородский район является самым популярным для покупки и аренды квартир. На его долю приходится 23% и 20% запросов соответственно от общего числа желающих приобрести или снять жилое помещение в Нижнем Новгороде.

Трехкомнатные квартиры в Нижнем Новгороде

Всего 3 672 объявления

Всего 3 672 объявления

Продается трехкомнатная квартира, 65 м², этаж 9 из 9.

  • 14 февраля
  • 125
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 57 м², этаж 3 из 9.

  • 10 февраля
  • 34
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 75 м², этаж 9 из 10.

  • 10 февраля
  • 591
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 85 м², этаж 2 из 5.

  • 10 февраля
  • 1243
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 58 м², этаж 4 из 6.

  • 10 февраля
  • 498
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 50 м², этаж 5 из 5.

  • 10 февраля
  • 343
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 1 из 9.

  • 10 февраля
  • 138
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 65 м², этаж 4 из 4.

  • 6 февраля
  • 399
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 43 м², этаж 5 из 5.

  • 4 февраля
  • 11
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем трехкомнатную квартиру, 110 м², этаж 5 из 6.

  • 25 января
  • 36
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 59 м², этаж 1 из 5.

  • 24 января
  • 25
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 64 м², этаж 8 из 9.

  • 14 февраля
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 120 м², этаж 2 из 8.

  • 13 февраля
  • 11
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 75 м², этаж 15 из 27.

  • вчера в 03:59
  • 293
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 75 м², этаж 14 из 26.

  • вчера в 03:59
  • 257
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 78 м², этаж 5 из 27.

  • вчера в 03:59
  • 297
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается трехкомнатная квартира, 75 м², этаж 15 из 27.

  • 14 февраля
  • 195
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 75 м², этаж 14 из 26.

  • 14 февраля
  • 250
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю трехкомнатную квартиру, 80 м², этаж 1 из 17.

  • 14 февраля
  • 296
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 78 м², этаж 5 из 27.

  • 14 февраля
  • 238
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа трехкомнатных квартир в Нижнем Новгороде

Найдено – 3 672 объявления о продаже трехкомнатных квартир в Нижнем Новгороде по цене от 900 000 рублей. Минимальная площадь трехкомнатной квартиры составляет 36 квадратных метров. Предложения о продаже трехкомнатных квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить трехкомнатную квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Как купить квартиру в Нижнем Новгороде

Итак, вы уже определили бюджет на покупку недвижимости и примерно представляете себе, какую хотите купить квартиру: сколько комнат должно быть в ней, в каком районе города она должна быть расположена и прочее. Определившись с основными требованиями к будущей квартире, необходимо решить, каким образом ее искать. Основных вариантов поиска два – воспользоваться помощью риэлторов или искать самостоятельно. Обратившись к профессиональному риэлтору, вы уберегаете себя от рисков и экономите время. Осуществляя поиск квартиры самостоятельно – в лучшем случае вы экономите деньги, но тратите время и силы, в худшем — тратите время, силы и как это ни странно деньги тоже.

Для тех, кто всё же решил купить квартиру в Нижнем Новгороде без риэлтора, представляем пошаговую инструкцию, которая поможет избежать самых распространенных ошибок.


Поиск квартиры

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Первое, с чего следует начать — определиться со способом поиска. Сегодня их существует огромное количество. Это и сайты по недвижимости, и специализированные печатные издания, и расклеенные объявления по городу. Можно воспользоваться «сарафанным радио» — расскажите своим друзьям и близким о том, что ищите жилье и каким вы его себе представляете.

Сегодня, все чаще, люди предпочитают подавать объявления о продаже в интернете, данный способ является наиболее быстрым, простым и эффективным. Плюсами специализированных сайтов являются постоянно обновляемые объявления и большой выбор квартир. Таким образом, покупатель может заранее определить для себя, подходит ему та или иная квартира, или нет и не тратить время на лишние просмотры.

Читайте также:  Как выбрать жильё в Минске: лавные критерии выбора

Осмотр квартиры

Несколько универсальных советов, на что следует обратить внимание при осмотре:

Этаж В квартире расположенной на первом этаже, обратите внимание на плинтусы и стыки стен, поскольку здесь возможно проявление сырости. Если квартира находится на последнем этаже, проверьте отсутствие подтёков на стенах. Новые обои и большое количество ковров на стенах также должны наводить на мысль о возможных проблемах с крышей дома.

Подъезд По состоянию, в котором находится подъезд, можно судить о нравах его обитателей. Так, разбросанные окурки, разбитые бутылки, обилие мусора заставляют задуматься о собственной безопасности и перспективе жить в таком окружении. Отсюда можно сделать и соответствующие выводы о работе домоуправляющей компании.

Ремонт Если в квартире хороший ремонт (особенно при низкой стоимости жилья), необходимо досконально проверить его качество. Также рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включить холодную и горячую воду во всех кранах, включить свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверить температуру батарей. Если квартира угловая, необходимо особое внимание уделить качеству утепления.

Дополнительно , следует обратить внимание на наличие парковки рядом с домом, детских садов, школ, магазинов и других инфраструктурных объектов. Близость остановок общественного транспорта, с одной стороны, также хорошо. С другой, покупая квартиру рядом с оживленной трассой, подумайте, выдержите ли вы регулярный шум и обилие пыли? Впрочем, популярные сегодня пластиковые окна эти неудобства практически исключают. Следует также обратить внимание, нет ли возле дома свалок и других нежелательных объектов.

Поэтому квартиру лучше смотреть днём .

Проверка документов и данных о квартире

Основные вопросы, волнующие граждан при покупке жилой недвижимости — как купить квартиру, чтобы не обманули и как не купить квартиру с обременением.

Если квартира вам понравилась и вы остановили на ней свой выбор, первое, что нужно сделать — сверить паспорта собственников с лицами, их предоставившими. Убедившись в том, что они действительны, следует удостовериться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Это можно сделать в режиме онлайн на сайте Росреестра, сверив оригиналы предоставленных документов на квартиру с информацией, указанной в базе Росреестра. Должны совпадать даты и номера регистрации недвижимости. Так же важно отсутствие ограничений и обременений. Их наличие может послужить причиной отказа в переходе права собственности к покупателю или они станут поводом для оспаривания продажи объекта и признания сделки незаконной.

Для того, чтобы с купленной квартирой не возникло впоследствии проблем, обязательно нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на неё права. Известны случаи, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь. Чаще всего такое случается, когда суд отправил человека отбывать срок за совершение преступления, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение, например, в психоневрологический диспансер и т.д. Ещё одна рискованная ситуация — прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной именно по этой причине.

Лица, имеющие право пользования помещением, должны быть указаны в договоре купли-продажи. Особенно это касается ситуации, когда лицо имеет право пожизненного пользования квартирой (например, человек отказался от приватизации в свое время, но проживал в данной квартире).

Узнать о том, кто зарегистрирован на жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае её продажи, можно попросив у собственника расширенную выписку из домовой книги.

Если речь идет о несовершеннолетних детях, необходимо проверять не приобреталась ли квартира с помощью материнского капитала, поскольку в таком случае она должна быть оформлена на всех членов семьи. Данное обстоятельство может явиться основанием для признания сделки недействительной.

Второй документ, который изучается при проверке юридической чистоты квартиры, это расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее содержание расскажет все о предыдущих и настоящих владельцах недвижимости, наличии обременений: арестов, залогов и пр. По сути, это квартирная история с 1998 года (достаточный период для проверки, так как срок давности на предъявление претензий не превышает 3 (трёх) лет). Получить расширенную выписку из ЕГРП может только сам собственник или его представитель по доверенности. Сведения из Росреестра предоставляются в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней.

Переговоры и внесение аванса

Как правило, это процесс, идущий параллельно с проверкой квартиры.

Речь идет об обсуждении всех деталей, связанных с предстоящей сделкой. Прежде всего, нужно договориться о цене — проще говоря, поторговаться. Но не перегните палку, попытки существенно сбить цену могут привести к тому, что продавец решит поискать более здравомыслящего покупателя. Помимо цены, в процессе переговоров сторонам предстоит прояснить еще массу важных моментов, например, это сумма платежа по авансовому соглашению и срок действия данного соглашения, дата заключения будущего договора купли-продажи и возможные отклонения от этой даты. Кроме того, следует обсудить условия договора, порядок и форму расчетов, а также оговорить, в какой период продавец обязуется выписаться из квартиры.

Если вы готовы купить квартиру после проведения переговоров с продавцом, то для гарантии намерений стоит заключить договор задатка. Это соглашение показывает серьезность намерений покупателя и ограничивает продавца в дальнейшем поиске покупателей. В случае изменения условий сделки (также отказа от продажи) со стороны продавца сумма задатка должна быть выплачена покупателю в двойном размере. При нарушении условий будущей сделки со стороны покупателя сумма задатка остается у продавца.

Задаток при покупке жилья — не единственный вариант «застопорить» квартиру. Альтернативой могут стать такие способы обеспечения обязательств, как аванс или предоплата, но тогда при срыве сделки в любом случае сумма возвращается покупателю.

Подготовка к сделке

На этом этапе нашей инструкции «Как купить квартиру» подготавливается пакет документов для составления и подписания договора купли-продажи, а также формируется ряд документов, необходимых для последующей регистрации сделки.

Особое внимание следует уделить составлению договора купли-продажи. Закон требует обязательного соблюдения определенных требований к содержанию договора, но при этом стороны имеют право дополнить документ любыми важными для них пунктами. Например, в договор может быть внесено такое пожелание покупателя, как продажа квартиры с находящейся в ней мебелью и бытовой техникой. Продавец же может попросить о возможности пожить в квартире еще месяц – другой после продажи.

Договор купли-продажи квартиры можно составить в простой письменной форме или заверить в нотариальной конторе. Нотариально заверенный договор составляет нотариус на основе представленных документов. При этом взимается пошлина, которая зависит от стоимости продаваемого объекта и может достигать довольно больших сумм. Сегодня договоры купли-продажи квартиры составляются преимущественно в простой письменной форме. К нотариальному заверению обычно прибегают при сделках, одной из сторон которых являются граждане, относящиеся к группе риска. К ним относятся, например, люди преклонного возраста, действующие самостоятельно, но в силу солидных лет не всегда осознающие последствия своих действий, а также дееспособные лица, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, но не ограниченные судом в правах, а значит, формально имеющие полное право распоряжаться своим имуществом.

В случае, если собственником (всего имущества или доли) является несовершеннолетний или доля в праве на квартиру продается постороннему лицу, то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности — сделка требует обязательного нотариального заверения.

Сделка купли-продажи

Заключение сделки — самая ответственная процедура при покупке квартиры. В вопросе о том, как купить квартиру, чтобы не обманули, очень важен выбор способа расчётов.

Если речь идет о нотариально заверенном договоре, в назначенный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи и передача денег. Если же стороны договорились о составлении договора в простой письменной форме, то день обычно начинается с закладки денег в банковскую ячейку. Такой способ взаиморасчетов считается наиболее безопасным и удобным. Покупатель арендует у банка денежную ячейку, в которую в присутствии продавца и банковского служащего закладывает требуемую сумму. После того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает деньги.

Если по истечении оговоренного времени право собственности не подтвердилось, то доступ продавца к ячейке ограничивается, а покупатель может забрать деньги, предъявив паспорт.

В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит дороже и по оформлению занимает больше времени.

Расчеты могут быть произведены также через депозит нотариуса. Деньги переводятся на счет нотариуса, который в рамках условий договора (например, при предъявлении свидетельства о регистрации или расписки о подаче документов) отдает деньги продавцу.

Если предусмотрена оплата в рассрочку или после совершения сделки, то, во-первых, такая сделка обременяется залогом в силу закона (то есть квартира будет помечена, как заложенная до момента предъявления в Росреестр сведений об оплате), во-вторых, могут быть предусмотрены дополнительные гарантии, например: поручительство, залог иного имущества, банковская гарантия.

Читайте также:  Как снять обременение с квартиры?

Что касается наличной формы расчетов, большие суммы лучше проверять через детектор купюр во избежание получения фальшивых или поврежденных купюр. Зачастую человек может сам не знать, что передает фальшивые деньги.

Государственная регистрация сделки

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. Однако это не значит, что покупатель стал полноправным обладателем жилья. Фактом смены собственников является регистрация перехода права собственности от бывшего владельца к будущему в уполномоченном органе.

Подписанный договор купли-продажи вместе с другими необходимыми документами подают на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр (МФЦ). С 2015 года подать документы на регистрацию права собственности можно в электронном виде на сайте Росреестра.

Документы, необходимые для регистрации сделки:

  • заявление о регистрации перехода права собственности от продавца
  • заявление о регистрации права собственности от покупателя
  • документы, удостоверяющие личность участников
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект
  • квитанция об оплате госпошлины
  • договор купли-продажи
  • доверенность (если за кого-то из участников договор подписало доверенное лицо)
  • согласие супруга продавца (если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак)
  • кадастровый паспорт (если в Росреестре нет его копии)

В течение 10 дней после поступления всех документов в уполномоченный орган производится процедура государственной регистрации, после чего собственник жилого помещения получает соответствующее свидетельство.

Подписание акта приема-передачи

Вот мы и подошли к завершающему этапу в вопросе о том, как купить квартиру. На данном этапе совершается «физическая» передача недвижимости. При этом подписывается акт приема-передачи. Суть документа сводится к тому, что покупатель получил квартиру в нормальном техническом состоянии и претензий у него нет. Обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи. Простой пример: прорвало водопроводную трубу, в результате чего оказались залитыми и сама квартира и соседи снизу. Если такое произошло до подписания передаточного акта – виноват продавец, в этот период он еще контролировал данное недвижимое имущество. Если же авария случилась после передачи, все проблемы ложатся на нового собственника.

Перед тем как подписать акт, внимательно осмотрите жилье. Также попросите продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг и справку об отсутствии задолженностей. И получайте ключи! 🙂

Не забудьте, после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, оформив налоговый вычет.

Купить трехкомнатную квартиру без посредников в Нижнем Новгороде

Просто купить трехкомнатную квартиру без посредников в Нижнем Новгороде c нужными фильтрами по низкой цене в огромной базе свежих объявлений. Легкая продажа 3 комнатных квартир от хозяина Нижний Новгород предложения с фото привлекательных в минимальные сроки.

В разделе купить трехкомнатную квартиру без посредников в нижнем новгороде найдено 534 объявлений

Продаётся 3х комнатная квартира 92кв. м. в жк Цветы В квартире изменена планировка, совмещёна кухня с залом. Есть отдельная гардеробная комната. В квартире выполнен дизайнерский

  • 7950000
  • 1 м² = 86413

Продается просторная 3х комнатная квартира в седьмом микрорайоне на улице Победная на 10 этаже 10 этажного дома. Есть полноценный технический этаж. Общая площадь квартиры 104кв.м.

  • 6850000
  • 1 м² = 65865

Продается 3х комнатная квартира в Сормовском районе. Квартира теплая, светлая. Поменяны окна, двери, с/у раздельный, новая газовая колонка автомат, балкон остеклён, установлен

  • 3100000
  • 1 м² = 48438

Продаётся просторная, светлая 3 комнатная квартира в элитном доме (Сибаловский дом). 76,8/53/8, в стоимость квартиры входит: кухонный гарнитур со встроенной техникой и вся мебель.

  • 6790000
  • 1 м² = 88411

Продаю 3 комнатную квартиру,комнаты изолированные, на разные стороны, площадью 17 кв.м, 11,4 кв.м, 11,2 кв.м, кухня 6,1 кв.м.Центральное отопление, горячее и холодное

  • 2400000
  • 1 м² = 43636

продам 3 комнатную квартиру от собственника. 1 этаж, решетки, железная дверь. поменяны водопроводные трубы, новая колонка полуавтомат. чистая

  • 2500000
  • 1 м² = 42373

Квартира от собственника,сделан ремонт во всех комнатах ,кроме кухни,есть большой подпол,все окна новые,на окнах кованные решетки,потолки натяжные,сантехника вся новая полностью по доступной цене от хозяев

  • 2850000
  • 1 м² = 37500

Продам 3-ю кв. В хорошем состоянии! по доступной цене от хозяев

  • 3700000
  • 1 м² = 52857

Продаю трехкомнатную квартиру на ул. Сергея Тюленина, в кирпичном доме, комнаты изолированные, на разные стороны (17,9;12,5;10,3), сан. узел раздельный, лоджия на два помещения

  • 3500000
  • 1 м² = 56452

Продается 3-ех комнатная квартира 4/5 этажного панельного дома. Чистая продажа, в собственности более 5 лет, один взрослый собственник, ТСЖ.Все комнаты изолированные, на разные

  • 3700000
  • 1 м² = 60656

Самая низкая цена квадратного метра — 20192 по запросу купить трехкомнатную квартиру без посредников нижний новгород

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
    руб евро долл

В свежих объявлениях недорого купить трешку в Нижнем Новгороде реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить трехкомнатную квартиру без посредников на авито , циан , домофонд или гипер нн .

Средняя цена на 3 комнатные квартиры в Нижнем Новгороде

Динамика изменения средней цены на 3 комнатные квартиры за 7 дней февраля по сравнению с предыдущим периодом

Новостройки или вторичка: что выгоднее покупать в Нижнем Новгороде?

Последние три года все ярче проявляется такая тенденция: нижегородцы стремятся покупать новостройки, особенно в ипотеку. Конечно, напуганные недостроями, – с оглядкой на надежность застройщика. Не все, однако, знают, что на вопрос «как определить надежного застройщика» можно ответить, зайдя на сайт Некоммерческого партнерства «Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов». Там, на сервисе «Аккредитованный объект», есть информация экспертной комиссии, курирующей строительство жилья. В состав этой комиссии входят представители горадминистрации, юристы и другие эксперты рынка недвижимости. Здесь же – аккредитованные ими объекты новостроек и критерии оценки. Иными словами, представленных здесь застройщиков можно назвать надежными, которые строят качественно, часто – с отделкой и целыми микрорайонами. Так что, выбирая новое жилье, лучше свериться с этим списком.

К тому же новостройка или новое (до 10 лет) жилье – конвертируемое, его можно перепродать, сдать, в конце концов, самим жить в комфортных условиях. Эти возможности прежде всего ценит молодежь: многие жилые комплексы в Нижнем сдаются сразу с инфраструктурой: садиками, школами, часто – физкультурно-оздоровительными комплексами, зелеными зонами и др .

А если денег не хватает, а новостройку хочется? По мнению исполнительного директора НГСР Андрея Савченкова , если для покупки используются заемные средства, то есть смысл подождать снижения ставок по ипотечному кредитованию: к этому есть все предпосылки.

– Далеко не все покупатели знают о таком интересном предложении от банков, как ипотека под залог существующего жилья, что позволяет вложиться в новостройку и спокойно жить в своей квартире, затем сделать ремонт в новой, после этого спокойно переехать и уже потом продать свою. Так что многим не помешал бы дельный совет того же ипотечного брокера, подходящий именно под вашу жизненную ситуацию, – продолжает мысль директор по продажам АН «Адрес», вице-президент НГСР и руководитель правового комитета гильдии Елена Соловьева .

Кому роднее вторичка?

Цены на вторичном рынке напрямую не связаны с себестоимостью строительства и определяются конкретным собственником во время переговоров, что не всегда себе могут позволить застройщики.

В целом эксперты нижегородского рынка недвижимости считают, что вторичку, например хрущевки, берут те, у кого нет лишних денег, кому негде жить, чтобы ждать более комфортного жилья, и кто рассчитывает сторговаться подешевле – ведь, продавая квартиру, часто людям в силу тех или иных обстоятельств надо сделать это быстро.

– Здесь действительно покупатели и продавцы идут навстречу: «хрущ» продать все тяжелее, цены на него неумолимо падают. Недалеко от него ушли брежневки, 9-этажные «улучшенки», построенные еще в советские времена, гораздо реже стали интересоваться сталинками, разве что любитель какой найдется. Вторичку чаще покупают люди в возрасте, и чтобы – рядом или с работой, или с выросшими детьми, и в той же части города – нагорной или заречной, – утверждает менеджер отдела продаж АН «Модус» Ирина Аманова.

В последнее время многих все больше привлекает такой вариант, как жилье в пригороде: Богородский, Кстовский, Борский районы. Оно действительно дешевле, но при необходимости регулярно ездить в Нижний придется решать транспортную проблему. По наблюдениям экспертов нижегородского рынка недвижимости, лучше всего жить в пригороде пенсионерам. А вот молодежь, покупая такое жилье, вскоре продает его и покупает уже в Нижнем. И еще: раньше имело смысл инвестирование в загородные квартиры на стадии строительства, теперь нет: можно купить студию за 900 тысяч, выставить за 1 млн 200 тысяч – и не дождаться покупателя. В итоге продают, за сколько купили. Поэтому загородная дешевизна – кажущаяся.

Кстати

Что касается стоимости квадратного метра на вторичном рынке, то она медленно, но верно ползет вниз. Минимальная – 54577 руб. за кв.м – наблюдается в Автозаводском районе. Максимальная – 71949 – в Нижегородском. В остальных: 56298 – в Сормовском, 56902 – в Московском, 57312 – в Ленинском, 59952 – в Канавинском, 64133 – в Приокском и 70677 – в Советском.

Новостройки или вторичка: что выгоднее покупать в Нижнем Новгороде? Фото: Елена КОСТЮРИНА

Сколько стоят новостройки в Нижнем

ЖК «Бурнаковский», «Мончегория»

Ссылка на основную публикацию