Критерии выбора недвижимости в Барнауле

Рейтинг агентств недвижимости Барнаула

МестоНазваниеОбъявленийСайт
1Гравитон396graviton.realtai.ru
2Перспектива 24333perspektiwa24.realtai.ru
3Миэль270miel.realtai.ru
4Проспект-недвижимость221prospekt-nedvizhimost.realtai.ru
5Классика недвижимости211klassika.realtai.ru
6Жилфонд202jilfond.realtai.ru
7Ацпн 78137acpn78.realtai.ru
8Рцн97rcn.realtai.ru
9Барнаул недвижимость93barnaul-nedvizhimost.realtai.ru
10Замок-плюс91zamok-plyus.realtai.ru
11Вилль84vill.realtai.ru
12Сл71sl.realtai.ru
13Новита68novita.realtai.ru
14Регистрация и право57regipravo.realtai.ru
15Альянс51alyans.realtai.ru
16Ип скажухина50skaguhina.realtai.ru
17Реестр недвижимости49reestrnedv.realtai.ru
18Риэлтерские услуги49rieltuslugi.realtai.ru
19Правовая защита43pravovaya-zachita.realtai.ru
20Проспект41prospekt.realtai.ru
21Барнаульский центр недвижимости41
22Кадастр недв-и37kadastr.realtai.ru
23Ваш главбух35vashglavbuh.realtai.ru
24Веста +32vestaplus.realtai.ru
25Перемена31peremena.realtai.ru
26Перспектива31perspektiva.realtai.ru
27Сулима30sulima.realtai.ru
28Ан ольгино28anolgino.realtai.ru
29Южный28ugniy.realtai.ru
30Азимут28azimut.realtai.ru
31Марка28marka.realtai.ru
32Деловые советы27delovye-sov.realtai.ru
33Недвижимость столицы27nedvigstolicy.realtai.ru
34Веста26vesta.realtai.ru
35Жилье-200025gilyo-2000.realtai.ru
36Мегаполис-алтай25megapolis-altay.realtai.ru
37Форт25fort.realtai.ru
38Юр.совет +25yursovet-plus.realtai.ru
39Риал-недвижимость24rial.realtai.ru
40Н сервис24nservise.realtai.ru
41Прогресс21progress.realtai.ru
42Ип щегольков21sergey.realtai.ru
43Шанс21schans.realtai.ru
44Профессионал+21professionalplus.realtai.ru
45Белый город20belyy-gorod.realtai.ru
46Моя семья20mojasemia.realtai.ru
47Инвест метр19investmetr.realtai.ru
48Бюро квартир17burokvartir.realtai.ru
49Astera – недвижимость17astera.realtai.ru
50Ладом14ladom.realtai.ru
51Успешное10uspechnoe.realtai.ru
52Кредо-риэлт10kredo-rielt.realtai.ru
53Инвостарс9invostars.realtai.ru
54Асир6asir.realtai.ru
55Союз3souz.realtai.ru
56Century 21 красиво жить3
57Город плюс3gorod-plus.realtai.ru
58Риал-барнаул1rialbarnaul.realtai.ru
59Славянский дом1slavyanskydom.realtai.ru
60Авеню-риэлт1avenurielt.realtai.ru
61Огни алтая1ognialtaya.realtai.ru
62Успех1uspeh.realtai.ru
63Арго1argo.realtai.ru
Всего объявлений в рейтинге3432

Лучшие агентства недвижимости Барнаула и их рейтинг

Планируете приобрести квартиру в Барнауле? Выбираете надежного специалиста, на которого можно с уверенностью положиться? Эта задача не из простых: количество риэлторских контор в городе очень много, большинство имеют неплохой опыт, разбираются во всех тонкостях данной сферы, поэтому однозначно сказать, какое лучшее агентство недвижимости Барнаула нельзя: у каждого человека собственные критерии выбора. Однако, конечно, есть несколько важных критериев.

Как выбрать агентство недвижимости?

Самый главный критерий выбора – наличие всей необходимой разрешительной. Агентство недвижимости всегда и их сфера деятельности подразумевают ежедневные контакты с людьми, поэтому все сертификаты, свидетельства и грамоты должны находиться на видном месте, а другие документы могут быть сразу предоставлены по требованиям клиентов. Важно также проследить работу компании с начала работы до настоящего времени. Если в ее истории есть «темные» пятна, то стоит хорошо подумать, а стоить ли доверять такой фирме? Многое может сказать и рейтинг риэлторских агентств. Он формируется на основе сразу нескольких критериев:

  • количества объектов в собственной базе. Что это является ведущим фактором. Например, на «Недвижимость Алтай» (популярный сайт недвижимости Алтайского края и Республики Алтай)рейтинг формируется таким образом;
  • «качества» таких объектов и соотношение дорогих и дешевых вариантов;
  • числа сотрудников в штате;
  • оказание других услуг, например, юридических, куда входит и регистрация квартиры, и помощь в оформлении ипотеки, покупки долевки.

Рейтинг агентств недвижимости лучше смотреть на независимых Интернет-ресурсах. Они не преследуют цель продвижения того или иного агентства недвижимости. Для них главное – создать объективное представление покупателей и дать верную, достоверную информацию. Ведь если ввести в поисковике: «Агентство недвижимости барнаул отзывы», то можно ознакомиться с массой мнений, оставленных клиентами. Кстати, это – еще один критерий выбора подходящей компании. Но не стоит читать отзывы на официальных сайтах самих агентств – редко здесь можно найти реальные отзывы. Часто они написаны самими сотрудниками или их знакомыми.

На что еще обратить внимание?

На то, является ли компания членом, например, Российской гильдии риэлторов или Союза риэлторов Барнаула и Алтая. Эти организации принимают в свои ряды только проведенных на несколько раз компаний, а сами члены платят регулярные взносы за членство. Кстати, РГР постоянно по всей стране мониторит агентства недвижимости и Барнаул имеет высокий рейтинг в этом списке: число «черных» риэлторов и фирм в столице Алтайского края всегда было на минимальном уровне.

Семь раз отмерь: как правильно выбрать квартиру в Барнауле

N1.RU о том, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры нередко превращается в испытание для кошелька, нервов и внимательности. Подобрать нужное жильё не так просто, ведь нужно учесть массу факторов: от стоимости квадратного метра и планировки квартиры до вида из окна. Плюс всегда есть менее очевидные, но далеко немаловажные нюансы, о которых очень легко забыть в суматохе. Какие дополнительные факторы нужно учесть при выборе квартиры, читайте в материале N1.RU.

Потенциальные покупатели, проводящие десятки часов на порталах о недвижимости и измученные каждодневным просмотром вариантов, часто обращают внимание лишь на очевидный список факторов: на расположение дома, планировку квартиры, число квадратных метров, этаж. Максимум — на чистоту подъезда и качество работы лифта. При этом существует несколько важных, но не совсем очевидных вещей, которые также необходимо учесть. Ведь иначе пребывание в новой квартире может быть омрачено неожиданными «сюрпризами».

Обратите внимание, проникает ли в комнаты достаточное количество солнечного света. В плотной городской среде может случиться так, что ни на одно из окон квартиры не будут падать прямые солнечные лучи, и вам придётся круглосуточно жить при искусственном освещении. Чтобы оценить «солнечность» квартиры, лучше выезжать на просмотр в дневное время.

Число парковочных мест

Важно не наличие или величина парковки, а то, хватает ли пространства всем жителям окрестных домов. Согласитесь, ежедневно воевать за парковочные места или парковаться вдалеке от дома и переживать за автомобиль — это не лучшее времяпрепровождение.

Если вам важны покой и хороший сон, обратите внимание на возможные источники шума за пределами дома. Посмотрите, нет ли рядом громких производств, оцените звукоизоляцию квартиры, обратите внимание на близость детской площадки и городских магистралей. Во время просмотра постарайтесь вслушаться в звуки за окном и решите, готовы ли вы жить под такой аккомпанемент.

Оцените сливную систему крыши и водостоки, посмотрите на целостность бордюров, асфальта. Важно, чтобы двор не превращался в сплошную лужу осенью и весной. Также обратите внимание на озеленение: газоны, деревья, клумбы. Они создают комфортную среду и препятствуют распространению пыли. Помните, что место, где вы живёте, не ограничивается входной дверью вашей квартиры, и двор — это тоже частично ваше пространство.

«Важно сопоставить свои потребности с конкретным вариантом жилья. К примеру, для меня было важно благоустройство двора, возможность комфортно гулять с дочерью, детская инфраструктура. В то же время другие факторы были менее важными. Везде есть плюсы и минусы, поэтому необходимо понять, чего вы хотите и чем можете пожертвовать, и, исходя из этого, принимать решение», — рассказывает Кристина Старкова, недавно купившая квартиру в новостройке.

Профессиональные оценщики квартир часто берут с собой на осмотр фонарик. Вы тоже можете воспользоваться этим бесхитростным инструментом. Загляните под душевую кабину или ванну, проверьте щели и зазоры, посветите под диваном. Вполне возможно, что вы найдёте гнилые полы, заплесневевшие стены, а может и колонию тараканов.

Выясните, в каком состоянии находятся канализационные трубы и стояки. Оцените напор и скорость слива воды. Проверьте вентиляцию: поднесите к ней спичку или зажигалку, и если пламя отклоняется в сторону шахты — всё в порядке. И не забудьте про батареи, если не хотите всю зиму пользоваться электрообогревателем.

Инфраструктура «на каждый день»

Подумайте, в какой магазинчик вы будете ежедневно заходить после работы и в какую аптеку побежите, если у вас заболит голова. Салоны красоты, кафе и торговые центры менее важны, чем те объекты инфраструктуры, которыми вы будете пользоваться ежедневно. Побродите по окрестностям своего будущего района и оцените, достаточно ли комфортно вам будет жить в таких условиях.

Многоквартирные дома обречены быть маленькими общинами. И если во дворе принято до глубокой ночи распивать спиртные напитки в шумных компаниях, а подъезды превращать в отхожее место, возможно, вам не захочется погружаться в такую культуру. Пообщайтесь с соседями и старшим по подъезду, постарайтесь получше узнать тех, с кем вам предстоит жить фактически бок о бок. Заодно вы сможете узнать о подводных камнях вашего нового дома и микрорайона.

Выясните, насколько хорошо справляется со своими обязанностями управляющая компания, в ведении которой находится дом. Как быстро устраняются поломки лифта и домофона, как обстоит дело с уборкой снега и мусора, каково качество текущего ремонта. Не стоит недооценивать этот фактор, поскольку управляющая компания способна как существенно улучшить вашу жизнь, так и превратить её в постоянное мучение.

«Если вы покупаете квартиру в панельном доме, особенно важно обратить внимание на состояние фасада, в частности на швы и углы. Уточните в управляющей компании, когда последний раз был ремонт в доме, узнайте, когда он планируется. Также при покупке квартиры клиенты иногда не задумываются о размере предстоящих коммунальных платежей. Однако я рекомендую узнать, какая примерно сумма будет начисляться к оплате за месяц. Это особенно актуально при приобретении просторного жилья, ведь сумма может оказаться значительно крупнее, чем ожидалось», — рассказывает Людмила Авдюхина, региональный директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле.

Покупка квартиры — это не только затратное, но и сложное дело. Среди тысяч вариантов вам предстоит выбрать единственный, наиболее подходящий и удобный. Поэтому лучше заранее составить список требований к будущему жилью и расположить их в порядке от наиболее важных к менее существенным. Это упростит процесс выбора квартиры и поможет вам понять, чего именно вы хотите.

Топ-10 лучших агентств недвижимости Барнаула

В настоящий момент на рынке жилья Барнаула существует высокий спрос на недвижимость среди населения. Однако заключение сделок купли-продажи непростая процедура, которая требует соблюдения многообразных юридических нюансов при оформлении договоров. Для обеспечения правильности оформления сделки и гарантировать юридическую чистоту могут лишь те специалисты, которые имеют серьезный опыт в такой деятельности.

Агентства недвижимости выполняют юридическое сопровождение сделок, заключаемых на рынке недвижимости. К таким сделкам в первую очередь следует отнести куплю-продажу жилой и коммерческой недвижимости, а также аренда недвижимого имущества. Ключевым плюсом работы с агентствами недвижимости является то, что они имеют свои крупные базы объектов на рынке недвижимости, поэтому и возможности продажи, покупки и аренды жилья и нежилых объектов при помощи агентств значительно выше.

Лучшие агентства недвижимости Барнаула – Рейтинг 2020

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее профессиональных агентствах недвижимости, характеристиках их деятельности. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья, инвесторам и другим агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные исследования, проведенного Международным исследовательским центром MARC.

1. ООО «Сити Трейд»

Сайт: city-trade.pro
Телефон: +7 385 299 66 77
E-mail: city-trade2006@mail.ru

Мы работаем на рынке недвижимости с 2006 года.

ООО «Сити Трейд» является лауреатом международного конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири — ГЕММА».
Деятельность компании регулярно отмечается профессиональными и общественными наградами. Руководитель агентства недвижимости «Сити Трейд» Юлия Мордовина неоднократно становилась лауреатом краевого ежегодного конкурса «Директор года. Алтайский край». В 2018 году ей в третий раз присвоили это почетное звание и вручили серебряный знак «Лидер экономики Алтайского края».
По итогам работы на рынке недвижимости Алтайского края за 2015 и за 2016 гг., на вторичном рынке недвижимости лучшим признано агентство недвижимости «Сити Трейд».

В феврале 2018 года на мероприятии, посвященном Дню Риэлтора, которое было организовано Союзом риэлторов Барнаула и Алтая, наше агентство вновь получило награду за достижение наивысших показателей в риэлторском мастерстве по итогам работы в 2017 году «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ». За достижение лидирующих показателей в реализации квартир от застройщиков по итогам года признаны «Лидером новостроек — 2017».

С 01 августа 2018 г. в офисе компании открыт Центр электронной регистрации недвижимости!
Работа центра позволяет, в случае представления документов в электронном виде провести регистрацию договора, осуществить переход права собственности в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Развитая информационная база объектов недвижимости, уникальные технологии продаж, используемые в нашей компании специалистами, открывают новые возможности для наших клиентов. С нами — Вам гарантировано положительное решение по недвижимости любого вопроса.

Опытные специалисты на протяжении 12 лет помогают провести экспертную оценку жилья, выгодно продать, обменять, купить или арендовать недвижимость в любом районе города Барнаула и Алтайского края, подобрать оптимальную ипотечную программу или инвестировать средства в строительство нового жилья.

Продажа, покупка, обмен, аренда… всего лишь услуги агентства недвижимости? Нет, это важнейшее решение, которое Вы принимаете, может быть, единственный раз в жизни. И мы – специалисты по недвижимости, юристы, аналитики компании «Сити Трейд» — это понимаем.
Именно поэтому каждая наша сделка, каждый документ, подготовленный для Вас в компании «Сити Трейд» — это прежде личный контакт и понимание конкретно Вашей проблемы.

За много лет работы на рынке недвижимости в Барнауле и Алтайском крае мы не просто накопили богатый опыт, мы убедились в том, что не решаемых задач не существует. На каждое предложение есть спрос и наоборот на любой запрос можно найти подходящее предложение.

✔ Новоалтайск
Адрес офиса: Новоалтайск, ул. Партизанская, 16, офис 1
Телефон офиса: +79039495791
E-mail офиса: city-trade2006@mail.ru

2. Сеть офисов недвижимости МИЭЛЬ, «Офис в Барнауле»

Сайт: www.ml22.ru
Телефон: +7 385 250 75 07
E-mail: barnaul@miel.ru

Многоступенчатая юридическая проверка
Сделки не только сопровождаются риэлторами, но и проверяются юристами. Такая система контроля позволяет быть уверенным в успешном завершении сделки.

Собственная служба безопасности
Мы реагируем гораздо быстрее любых инстанций и правоохранительных органов. Поэтому мы оперативно решаем любую ситуацию и защищаем Ваши интересы на любом этапе сделки.

Для нас важно, чтобы вы остались довольны не только результатом нашей работы, но и общением с нами. Мы знаем, насколько важны опыт и профессионализм, но никогда не забываем о добром и человеческом отношении к нашим клиентам. Для нас хорошо выполненная работа – это на 100% успешная сделка и ваша искренняя радость из-за того, что вы обратились именно к нам.

3. ООО «СтатусЪ»

Сайт: статус22.рф
Телефон: +7 906 940 60 11
E-mail: status.asn@mail.ru

2. С НАМИ УДОБНО И КОМФОРТНО!
* У нас индивидуальный подход к каждому клиенту
* Комфортный офис для переговоров в современном бизнес-центре
* Наши партнеры – более 20-ти проверенных застройщиков г.Барнаула, а также г. Новосибирска, ведущие банки, страховые компании

3. МЫ – ПРОФЕССИОНАЛЫ!
* Мы проводим тщательную юридическую экспертизу каждого объекта и полное юридическое сопровождение сделки
* Все этапы сделки для Вас прозрачны, в том числе финансовые и юридические аспекты
* В компании действует система постоянного обучения и повышения квалификации сотрудников

Продажа и покупка на первичном рынке от застройщика;

Продажа и покупка загородной недвижимости, коттеджей, домов, земли;

Продажа и покупка коммерческой недвижимости;

Продажа и покупка квартир на вторичном рынке;

Полное юридическое сопровождение всех сделок с недвижимостью;

Помощь в составлении договоров купли-продажи, дарения недвижимости;

Помощь в оформлении ипотеки в Барнауле, в том числе военной;

Реализация и оформление материнского капитала;

Помощь с жилищными сертификатами;

4. АН Новита (ИП Чиндяскин О.Е.)

Телефон: +7 385 225 17 03
E-mail: novita.rielt@mail.ru

Наши специалисты помогут вам подобрать как недорогие квартиры, так и коммерческую недвижимость различного назначения.

Профессиональные риэлторы и специалисты в сфере недвижимости имеют большой практический опыт работы, что и позволяет им гарантировать отличное качество наших услуг.

Каждому клиенту подберут оптимальный вариант, а сами сделки по покупке и продаже недвижимости оформляются нами юридически грамотно и максимально прозрачно.

Наше агентство недвижимости работает в Барнауле, что позволяет с легкостью продать или купить жилье.

Мы находимся по адресу: г. Барнаул, ул. А.Петрова 219 «А», 3 этаж, офис 315

5. ООО «Статус 7»

Сайт: status7.ru
Телефон: +7 385 271 74 54
E-mail: status_7@mail.ru

Материнский капитал
Вы сможете купить квартиру имея только
материнский капитал. Мы работаем
со всеми видами сертификатов.

Оформление ипотеки
Ипотека на новую квартиру в подарок.
Банки партнеры предоставляют
скидку по % ставке.

Замена старой квартиры
Быстро найдём покупателя на квартиру в
установленные сроки. Поможем найти
самые выгодные решения.

Юридическая безопасность
Проверим любой объект недвижимости.
Оперативно соберём все документы
«под ключ».

Региональные сделки
Активно работаем во всех городах
Алтайского края.
Проведем сделку от Новосибирска до СПБ.

2. Ваша безопасность
Поможем подобрать квартиру только у проверенных застройщиков.
Проверим любой объект недвижимости.
Защитим от мошенников. Безопасные расчеты.

Ваша безопасность
Полная база недвижимости
3. Экскурсии по всем новостройкам
Полный обзор строящегося жилья в сопровождении персонального менеджера.

4. Сниженная процентная ставка
Пониженная процентная ставка от банков партнёров.
Покупка квартиры без накоплений.

Сниженная процентная ставка
Быстрая продажа Вашей квартиры
5. Реновация жилья
Обменяем Вашу старую квартиру на новую в новостройке.

6. АЦПН 78 / ИП Гордымов В.В.

Сайт: https://acpn78.ru/
Телефон: +7 929 397 28 89
E-mail: info@acpn.ru

Именно по этой причине мы с уверенностью говорим своим клиентам, что после заключения договора, они могут начинать готовиться к переезду, независимо от того, продают ли они или покупают недвижимость.

Мы уверены в своих силах и экспертизе, поэтому гарантируем закрытие сделки в течение 3 месяцев

Но только при условии, что сумма сделки соизмерима с пожеланиями (в случае покупки) и состоянием объекта (в случае продажи). Об этом мы всгеда говорим своим клиентам, а не просто добавляем в базу.

Каждый объект недвижимости обязательно проходит проверку на юридическую чистоту

Мы знаем все о текущих и прошлых владельцах недвижимости, наличии временных жильцов и прав на недвижимость со стороны третьих лиц, обременениях и коммунальных долгах.

Покупаете недвижимость? У нас точно есть, что Вам предложить

Обращаясь к профессионалам, Вы будете уверены в успехе и защищены от всех сложностей и «подводных» камней сделок с недвижимостью

Обсудить Вашу задачу
Продаете недвижимость? Возможно у нас уже есть покупатель

Услуги компании:
К нам обращаются по всем вопросам, касающимся сделок с недвижимостью
Мы стараемся обеспечить максимальный комфорт в процессе сотрудничества с клиентом, поэтому предоставляем полный комплекс услуг

Мы точно знаем, сколько реально стоит тот или иной объект недвижимости

60 мин. занимает экспресс-оценка

Гарантированно продадим Вашу недвижимость в максимально сжатые сроки

1 500 м2 доступно в базе на продажу

Найдем недвижимость, которая максимально отвечает Вашим запросам

25 млн. руб. ждут своей недвижимости

Помогаем с оформлением ипотечного кредита на самых выгодных условиях

7,4 % минимальная ставка ипотеки

С нами абсолютно надежно и комфортно:

Юридическая чистота всех сделок

Знаем абсолютно все возможные юридические «лазейки» и «подводные камни» сделок с недвижимостью

Выгодно обменять текущую квартиру с доплатой Вам, продать новую квартиру и купить гораздо большую в ипотеку? Легко!

Экономия времении денег

Минимальное участие клиента в процессе сэкономит Ваше время, а правильный подбор вариантов — Ваши деньги

Правильная реклама объектов на продаже

Выверенные площадки для размещения объявлений, актуальная подача описания и грамотно выделенные преимущества

Сделки с участием материнского капитала

Знаем все нюансы и особенности применения материнского капитала для расширения жилплощади

Оперативная и постоянная поддержка

Постоянное информирование клиента о текущей ситуации, бесплатные консультации по смежным вопросам.

7. ООО «Капитал»

Сайт: www.kapital22.ru
Телефон: +7 385 324 71 37
E-mail: kapital22@mail.ru

Помощь в получении ипотеки
Наше агентство может оказать услуги в получении ипотеки. 13 лет мы успешно сотрудничаем с ведущими отечественными банками. Специалисты помогут вам заключить договор с банком, условия которого максимально будут учитывать ваши возможности.

Получили ипотек: 988

Жилищные сертификаты
Поможем купить квартиру с использованием всех видов жилищных сертификатов: материнский капитал, молодая семья, сертификаты военнослужащих.

Использовали сертификатов: 690

Оформление документов
Наша агентство недвижимости окажет услугу по оформлению всех необходимых документов при оформлении документов на квартиру, на получение ипотеки. Соберём все необходимые документы и справки для нотариуса, с последующей регистрацией Вашего права на квартиру в УФРС.

Оформлено: 2933 документов

Покупка и продажа недвижимости
Агентство недвижимости «Капитал» сотрудничает только с хорошо себя зарекомендовавшими застройщиками. Мы оказываем услуги по подбору недвижимости в современных жилых комплексах Барнаула и Алтайского края.

Реализация вторичного жилья
Наша компания предоставляет услуги по продаже недвижимости на вторичном рынке жилья. Мы создали обширную базу данных по всем объектам Барнаула и Алтайского края, поэтому можем легко и быстро подобрать квартиру, которая устроит клиента по всем параметрам.

Продажа коттеджей
Найдем или продадим Вам загородный дом или коттедж в пределах Алтайского края и Новосибирской области. Все сделки, которые проходят через наше агентство недвижимости безопасны и оформляются строго по государственным нормам.

Земельные участки
В большинстве случаев покупка и продажа земельного участка проходит без каких-либо осложнений и не приравнивается к числу «сложных сделок». Но все, же стоит заострить внимание на некоторых аспектах.

Адрес офиса: Барнаул, ул. Балтийская, д. 1
Телефон офиса: +7 385 273 06 06
E-mail офиса: kapitalbrn@gmail.com

8. ООО Стройконструкция» АртКлассик отдел продажи недвижимости

Сайт: http://артклассик.рф
Телефон: +7 929 397 36 00
E-mail: stroykonstruktiv2015@gmail.com

Компания известна за пределами города и края и пользуется заслуженным авторитетом у клиентов на рынке строительства и недвижимости как надежный партнер и качественный производитель. Компания выполняет работы любой сложности как в строительном направлении, так и на рынке недвижимости. Одним из подразделений компании является отдел продаж недвижимости, позиционирующий себя как агентство недвижимости “АртКлассик”, оказывающее услуги по всем направлениям недвижимости. Это новостройки г. Барнаула и Новосибирска, жилые, загородные дома и коттеджи, земельные участки, дачи и коммерческие объекты. На рынке недвижимости, как отдел продаж, Компания работает с самыми надежными застройщиками города Барнаула и Новосибирска с 2009 года. Нашими партнерами являются стабильно развивающиеся российские банки такие как, Сбербанк России, ВТБ, Россельхозбанк, АкБарс Банк, МДМ банк, Газпромбанк.

Нужна консультация, помощь, поддержка, сопровождение в покупке и продаже недвижимости или хотите приобрести квартиру в новостройке? Не вопрос! Наши специалисты смогут разобраться в самых сложных вопросах, связанных с рынком недвижимости, ответят на все ваши вопросы и сделают всю работу за вас! “КАК” – спросите вы? Приходите в наш офис продаж, и все увидите своими глазами и услышите собственными ушами, а главное Сами! Нас рекомендуют друзьям!

АртКлассик – отдел продажи недвижимости, один из крупных в городе Барнауле, предоставляющий клиентам полный спектр услуг в сфере недвижимости, специалисты компании оказывают клиентам квалифицированную помощь как в приобретении, так и в продаже жилья и коммерческой недвижимости. Работа с нами – это залог вашего успеха, качество, надёжность и профессионализм.

Одно из самых популярных направлений «Новостройка», начало свою работу в 2003 году. Сегодня агентство сотрудничает с большинством строительных компаний Барнаула и Новосибирска. Все застройщики — надёжные и проверенные компании, имеющие многолетний опыт и отличную репутацию. Офис продажи недвижимости АртКлассик предлагает своим клиентам огромный выбор первичной недвижимости на территории Барнаула и Новосибирска. Это новостройки и “эконом” — класса и класса “комфорт” и престижное жилье “бизнес” — класса. Специалисты направления обладают самой достоверной и подробной информацией по каждому из предлагаемых объектов: от характеристики здания до условий рассрочки при покупке квартиры.

Услуги направления «Новостройка»:

подбор квартир в строящихся и готовых новостройках на территории Барнаула и Новосибирска
полное сопровождение сделки
услуги по страхованию и оценке недвижимости
профессиональные консультации
оказание услуг в сфере коммерческой недвижимости.
Бесценным потенциалом компании является его коллектив. Здесь Вас встретят высококвалифицированные специалисты, умеющие предложить оптимальное решение, кардинально влияющее на конечный результат.

Телефоны:
8 929 392 36 00
8 929 398 36 00
8 929 397 36 00
8 3852 57 36 00

Как обстоит ситуация на рынке недвижимости в Барнауле

14:38, 18 мая 2018г, Недвижимость 3494

Фото Евгений НАЛИМОВ

По данным одного из алтайских агентств недвижимости, в Барнауле стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке весной снизилась на 280 рублей, достигнув 43 930 рублей. Проанализировать эту информацию и разобраться в ситуации на рынке жилья в целом нам помог исполнительный директор Союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края» Кирилл Науменко.

– Кирилл Юрьевич, наблюдается ли сейчас увеличение покупательского спроса на рынке жилья? На что больше спрос, на первичку или вторичку?

– На рынке жилья наблюдается покупательская активность. Вторичный рынок и первичный – сообщающиеся сосуды. Когда с середины прошлого года снизили ставку по ипотеке до 10 процентов, это увеличило количество сделок на первичном рынке. Чувствовался явный перекос спроса на первичку. Сейчас условия выровнялись и оба рынка двигаются примерно одинаково. Причем количество предложений на первичном рынке за последние полгода сократилось. Информация агентств недвижимости, прошедшая в СМИ о том, что цены на жилье поползли вниз, требует пояснений. Что имеется в виду? Как считается цена? Предполагаю, что могла измениться структура продаж. Может быть, «трешек» больше стало продаваться? У них стоимость квадратного метра меньше, чем в однокомнатной. Я думаю, в сложившихся условиях цена либо стоит на месте, либо идет небольшой рост.

– Насколько широк выбор новостроек, если учесть, что у нас уменьшилось количество строительных площадок?

– В 2015 – 2017-м действительно было снижение строительства жилья и, соответственно, количества выданных разрешений на строительство. В этом году ситуация начала меняться. В первом квартале было выдано достаточно много разрешений на строительство. Так что на ближайший год задел есть.

Дальше все будет зависеть от того, как отреагируют застройщики на вступление в силу поправок к Федеральному закону № 214.
Им предстоит уйти от договоров долевого строительства и перейти на проектное финансирование банков. Не все могут соответствовать новым требованиям законодательства, и поэтому часть игроков, вероятно, уйдут со строительного рынка. Также крупные застройщики могут снизить количество строящихся объектов.

– В связи с этим может начать дорожать жилье? Застройщикам же нужно как-то компенсировать затраты на банковские кредиты.

– Снижение предложений на рынке жилья, конечно, может привести к удорожанию стоимости квадратного метра. Если цена кредита для застройщиков будет высокой, естественно, это приведет к удорожанию квадратного метра для покупателя.

– То есть сейчас на рынке все еще лучшее предложение?

– Да, сейчас все еще лучшее предложение, хотя прошлой зимой выбор квартир на рынке жилья был больше. Цены сейчас ниже, чем зимой, но падать больше им некуда, так что, скорее всего, они будут расти, а вот когда и насколько – зависит от множества факторов.

– Многие говорят о сезонном увеличении спроса на жилье летом, так как родители покупают его студентам, ищут квартиры в домах рядом со школой, чтобы удобнее было водить первоклашек.

– По данным Росреестра, большого увеличения продаж летом-осенью не отмечается. Всплеск покупательской активности традиционно возникает с ноября по декабрь. Не знаю, чем объяснить, но количество сделок по покупке квартир в этот период в полтора раза выше, чем летом.

– От чего зависит цена квадратного метра на квартиру?

– У нас в Барнауле 43 застройщика, у каждого цена варьируется. Она зависит от района, степени готовности дома, есть ли в квартирах отделка, от этажности…

– Многие предпочитают приобретать жилье без отделки. Потом самостоятельно все доделывают. Говорят, такие работы могут ухудшить в целом состояние новостройки. Лестничные клетки, лифты, вентиляция быстрее придут в негодность.

– Как правило, собственники жилья нанимают для ремонта строительные бригады, обладающие базовыми знаниями. Так что особо бояться за нарушение строительных норм я бы не стал.

– Еще есть мнение, что сейчас застройщики дают минимальную гарантию качества новостроек, чтобы получить максимальную выгоду с продаж.

– Гарантия застройщика на многоквартирный дом – пять лет. Если с домом что-то должно случиться, это произойдет сразу. Поэтому такой гарантии вполне достаточно. Дом успеет показать себя во всей красе, застройщикам незачем самих себя подводить.

– Большинство застройщиков проходят строительную экспертизу в частных организациях, обходя Государственную инспекцию. Не говорит ли это о низком качестве строящегося жилья?

– Застройщики обращаются в частные организации, чтобы сократить время оформления документов, а не с целью сделать дешевле и некачественно. Кстати, большинство застройщиков, присутствующих на рынке жилья, возводили дома, когда была только госэкспертиза. Проектировщики остались теми же, и их требования и подходы к работе тоже.

– Наши люди покупают квартиры, как правило, раз и навсегда. Посоветуйте, как они могут себя подстраховать, чтобы выбрать качественное жилье, а не проблемный многоквартирник.

– Сейчас как раз наметилась тенденция повышать комфортность жилья по мере того, как растут карьера, благосостояние и так далее. Люди начинают с комнаты-студии, затем переезжают в «двушку», «трешку» и так далее. В качестве совета могу сказать, что не стоит гнаться за дешевым жильем и ожидать от него чудес. Бесплатный сыр только в мышеловке. Если есть предложение о продаже ниже рыночной цены, то нужно подумать почему. Еще один способ узнать о качестве жилья – побывать на экскурсии по новостройке на этапе строительства, их сейчас массово проводят застройщики. На экскурсию желательно привести своего эксперта, чтобы он пояснил вам какие-то нюансы.

Еще можно побывать в многоквартирных домах этого застройщика, в которых уже живут некоторое время, и посмотреть, как показывает себя жилье в период эксплуатации.

– В Европе все мечтают о домах, у нас – о квартирах. В чем, на ваш взгляд, причина такого выбора у наших покупателей?

– Могу пояснить на своем примере. Я живу в многоэтажном доме, мне удобно, что рядом с домом спортзал, бассейн, школа, детский сад. Я не трачу время на доставку детей каждый день по разным адресам. Наверное, и другие жители города придерживаются этой позиции. Любой градостроительный план направлен на то, чтобы максимально повысить комфортное пребывание людей в нем. В прошлом году на ул. Малахова в Барнауле сделали дорожную развязку и это облегчило передвижение по городу. Люди сокращают время поездок с 40 до 20 минут. Если человек, поселившись в пригороде, будет понимать, что он доберется в любой конец города за 10 минут, тогда и дома станут популярны.

Мнения в тему

По словам Ксении Белоусовой, руководителя ИСК «Алгоритм», формирование цен на вторичном рынке жилья имеет более субъективный характер в отличие от первичного рынка.

Цены на первичном рынке формируются с учетом затрат на строительство. А они растут вместе с инфляцией. Также нужно учитывать и сезонные колебания цен.

– Я предполагаю, что цены на первичном рынке начнут расти к лету. Это связано в том числе и с изменениями в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В данный момент большая часть ограничений по долевому строительству не вступила в силу, поэтому на цены влияет только переход застройщиков от страхования объектов на взносы в компенсационный фонд. Я считаю, что пик спроса придется на осень. Это связано с сезонностью движения спроса на рынке.

Марина Ракина, руководитель компании «Проспект-Недвижимость»:

– Сегодня чувствуется активность покупателей на рынке жилья, как на первичном, так и на вторичном. Хорошие предложения и на первичном, и на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке около 44 тысяч рублей, на первичном – 40 – 41 тысяча рублей. Вторичный рынок продолжает держать свою стоимость. Если и есть корректировки, то они незначительные. Вторичный рынок подгоняет нас с точки зрения хороших предложений, потому что новостройки после ввода в эксплуатацию переходят постепенно в стадию вторичного жилья. Хотя чаще всего люди уже либо не продают такое жилье, поскольку купили для своих целей, либо продают точечно. Поэтому вновь построенные квартиры корректируются в сторону повышения цены. Недавно Союз риелторов края провел выставку новостроек. На мероприятие пришло около 1000 человек, причем большинство с целью купить квартиры. Пик спроса на недвижимость в крае, как всегда, в конце года. Сейчас есть небольшой всплеск, «правильные» родители озабочены покупкой жилья для студентов либо приобретением квартир поближе к школе. С 1 июля 2018 года вступают в силу изменения в закон о долевом строительстве: собственники жилья понесут деньги не в кассу застройщика, а в банк и он, разумеется, будет на этом зарабатывать. Закон отразится на объектах, построенных после июля 2018 года, а в ближайшее время не повлияет сколько-нибудь существенно на увеличение цены на первичку.

5 основных факторов при выборе квартиры

Стоимость недвижимости сегодня такова, что для многих барнаульцев покупка квартиры является наиболее значимой и дорогостоящей сделкой в жизни. В связи с этим к вопросу покупки жилья нужно подходить максимально грамотно и тщательно.

На сегодняшний день рынок недвижимости в Барнауле довольно хорошо развит. Потенциальным покупателям недвижимости представлен большой выбор: элитные квартиры в центре, новостройки, жилье эконом-класса и т. д. Среди обилия предложений вполне можно растеряться. Как же выбрать квартиру в качестве оптимального варианта? Редакция журнала «PRO недвижимость Алтай» проанализировала 5 основных факторов, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры.

ФАКТОР 1 – ЦЕНА
Стоимость квартиры, пожалуй, самый значимый фактор выбора квартиры, на который обращают внимание покупатели. Цена квартиры складывается из нескольких составляющих: район, тип дома, площадь комнат, наличие ремонта и т. д. Перед тем, как приобрести квартиру, необходимо объективно оценить свою платежеспособность: перспективы на работе, наличие списка дел и покупок, требующих серьезных финансовых вложений, возможность финансовой поддержки от родственников и др. Не стоит присматриваться к самым дорогим вариантам, если в этом же году вам предстоит пройти дорогостоящее лечение или вложить определенную сумму в бизнес.

ФАКТОР 2 – РАЙОН
Отдаленные спальные районы, промышленная зона, центр с высокоразвитой социальной инфраструктурой, относительно недавно появившиеся кварталы новостроек – в нашем городе есть все. И при выборе жилья каждый ориентируется, конечно же, на предпочтительный для него район. Одного устроит тишина спального района, сотрудник шинного завода, возможно, предпочтет жилье на Потоке – оттуда недалеко добираться до промзоны, а третьему не помешают ни шум трамваев, ни крики студентов, прогуливающихся по ночному городу, потому что он всегда хотел жить в центре. У каждого в этом плане свои приоритеты.
А ведь от района зависит не только стоимость квартиры, но и прежде всего комфорт проживания. В Барнауле наиболее популярными среди покупателей считаются районы новостроек и центральная часть города, менее востребованы квартиры на Потоке и в пригородных поселках. Соответственно, квартиры одинаковой площади на пр. Ленина и в п. Силикатный по стоимости могут отличаться в разы.

ФАКТОР 3 – ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ
ИЛИ НОВОСТРОЙ

Выбирая один из вариантов этой дилеммы, стоит обратить внимание, что в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Вкратце опишем достоинства и недостатки вторички и новостроек.
К плюсам готового жилья можно отнести тот факт, что дома находятся, как правило, в уже обустроенных районах. Рядом есть все, что необходимо для полноценной жизни современной городской семьи – школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, кафе и многое другое. В районах новостроек социальная инфраструктура пока недостаточно развита. Да и находятся новые дома довольно далеко от делового центра Барнаула, так что добраться туда без пробок практически нереально. Квартиры в новых домах в большинстве случаев требуют внушительных затрат на ремонт, ведь когда покупаешь квартиру без отделки или под чистовую отделку, в ней в лучшем случае оштукатуренные стены. Причем если новостройка кирпичная, то качественный дорогой ремонт в первые два года делать не рекомендуется: здание даст усадку. Еще одно достоинство готового жилья как раз в том, что оно уже готово и, купив квартиру, можно сразу туда заселиться, в то время как новостройки чаще всего покупают по договорам участия в долевом строительстве и ждут несколько лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию. С другой стороны (если застройщик имеет положительную репутацию и предоставляет гарантии), на долевом строительстве можно значительно сэкономить, купив квартиру на начальном этапе строительства (на стадии рытья котлована или заливки фундамента).
Среди других не менее значимых преимуществ новостроек – просторные квартиры, построенные по современным нормам; новые коммуникации; охраняемые подземные парковки; камеры видеонаблюдения во дворах и лифтах. Все это создает определенную атмосферу спокойствия для жильцов.

ФАКТОР 4 – МАТЕРИАЛ
В настоящее время в Барнауле представлены многоэтажки трех видов: кирпичные, панельные и монолитные. Тип дома непосредственно влияет на качество жилья, а следственно, и на его ликвидность.

ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ
С точки зрения экономичности, это самый выгодный вариант. Технология возведения панельного дома представляет собой монтаж готовых блоков, изготовленных на домостроительных комбинатах. За счет индустриализации и быстрого возведения стоимость строительства панельных домов гораздо ниже, чем кирпичных, поэтому и квартиры в панельках стоят несколько дешевле. Советские панельки обладают рядом существенных недостатков: плохая теплоизоляция межпанельных швов, небольшая площадь кухни, низкая шумоизоляция. Поэтому выбирая квартиру в старой панельке, будьте готовы к тому, что вы будете знать подробности семейной жизни соседей, а они – ваши. Также необходимо обратить особое внимание на межпанельные швы – если они давно не ремонтировались, то скорее всего зимой в квартире будет очень холодно. Современные панельные дома отличаются от своих предшественников тем, что их качественные характеристики значительно лучше. Среди барнаульских покупателей пользуются популярностью 97, 97 улучшенная, 121 и 330 серии.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ
Несмотря на обилие и разнообразие материалов и технологий, многие специалисты лучшим строительным материалом все же считают классический кирпич. Он производится из природных материалов и испытан веками. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше дышат и гораздо экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Пожалуй, единственным недостатком кирпича является его высокая стоимость по сравнению с другими материалами.
Многочисленные достоинства кирпичных домов сформировали в них довольно высокую стоимость квартир. Но даже, несмотря на цену, кирпичное жилье среди барнаульцев пользуется высоким спросом.

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ
Многие эксперты называют монолитные дома передовиками технологий. Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из бетона – при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. А наружные стены могут быть выполнены как из бетона, так и из кирпича с дополнительным слоем теплоизоляции или без него.
Специалисты отмечают, что монолитные дома обладают большой износостойкостью – срок их эксплуатации более 100 лет. Использование этой технологии монолитного строительства позволяет избежать усадки дома, а значит, и характерных трещин. Еще одним преимуществом монолитных домов является индивидуальность их архитектурных решений и разнообразие планировок квартир.

ФАКТОР 5 – ЦЕЛЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Квартиру приобретают для разных целей. Если человеку нужно жилье для себя и своей семьи, то для него будут важны наличие поблизости детского сада и школы, хорошая инфраструктура района и т. д. Если же покупка квартиры рассматривается как вложение капитала, то в таком случае приоритеты будут несколько иными (наиболее выгодными квартирами в плане последующей перепродажи являются недорогие маленькие квартиры в отдаленных районах и жилье в центре).
Помимо основных критериев существует еще масса нюансов, таких как этаж, планировка, ремонт и т. д. Очень важно определиться со всеми этими деталями еще до обращения к риелтору, это поможет сэкономить время при выборе оптимального варианта жилья.

Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.

Риэлторы и застройщики обсудили, какое жилье пользуется спросом в Барнауле

Представители Союза риэлторов Барнаула и Алтая, Союза строителей Алтайского края, руководители крупнейших агентств недвижимости и компаний-застройщиков встретились за «круглым столом», чтобы ответить на вопрос «Какое жилье нужно Барнаулу».

Готовы делиться информацией

Союз риэлторов Барнаула и Алтая предложил наладить более тесное взаимодействие между агентствами недвижимости, застройщиками и властями. Это позволит строить жилье, которое будет пользоваться спросом.

«Хотелось бы видеть больше жилья, отвечающего потребностям покупателя. Мы считаем, что власти, застройщики и риэлторское сообщество должны обмениваться информацией на постоянной основе», – сказал президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Дмитрий Дворядкин.

По его словам, в Барнауле долгое время происходила застройка Индустриального района, но постепенно спрос перемещается в другие районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а также квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Но жилой фонд там устарел, а новое строительство практически не ведется.

По словам Дворядкина, наибольшим спросом сейчас пользуются четырехкомнатные квартиры, а также «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.

Людмила Авдюхина, директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Алтайском крае, представила более полную аналитику о структуре спроса на жилье в Барнауле за 9 месяцев 2018 года. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью от 30 кв. метров.

33% приходится на однокомнатные квартиры площадью от 28 кв. метров в ценовой категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – на двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч – 2 млн 200 тысяч рублей.

Около 4% приходится на жилье дороже 3-4 млн рублей. По 6-7,5% – на двухкомнатные квартиры улучшенной категории более 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью более 2 млн 200 тысяч рублей.

Светлана Бакулина, директор агентства недвижимости «Гнездо», рассказала, что в их «листе ожидания» больше покупателей, которые хотят приобрести маленькие квартиры до 25 кв. метров. «При этом на сегодняшний день в Индустриальном районе нет маленьких квартир», – сказала она.

На рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают спад спроса. По их мнению из-за дешевеющих кредитов горожане хотят быстро что-то купить, а в малоэтажном строительстве «горизонт планирования» достаточно длинный – 5-10 лет.

Для кого строим?

Риэлторы считают, что постоянный обмен информацией между агентствами недвижимости и застройщиками, а также изучение будущего спроса позволят лучше ориентироваться в потребностях покупателя.

«Мы до конца не поняли, кто наша целевая аудитория, – говорит Артём Коренев, директор строительной компании «Мой дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Поэтому в наших домах восемь типов планировок: как маленькие студии для студентов, так и четырехкомнатные квартиры для семей».

«Каждая компания занимается маркетингом самостоятельно. Поэтому иногда застройщики начинают одновременно предлагать определенное жилье в избыточном количестве, предполагая, что идут навстречу потребителю, – считает Геннадий Малков, директор агентства недвижимости «Дом». – Есть компании, которые попадают в целевую аудиторию, такое жилье хорошо продается. Но никто не знает, что будет через два года, какие будут семьи и потребности».

По словам Геннадия Малкова, профсоюз агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам провести совместное исследование, чтобы понять перспективу спроса. Эксперты подсчитали, что для каждой компании информация о будущих потребностях будет стоить примерно 150 тысяч рублей.

Читайте также:  В каком районе Сочи лучше жить?
Ссылка на основную публикацию