Как выбрать жильё в Минске: лавные критерии выбора

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. Спросили архитектора Евгения Дайнеко, на какие моменты стоит обратить внимание при выборе квартиры, чтобы потом не пришлось горько плакать, влезая в кредиты и оплачивая непредвиденный ремонт.

евгений дайнеко

Архитектор, сооснователь архитектурного бюро 33|16 Architects

– При выборе квартиры люди руководствуются разными принципами: одним важен метраж, другим – наличие хорошей инфраструктуры, третьим – близкое расположение к метро. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Несмотря на то что в Минске сейчас идет активная застройка, большинство предлагаемых на рынке квартир однотипные. Многоквартирные дома строятся по принципу «чем дешевле, тем лучше», и, по большому счету, наполнение у всех одинаковое, – говорит Евгений. – Но это не значит, что можно покупать, не глядя, первое попавшееся жилье. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки.

Первичное жилье

Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов. Иногда человек оперирует понятием «квадратные метры» – а это часто вводит в заблуждение, потому что, оказывается, в помещении невозможно расположить все задуманное, несмотря на метраж.

Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров – вполне себе хорошая площадь. Но может получиться так, что три стены из четырех заняты либо окном, либо дверью, либо еще чем-то – и возле них расположить какую-то мебель будет уже проблематично.

Или, допустим, у вас квартира общей площадью 110 квадратных метров и вы хотите сделать кухню, гостиную, столовую, спальню, детскую и два санузла. А по факту может выйти так, что сделать две спальни невозможно: в помещении с тремя окнами четыре комнаты не получится.

Грамотный план с расстановкой мебели – 51% успешного ремонта.

Возможность перепланировки. Практически все жилье в Беларуси сдают без отделки – с оштукатуренными стенами, стяжкой пола и перегородками между комнатами, которые редко остаются нетронутыми. Как правило, в процессе ремонта эти перегородки убирают – и тогда приходится платить за демонтаж, вывоз мусора и согласование новой планировки, что отнимает много сил и времени.

К тому же не любая перепланировка возможна. В некоторых случаях в процессе перепланировки квадратные метры санузла увеличиваются не за счет коридоров или других нежилых помещений, а в ущерб жилой площади, такое согласовать вряд ли получится.

Есть много нюансов, которые иногда даже чиновники могут трактовать по-разному. Поэтому лучше обращаться к профессионалам (хотя бы за рекомендациями), чтобы избежать ошибок.

Качество остекления. Одна из важных и дорогих составляющих в отделке квартиры – наружное остекление. Перед покупкой нужно посмотреть, насколько качественно оно выполнено, потому что замена может обойтись в немалую сумму.

Материал стен. Часто бывает так, что при выборе квартиры потенциальные покупатели заходят в «новострой», когда соседей еще нет, поэтому в помещении тихо и хорошо. Покупают жилье, делают ремонт, заселяются. А через год справа и слева появляются соседи – и становится понятно, что слышимость прекрасная.

Поэтому вопрос со звукоизоляцией сейчас очень актуален. Причем лучше всего дополнительный слой звукоизоляции делать не только в своей квартире, но и договориться об этом же с соседями. В противном случае звукоизоляция с вашей стороны в большей степени будет спасать соседа от вашего шума, а вас от его разговоров по телефону или работающего телевизора – в меньшей.

Вентиляция. Как правило, воздухообмен у нас в квартирах происходит за счет естественной вентиляции. Есть вентканалы в «грязных» помещениях – на кухне, в санузлах, которые должны выводить отработанный воздух из помещений. Однако сейчас еще не продуман вопрос, каким образом в квартиру будет поступать свежий воздух, кроме как из открытого окна.

Раньше, когда у всех стояли деревянные оконные рамы, воздух в помещениях постоянно сменялся. А сейчас пластиковые окна с хорошими уплотнителями делают из квартиры «термос». Из-за этого, соответственно, не работают ни вентиляция в санузле, ни вытяжка на кухне, которая при закрытых окнах не будет правильно работать при любой мощности. То же самое, что пытаться высосать воздух из стеклянной бутылки.

Поэтому перед покупкой квартиры лучше проверить, работает ли естественная вентиляция. Для этого нужно обязательно приоткрыть окно, взять лист бумаги или зажигалку, поднести их к вентканалу и посмотреть, есть ли тяга. Если нет, можно задавать вопрос застройщику.

Возможность дальнейшей застройки района. Иногда решающим фактором при покупке квартиры выступает вид из окна – например, на лес или речку. И человек думает: «Вот буду здесь жить, по вечерам пить чай на балкончике и любоваться красотами». А года через полтора между вашим домом и этим лесом вырастает восемнадцатиэтажное здание, десятиподъездное уродство, полностью закрывающее какие-либо виды. Соответственно, и стоимость квартиры, и цель покупки этим нивелируются.

Поэтому, прежде чем подписать договор, с простой обывательской точки зрения посмотрите: возможно ли рядом строительство, потому что любые свободные пространства в Минске сейчас активно застраиваются.

Вторичное жилье

Невозможность заменить коммуникации. Прежде всего при покупке вторичного жилья нужно понимать, что в квартирах слева, справа, сверху и снизу уже живут люди. И они будут пристально следить за уровнем шума, наличием строительного мусора и так далее.

По этой же причине некоторые моменты, не вызывающие проблем в новостройках, во «вторичке» исправить сложнее – понижение отметки тройника фекальной канализации выполняется со стороны соседа снизу, например. Да и в целом инженерные сети могут не соответствовать чаяниям новых владельцев при наполнении санузла последними чудесами сантехнического оборудования.

Необходимость реконструировать перекрытия. В некоторых сталинских домах деревянные перекрытия уже изжили себя, поэтому в процессе ремонта лучше подойти к ним основательно и реконструировать. Это затратно – и нужно учитывать этот пункт при покупке.

Капремонт здания. Выбирая квартиру, уточните, проводился ли в доме капитальный ремонт. Если он только планируется через пару лет, то будьте готовы к тому, что придут рабочие и начнут менять канализационные трубы, батареи, балконные элементы и прочее. От вашего ремонта не останется и следа, многое придется переделывать.

Последние этажи. При покупке «вторички» нужно внимательно относиться к последним этажам в домах с плоской кровлей. У всех материалов есть свой срок эксплуатации, и многие советские кровли уже поизносились, из-за чего возможны подтеки на потолке.

Зато у последних этажей иногда есть бонус в виде чердачных пространств, которые могут перейти во владение собственника квартиры. Конечно, придется пройти много кругов ада, чтобы выкупить это помещение, но возможность превратить свою квартиру в двухэтажную того стоит.

Товары и Услуги → Критерии выбора квартиры в Беларуси

Беларусь в очередной раз переживает бум строительного дела, а потому вопрос выбора квартиры становится более актуальным. Однако правильный выбор новопостроенного жилья может представляться затруднительным делом для новичка, который мало разбирается в современных особенностях сферы строительства.

И тогда появляется дилемма: квартиру можно выбрать, у которой беглая планировка в новостройке, или же обратить внимание на вторичку около метро. Каждая из этих версий обладает утвердительными и негативными сторонами. Потому главный этап покупки всегда должен состоять из разбора всех тонкостей, на которых основан рынок жилья.

В 2015 году был утверждён новый план по застройке белорусской столицы. Предполагается, что через 15 лет пригород и город лишатся обветшалого жилища, которое будет снесено. Промышленные объекты перенесут, как и воинские части, пустыри будут застроены, транспортное сообщение улучшится. Квартиры в новостройках в Минске создаются повсеместно, активно появляются в Грушёвке, Лошице, Соколе, Дражне, Чижовке и т.д.

Новостройка и её разновидности

Заинтересованность новостройками растёт неспроста. Покупатели готовы вкладываться в постройку на начальном этапе, чтобы приобрести готовое жильё после возведения дома. Сам же термин «новостройка» понимается, как слово из четырёх позиций:

  1. Если квартира находится на стадии строительства. Жильё тогда можно купить наперёд у застройщика либо воспользовавшись услугами специального агентства.
  2. Если квартира пока что не продана, но сдаётся в эксплуатацию. Такое жильё всё ещё можно купить, см. выше.
  3. Жильё, которое находится в открытой продаже, но без отделочных работ.
  4. Многоквартирные дома, которые пока что не превысили 10-летнего возраста. Они относительно новые, способны предложить недурственный ремонт, увлекательную планировку. Однако это уже вторичное жильё, хотя в публицистике часто фигурирует термин «новостройка».
  • панельными, из кирпича, каркасно-блочными;
  • многоэтажными, малоэтажными, двухэтажными, из одного этажа.

На современном рынке недвижимости пользуется популярностью жильё из малогабаритных квартир и евроформатные в виде однокомнатных квартир-студий и евродвушек. Евроформат отличается союзом совместного пространства в гостиной и кухне.

Малоэтажные комплексы в последнее время вышли на новую стадию. Спросом пользуются таунхаусы, жильё в сити-хаусе, урбан-виллы. Некоторыми коттеджами реализаторы занимаются в отдельном порядке. По площади такие квартиры занимаются более 40 метров квадратных. Дома достигают 140 квадратов и более.

Преимущества

Новостройки сейчас пользуются большой популярностью. В их покупке заинтересованы около 80% потенциальных покупателей.

Плюсы выражаются в:

  • юридической чистоте объекта, отсутствии сомнительных сделок и страховании рисков;
  • экономии бюджета, потому как ранние этапы строительства предоставляют услугу экономии средств;
  • отсутствии следов прошлых владельцев, квартира покупается без присутствия чужой энергетики.

Новостройки способны похвастаться добросовестными соседями, теперешним укладом жизни, мгновенным заселением.

Новостройки выделяются такими плюсами строительства:

  • нынешними ноу-хау и материалами;
  • превосходной эргономикой;
  • современными коммуникационными связями и техническими заключениями;
  • герметичными надёжными стеклопакетами, новейшими входными дверями, счётчиками комуслуг;
  • современными лифтами, широкими лестничными проёмами;
  • возможностью приобрести евроотделку;
  • созданием полноценной инфраструктуры.

Новостройка и вторичка

Новостройка преврашается во вторичку через 10 лет после момента окончания строительства. Плюсы тогда гарантируются такие:

  • обитель обжита, ремонтные службы не требуются;
  • с застройщиком отсутствует риск;
  • инфраструктура в рабочем состоянии;
  • коммуникации в доме новейшие;
  • с хорошим ремонтом.

Достоинства вторичного жилья состоят в:

  • расположении рядом с развитой инфраструктурой;
  • возможности быстро переехать;
  • в готовом варианте обустройства жилья.

Современный рынок готов предложить квартиры на любой вкус. Потому ориентироваться следует на собственные возможности бюджета и семейные предпочтения.

Низкие цены и выгодные инвестиции. Как правильно выбрать хорошую квартиру или коммерческое помещение в новостройках Минска

Как купить квартиру для себя или своей семьи? На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости как вложения средств? Как выбрать квартиру для сдачи ее в аренду? Где найти хорошее помещение для бизнеса? Ответы на эти и другие вопросы, а также информация обо всех самых важных нюансах выбора жилой недвижимости — в нашей статье.

Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложения средств в Беларуси. При этом сами способы сохранения и приумножения капитала могут быть абсолютно разные: иногда это покупка недвижимости с перспективой продать объект по более высокой цене; иногда это приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду, а бывает, что речь идет о не менее важных вложениях — инвестициях в собственное здоровье и повышение уровня комфорта жизни.

Как выбрать квартиру для инвестиций

1. Ликвидность

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций, то, в первую очередь, стоит обратить внимание на новые и развивающиеся жилые комплексы, в арсенале которых есть как готовое, так и строящееся жилье. Также следует уделить внимание развитию инфраструктуры, потому что это в последующем будет влиять на стоимость готового жилья.

Например, один из самых перспективных жилых комплексов в данном направлении — ЖК «Минск-Мир» от известного девелоперской компании «Дана Холдингз». Этот проект претендует на звание самого большого строительного проекта Европы. Здесь появится не только жилье, но и административно-бытовые здания и помещения, в том числе школы, детские сады, торговые центры и спортивные объекты, кафе, рестораны, магазины и многие другие объекты сферы услуг. Также в комплексе будет построен самый большой в стране торгово-развлекательный центр и Международный финансовый центр.

Всего на территории около 400 гектаров будет построено более 3 млн квадратных метров. И, пожалуй, сложно найти более выгодное предложение с точки зрения перспективы роста стоимости квадратного метра.

2. Планировка, этаж и вид из окна

Важную роль в стоимости жилья играет планировка объекта и этаж, на котором он расположен. Квартиру на первом этаже стоит рассматривать для покупки в качестве инвестиций только в двух случаях: если она имеет большую террасу с красивым видом или это помещение в последующем можно будет вывести в нежилой фонд и использовать в качестве коммерческого. Кстати, во втором случае стоимость квадратного метра существенно вырастет.

Читайте также:  Советы по выбору вторичного жилья в Кургане

Что же касается вида из окна, то квартиры с видом на парк или лес пользуются всегда наибольшим спросом. В этом варианте лучше рассмотреть, например, ЖК «Парк Челюскинцев», который расположен по соседству с одним из красивейших парков Минска.

3. Район

Перспективность того или иного района Минска уже сейчас можно проанализировать. Наиболее стабильными ценами могут похвастаться элитные жилые районы, которые, порой, состоят всего из нескольких домов. Например, квартиры по обеим сторонам от центральной магистрали — пр-та Независимости — вряд ли потеряют в цене спустя 5 или 10 лет. Как и жилье в историческом центре Минска — например, по ул. Немига.

Однако далеко не все престижные районы находятся в центре столицы. Например, район Уручье, который расположен в восточной части города. Это один из самых спокойных, экологически чистых районов с хорошо развитой инфраструктурой, который пользуется заслуженной любовью среди минчан.

Популярный жилой комплекс здесь — ЖК «Вивальди». Это уже готовое жилье, которое расположено через дорогу от большого парка Уручье. Из окон дома открывается шикарный вид на реку, а некоторая удаленность от транспортной артерии города позволяет сохранить тишину и спокойствие на благоустроенных детских площадках.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

1. Изучить запросы от арендаторов и определить тип аренды

Для того, чтобы выбрать квартиру для сдачи в аренду, нужно для начала изучить спрос на арендные апартаменты. Стабильно высоким спросом пользуются квартиры для студентов, посуточной аренды и для молодых семей.

Если речь идет о квартире для студентов, то стоит рассматривать варианты поближе к главным корпусам наиболее крупных университетов Минска. Здесь нужно понимать, что стоимость долгосрочной аренды будет невысокой и ликвидность таких объектов достаточно низкая. Но можно сдавать одну большую квартиру сразу нескольким студентам. Так доход будет выше, а для каждого из квартирантов оплата будет посильной.

Если сдавать жилье молодой семье, то в апартаментах должен быть сделан хотя бы косметический ремонт и установлена самая необходимая бытовая техника и мебель. Чаще всего пользуются спросом двухкомнатные квартиры в спокойных спальных районах города, которые, кстати, затем можно будет выгодно продать.

Квартиры для долгосрочной аренды — отдельный вид арендного жилья, потому и требуют особого подхода для арендодателя. Здесь стоит обратить внимание на жилые комплексы с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Например, в ЖК «Маяк Минска» есть вся необходимая инфраструктура: рядом расположена остановка наземного общественного транспорта, здесь же и метро, есть школы и детские садики, множество магазинов и большой торгово-развлекательный центр, спортивные и детские площадки на любой вкус. Также рядом находится одна из главных достопримечательностей Беларуси — Национальная библиотека.

2. Стоит рассмотреть варианты покупки в кредит

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — это длинные инвестиции, которые окупятся, в лучшем случае, через 10−15 лет. Да и полностью пассивным такой доход назвать нельзя: поиск арендатора, необходимый ремонт, решение бытовых проблем — все это будет решать собственник жилья.

Именно поэтому инвесторы предпочитают покупать такое жилье в кредит или рассрочку. Схема получения прибыли довольно проста: часть ежемесячных выплат по кредиту будет покрывать аренда, а коммунальные платежи оплатит квартиросъемщик.

В этом плане наиболее выгодным будет вариант покупки квартиры в жилых комплексах «Даны Холдингз» с привлечением банковского кредита по партнерской программе. Именно у этой компании есть особые, более выгодные предложения для своих клиентов. Например, застройщик сотрудничает с крупнейшими столичными банками, предлагая покупателям более выгодные условия приобретения жилья.

Как выбрать квартиру для себя или своей семьи

1. Выбрать тип жилья: новостройка или «вторичка»

Каждый тип жилья, и новостройка, и вторичное жилье, имеют ряд своих преимуществ и недостатков.

Вторичное жилье выбирают те, кто хочет быстро переехать и иногда даже не делать в квартире ремонт. К тому же, все недостатки дома или района не станут неприятным сюрпризом в дальнейшем. Также во вторичном жилье можно сразу оценить и достоинства: развитие инфраструктуры, наличие парковочных мест и условия эксплуатации дома в целом. Можно даже познакомиться с будущими соседями.

Преимущества покупки жилья в новостройке, конечно, отличаются. В новостройке не придется переделывать ремонт за предыдущими хозяевами — можно сразу оборудовать квартиру по своему усмотрению. При покупке жилья на котловане можно сэкономить на стоимости «квадратного метра» и выбрать расположение квартиры относительно сторон света. Не стоит забывать и о юридической чистоте сделки — покупатель приобретает жилье на первичном рынке, застраховав себя таким образом от внезапного появления наследников или прочих форс-мажорных ситуаций.

2. Определить район

Покупка квартиры для себя или своей семьи — это всегда сложное и волнительное мероприятие. Здесь невозможно определить, какой район или жилой комплекс будет лучшим — каждый покупатель определяет все эти критерии индивидуально. Но одно можно сказать точно: выбирать квартиру для жизни нужно в жилом комплексе с хорошо развитой инфраструктурой. Например, ЖК «Маяк Минска» по праву считается одним из самых знаменитых жилых комплексов столицы. Здесь реализована идея параллельного строительства жилья и социально значимых объектов — детских садов, школ, магазинов. Первые этажи жилых домов отведены под размещение коммерческих объектов, поэтому недостатка в ресторанах, кафе, салонах красоты и спортивных объектах точно не будет.

3. Определить количество комнат и планировку

Для каждой семьи необходимо разное количество комнат. Кто-то может ужиться и в «однушке», а кому-то необходима отдельная комната на каждого члена семьи. Именно поэтому лучше всего рассматривать варианты квартир со свободной планировкой, где уже в дальнейшем можно будет расположить комнаты по своему вкусу. Например, В ЖК «Парк Челюскинцев» можно найти квартиры свободных планировок самой разной площади.

Еще одно несомненное преимущество этого и других жилых комплексов «Даны Холдингз» — большое количество окон, что позволяет разделить даже небольшую площадь квартиры на несколько комнат. Например, в апартаментах свободной планировки общей площадью 30 кв.м. Будет либо два окна, либо окно и балкон.

Коммерческая недвижимость как выгодное вложение средств

Еще один способ выгодно вложить свободные средства — купить помещение коммерческого назначения. Здесь можно разместить офис, магазин или салон красоты — любой объект сферы услуг сможет быстро окупить все первоначальные расходы. Особенно, если речь идет о помещениях, которые расположены в густонаселенных районах с хорошо развитой инфраструктурой и стабильным потоком покупателей. Как, например, ЖК «Маяк Минска», где можно купить коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов.

Если инвестор не хочет открывать магазин или организовывать офисное пространство, помещение можно сдавать в аренду по выгодным ставкам. Хорошее транспортное сообщение и выгодное размещение станут настоящей золотой жилой для своего обладателя. На сайте bir.by вы обязательно найдете недвижимость для вашего бизнеса!

В любом из описанных выше вариантов за более подробной консультацией можно обратиться в офис крупнейшей строительной компании Минска — «Дана Холдингз». Пожалуй, это один из немногих застройщиков, который может предложить недвижимость на любой вкус и бюджет.

Как выбрать квартиру

Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания.

В основном квартиры и дома покупаются для проживания. В меньшей степени в предпринимательских целях.

При покупке недвижимости для сдачи в аренду или последующей перепродажи, единственным значимым фактором является экономический расчет. Если выбирается квартира для использования по прямому назначению, учитывается не только стоимость, но и другие критерии, существенные для конкретного человека. Поэтому инвестиционная составляющая такой сделки не всегда достаточная. Но это и не является приоритетом.

К сожалению, большинству граждан денег на покупку недвижимости по своему желанию и представлению не хватает. Приходится определять приоритеты и отчего-то отказываться. Важно сделать правильный выбор. Что лучше: удобное расположение или большая площадь, качество дома или состояние квартиры? Каждый случай индивидуален.

Обозначим некоторые рекомендации покупателям жилья.

Первое. Принимаем решение.

Недвижимость имеет смысл приобретать на длительный срок, минимум на десять лет. Надо понимать, что помимо выплат продавцу, будут дополнительные финансовые издержки. Переезд и обустройство стоит денег. Возникает обоснованное желание переделать жилье «под себя». На ремонт (отделку) могут быть потрачены значительные суммы. Мебель, которую вы имеете, может не вписаться в купленную квартиру. Значит, придётся изыскивать средства на шкафы и диваны. Покупка квартиры дело хлопотное, требует времени. А еще в той или иной степени это стресс для Вас и Ваших близких. В общем надо хорошенько подумать и сформировать план (прогноз) жизни на несколько лет вперед. Какой будет состав семьи (например) через три года? В какую школу пойдут дети? Будет ли необходимость через пять лет жить рядом с родителями? Иногда правильнее отложить покупку на пару лет, как говорится затянуть пояс, и затем приобрести квартиру необходимых характеристик.

Второе. Выбираем район (микрорайон).

Граждане, принимая решение о выборе района (микрорайона) будущей покупки, учитывают место жительства друзей, близость к метро, экологическую составляющую и еще десятки факторов.

Самым распространённым критерием является привычка к определенному месту (району). Это понятно и объяснимо, но, на мой взгляд, деструктивно. Привычка – явление перманентное и определяет качество жизни на сравнительно короткий период. Человек привыкает ко всему. Логичней привыкать к лучшему, таким образом, задавая более успешные стандарты не только для себя, но и для своих детей.

По мнению специалистов агентства недвижимости «Час-Пик», определяющими критериями выбора места (района, микрорайона) в городе Минске является социальная среда и транспортная инфраструктура.

Социальная среда. Она в городе Минске неоднородна. Звучит, конечно, совсем не толерантно, но я лишь констатирую тот факт, что в некоторых микрорайонах уровень правонарушений выше, чем в целом по городу, номенклатура товаров в магазинах шаговой доступности скромная, прочая инфраструктура в унылом состоянии. Естественно, это несправедливо и плохо. Но я не готов переезжать в такое место и своим участием обеспечивать социальное равенство.

Транспортная инфраструктура. Это не обязательно близость к метро. Можно жить рядом с подземкой, но при этом каждое утро стоять в пробке по дороге на работу в собственной машине или в троллейбусе. При анализе транспортной составляющей, оценивайте не расстояние до центра и количество автобусных маршрутов, а время и комфорт в передвижении.

Прочие факторы вторичны по отношению к первым двум. Если хватит денег, то, естественно, лучше, чтобы выбранный дом находился вблизи рекреационной зоны (парк, сквер), в красивом окружении современных построек или рядом с монументальной архитектурой сталинского ампира и прочее. Но это уже другая история.

Третье. Расположение дома.

Экологическая составляющая в целом по городу Минску одинаковая. Есть, конечно, ряд производств, которые создают шум, неприятный запах и загрязнение воздуха, но основную проблему создают автомобили. Поэтому лучше выбирать жилье подальше от загруженных транспортных артерий, или чтобы дом закрывался от дороги другими строениями. Если окна выходят на оживленную трассу, то вероятнее всего вы привыкните к звуку ревущих моторов и научитесь бороться с копотью на рамах. Но такая привычка вредна для здоровья.

Четвертое. Новостройка или «вторичка»?

Естественным образом считается, что новостройка лучше «вторички». Конечно, тому есть основания. Но, к примеру, что лучше, семидесятилетняя «сталинка» или современный панельный дом. Если сравнивать с точки зрения сроков эксплуатации, то не факт, что панель простоит больше, чем дом из красного кирпича с пониженной гигроскопичностью. А если в «сталинке» произведен капитальный ремонт с заменой коммуникаций, то преимущества нового строения тем более не столь очевидны.

Год постройки не является исчерпывающим критерием в принятии решения. Нужно оценивать состояние дома с точки зрения всех его потребительских свойств. В первую очередь, конструктивно-материальные особенности и состояние коммуникаций, а также инвестиционную стоимость в будущем.

Пятое. Солнечная сторона.

Хуже не придумаешь, если в панельном доме все окна квартиры выходят на одну сторону, где солнце с раннего утра и до позднего вечера выжигает помещение. Более-менее комфортно зимой, а летом спасают только кондиционер и плотные шторы. Выбирайте квартиру с расположением окон на разные стороны дома, или же чтобы солнце попадало в квартиру на определенный период. Например, с утра и до обеда. Некоторые специалисты считают, что наиболее комфортна восточная сторона.

Читайте также:  Как взять ипотеку в Новом Уренгое выгодно?

Конечно, необходимо учесть еще множества факторов при выборе квартиры. Я обозначил лишь некоторые из них. В следующей статье мы подробно рассмотрим вопрос выбора квартиры «с отделкой». В контексте того, на что обязательно обратить внимание, чтобы не совершить дорогостоящую ошибку.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2017. Все права соблюдены.

Директор ООО “Час-Пик” Лобановский Т.Ф.

Просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 14, за месяц 64, всего 1683

Как выбрать квартиру

Застройщиков много, новостроек предостаточно, а с учетом вторичного рынка предложений для желающих приобрести собственное жилье не счесть. Впору растеряться! Но специалисты по недвижимости уверяют, что есть ряд важных факторов, которые должны быть учтены при выборе квартиры. Просто затем, чтобы впоследствии не было мучительно больно от непростительных ошибок.

Как считает эксперт по недвижимости, директор ООО «Вива Капитал» Вадим Тачкин, вторичный рынок сбрасывать со счетов не стоит, особенно тем, кому квартира нужна в режиме «здесь и сейчас»: выбрал – заплатил – вселился. Высказывать некие особые пожелания в этом случае не приходится – выбираешь из того, что есть. А вот тем, кто хотел бы подобрать квартиру, соответствующую особым параметрам и требованиям, присмотреться стоит к новостройкам. В том числе по чисто психологическим причинам.

Вадим Тачкин, директор ООО «Вива Капитал»

– Все хотят новую квартиру, свежий подъезд и соседей, которые тоже приобрели квартиры в этом доме – за свои деньги или кредитные, но приобрели. Это серьезно меняет отношение к общей долевой собственности, к общему имуществу. Когда денежные средства человека направлены на то, что он каждый день будет видеть, он к этой собственности относится бережнее – дом окажется в куда дольше сохранности! – считает Вадим Тачкин.

На что же обращать внимание, выбирая новостройку?

Конечно, чем ближе к центру – тем лучше. Понятия «другой конец города» в этом случае не существует – можно легко и удобно добраться куда угодно. А еще, конечно же, развитая инфраструктура мегаполиса – все под рукой!

Комплекс «Парк Челюскинцев» в этом плане расположен в идеальном месте – вдоль главного проспекта столицы, сразу у двух станций метро.

Комплекс «Парк Челюскинцев» расположен вдоль главного проспекта Минска

Две остановки – до Комаровского рынка, одна – до крупнейшего в стране ТРЦ «Дана Молл». В шаговой доступности будет все, что нужно: гимназии, школы и детские сады, поликлиники, магазины и рестораны, кафе и кинотеатры. А буквально по соседству – спортивно-оздоровительный комплекс и аквапарк.

Спортивно-оздоровительный комплекс «Олимпийский»

И еще один существенный момент. «Парк Челюскинцев» – это последняя жилая застройка в этом районе. Больше площадок, свободных для строительства, здесь нет, а значит, не появится и новых домов.

Не все районы города одинаково чисты. Пока за МКАД не вынесены многие промышленные предприятия, не стоит надеяться, что их выбросы не накроют район вашего предполагаемого проживания. Экологи утверждают, к примеру, что в Шабанах никогда не будет чистого воздуха, пока в Минске остаются крупные заводы – роза ветров такова, что все выбросы все равно стремятся именно сюда.

Комплекс «Парк Челюскинцев» – поистине райское место. Мало того, что по соседству нет крупных предприятий, которые могли бы испортить воздух. Главное, что комплекс расположен буквально вдоль границ самого парка Челюскинцев и Ботанического сада.

Вместе это более 170 гектаров леса, сада, оранжерей и цветников – важная составляющая «зеленого пояса» города. Жители комплекса смогут в любой момент прогуляться среди зелени деревьев или заняться спортом на свежем воздухе. А на выходных отправиться на увлекательную экскурсию в Ботанический сад, который входит в число крупнейших в Европе. Здесь собрано более 15 000 наименований растений из разных уголков мира, включая самые экзотические, которые можно увидеть в оранжереях. Да что говорить – белки из парка будут забегать прямо во двор комплекса!

.

Парк Челюскинцев и Ботанический сад Национальной академии наук – прекрасное место для прогулок

Крупнопанельное домостроение, как ни крути, – детище середины 20-го века, когда требовалось быстро, много и дешево строить жилье. Как эти дома ни утепляй, какие изыски в виде эркеров не придумывай, они останутся «панельками» – с соответствующей звуко- и теплоизоляцией и невозможностью перепланировки.

Каркасно-блочные дома комплекса «Парк Челюскинцев» – совершенно иной уровень жилого пространства. Красивые, современные дома – это архитектура, которая радует глаз и создает исключительно комфортные условия для проживания.

Каркасно-блочные дома комплекса «Парк Челюскинцев»

При строительстве комплекса используется опыт ведущих международных специалистов. Например, детский сад здесь предложено проектировать знаменитому японскому архитектору Такахару Тезука, сооснователю архитектурного бюро Tezuka Architects и профессору Токийского городского университета, который читал лекции в ведущих университетах мира.

Такахару Тезука, сооснователь архитектурного бюро Tezuka Architects и профессор Токийского городского университета

Разница между отдельно стоящим домом и жилым комплексом очевидна. В комплексе нет случайного набора элементов, которые требуются нормативными документами: тут мы поставим песочницу, а здесь оборудуем площадку для мусорных контейнеров! А машины жильцы пусть ставят… да где угодно!

Престиж жилого комплекса «Парк Челюскинцев» подтверждают такие важные детали, как закрытая и тщательная спланированная территория, где есть детские и спортивные городки, зоны для прогулок и отдыха, велодорожки и велопаркинги, а также современная система видеонаблюдения. Это обеспечивает высокий уровень конфиденциальности и безопасности. Для автомобилистов предусмотрены удобные парковочные места на наземных автостоянках и подземный паркинг. Территория комплекса ограждена художественным дизайнерским ограждением высотой 2 метра.

Территория комплекса ограждена художественным дизайнерским ограждением высотой 2 метра и оборудована камерами видеонаблюдения

Для автомобилистов предусмотрены удобные парковочные места на наземных автостоянках

Это пространство, созданное для комфортной жизни! Здесь будет располагаться даже встроенный детский сад с собственной территорией для безопасности воспитанников.

Встроенный детский сад с собственной территорией для безопасности воспитанников

На первых этажах жилых домов расположатся многофункциональные коммерческие помещения. Так что пользоваться услугами магазинов, кафе и объектов сферы услуг можно будет, что называется, не отходя от дома! А еще можно стать владельцем не только престижного жилья, но и успешного бизнеса – такая возможность наверняка заинтересует людей с деловой хваткой в крови!

На первых этажах жилого комплекса расположатся коммерческие помещения

Планировка квартиры – одна из самых больных проблем при выборе. То в коридоре места свободного слишком много «гуляет», то двух «квадратов» кухне не хватает… Знакомо каждому!

В комплексе «Парк Челюскинцев» таких проблем быть не может по определению – все квартиры свободной планировки. Их – более 20 типов, площадью от 32 до 87 кв. метров, и обустроить любую из них хозяева смогут по собственному желанию – где, какие и какого размера комнаты разметить.

Жилые помещения должны быть светлыми! Чем больше площадь современных высокотехнологичных стеклопакетов – тем лучше!

В комплексе «Парк Челюскинцев» все остекление – панорамное, с тонировкой под бронзу. В квартирах всегда будет много света и воздуха, а вид на деревья парка и проспект независимости – еще один дополнительный плюс такого жилья.

В комплексе «Парк Челюскинцев» все остекление – панорамное

Одинокий скрипучий лифт, долгие минуты ползущий с девятого этажа на первый – анахронизм для современного жилого дома.

Все дома комплекса «парк Челюскинцев» оборудованы скоростными бесшумными лифтами фирмы OTIS – ведущего производителя подъемного оборудования в мире. Для подъема мебели удобно использовать кабины повышенной грузоподъемности – до 1000 кг, подняться в квартиру семье можно и на более компактном лифте. В любом случае – ни долгого ожидания, ни медленной скорости: даже на 25 этаж лифт взлетит в одночасье!

Скоростные бесшумные лифты OTIS

Термин «подъезд» для домов комплекса «Парк Челюскинцев» явно не подходит. Ведь подъезд – это тесное и темное пространство перед лифтовой площадкой, с покосившимися почтовыми ящиками и слабо горящей лампочкой. Заходить в такой подъезд самому или приглашать гостей – то еще удовольствие!

В домах комплекса входные группы оборудованы пандусами, а вместо подъездов – просторные дизайнерские лобби с местом для консьержа, санитарными комнатами с пеленальным столиком, гостевой зоной и местом для хранения велосипедов и колясок.

Дизайнерское лобби с местом для консьержа, зоной ожидания гостей и санитарной комнатой

Теперь, вооружившись советами экспертов, вы сумеете легко выбрать необходимую квартиру?

Вадим Тачкин советует начинать процесс поиска с определения источника финансирования покупки.

– Людей, которые способны купить свою первую квартиру исключительно на собственные накопления и сбережения, очень мало. Поэтому необходимо оценить свою платежеспособность и, исходя из этого, подбирать варианты, какие человек себе может позволить, – говорит эксперт. – Банки готовы кредитовать сделки по покупке недвижимости до определенного процента от стоимости квартиры – чем выше процент, тем лучше и удобнее для покупателя. И необходимо проанализировать свои текущие и будущие потребности – кому-то хочется жить в стометровых апартаментах с тремя комнатами, а кому-то будет вполне комфортно в небольшой 30-метровой студии.

В этом отношении комплекс «Парк Челюскинцев» – очень интересный вариант, так как застройщик предлагает целый ряд привлекательных финансовых инструментов для покупки жилой и коммерческой недвижимости.

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на срок до 4 лет. Первый взнос – от 30% –можно оплатить с помощью партнерского банковского кредита, который оформляется прямо в офисе застройщика. Оставшуюся сумму нужно выплатить ежемесячно равными частями на протяжении выбранного срока. Ни справки о доходах, ни поручителей не понадобится.

А если покупатель готов выплатить собственными средствами или с привлечением кредита сразу всю необходимую сумму, то сможет приобрести квартиру с существенной скидкой!

К услугам покупателей также выгодные кредиты от банков-партнеров – это финансирование до 90% стоимости жилья сроком до 20 лет. В первый год ставка по кредиту составит всего 4,99% или, по другой программе, – 6,99% годовых на первые два года.

Как выбрать квартиру для покупки?

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев, в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр, то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать.

Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики, которыми должно обладать будущее жилье (этаж дома, площадь квартиры, планировка, количество комнат и др.).

Выбирая квартиру на вторичном рынке, следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:

  • район, в котором расположен дом (развитость инфраструктуры, скверы, парки, детские площадки, транспортная доступность и пр.),
  • состояние самого многоэтажного дома, подъезда, общедомовых коммуникаций и т.д.

В случае, если человек выбирает квартиру в новостройке, следует внимательно отнестись к выбору непосредственно застройщика. Именно от него зависит:

  • будет ли строящийся многоквартирный дом сдан в установленный договором срок;
  • какая отделка будет у жилья и многое другое.

Необходимо грамотно составить договор и перед подписанием внимательно изучить его содержание (условия).

Когда определены все подходящие параметры для выбора жилья, и квартира, отвечающая таким требованиям, найдена, можно приступать к оформлению покупки.

Критерии выбора квартиры

Покупка квартиры является важным и волнительным шагом в жизни человека. Особенно, если она происходит впервые и отсутствует опыт в совершении сделок с недвижимостью. Прежде всего, надо определиться по каким критериям нужно подбирать жилье. Именно от этого будет зависеть комфортность проживания в купленной квартире, и даже здоровье покупателя.

Итак, существует несколько очень важных критериев, по которым следует выбирать квартиру:

  1. Стоимость жилья;
  2. Месторасположение квартиры;
  3. Этаж;
  4. Предпочтение в планировке;
  5. Количество комнат в квартире (это зависит, например, от количества членов семьи) и др.

Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

Стоимость жилья

Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть.

Читайте также:  Как взять однокомнатную квартиру в аренду в Тюмени?

Платежеспособность гражданина складывается, как правило, из прибыльной работы, иных доходов, от готовности родственников помогать рассчитываться за квадратные метры и других факторов. Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты. Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже.

Данные факторы относятся к выбору жилья экономкласса. У покупателей престижного жилья вопрос с ценой так остро не стоит, так уровень их потребностей иной.

Стоит с осторожностью отнестись к покупке квартиры, которая продается с явным занижением цены по отношению к рыночной стоимости. В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников.

Место расположения квартиры

Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого. Однако это не совсем верный подход.

Выбирая местоположение, в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов:

  1. На сегодняшний день важна экологичность района, особенно это касается мегаполисов. Нужно проверить, нет ли поблизости заводов, свалок и других объектов, оказывающих вред окружающей среде и здоровью человека. Предпочтение следует оказывать таким местам, где есть лесопарковые зоны.
  2. Близость остановок общественного транспорта. Предварительно следует выяснить частоту проезда общественного транспорта.
  3. Развитость инфраструктуры, а именно имеются ли детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника и др. Для человека, занимающегося спортом или просто следящего за своим здоровьем, стоит обратить внимание на присутствие поблизости парков, стадионов, спортивных залов. Для молодых семей с детьми — на наличие детских площадок, развивающих детских секций.
  4. Наличие автостоянки, желательно охраняемой.

На каких этажах лучше покупать квартиру

Как правило, покупая жилье в многоэтажном доме, предпочтение отдают средним этажам, а именно с третьего по пятый. Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша. Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки.

Также к минусам квартир, расположенных на первых этажах относятся:

  • Очень шумно. Особенно если окна выходят на проезжую часть или имеют непосредственную близость с ней. При этом к шуму добавляются выхлопные газы.
  • Отсутствие балкона.
  • Необходимость установки решеток на окна. Это зависит от криминогенной обстановки выбранного района.

К минусам квартир, расположенных на верхних этажах, можно отнести:

  • Поломка лифта или вовсе его отсутствие. Наличие лифта является важным фактором при выборе жилья семьями, имеющих маленьких детей.
  • Слабый напор воды. Данный недостаток чаще наблюдается только в старых домах, но не исключен и в новостройках-многоэтажках.

К плюсам можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху. В современных новостройках данные факторы могут привести к увеличению стоимости таких квартир.

Какая планировка лучше

К выбору планировки квартиры стоит подойти очень ответственно, поскольку именно от этого будет зависеть комфортное проживание. От планировки зависит на сколько удобным (или неудобным) будет жилье.

Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон в них, подсобных помещений, балкона или лоджии.

Желательно, чтобы они были квадратными, а не прямоугольными (вытянутыми и узкими).

Для того, чтобы в комнате было удобно и уютно, она должна быть не менее 15 кв.м. Что касается кухни оптимальным размером считается 12 кв.м. и более. Также потолки не должны давить и быть ниже 2,8 м. Конечно же, в жилье старых советских планировок такое случается не всегда.

Неудачной планировкой является линейное расположение помещений в квартире. Это связано с тем, что в такого рода планировках имеется большой не функциональный коридор и комнаты плохо освещены. Предпочтительнее, чтобы окна в комнатах выходили на разные стороны дома (так называемая, квартира-распашонка), что придаст квартире больше света. Несомненными минусами являются проходные комнаты, смежные туалет и ванна, длинная и узкая комната.

Подобного нельзя сказать о квартирах в новостройке. Жилье, построенное по современным технологиям, позволяет приобрести будущему собственнику квартиру, где он сам может выбрать расположение комнат (гостиной, спальни, детской и т.д.) и кухни (столовой). Также приобретает популярность так называемые квартиры-студии, в которых пространство не разделяется внутренними перегородками.

По поводу площади квартиры: для жилья экономкласса это 40-50 кв.м, а для жилья премиум класса — 100-130 кв.м.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Он должен быть сделан непосредственно перед продажей.

Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере 2000-2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции, иначе она будет являться незаконной.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии. В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:

  1. Прилегающая территория (экология, парковочные места, чистота района и др.). Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности.
  2. Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки. Также нужно обратить внимание на то из какого материала сделан дом (панели, кирпич) и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому. В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.
  3. Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность.
  4. Соседи. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры.

Плюсами вторичного рынка недвижимости являются:

  • низкая цена;
  • наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются:

  • маленькая площадь;
  • старый дом;
  • изношенные общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и др.

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения. Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире.

Состояние квартиры при продаже

При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей.

Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса.

Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке.

Как выбрать квартиру в новостройке

Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.

Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки. Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:

  • Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
  • Соседи примерно одного социального статуса.
  • Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:

  • ремонт сразу у всех соседей;
  • долгий период ожидания окончания строительства;
  • изначально не развита инфраструктура и др.

Подбор квартиры в новостройке по параметрам

Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:

  • сайтах агентств недвижимости;
  • специализированных сайтах по новостройкам;
  • сайтах застройщиков по строящимся жилым комплексам.

Такой способ подбора жилья значительно сократит время.

Нужно заполнить заявку с указанием параметров, которые интересуют конкретного покупателя (цена, район, количество комнат, тип дома и др.). Далее заявка обрабатывается менеджерами (риэлторами) компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Будущему собственнику необходимо самостоятельно выехать в район застройки для того, чтобы наглядно оценить и подходит ли он ему.

Какие бывают отделки квартир

Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру. Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:

  • Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
  • Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
  • Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
  • Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.

При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.

Налоговый вычет за ремонт квартиры

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) граждане России имеют право на налоговый вычет в сумме фактически произведенных ими расходов на приобретенную недвижимость. Помимо этого право на налоговый вычет можно использовать и на ремонт квартиры. Однако, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  1. Надо быть плательщиком НДФЛ (налога на доход физических лиц), то есть иметь официальное трудоустройство;
  2. Такое право не должно быть использовано ранее;
  3. В договоре, на основании которого приобретена квартира, должно быть прописано, что квартира сдана собственнику без отделки;
  4. Заявить о налоговом вычете на ремонт (отделку) можно только одновременно с ним же на покупку квартиры. Отдельно он предоставляться не будет.

Такого рода компенсация полагается только собственникам. То есть, чтобы получить вычет нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Заключение

Как правило, покупатель при поиске жилья на первое место ставят месторасположение дома, затем выбирает планировку квартиры и лишь потом интересуется отделкой. Именно поэтому более востребованным для жилья экономкласс является вторичный рынок жилья. Приобретая квартиру, можно сразу заезжать и жить.

Чтобы разобраться с критериями подбора нового жилья и в целях экономии времени лучше обратиться за помощью к специалистам (юристу или риэлтору). Они смогут помочь избежать множества ошибок, а также не нарваться на мошенников.

Обращаться к специалистам по недвижимости необходимо, если человек является юридически не грамотным и не может сам разобраться в документах. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру является важным моментом.

Ссылка на основную публикацию