Как выбрать квартиру в Москве

Как выбрать квартиру при покупке жилья в Москве?


Содержание статьи

Многие хотели бы жить в столице, но далеко не всем известно, как выбрать квартиру при покупке в Москве правильно. Давайте вместе разберемся, как приобрести недвижимость в главном мегаполисе страны и получить в итоге комфортабельное современное жилье. Мы научим вас с легкостью ориентироваться в предложении столичного рынка, расскажем о самых престижных районах, найдем тихие озелененных уголки среди каменных джунглей, подберем жилье рядом с метро и известными достопримечательностями. Кроме того, объясним суть ипотеки и поможем избежать возможных рисков при покупке квартиры.

Как выбрать квартиру в Москве

Чтобы не растеряться в ассортименте рынка недвижимости Москвы, попробуем выбрать квартиру особым способом: в его основе лежит принцип постепенного сужения круга поиска. Отбросьте на время вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и сосредоточьтесь на своих личных пожеланиях — определитесь, хотите ли жилье в новостройке или на вторичке, в пределах МКАД или за кольцевой, имеет ли для вас значение инфраструктура и экология и т. п.

Сформировав представление о своей будущей квартире, вы облегчите себе задачу по ее поиску в Москве. Однако помните, что ваши желания должны быть реальными и соответствовать финансовым возможностям. Чтобы еще сильнее сузить круг поиска, следует обратить внимание на несколько нюансов.

При выборе квартиры учитывайте:

  • предельный бюджет покупки;
  • характеристики дома;
  • метраж жилья;
  • наличие отделки.

Перед тем, как выбрать квартиру, определитесь с бюджетом, который вы готовы выделить для покупки. Он рассчитывается, исходя из суммы личных накоплений, а также возможностей по оформлению жилищного кредита. Определение «ценового потолка» поможет не только отсеять слишком дорогие квартиры, но и не попасть в сложную финансовую ситуацию, купив жилье, которое вам не по карману.

Далее нужно определить предпочтительные характеристики дома, в котором собираетесь впоследствии выбрать квартиру. Это будет высотка средне- или малоэтажка? Панельная или монолитная? С закрытым или открытым двором? После того, как вы ответите на эти вопросы, выбрать квартиру станет еще легче.

Выбор непосредственно самого жилья начинается с определения желаемой площади. Диапазон обширен — в продаже можно найти студии и «однушки», семейные многокомнатные варианты. Также большое значение имеет отделка квартиры. Наличие готового ремонта позволяет ускорить заселение, но одновременно влияет на цену. Уделите внимание планировке — в основном квартиры имеют линейную, угловую или распашную конфигурацию.

Выбираем район Москвы для покупки квартиры

Теперь поговорим о том, как выбрать квартиру при покупке недвижимости в Москве, исходя из характеристик того или иного района. Если вы мало знакомы с городом, то получите общее представление о его территориальном устройстве. Как известно, столица разделена на 12 округов, а районов в ней насчитывается и вовсе 125 — мы поможем сориентироваться и выбрать подходящий для покупки квартиры.

Самые недорогие районы столицы

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное — это наиболее доступные локации в пределах МКАД, где можно выбрать квартиру. В среднем квадратный метр там стоит 115-117 тысяч рублей. Оба района расположены в ЮАО. При этом Восточное Бирюлево соседствует с крупным лесопарком, а Западное — с крупной промзоной. Метро в этих районах нет, зато проходит железная дорога Курского и Павелецкого направлений. Недорогую квартиру в пределах Старой Москвы и МКАД можно также купить в Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Вешняках (ЮАО). Там цена квадрата составляет около 128 тысяч рублей. Также можно рассмотреть варианты в пределах 134-135 тысяч рублей в Бескудниковском районе (САО), Капотне (ЮВАО), Восточном и Западном Дегунине (САО).

Гораздо больше возможностей выбрать квартиру за МКАД. Яркий тому пример — Восточное Бутово (ЮЗАО). Это небольшой, но уютный район с большим парком. Через него проходят сразу 4 станции метро, а за квадрат просят всего 123 тысячи рублей. Еще плотнее к Старой Москве примыкает Северное Бутово (ЮЗАО). При расценках 129 тысяч рублей за кв. м район не выходит за пределы МКАД, а на западе соседствует с огромным Битцевским лесом. Можно также выбрать недорогое жилье в Некрасовке (ЮВАО) рядом с Люберецкими водоочистными сооружениями. Самое дешевое жилье расположено в 23 км за МКАД. К примеру в Крюково, Старом Крюково, Савелках и Силино недвижимость стоит в среднем 106 тыс. рублей за кв. м.

Районы с развитой инфраструктурой

В Крылатском хорошо развит спортивный кластер, расположены парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса. Хорошие условия проживания также обеспечены в Хорошево-Мневниках (СЗАО) и Хорошевском районе (САО). Оба находятся относительно недалеко от центра, богаты детскими садами, школами и госучреждениями — в этой части города могут выбрать квартиру семьи с детьми. В Строгино (СЗАО) создан большой современный жилой кластер, рядом находятся живописные Большой Строгинский затон и остров-заповедник «Серебряный бор». Раменки известны тем, что там расположено главное здание МГУ и природный заказник «Воробьевы горы», но и без этого данная локация богата инфраструктурой и парками. Стоит также упомянуть уютный Тимирязевский район с большим одноименным парком на территории.

Самые престижные районы Москвы

Говоря о том, как выбрать квартиру в Москве, нельзя не упомянуть о районах премиум-сегмента. Они сосредоточены главным образом в пределах Садового кольца. В тройку лидеров входят Арбат, Остоженка и Китай-город. Они относятся к ЦАО — там расположено самое дорогое жилье в городе. Средняя стоимость квадратного метра при этом может доходить до 1,5 млн рублей. То же самое можно сказать про Тверской район на северо-западе округа. Также стоит упомянуть Якиманку, который растянулся вдоль канала им. Москвы. Более умеренные цены на квартиры в Хамовниках и — это исторические районы с развитой социальной, культурной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Замыкают рейтинг Дорогомилово и Замоскворечье.

Выбрать условия по ипотеке

Перед тем, как выбрать квартиру в Москве, многие заранее рассчитывают на жилищные кредиты. В столице ипотеку предлагают около 30 банков, каждый на своих условиях — легко запутаться и в итоге переплатить. Давайте разберемся, как ориентироваться в многообразии ипотечных программ и выбрать подходящую.

Общие советы при выборе условий по ипотеке:

  • Узнайте об условиях «зарплатного банка». Если вы являетесь участником зарплатного проекта, банк может пойти навстречу при оформлении ипотеки — например, сократить срок минимального стажа на работе, ускорить рассмотрение заявки, и даже снизить ставку на 0,25-0,5 п. п.
  • Спрашивайте о господдержке. В нашей стране действует социальная и военная ипотека, банки предоставляют кредиты по сниженным ставкам молодым и многодетным семьям, принимают к оплате сертификаты материнского капитала. Собираясь купить квартиру, обязательно узнайте, на какие льготы можете рассчитывать. Однако помните, субсидии доступны далеко не везде, и выбрать жилье будет труднее.
  • Следите за акциями. Конкурентная борьба банков нередко оборачивается выгодой для заемщиков: в погоне за клиентами кредиторы готовы снижать размер первого взноса, нередко снижают и процентные ставки — в среднем на 0,25%. Акции обычно приурочивают к особым событиям и праздникам, таким как Новый год, день святого Валентина, день защитника Отечества и т. д.

Многих привлекает ипотека в иностранной валюте — в основном из-за более низких ставок. Но если вы получаете зарплату в рублях, от такого кредита лучше отказаться. Сроки ипотеки велики, а национальная валюта неустойчива и может банально обесцениться. Отдавать долг при этом все равно придется по текущему курсу — тогда выгода испарится, и могут возникнуть сложности с погашением кредита на квартиру.

С осторожностью относитесь к ипотеке без первоначального взноса. С одной стороны, она позволяет приобрести недвижимость фактически без вложений, однако тогда и тело кредита будет больше — а, следовательно, возрастет и переплата.

Какие могут быть риски при покупке квартиры

Отдельный вопрос, который заслуживает внимания — это как при покупке в Москве выбрать квартиру с минимальными рисками? Для ответа на него нужно сначала определиться, а чем вообще рискует среднестатистический покупатель, выбирая то или иное жилье.

Риски при покупке в новостройке:

  • некачественные строительно-монтажные работы;
  • перенос сроков сдачи;
  • возможное банкротство застройщика.

Риски при покупке на вторичном рынке:

  • продажа без ведома всех собственников;
  • зарегистрированные в квартире несовершеннолетние;
  • обременение;
  • долги за коммунальные услуги.

При покупке квартиры в новостройке основные риски связаны с застройщиком. Чтобы свести их к минимуму, достаточно выбрать надежного девелопера. В случае со вторичным рынком ситуация сложнее — здесь основные проблемы связаны с юридическими нюансами. Чаще всего трудности возникают при покупке квартир, которые находятся в совместной собственности у родственников или супругов. Здесь важно, чтобы каждый из них письменно подтвердил согласие на продажу. Сильно осложняет проведение сделки наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан, наличие обременения — например, когда квартира заложена в банке. Еще один фактор риска — возможные многолетние задолженности по оплате коммунальных услуг, которые также следует проверить в УК.

Если квартира оказалась с «сюрпризом»

Как бы вы ни старались выбрать квартиру в Москве, риск неудачных покупок все же существует. Если вы остались недовольны качеством купленного жилья, слишком долго его ждали или вовсе подозреваете, что стали жертвой мошенничества, как защитить свои права в этом случае? Попробуем разобраться в самых частых проблемах, которые возникают у новоселов.

Как защитит свои права при покупке в новостройке

Дольщикам все претензии необходимо предъявлять в первую очередь застройщику. Их можно описать письменно в свободной форме, но чтобы сделать это грамотно, лучше доверить эту работу юристу. В тексте претензии следует указать свои требования — к примеру, оплату неустойки при переносе сроков сдачи объекта, устранение дефектов квартиры, расторжение ДДУ. Девелопер обязан оперативно отреагировать, чтобы решить возникшую проблему. Факт нарушения своих прав нужно доказать, поэтому не поленитесь собрать документы, квитанции с подтверждением регулярных выплат по ДДУ, сделайте фото дефектов — аргументируйте свои требования.

Помните, что если вы стали дольщиком в новостройке, то находитесь под защитой государства в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Застройщик не реагирует на обращение или кормит обещаниями, которые не выполняет? Возможно, вы имеете дело с мошенником. Тогда следует обратиться в правоохранительные органы: полицию и суд. Также стоит уведомить органы местного самоуправления и Москомстройинвест — это надзорный орган, который контролирует деятельность застройщиков в столице. Если позволяют средства, также стоит нанять юриста для защиты своих прав.

Как защитить свои права при покупке на вторичном рынке

Вам не повезло выбрать квартиру, в которой впоследствии обнаружились существенные недостатки? Тогда вы приобрели товар ненадлежащего качества, и на вас распространяются нормы ст. 475 ГК РФ. Вы можете потребовать от продавца уменьшения стоимости квартиры, устранения недостатков или возмещения расходов на исправление дефектов. Однако в большинстве случаев после заключения договора собственники редко идут на компромисс, и все проблемы приходится решать через суд.

Помимо дефектов квартиры, новые владельцы могут столкнуться и с другими неприятностями — например, долгами бывших хозяев за коммунальные услуги. Оплачивать новым хозяевам их не нужно согласно ст. 153 п. 5 ЖК РФ, так как данная обязанность наступает лишь с момента возникновения права собственности на квартиру. Уведомите бывшего собственника о долгах, а сами получите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с датой перехода прав собственности и отнесите ее в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Там изменят данные лицевого счета на ваши и освободят от уплаты чужой задолженности. Если коммунальщики упрямятся, тогда следует написать отдельное заявление на имя руководителя УК со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ и копией выписки из ЕГРН.

Если реакции не последует, то нужно обратиться в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру. Однако помните, что, в отличие от коммунальных, долги по капитальному ремонту придется оплачивать в полном объеме даже за период до покупки — это правило описано в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Читайте также:  Как купить квартиру в Рязани?

Еще одна частая проблема — это выписка из жилья посторонних лиц. Чтобы избежать ее, достаточно изначально выбрать квартиру, где на момент заключения договора купли-продажи вообще никто не прописан. Но если по какой-то причине жилье уже в собственности, а в нем зарегистрированы посторонние люди, самый мирный вариант — это попросить их о добровольной выписке. Не ваш случай? Тогда подавайте иск в районный суд. Основания можно выбрать следующие — ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, П. 2 ст. 292 ГК. Но имейте в виду, что есть такие категории граждан, которых нельзя лишить регистрации — например, несовершеннолетние, проживающие в детских домах, лица, имеющие право пожизненного проживания и т. д.

Резюме

В данной статье мы подробно разобрались, как выбрать квартиру при покупке в Москве и остановились на таких важных вопросах, как формирование бюджета, выбор подходящего района, принципы поиска оптимальных ипотечных программ, оценка рисков при покупке недвижимости и способы защиты своих прав как нового собственника. Вкупе все полученные знания должны помочь лучше ориентироваться на столичном рынке квартир, географии города и правовых аспектах приобретения жилья.

Лучшие районы Москвы для покупки квартиры

Москвичи и гости столицы в процессе поиска жилья, задаются вопросом, в каком районе Москвы лучше купить квартиру?

В разных округах столицы условия жизни отличаются друг от друга. При выборе района, необходимо учитывать множество факторов. Прежде всего ценится наличие социальной инфраструктуры, экология, транспортная развязка и т.д. Мы расскажем, какие важные моменты необходимо учитывать в выборе района Москвы.

Выбираем район для покупки квартиры

Москвичи, которые прожили в столице много лет, к выбору района для своей новой квартиры, относятся с особой ответственностью. Но при наличии капитала и необходимых денежных средств, намного проще определиться с выбором района, чем с ограниченным бюджетом. Для поиска квартиры, которая будет полностью пригодной для жизни следует придерживаться следующих критериев:

  • Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
  • Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
  • Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
  • Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.

Стоимость квартир в разных районах Москвы

В каждом округе Москвы стоимость квартир отличается друг от друга. Приводим примеры средних показателей:

  • Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
  • Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
  • Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
  • Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
  • Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
  • Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
  • Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр

Как видите, самые приемлемые цены на недвижимость в Бирюлево, самые дорогие — Арбат и прилегающие к нему центральные районы.

Что нужно учитывать при выборе квартиры в Москве

Существует масса других моментов, которые необходимо учитывать при выборе недвижимости. Но для каждого покупателя наличие того или другого фактора играет немаловажную роль. Все люди по сути разные, и если кому – то важно наличие детского сада или школы, то другому рядом необходимы ночные клубы, рестораны и другие развлекательные места.

Район Москвы, в котором вы хотите купить квартиру, должен соответствовать только вашим личным критериям. И никакое другое мнение, в том числе и риелтора, не должно играть в этом роли. Но с другой стороны, важно учитывать, что самостоятельный выбор места жительства может обернуться разочарованием. Купив квартиру в определенном районе столицы по ошибке, многие начинают задумываться о предстоящем переезде. Это влечет за собой немалые дополнительные расходы. Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, щекотливое мероприятие по выбору недвижимости лучше доверить специалистам.

Какой район Москвы выбрать для проживания

По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.

В каком районе Москвы можно купить доступное жилье

Одни из сравнительно недорогих квартир находятся за МКАД. К примеру, в Юго – Восточном округе предложения опережают спрос. Это благотворно влияет на ценовую политику стоимости квартир. Новостройки в этих районах рассчитаны на квартиры эконом – класса. Вторичное жилье всегда можно купить с приличной выгодой. Инфраструктура и транспортная развязка ЮВО нормально организована.

Также немаловажен тот факт, что одни из недорогих квартир находятся в домах с плохой транспортной развязкой, то есть до ближайшей станции метрополитена ехать приходится с двумя пересадками.

Доступными районами считаются Кузьминки, Выхино и т.д. В этих районах доминирует вторичное жилье. Это пятиэтажные и девятиэтажные строения, которые включают в себя недорогие и малогабаритные квартиры. Цены у них демократичные, но планировка и метраж желают лучшего.

Где находятся дорогие квартиры в Москве

Наиболее дорогостоящее жилье расположено в центральной части столицы и Юго – Западном округе. Здесь в основном находятся дорогостоящие апартаменты и квартиры бизнес – класса. В пределах МКАД квартиры – студии могут иметь стоимость до 5 млн. рублей. А их метраж иногда не превышает 20 метров общей площади.

Транспортная развязка в выборе квартиры

Сама по себе Москва имеет огромную площадь, она занимает 2562 квадратных километра. Для покупателей важным вопросом является, какие районы Москвы пригодны для комфортного проживания. К поиску квартиры подходим с большой ответственностью и щепетильно выбираем жилье.

В столице одним из главных вопросов считается транспортная отдаленность. В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.

Экологически чистые районы Москвы

Экология района столицы играет одну из важных ролей при выборе будущей недвижимости. Покупатели сначала оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и сразу интересуются чистотой воздуха, наличием зеленой зоны и состоянием экологии района. Учитывая близость парков и скверов, низкий уровень шума, стоимость такого жилья будет намного дороже их аналогов вблизи промышленных зон.

Анализируя экологическую обстановку района, учитывают близость автомобильных дорог. Процент загрязнения выхлопными газами в Москве занимает 85% от всех выбросов вредных веществ в атмосферу столицы.

По мнению экспертов, самыми чистыми считаются Северо – Западный округ и Юго – Западный. Вот рейтинг районов, которые считаются самыми комфортными районами Москвы по экологии:

  • Южное и Северное Бутово. Эти районы находятся в Юго – Западном округе за пределами МКАД. Их окружают лесопарковые зоны, что благотворно влияет на экологию. Небольшим минусом можно считать близость Варшавского шоссе.
  • Ясененво тоже считается неплохим районом, касательно экологической обстановки. Здесь отсутствует промышленная зона, а само Ясенево просто утопает в зелени
  • Митино. Северо – Западный округ столицы. Находится за МКАД, со всех сторон район окружен парками и лесами. В нем находится Новгородский лесопарк, который компенсирует наличие вредных выхлопных газов небольшого отрезка окружной дороги.

Как видите, в столице есть свои плюсы и минусы каждого из районов. А в каком районе лучше купить квартиру — этот вопрос решаете только вы сами!

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье. Широкий ассортимент на рынке недвижимости и наличие собственной базы позволяет выбрать для покупателя самые выгодные и комфортные варианты первичного и вторичного жилья столицы. Мы подберем для вас наилучшие квартиры в экологически чистых районах Москвы, с отличной транспортной развязкой и наличием социальной инфраструктуры. Ждем вас в Чистые Пруды!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как правильно выбрать квартиру в Москве для покупки

Как выбрать квартиру в Москве, как правильно искать хороший вариант жилья на вторичном рынке города, что учесть помимо цены и района.

Я же расскажу, как правильный выбор жилья происходит на практике, алгоритм, подтвержденный сотнями покупателей, подыскивающих себе жилплощадь.

Если решили найти квартиру в Москве для покупки, то будьте готовы к тому, что в одном и том же районе квартиры с одинаковыми характеристиками будут значительно разниться в цене. Причина проста – «хотелка» собственника.

Больше советов и рекомендаций найдете в статье Как правильно выбрать квартиру

Но так или иначе предложение выше спроса, поэтому вам стоит запастись терпением и временем. А чтобы поиски хорошей квартиры не затянулись, читайте алгоритм выбора.

Как выбрать квартиру в Москве

Часто при подборе квартиры в Москве для покупки покупатель ориентируется на следующие параметры:

  • район;
  • цена;
  • близость метро;
  • экология;
  • развитость инфраструктуры.

Дополнительные критерии подбора:

  • ликвидность (в случае инвестирования для перепродажи или сдачи в аренду);
  • уровень преступности;
  • плотность населения.

Кстати, именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать жилье в Москве в районах с плотной застройкой с советских времен, чтобы жить с развитой инфраструктурой и избежать точечного появления новостроек.

Обратите внимание на местоположение дома, граничит ли он с проезжей частью или расположен внутри жилого квартала

Расстояние до станции метро можно померить инструментом Яндекс Линейка, что очень удобно, если надо точно знать, сколько времени вы потратите на дорогу в офис.

Внимательно осмотрите карту района на наличие или отсутствие «вредных» объектов:

  • Кладбище;
  • Свалка;
  • Железнодорожные или трамвайные пути;
  • ТЭЦ;
  • Диспансеры;
  • ИВС, СИЗО и другие.

Видеосъемка и просмотры

При осмотре пользуйтесь блокнотом или видеозаписью (с разрешения собственников), чтобы после сравнить просмотренные варианты на наличие плюсов и минусов.

Видеозапись экономит время, т.к можно разделиться и смотреть квартиры по одному, а дома собрать все видеозаписи и проанализировать вместе.

Готовьтесь к тому, что при просмотре жилья, которое продают московские риэлторы специалисты будут применять различные уловки для создания ажиотажа:

  • Просмотры с короткими интервалами между покупателями;
  • Аукционы;
  • Намеки, что до вас были покупатели и им понравилось, а значит могут купить раньше вас;
  • И т.д.

Как найти квартиру в Москве для покупки

Выясним, что надо сделать, чтобы правильно и быстро найти жилье в городе Москва и потерять при этом немного времени и нервов.

Подбор объявлений
Читая объявления на интернет-досках обращайте внимание на описание квартиры и аккаунт, выставляющего объявление. Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу).

В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс. рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.

Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:

  • Авито;
  • ЦИАН;
  • Из рук в Руки;
  • Яндекс Недвижимость;
  • База Winner (платная).

Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе.

Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту»

Обзванивая найденные объявления выясните информацию:

  1. Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день);
  2. Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);
  3. Характеристики квартиры (те, что важны для вас и не указаны в тексте объявления, а так же те, которые указаны неточно, например этаж);
  4. Основание приобретения квартиры в собственность (потенциально опасные – наследство, несовершеннолетние собственники, использование маткапитала при покупке, приватизация).
Читайте также:  Выбор квартиры в Стерлитамаке: основные моменты

Какие вопросы не стоит задавать:

  1. Сколько минут пешком до станции метро (вам не скажут правду, а как самим измерить написал выше);
  2. О наличии парковки (всегда сообщат, что все отлично, хотя на самом деле там негде ставить транспорт);
  3. Общая жилплощадь (реальную можно посмотреть уже будучи на просмотре и измерив рулеткой. Да, вы не правильно поняли! Потому что часто выравнивают стены ГВЛ, поэтому реальная площадь меньше, указанной в техпаспорте или выписке ЕГРН).

Кстати, за меньшие квадраты, чем указано в документах, можно попросить торг!

Что бы там не говорили, первое на что покупатель ориентируется — его кошелек! Источник может быть любой:

  • Продажа имеющейся недвижимости;
  • Наличные;
  • Ипотека;
  • Сертификат и т.д.

Будьте готовы к тому, что покупая 2-3-4-комнатную квартиру столкнетесь с тем, что продавцы будут подыскивать себе жилье взамен и сделка растянется на месяц-два

Как подобрать квартиру в Москве

Разберем алгоритм, как правильно подобрать квартиру в Москве для покупки на примере.

Соотносим цену с характеристиками желаемой квартиры:

  • количеством комнат (раздельные, смежные);
  • характеристиками дома (панель, кирпич, монолит);
  • район расположения;
  • ремонт;
  • этаж и этажность;
  • балкон, лоджия (застекленные или нет);
  • санузел (совмещенный или раздельный).

Соотносим с вашей жизненной ситуацией:

  1. Наличие семьи (учитывайте, что в скором времени заведете детей);
  2. Наличие детей (обращаем внимание на расположение детских садов, школ, институтов);
  3. Место работы (работаете в офисе, измеряйте время в пути);

Рассмотрим на примере
У вас от 8 млн. рублей, какой район можно посмотреть?
По цене подойдут спальные районы ближе к окончаниям радиальных веток московского метрополитена. По количеству комнат, вполне хватит на 2-комнатную.

  • Запад – хороший выбор (например, Солнцево или Переделкино);
  • Восток – удовлетворительный!
  • Север и Юг – нормально (обратите внимание на строящиеся ветки метро, обычно Юго-Запад).

По инфраструктуре можете не заморачиваться, ее уровень по всей Москве хороший. Исключение могут составлять только что построенные жилые комплексы и то они быстро обустраиваются.

Обращайте внимание на состояние:

  1. Двора (парковочные места, чистота, расположение мусорных баков);
  2. Крыши и подвала (сырость, подтеки на потолке подъезда и квартиры);
  3. Лифта (косвенно говорит о контингенте и работе ТСЖ);
  4. Квартиры (постарайтесь не брать с мебелью и бытовой техникой, которую потом все-равно выкинете);
  5. Соседи (пообщайтесь с соседними квартирами на этаже и над квартирой).

Вы узнали, как выбрать нужную квартиру в Москве способы, критерии и алгоритм поиска, на что обращать внимание при подборе, советы, как искать хорошие варианты на вторичном рынке недвижимости.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.

Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.

Новостройка или «вторичка»

Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».

➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.

Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.

➢ Риск двойной продажи.

Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.

➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).

Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.

➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.

Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.

➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.

Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.

➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.

Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.

Почему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.

➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.

➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.

➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.

➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.

➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.

➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.

На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

Выбираем район

Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Транспортная доступность

Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.

Безопасность района

The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.

Условия для детей

К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.

Экологическая ситуация

Оценивается по четырем показателям:

  • Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
  • Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
  • Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
  • Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.

Инфраструктура

Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.

Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.

Состояние дома

Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).

Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.

Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).

Обслуживание дома

Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.

На что следует обратить внимание?

  • Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
  • Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
  • Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
  • Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Этажи

Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.

Первичный рынокВторичный рынок
Риски
Преимущества

✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления).

✓ Частые случаи краж.

✓ Низкие видовые характеристики.

✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%.

✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши.

✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта).

✓ Зачастую слабый напор воды.

✓ Доступная стоимость недвижимости.

✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде.

✓ В квартире теплее, чем на первом этаже.

✓ Вас не затопят соседи сверху.

Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.

На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.

Планировка

Она должна соответствовать следующим правилам:

Чем больше площадь, тем больше окон

В идеале – по одному в каждом помещении.

Правильная форма комнат

Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.

Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости

До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.

Рациональное расположение относительно входа

Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.

Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки

Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.

Соседи

Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.

Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.

ДомКак правильно купить квартиру в Москве

The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по покупке жилья в столице

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. Для этого материала мы спросили экспертов компаний «Инком-Недвижимость» и «НДВ-недвижимость», а также магазина документов «Симплоер» о том, как правильно подобрать риелтора, какие есть варианты, если не хватает на квартиру, и можно ли забрать часть квартиры себе, если ипотека погашена наполовину.

Оглавление

4. Как правильно купить квартиру в Москве

Изучить предложение
и выбрать риелтора

Цены, представленные на большинстве сайтов, сильно отличаются от реалий. Некоторые завышены: в них не учитывается торг, который часто уместен. Чаще цены занижают, чтобы привлечь клиентов. Во многих объявлениях искажается информация, параметры квартиры и её стоимость. Из тридцати выбранных предложений после детального изучения реальными могут оказаться только три. Отсеять ложные варианты можно самостоятельно, можно переложить эту заботу на плечи риелтора.

Риелтора лучше всего искать по рекомендации друзей. Если на примете никого нет, целесообразно обращаться в известные компании, давно существующие на рынке. Перед этим необходимо проверить отзывы о компании, также не лишним будет узнать, существует ли в ней механизм контроля качества и как он работает. Особенно важно выяснить, проверяет ли риелтор историю квартиры.

Важны и личные качества риелтора, он должен понимать вас. Ему нужно честно и понятно сформулировать свои потребности: какую квартиру вы хотите и, что очень важно — для чего. Если нужно улучшить жилищные условия, то надо искать один вариант, если уехать подальше от тёщи — другой. Кроме того, не надо стесняться каких-то финансовых ограничений. Риелтор может подсказать выходы из различных ситуаций, помочь с получением ипотечного кредита и так далее.

Может быть полезным обращаться в крупные компании, если вы ещё не определились с тем, какое жильё хотите. Если компания занимается и новостройками, и вторичным жильём, и загородной недвижимостью, а также работает с ипотекой, то шансы найти оптимальный вариант повышаются.

Выбрать район

Самые востребованные квартиры расположены на Юго-Западе и Западе Москвы. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на ЮЗАО приходится 17 % общего спроса, на ЗАО — 12 %. По 13 % от общего спроса приходится на СВАО и ЮАО. В десятку самых востребованных районов Москвы входят Марьино, Пресненский, Южный, Люблино, Отрадное, Тёплый Стан, Раменки, Обручевский, Кунцево, Гагаринский.

При этом в Москве нет районов-аутсайдеров, на каждую квартиру находится свой покупатель. Чем дешевле жильё, тем оно востребованнее.

Смотреть не на сезон,
а на экономическую ситуацию

В Москве на рынке жилья сезон почти не сказывается. Осенью есть небольшой традиционный всплеск покупательской активности. Жилищным вопросом лучше заниматься тогда, когда возникает в этом потребность. Ждать, когда снизятся цены, можно очень долго. Сейчас момент более подходящий, чем, например, год назад. Есть тенденция к понижению спроса, то есть продавец склонен к торгу. Впрочем, существенного понижения цен в рублях не будет в связи с ослаблением отечественной валюты.

Средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», в сентябре составила 190,9 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, рублёвая цена увеличилась на 0,5 %, а с начала года — на 6,8 %.

Когда сделка альтернативная (продажа и покупка одновременно), вообще неважно, какая ситуация на рынке. Если вы продаёте и вынуждены снизить цену на квартиру, то при этом можете попросить снижения стоимости у продавца.

Если не хватает денег
на квартиру

Если не хватает на квартиру в Москве, можно рассмотреть вариант комнаты. Стоимость комнат в Москве в среднем составляет 2,5−3 миллиона рублей. В Подмосковье за такую цену можно найти квартиру. Ещё один бюджетный вариант — студии в новостройках. В них кухня совмещена с гостиной. Подходящий вариант для тех, кто не хочет делить свою площадь с соседями.

Составить договор
купли-продажи

При составлении договора необходимо детально прописать данные, позволяющие идентифицировать квартиру. Если этого не сделать, договор будет считаться незаключенным. То же самое произойдёт, если не указать цену квартиры. Если в квартире будет жить кто-то ещё, нужно указать данные жильцов с перечислением принадлежащих им прав пользования.

Набор необходимых документов зависит от квартиры, которую вы приобретаете — новая ли она, или у неё уже был владелец. Если в ней кто-то жил до вас, регистрирующий орган будет смотреть на договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца, выписку из домовой книги. Из неё, кстати, можно узнать много интересного. Например, что такой-то гражданин, ранее прописанный в квартире, был временно выписан в исправительно-трудовую колонию. Так вы узнаете много деталей про бывших собственников и сможете прикинуть возможные проблемы в будущем.

Если вы первый собственник, регистрирующий орган будет смотреть документы, подтверждающие наличие квартиры (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Выбрать условия по ипотеке

При заключении договора ипотеки особенно важно обратить внимание на разделы про свои обязательства и права банка. Например, по изменению ставки, досрочному прекращению договора, другим малоприятным потенциальным сюрпризам.

За ипотекой лучше обращаться в солидные банки, которые самые важные пункты в договоре пишут не мелким шрифтом. Хотя сейчас такие ловушки попадаются редко. Закон обязывает банки предоставлять гражданам информацию о полной стоимости кредита, графиках платежей.

Закон допускает возможность оспаривания в суде сделки по причине крайне невыгодных условий. Однако перспективы такого спора для гражданина туманны. Прежде всего надо будет доказать, что договор был заключён вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем не преминул воспользоваться коварный банк.

Заплатить половину суммы по ипотеке и забрать себе половину квартиры не получится. Из-за неуплаты по кредиту банк продаст квартиру (вероятно, дёшево, чтобы избавиться от актива побыстрее), из вырученных денег заберёт своё. Если что-то останется, отдаст опечаленному гражданину.

Если квартира оказалась
с сюрпризом

Судиться из-за качества квартиры имеет смысл в случае, если требования к ней были прямо прописаны в договоре. Если же договор не предусматривал того, что продавец гарантирует толщину стен и звукоизоляцию, позволяющую не слышать соседских детей и репетиции панк-рок-группы этажом выше, то суд, вероятнее всего, обернётся лишь потерей нервов, времени и денег.

Такой же результат вероятен и в ситуации, когда покупатель предъявляет претензии к тому, что непосредственно не связано с самой квартирой. Например, проживающая рядом пенсионерка с двадцатью кошками — это ваша проблема, а не бывшего владельца квартиры.

Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры

  • 16 июня 2017
  • Категория: Инвестиции в недвижимость
  • 4
  • 10959

Покупая недвижимость в Москве, ориентироваться необходимо не только на ценовую политику, но и на местоположение объекта. В каждом районе есть свои преимущества и недостатки, которые следует изучить, чтобы понять, где же действительно лучше осесть. Какие округа считаются самыми лучшими для проживания?

Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры

Многие жители России покупают квартиру раз и навсегда, ведь мало кто будет продавать недвижимость каждые два-три года просто потому, что рядом закрыли супермаркет, срубили парк или построили детский садик. Как удачно приобрести жилье, чтобы потом не жалеть о покупке? Выбирая район, помимо стоимости, обращайте внимание на следующие моменты:

  • экологическая обстановка;
  • транспорт;
  • благоустройство;
  • плотность населения, наличие развитой инфраструктуры;
  • уровень преступности.

Северный административный округ

В САО расположено самое большое количество новостроек, поэтому выбрать есть из чего. Но здесь существует огромная и уже надоевшая жителям Москвы проблема – вечные пробки. Дмитровское, Ленинградское и Волоколамское шоссе постоянно загружены, поэтому добираться на наземном транспорте в час-пик до работы придется долго. Хуже всего тем районам, в которых нет метро.

Экологическая обстановка здесь тоже не самая лучшая, рядом много промышленных зон, львиная доля которых, правда, уже не работает. Плохо и с парками: зеленых насаждений в САО очень мало – около 15 % от общей площади.

Стоимость однокомнатных квартир в САО в новостройках составляет около 165 397 рублей за квадратный метр, двухкомнатных – 162 тыс. руб. Вторичка обойдется чудь дешевле: 1 комн. квартира – около 129 тыс. руб. кв. м, 2 комн. квартира – около 132 тыс. руб. кв. м.

«На самом деле САО считается одним из самых перспективных округов Москвы. Уже сейчас многие старые объекты сносятся, на их месте возводятся многоэтажки. В дальнейшем здесь планируются новые станции метро» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Северо-Восточный административный округ

Один из самых заселенных округов Москвы, на 1 кв.км приходится около 14 тысяч человек. Дмитровское, Алтуфьевское и Ярославское шоссе практически никогда не бывают пустыми, при этом дорога оставляет желать лучшего. Вечные ремонты никак не помогают справиться с ямами и трещинами на покрытии. В СВАО есть промышленные зоны, которые не лучшим образом влияют на экологическую обстановку.

Если говорить о преимуществах, то это Ботанический сад, парк Лосиный остров, что сильно влияет на ценовую политику. В основном продаются квартиры в старых домах, новостройки здесь нечасто встретишь. Средняя стоимость квадратного метра – 146 тысяч рублей. Самым престижным считается Останкинский район.

Южный административный округ

Несмотря на обилие промышленных зон, данный административный округ пользуется большой популярностью. Стоимость квадратного метра – около 141 тыс. рублей. Здесь можно найти множество интересных предложений по очень выгодным ценам. Интерес к округу понятен: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

Юго-Западный административный округ

В ЮЗАО на сегодняшний день меньше всего проблем с транспортом и пробками. Видно сразу, что проектировщики грамотно подошли к вопросу разработки транспортных узлов и дорог. Здесь также очень много парков, зеленых зон, что, в свою очередь, положительно влияет на экологическую обстановку. Первичка не так хорошо развита, как в других округах, но в своем роде это тоже плюс. Стоимость квадратного метра – 206 тыс. рублей.

Западный административный округ

Данный округ занимает лидирующие позиции в списке самых популярных округов в Москве, и это несмотря на то, что здесь непонятная ситуация с дорогами, отсутствуют станции метро в некоторых районах, нет большого предложения квартир в новостройках. Что касается вторички, то потенциальным покупателям есть из чего выбрать. Многие дома принадлежат к категории бизнес-класса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 187 тыс. рублей, что немного меньше, чем в ЮЗАО и ЦАО.

Самым престижным районом считается Дорогомилово, через который проходят многие магистрали столицы. Здесь нет проблем ни с метро, ни с экологией, ни с дорогами. Самое дешевое жилье в районе можно купить за 8-9 млн. рублей. Речь идет об однушке ОП 30 кв. м., расположенной в 5-10 минутах ходьбы от метро.

Северо-Западный административный округ

Если говорить о транспортной доступности, здесь все идеально. Почти во всех районах есть станции метро. Дорога постоянно ремонтируется, поэтому с полотном проблем тоже нет. Округ можно считать идеальным, экологическая обстановка прекрасная. В СЗАО много предложений и по первичке, и по вторичке. Средняя стоимость квадратного метра – 167 тыс. рублей.

Центральный административный округ

ЦАО не отличается ни хорошей транспортной развязкой, ни экологией, ни доступными ценами. В основном здесь предлагается жилье премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра – 325 тыс. рублей.

Одним из самых популярных районов считается Таганский, точнее та его часть, которая находится в историческом центре. Если говорить о новостройках, то найти что-нибудь дешевле 500 тыс. рублей за кв. м. там нереально. На цену влияет и наличие 7 станций метро, т.к. отсюда можно добраться практически в любую часть столицы без пересадок. В районе много школ, садиков, больниц, суперамаркетов, театров, кинотеатров, библиотек, церквей и монастырей.

Жилой фонд представлен как домами 19 века и сталинскими высотками, так и новостройками. Вариант дешевле 6-7 миллионов здесь не найти.

Еще один район, на который стоит обратить внимание – Хамовники. Район славится красивыми парковыми зонами, большим количеством станций метро. В последнее время он считается элитным, хотя еще 20-30 лет тому назад Хамовники считались типичным рабочим районом. Стоимость квадратного метра в элитных домах достигает 600-700 тысяч рублей.

Читайте также:  Советы по выбору ипотечного кредита в Саратове
Ссылка на основную публикацию
+/-Первый этажПоследний этаж
Минусы