Как собрать деньги на покупку квартиры в Тюмени?

Время – деньги: копить на квартиру или покупать в кредит?

Многие мечтают решить свой жилищный вопрос. Но зачастую сумма, которую нужно собрать на покупку квартиры, кажется недосягаемой, а цены на рынке недвижимости с каждым годом растут. Как быть в этой ситуации, рассказывает заместитель директора по продаже новостроек компании «ЮНИДОМ» Инна ЛУЦЕНКО.

По словам эксперта, очень многие сейчас сожалеют о том, что еще пять-шесть лет назад не решились на покупку квартиры. Цены того времени сегодня кажутся смешными. Тогда можно было приобрести комфортное жилье за 1,5 млн рублей, а теперь на эти деньги практически нельзя купить готовую квартиру. Поэтому не нужно откладывать покупку жилья на завтра – есть много способов приобрести жилую недвижимость в новостройке здесь и сейчас.

Один из таких способов – ипотека. Это реальная возможность приобрести квартиру для тех, у кого недостаточно накоплений. И хорошая альтернатива для тех, у кого еще нет собственного жилья и они вынуждены снимать квартиру – если это делать на протяжении долгих лет, выйдет не дешевле, чем платить ипотеку. К тому же, арендная квартира, за которую вы платили все эти годы, вашей все равно не станет. Учитывая наш менталитет и постоянно растущие цены на рынке недвижимости, ипотека – отличный способ заполучить желанные «квадраты». Тем более, зарплата, как бы там ни было, у многих растет, и если несколько лет назад для семьи 10-15 тысяч рублей были неподъемными деньгами, то сейчас это вполне приемлемая сумма платежа.

Еще один способ купить жилье, не имея всей суммы на руках, – беспроцентная рассрочка до окончания строительства дома. Такую схему предлагают многие тюменские застройщики, и это уже оценили покупатели. Для тех, кто хочет продать имеющуюся квартиру и купить новую, большей квадратуры, или просто в другом районе, также есть выгодный способ – программа обмена. Инструментов для покупки жилья множество, главное знать, как ими воспользоваться.

Сегодня рынок жилья велик: около 7000 предложений на первичном рынке и около 13000 – на вторичном. Выбирать есть из чего. Важно, что большинство проверенных застройщиков осваивают территорию полностью, обеспечивая комфорт проживания не только в самом доме, но и на территории комплексов в целом. Современные ЖК предполагают изолированные от транспортных средств и незваных гостей дворы. Большая часть территории отводится под зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Помимо этого становится нормой видеонаблюдение на улицах и в подъезде. В новых микрорайонах застройщики предусматривают яркое освещение, которое будет обеспечивать дополнительную безопасность. Практически в каждой комплексной застройке планируются новые детские сады, школы, торговые центры, транспортные развязки. Сами квартиры «пестрят» разнообразием площадей и планировок: это и классическое жилье, и маленькие квартиры-студии, и квартиры с кухней-гостиной, и пентхаусы. Огромное разнообразие по вариантам отделки – черновая, улучшенная черновая, чистовая отделка «под ключ». Рынок ориентирован на покупателей с разными запросами.

Тем, у кого есть финансовая возможность, но нет острой потребности в покупке жилья, Инна ЛУЦЕНКО советует вложить деньги в недвижимость. Квартира может предназначаться для детей или стать способом приумножения капитала. Покупка новостройки с целью инвестиций всегда было очень популярным и довольно прибыльным мероприятием. Особенно, если квартира приобретается на этапе фундамента. Прибыль в таком случае может составлять от 20 до 50% в зависимости от вложенных средств и срока инвестиций. Для многих этот вид инвестиций становится своего рода бизнесом и даже основным источником дохода.

Как показывает практика, делать ремонт в инвестиционной квартире есть смысл только в том случае, если ее планируется сдавать в аренду. В остальных же случаях жилье стараются продать до ввода дома в эксплуатацию, чтобы избежать дополнительных расходов. Тем более, сделав ремонт, вы сузите круг покупателей, ведь на вкус и цвет, как говорится. Тем более ремонт «на продажу» существенно отличается по качеству от ремонта «для себя», и все это прекрасно понимают.

По словам Инны ЛУЦЕНКО, начало осени – активная стадия строительства, а также сезон скидок и акций на рынке недвижимости. Например, некоторые покупатели успели выгодно приобрести новую квартиру со скидками до 300 тыс. рублей*. Об этих и других заманчивых предложениях вам расскажут в компании «ЮНИДОМ», помогут подобрать наиболее выгодный и интересный вариант. Звоните по телефону: (3452) 78-00-90 или приходите в любой из офисов, расположенных в четырех районах города.

Как продать квартиру в Тюмени. Советы и рекомендации

Всего 8 шагов для того, чтобы быстро, выгодно и, главное, самостоятельно продать свое жилье.

Шаг 1. Оценка жилья. Для того, чтобы вашу квартиру купили, в первую очередь необходимо установить правильную стоимость. Этот этап займет у вас около 30-40 минут.

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Чтобы всё прошло по законному сценарию, следует собрать небольшую пачку бумаг. Этот этап займет в среднем от 3 до 5 дней.

Шаг 3. Подготовка объявления. Представьте покупателям свою недвижимость в самом лучшем свете. Этот этап займет от 1 до 3 часов.

Шаг 4. Размещение и продвижение объявления. Размещение и продвижение объявления. Необходимо, чтобы ваше сообщение увидели, как можно больше людей. Запланируйте на это бюджет. Этот этап займет от 1 до 3 часов.

Шаг 5. Подготовка квартиры к показу. Сделайте так, чтобы в вашей квартире захотелось жить. Это займет у вас от 1 до 3 часов.

Шаг 6. Составление договора. Перед тем, как покупатель получит ключи от квартиры, а продавец – деньги, необходимо всё официально оформить. Этот этап займет от 1 до 3 часов.

Шаг 7-8. Передача денег за квартиру в обмен на ключи. Передача денег за квартиру в обмен на ключи. Финальный и самый ответственный этап. Пройдите его предельно внимательно и всем будет счастье. Займет от 1 до 3 часов.

Итак, начнём. Продажа недвижимости – тонкое искусство. Обратиться за помощью к риелтору или ограничиться своими силами, каждый домовладелец решает сам.

За сотрудничество с посредником придется заплатить около 4-6% от цены объекта продажи. Учитывая стоимость квартир в Тюмени сегодня, сумма получится внушительная. Например, за продажу двухкомнатной квартиры площадью 50 м2 и стоимостью 2 850 000 рублей нужно будет отдать около 140 000 рублей. При средней зарплате в 40 292 рубля (данные сервиса www.trud.com/ по средней заработной плате в Тюмени в августе 2019), 140 000 рублей – это 3,5 месяца работы. Наши советы и рекомендации помогут сэкономить эти деньги и продать квартиру самостоятельно.

Хотите сменить свою старую квартиру на новую в современном жилом комплексе с качественным благоустройством, системами безопасности и красивой архитектурой? При этом нет времени заниматься самостоятельной продажей жилья, а платить комиссию агентам по недвижимости вы не хотите?

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ВАС МЫ ЗАПУСТИЛИ ПРОГРАММУ ТРЕЙД-ИН В ТЮМЕНИ – обменяйте свою старую квартиру на новую в одном из наших жилых комплексов. Мы готовы выкупить ваше жилье и предложить более 1000 вариантов квартир в новостройках.

Хочу участвовать в программе ТРЕЙД-ИН

Переезжайте в наши жилые комплексы

ЖР «Айвазовский» (бизнес-класс) – район с домами в неоклассическом стиле, закрытыми дворами, зеленым парком и центральной пешеходной улицей с водным каналом, фонтанами, кафе и магазинами.
ЖР «Преображенский» (комфорт-класс) – место с самыми большими детскими площадками в Тюмени, разнообразными спортивными зонами с турниками и полями для игр с мячом, новой школой, детскими садами и многофункциональным Соседским центром.
ЖК «Шоколад» (комфорт-класс) – жилой квартал в экологически чистом пригороде Тюмени в 10 минутах езды от города, с кирпичными пятиэтажными домами, с закрытой территорией и автономной системой отопления.

Стремитесь продать своё старое жилье, и вложить вырученные деньги выгодно? Читайте наш специальный материал «Как и куда тюменцам инвестировать свои финансы в 2020 году?» .

Шаг 1. Как оценить квартиру

Чем правильнее владелец оценит принадлежащую ему недвижимость, тем меньше его ждет разочарований. Среднюю стоимость на конкретное жилье возможно узнать на портале Федеральной службы государственной статистики (ФСГС) . Сервис даст приблизительное значение, однако, на самом деле, цена складывается по индивидуальным параметрам.

Что влияет на цену жилья?

  1. Общая площадь квартиры;
  2. Количество комнат, а также их тип (смежные или раздельные, смежные оцениваются дешевле);
  3. Этаж: чем выше, тем дороже;
  4. Наличие балкона или лоджии;
  5. Год постройки дома;
  6. Особенности дома (материал стен, тип строительства, архитектура, состояние общественных мест, благоустройство) и придомовой территории (двора);
  7. Насколько близко расположены к дому продуктовые магазины, поликлиники, детские сады, школы, парковки. Все это поможет продать недвижимость дороже;
  8. Сам район тоже имеет значение – как далеко до остановки общественного транспорта, парка или другой зоны отдыха;
  9. Другие параметры (особенности планировки, высота потолков, состояние отделки, размер платы за коммунальные платежи и прочее).

Стоит просмотреть объявления о продаже похожих по параметрам объектов, чтобы узнать примерную стоимость и остановиться на среднем значении. Источники разные – газеты, журналы, сайты по недвижимости в сети интернет.

Если владелец готов ждать, стоимость может быть немного повышена. В противном случае есть смысл ее снизить.

Шаг 2. Какие документы нужны для продажи квартиры?

Для проведения успешной сделки нужно все предусмотреть. Начинать следует со сбора необходимых документов. Вот их перечень:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Кадастровый паспорт на недвижимость из бюро технической инвентаризации (БТИ). В Тюмени услуги по оформлению документов БТИ предоставляют несколько организаций. Сайты компаний:https://mfcbti.ru/ , http://www.bti.ru/adressa/bti-tumen/ , http://rosinv.ru/tyumenskaya-oblast-kontakty-otdelenij?utm_otdel=tyumen;
  4. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ее можно взять в местном филиале Росреестра или МФЦ. Сведения ЕГРН предоставляются в срок до 3 дней со дня запроса. Подробнее об этом читайте здесь – https://rosreestr.ru/site/fiz/;
  5. Выписка из домовой книги о том, сколько прописано жильцов. Ее нужно брать в управляющих компаниях, ТСЖ или МФЦ. Где находится ближайший к вам МФЦ вы можете узнать здесь – https://mfcto.ru/branches/map. А сервис http://tumen.holme.ru/gkh/ поможет понять, какая управляющая компания или ТСЖ обслуживает ваш дом;
  6. Справка о том, что задолженностей за коммунальные услуги нет (УК, или ТСЖ);
  7. Справка из БТИ о законности перепланировки, если таковая была;
  8. Если квартира была приобретена в браке, то супруг или супруга должны дать согласие на продажу в письменном виде. Соглашение следует заверить у нотариуса. Скачать образец соглашения;
  9. Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний, то разрешение на продажу объекта должны дать органы опеки. В Тюмени этими вопросами занимается Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г.Тюмени и Тюменского района управления социальной защиты населения г. Тюмени и Тюменского района. Контакты отдела по опеке.

Шаг 3. Как составить объявление о продаже квартиры?

Важнейший шаг на пути к продаже квартиры – правильно составленное и оформленное объявление. Просто сфотографировать комнаты на камеру телефона и написать площадь и количество комнат недостаточно.

5 советов, как сделать красивые фотографии квартиры

  1. Приберитесь в квартире. Протрите все поверхности от пыли, отмойте сантехнику. Уберите лишний мусор из кадра, ветхие вещи и всё неприятное глазу. И, как завершающий штрих, добавьте декора – положите на диван подушки, а на стол поставьте вазу с цветами.
  2. Делайте снимки при дневном свете. Естественное освещение делает интерьер на фото спокойнее и благороднее. Постарайтесь, чтобы глянцевые поверхности не попадали в кадр, при направленные лучах они будут сильно бликовать, изменять реальные цвета и портить кадр.
  3. Найдите удачные ракурсы. Как правило хорошие фотографии получаются не с первого раза, и чтобы понять, какой ракурс наиболее выразительно позволит представить вашу квартиру, придется сменить не одну позицию. Чтобы в кадр попало больше деталей – сделайте съемку с угла, впрочем, не помешают и акценты крупным планом на красивых предметах интерьера. А чтобы изображения были похожи на иллюстрации из журналов – снимайте снизу, и не забывайте о горизонте – вертикальные линии должны оставаться ровными.
  4. Воспользуйтесь «Правилом третей» – прием от профессиональных фотографов. Ваши фотографии будут выглядеть более аккуратными, если вы воспользуетесь этим способом съемки. Мысленно поделите кадр на три равные части по горизонтали и вертикали, и располагайте основные линии по этим ориентирам.
  5. Еще один способ сделать интерьер на фото более привлекательным – применить правило симметрии. Речь, разумеется, об условной симметрии – если у вас с одного края снимка диван, желательно чтобы на противоположной стороне был другой акцент – стол или, к примеру, велотренажер.

Специально для вас мы подобрали примеры плохих и хороших фотографий из реальных объявлений с сервиса ЦИАН. Смотрите, как не стоит снимать свою квартиру, и как это нужно делать.

Текст объявления должен описать достоинства продаваемой недвижимости. Начать нужно с характеристик – на каком этаже находится, сколько комнат, есть ли балкон/лоджия, наличие дополнительных помещений (гардеробная или кладовая), гостевого санузла и прочего. Если в квартире сделан свежий ремонт – стоит об этом упомянуть и даже расписать подробно.

Вы можете рассказать о достоинствах дома – из какого материала и по какой технологии сделано здание, есть ли в нем грузовой лифт, есть ли колясочная на первом этаже. Также, вы можете написать об инфраструктуре района – находятся ли поблизости школа и детский сад, торговые центры, магазины, больницы, остановки транспорта и прочее.

Шаг 4. Как разместить объявление о продаже квартиры?

Готовый текст с фотографиями следует разместить на специальных платформах – Avito , ЦИАН , Яндекс.Недвижимость . Для этого вам нужно зарегистрироваться на этих сервисах, после чего вы сможете опубликовать свои объявления. Не ленитесь и зарегистрируйтесь на всех возможных площадках. Тем более, что сделать это несложно, интерфейс интуитивный, и на каждом сайте есть инструкция по публикации.

Основной совет – не жалейте денег на размещение вашего объявления в топе. Дело в том, что агенты по недвижимости ежедневно публикуют на этих площадках десятки и сотни сообщений о продаже квартир, и если не заняться продвижением своего объявления, высока вероятность того, что потенциальные покупатели его попросту не заметят в общем потоке информации.

Не хотите, чтобы после публикации объявления вам докучали звонками риелторы с предложениями своих услуг? Подключите временный номер телефона, которым вы не будете пользоваться после продажи квартиры. Если вы отважитесь показать свой личный постоянный номер телефона, будьте готовы к тому, что после публикации объявления он мгновенно угодит в базы агрегаторов, которыми пользуются агенты по недвижимости для совершения холодных звонков.

Также вы можете подключить услугу анти-спам, как правило, это бесплатно, либо стоит небольших денег (МТС берет 1 рубль в сутки за нее).

Опубликуйте свои объявления на местных интернет-форумах и подайте рекламу в газеты. Не стесняйтесь и повесьте крупные баннеры с сообщением о продаже на окна квартиры или стекла балкона.

Шаг 5. Как подготовить квартиру к показу?

Товар нужно показать лицом, поэтому объект необходимо заранее подготовить к демонстрации потенциальному покупателю. Задача владельца – навести чистоту в помещении и на лестничной клетке: протереть полы, подклеить отошедшие обои, помыть окна, санузел, устранить в нем неприятный запах, если он есть. Подъезд подмести или помыть, убрать паутину, если нет лампочки – вкрутить. Лифт по возможности тоже облагородить.

Если у вас маленькие дети и/или домашние животные – подумайте о том, куда их пристроить на время показа жилья. Для того, чтобы потенциальным покупателям было проще представить себя в качестве жильцов квартиры, она должна быть пустой.

Спрячьте свои личные вещи. Причина всё та же – покупателям труднее представить свою жизнь в квартире, если они окружены чужими семейными фотографиями и чужими средствами гигиены.

Шаг 6. Как правильно заключить договор при продаже квартиры?

Первый документ – договор задатка. Это гарантия того, что обе стороны серьезны в своих намерениях. По его заключению покупатель передает часть суммы продавцу – 2 – 5% от окончательной стоимости квартиры, а владелец недвижимости обязуется продать квартиру именно этому человеку по цене, о которой они договорились.

Каждая из сторон несет ответственность за нарушение условий договора. Если это произошло по вине покупателя, деньги остаются у продавца. Если продавец передумает продавать недвижимость, то задаток в удвоенном размере возвращается покупателю.

Договор купли-продажи подписывают после передачи денег продавцу. Документ составляется у нотариуса. Продавец также пишет расписку о произведенном с ним расчете.

Перед заключением сделки собственнику жилья необходимо собрать все документы и выписать прописанных жильцов. Узнать, кто прописан в квартире, вы можете в своей управляющей компании или ТСЖ, подав соответствующий запрос. Выписать себя можно в паспортном столе по месту регистрации. Выписать других жильцов можно с их согласия, для этого им необходимо подать заявление о выписке также в паспортный стол.

По окончанию сделки документы сдают в местный Росреестр, для передачи права собственности на недвижимость.

Документы можно сдать непосредственно в отделение Росреестра, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Также можно подать в МФЦ, но срок регистрации в этом случае увеличится до 9 рабочих дней.

Кроме того, документы можно подать удаленно на сайте Росреестра . Но есть сложность: документы необходимо подписать электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого нужно приобрести квалифицированный сертификат электронной подписи , который стоит около 950 руб. за год пользования.

Шаг 7. Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Передачу денег можно организовать по-разному. Первый способ – ячейка в банке. Сейф арендуется покупателем, при этом заключается соглашение с организацией, в котором оговаривается, на каких условиях продавец может получить доступ к ней. К примеру, если он предоставит договор купли-продажи.

Читайте также:  Промокод ЦИАН: как получить и как использовать?

Продавец также арендует банковский сейф, но помещает туда расписку. Забрать ее покупатель сможет только по предъявлении договора купли-продажи.

Во избежание недоразумений ячейки заполняются в присутствии и продавца, и покупателя. Это дает возможность продавцу пересчитать наличные, а покупателю удостовериться в реальности расписки.

Расчет можно произвести и при помощи нотариуса. Он возьмет деньги и передаст их продавцу. Но здесь придется заплатить банку комиссию, а она может быть больше, чем вы рассчитывали.

Расчет наличными напрямую также никто не отменял. В этом случае деньги передаются в обмен на расписку. В этот момент важно пересчитать всю сумму и проверить каждую купюру на оригинальность. Передать наличные лучше при свидетелях или включенной камере (можно у нотариуса в кабинете).

Не нужно бояться случаев, когда покупатель берет ипотеку. Для вас это «железная» гарантия того, что деньги за свою квартиру вы получите сразу и в полном объеме. Банк заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, а заемщик получил кредит. Произодйет это в том случае, если продавец напишет распуску в том, что деньги от покупателя получены и претензий нет. Кроме того, проверить купюры на подлинность вы сможете прямо в кассе банка, таким образом сможете избежать возможности получения фальшивых денег либо «недостач».

Шаг 8. Как происходит передача ключей от квартиры новому владельцу?

Подтверждением сделки является не только передача и принятие денег, но и регистрация перехода прав собственности к покупателю. В результате новый владелец получает соответствующее свидетельство, а продавец – документ об отчуждении.

Завершающим этапом продажи квартиры является передача ключей новому владельцу. Это происходит после того, как документы будут переданы в Росреестр. Оба участника сделки заключают акт приема-передачи объекта, в котором прописано, что объект сдан в соответствующем виде.

Итак, следуя советам из статьи, продажу квартиры (либо любого иного объекта недвижимости) можно провести самостоятельно. Да, для этого потребуются время и силы, но если подойти к вопросу грамотно, то результат не разочарует.

ЖР «Преображенский»: застройщик ООО «ЭНКО ТРЭЙД». ЖР «Айвазовский»: ООО «ЭНКО ИНВЕСТ». ЖК «Шоколад»: ООО «ЭНКО ГРУПП». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.

Как реально накопить на квартиру без ипотеки в 2020 году с небольшой зарплатой и примерами расчета

В настоящее время уровень цен на жилье является основной причиной невозможности решения жилищного вопроса для большинства российских граждан и семей. Единственным выходом, как многим кажется, может стать оформление ипотеки. Практика же доказывает, что купить собственное жилье можно не только с помощью заемных средств. Рассмотрим подробнее, как накопить на квартиру без ипотеки и где взять деньги на реализацию такой цели с приведением простых математических расчетов.

Реальные минусы ипотеки

Ипотечное кредитование для простого жителя России означает высокие проценты, длительную кабалу и высокую вероятность потери жилья в случае неуплаты долга. На самом же деле, ипотека, как любой другой вид кредита имеет плюсы и минусы. Разберем подробнее недостатки.

Среди них:

  1. Высокая переплата. В силу длительного срока погашения задолженности и довольно больших процентных ставок в РФ итоговая стоимость займа может быть увеличена в несколько раз по сравнению с полученной заемщиком суммой. Чем длиннее срок возврата, тем выше будет конечное значение переплаты.
  2. Целевой характер расходования кредитных средств. Полученные от кредитора деньги можно направить только на цель, подробно прописанную в кредитном договоре, а именно – на приобретение конкретного объекта недвижимости с обозначенной стоимостью. Большинство российских банков не включает в ипотечный кредит дополнительные расходы, связанные с ремонтом, обустройством, приобретением мебели и техники для будущего жилья. Клиенту приходится находить средства на это собственными силами или оформлять новый кредит.
  3. Обеспечение кредита в форме залога недвижимости. По заключенному договору об ипотеке приобретаемое жилье передается в залог банку, о чем делается соответствующая запись в Реестре и отметка в правоустанавливающих документах. После этого продать, прописать членов семьи, сделать перепланировку, подарить и повторно заложить заемщик не сможет. Даже проведение сложного ремонта придется согласовывать с кредитором.
  4. Внесение установленной суммы от цены покупаемой недвижимости (первоначального взноса). Абсолютное большинство российских банков в качестве обязательных требований по оформлению ипотеки обозначают оплату первого взноса, минимальный размер которого сегодня составляет 15% от рыночной стоимости квартиры. Предложений без первоначального платежа на рынке почти нет.
  5. Существенное удорожание займа за счет обязательных дополнительных платежей. К дополнительным издержкам относятся покупка страхового полиса, оплата услуг оценочной компании, нотариуса, регистрационные расходы и т.д. Все они суммируются с переплатой по ипотечному кредиту, что приводит к еще большему ее увеличению.
  6. Вероятность утраты права собственности в случае невозможности далее обслуживать долг. Потере работы, здоровья, резкое ухудшение уровня жизни и кредитоспособности в силу тех или иных чрезвычайных причин и факторов может привести к систематическим просрочкам или вовсе отказу заемщика выплачивать задолженность банку. В этой ситуации кредитор будет вынужден через суд начать процедуру взыскания объекта залога и выставить его на торги. Тогда клиент лишится своего жилья на законных основаниях.

ВАЖНО! Оформляя ипотеку на длительный срок, любой человек будет испытывать нелегкое бремя по ежемесячному отчислению из семейного бюджета обязательных платежей. Поэтому психологический дискомфорт является еще одним ощутимым недостатком ипотечного кредитования.

Возможно ли накопить с маленькой зарплатой

Если поставить цель в ближайшее время приобрести собственную квартиру или дом без помощи ипотеки, то даже невысокие доходы обычной российской семьи позволят это сделать. Чтобы понять реальность такого утверждения, необходимо вооружиться обычным калькулятором и сравнить полученные результаты. Главное, установить, что в конкретном случае будет выгоднее – накопления или залог в виде ипотеки.

Сделаем простые расчеты для заемщика, который желает купить 1-комнатную квартиру в регионе и отдельно в Москве с учетом средней заработной платы.

Пример расчета для Москвы

Москва считается обособленным городом при расчете большинства экономических, социальных и иных показателей в силу ее размеров, численности населения и уровня жизни. Рассмотрим пример того, реально ли накопить на жилье (однокомнатной квартиры) работающему москвичу со средней по городу зарплатой.

При расчетах будем использовать официальные данные Росстата. Итак, предположим, что потенциальный покупатель недвижимости получает в месяц 80 тысяч рублей (среднемесячная з/плата по Москве на начало 2020 г.) и планирует купить 1-комнатную квартиру в новостройке типовой планировки стоимостью 4.520.000 рублей (при средней цене за 1 кв. м. 113.022 рублей) площадью 40 кв. м.

Допустим, что клиент ежемесячно будет откладывать на свой банковский счет 31.000 рублей. В год на счете будет уже 372 тысячи рублей. За 12-13 лет сумма накоплений составит как раз примерно 4,5 миллиона рублей. При высвобождении дополнительных средств или поиске альтернативных источников дохода срок накопления уменьшится.

Это реальный пример, как можно накопить на собственную квартиру без обращения в банк за ипотекой для обычного занятого гражданина, проживающего в Москве. Конечно, при расчете не учитывалось множество факторов, таких как: инфляция, удорожание/удешевление жилья, кризисные явления в экономике, возможность размещения накапливаемых средств на депозите под %-ты, получения иных дополнительных доходов и т.д. Но общий посыл предельно понятен.

ВЫВОД: Не переплачивая банкам миллионы рублей, москвич с зарплатой в 80 тысяч рублей вполне реально примерно за 10-12 лет сможет накопить на собственное жилье. Семье с двумя работающими супругами сделать это будет еще проще.

Пример расчета для регионов

Для расчетов по регионам РФ будем использовать усредненные величины месячной заработной платы на начало 2020 года и цены за 1 кв. м. типовой квартиры в новостройке. Для примера возьмем данные по Приволжскому федеральному округу.

Итак, вводные данные:

  • ежемесячная зарплата человека – 30 тысяч рублей;
  • стоимость 1 кв. м. – 42,7 тысячи рублей;
  • площадь 1-комн. квартиры – 36 кв. м.;
  • цена квартиры в новостройке – 1,5 миллиона рублей.

Направим ежемесячно в счет накоплений 13 тысяч рублей. За год сумма накоплений составит 156 тысяч рублей. За 10 лет как раз удастся накопить около 1,5 миллиона рублей.

То есть, в течении 9-10 лет житель обычного российского региона со средними доходами (с текущим уровнем зарплат и цен), вместо сотрудничества с банком и уплаты ему огромных процентов, сможет купить квартиру в новостройке.

Возможно ли обойтись без ипотеки, если нужно арендовать жилье

Рассмотрим варианты расчета приобретения собственной жилплощади с учетом того, что человеку негде жить и ему приходится снимать квартиру. Вводные данные оставим неизменными.

Пример расчета для Москвы

Цены на аренду в Москве будут зависеть от множества факторов, включая район (удаленность от цента, престижность), тип дома, площади квартиры и т.д. Приз зарплате в 80 тысяч рублей человек сможет рассчитывать только на съем 1-комнатной квартиры на окраине города или вовсе в области.

Возьмем среднюю стоимость аренды подобных квартир – 20 тысяч рублей (пример: квартира площадью 33 кв. м. в Бутово). В год придется отдавать 240 тысяч рублей. При исходных данных откладывать в год будет получаться примерно 132.000. Накопить на квартиру при таких условиях получится не раньше, чем через лет 30. В этом случае ипотека будет целесообразнее, даже несмотря на переплату.

Если откладывать в месяц хотя бы 22 тысяч рублей (с учетом арендных платежей чистыми у человека останется около 38.000), в год накопления составят 234 тысячи рублей. Накопить на квартиру ценой 4,5 миллиона рублей будет возможно примерно через 15-17 лет.

Полученные результаты мало кого устроят – слишком длинный период накопления, когда во всем придется себя ограничивать. Поэтому для Москвы оптимальными вариантами являются длительная аренда комфортного жилья или оформление ипотеки.

Пример расчета для регионов

В Поволжье средняя стоимость аренды типовой 1-комн. квартиры (эконом-вариант) составляет 10-12 тысяч рублей. При наших условия ипотечного кредитования арендный платеж будет ниже кредитного примерно на 2 тысячи рублей.

С учетом таких цифр процедура накопления при одновременном проживании в съемном жилье становится неактуальной. Здесь человеку лучше продолжать снимать квартиру или решиться на ипотеку.

Когда в семье работают муж и жена, то их совокупный доход позволит им аренду и накопление суммы, необходимой для покупки жилья.

Если все-таки взять ипотеку

Проведем дополнительно параллель с потенциальным вариантом получения ипотеки для Москвы и регионов РФ.

Пример расчета для Москвы

Для покупки 1-комн. квартиры стоимостью 4,520 миллиона рублей заемщику будут предложены следующие условия оформления ипотечного кредита:

  • процентная ставка – 10% годовых (усредненное значение по рынку);
  • первоначальный взнос по ипотечному кредиту – 15% (680 тысяч рублей);
  • срок погашения задолженности – 20 лет.

В этом случае переплата по ипотеке составит 5 миллионов рублей при ежемесячном платеже в 31 000 рублей. Такой платеж будет посильным для одинокого жителя Москвы с зарплатой 80 тысяч рублей.

Уменьшить переплату можно за счет возможности досрочного погашения ипотеки.

Пример расчета для регионов

Исходные данные:

  • цена квартиры 1,5 миллиона рублей;
  • первый взнос – 225 тысяч рублей;
  • ставка кредитования – 10% годовых;
  • срок кредитования – 20 лет.

Размер ежемесячного платежа (аннуитетная система) составит 12304 руб. Итоговая переплата по займу – 1,68 миллиона рублей.

Платеж в 12 тысяч рублей ежемесячно сопоставим с арендными отчислениями, поэтому многие жители российских регионов отдают предпочтение ипотечному кредитованию (скопить на ипотеку будет легче), так как платить придется за свое собственное жилье, а не чужим людям-арендаторам.

Как заработать на квартиру за 1 год — 5 проверенных идей по заработку больших денег или как купить квартиру с небольшой зарплатой

Здравствуйте, дорогие друзья!

С вами бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru» и Александр Бережнов.

Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.

Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.

Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.

А теперь все по порядку!

1. Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год

Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

  • какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
  • где — в каком районе города или за городом;
  • по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
  • есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.

Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.

Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.

В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:

1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.

От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

2. Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

Спокойствие, только спокойствие!

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

  1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
  2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

3. 5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.

Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.

Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1 . Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Читайте также:  Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Шаг 2 . Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».

Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.

Авторы сайта ХитёрБобёр.ru провели анализ и выяснили, что в России, учитывая уровень средней зарплаты, человеку придется копить на «двушку» 125 месяцев или 10,5 лет.

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.

В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.

Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.

Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.

В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).

Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:

Плюсы договора ренты:

  1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
  2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
  3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

  1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
  2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
  3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.

Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.

Таких людей называют «черные риэлторы».

Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.

4. Заключение

В этой статье я раскрыл вопрос — как заработать на квартиру.

Задавшись этим вопросом, каждый человек начинает искать пути решения этой большой для большинства людей задачи.

В большинстве случаев свое жилье требуется именно молодой семье, а люди зрелого возраста уже решили этот вопрос несколько лет назад.

Здесь на помощь приходят идеи заработка на квартиру с использованием заемных средств и их выплаты чужими деньгами.

Купить квартиру без посторонней финансовой помощи также можно, увеличив текущий доход за счет открытия собственного бизнеса.

Используя идеи, описанные в статье, у вас получится быстрее заработать на квартиру не только в своем городе, но и в Москве или Спб, если вы давно мечтали жить в этих городах.

Рекомендую вам еще одну статью на нашем сайте, которая расскажет о 10 реальных способах заработать деньги.

Желаем вам удачи в приобретении собственного жилья!

Уважаемые читатели, если вам понравилась статья, ставьте лайки и делитесь своими мнениями и опытом заработка на квартиру в комментариях.

Финансовые инструменты для покупки квартиры

Самый актуальный вопрос при покупке недвижимости – где взять деньги? В наше время государство, банки и застройщики предлагают нам различные финансовые инструменты для приобретения заветных квадратных метров.

Оплатить полную стоимость квартиры получается нечасто и далеко не у всех, но если вам все-таки удалось собрать необходимую сумму, например, посредством продажи уже имеющегося имущества – дома, старой квартиры либо машины, вполне вероятно, что застройщик сделает вам скидку.

Если продавать вам нечего и вы решитесь копить деньги, помните: хранить свои сбережения лучше всего в банке, чтобы не потратить отложенные кровно заработанные и что еще хуже – чтобы не пострадать с годами от инфляции, которая съест определенную часть средств. Сегодня финансовые учреждения то и дело зазывают нас привлекательными процентами независимо от суммы вклада. Для удобства с банком можно договориться о ежемесячном переводе с вашего зарплатного счета определенной части денег в счет накоплений.

Следующим финансовым инструментом является рассрочка – сегодня многие застройщики привлекают покупателей именно таким способом. Но покупая квартиру в рассрочку, будьте готовы к тому, что никаких скидок вам предоставлено не будет. После перевода части денежных средств (чаще всего это 20-50%) оставшаяся сумма от стоимости квартиры будет разделена на равные доли. Ежемесячные платежи при этом будут внушительными (например, при покупке 2-комнатной квартиры стоимостью 2 700 000 руб. и первоначальном взносе в 50% ежемесячный платеж при рассрочке на год составит 112 500 руб.). Будьте готовы к тому, что если вы не справитесь с такой финансовой нагрузкой, договор будет расторгнут.

Самым распространенным способом покупки квартиры является ипотека. В Тюмени существует более 30 банков, предлагающих различные ипотечные программы. Процентные ставки по таким кредитам варьируются от 9 и выше. Срок предоставления кредита – от 5 до 50 лет. Сумма и размер ежемесячного платежа рассчитывается индивидуально. Для получения ипотеки заемщику необходимо предоставить банку пакет документов, подтверждающих его платёжеспособность. Покупая квартиру в новостройке, при оформлении ипотечного кредита есть свои тонкости. Прежде всего застройщики работают далеко не со всеми банками, к тому же каждая возводимая компанией новостройка должна быть аккредитована, в противном случае банк просто-напросто откажет вам в займе.

Кроме того, многие банки предлагают ипотеку с государственной поддержкой. Социально незащищённые граждане могут воспользоваться ипотечным кредитом и государственной финансовой поддержкой одновременно. Люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут купить жилье в пределах установленных социальных норм (18 кв. м). Существует несколько вариантов ипотеки с господдержкой: это продажа государственного жилья в кредит по льготной цене, предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья и наиболее распространенная разновидность – дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту. В каждом регионе применяются различные вариации такой социальной ипотеки.

Но стоит помнить, что помимо определенных требований к участнику программы со стороны органов власти есть еще и требования того банка, который непосредственно предоставляет ипотечный кредит. Чаще всего это касается трудового стажа, прописки, гражданства, обязательного ипотечного страхования приобретаемой недвижимости за счет средств заемщика.

Часто бывает, что банки принимают участие в строительстве новостроек, а после совместно с застройщиком реализуют ипотечные кредиты на покупку квартир в таких домах по льготной процентной ставке – это еще один способ сэкономить на сделке с недвижимостью.

Если в вашей семье есть второй, третий или последующий ребенок, вы имеете право на получение материнского капитала, который также можно использовать на улучшение жилищных условий. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса или же в счет погашения ипотечного кредита.

Государство также оказывает жителям нашей страны посильную помощь в приобретении квартир. На сегодняшний день существует ряд государственных программ, направленных на обеспечение жильем нуждающихся слоев населения.

Наиболее популярна и востребована программа “Молодая семья”, участниками которой могут стать граждане не старше 30 лет, состоящие в браке, с детьми или без. Помощь оказывается в виде субсидии, покрывающей часть стоимости квартиры. Для получения выплаты молодой семье необходимо собрать ряд документов, подтверждающих то, что они действительно нуждаются в приобретении жилья. Размер выплаты составляет минимум 35% от средней стоимости жилья, за каждого ребенка в семье добавляется дополнительная сумма. Окончательный размер субсидии определяется исходя из количества членов семьи, норматива стоимости квадратного метра и общей площади приобретаемого жилья (на каждого человека должно быть не меньше 18 кв. м). Молодая семья помимо всего прочего должна подтвердить соответствующими документами наличие источника доходов, способного покрыть оставшуюся часть стоимости нового жилья.

Жилищные сертификаты за счет средств федерального бюджета имеют право получить еще некоторые категории граждан. К ним относятся вынужденные переселенцы, военнослужащие, жители районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, работники бюджетной сферы, проработавшие в регионе не менее 10 лет.

Одним из финансовых преимуществ приобретения жилья является возможность получения налогового вычета. Налоговый вычет может учитывать не только затраты на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, но и затраты на отделочные материалы и ремонтные работы. Предельная сумма, с которой предоставляется налоговый вычет при покупке недвижимости составляет 2 000 000 рублей. Для получения налогового вычета необходимо предоставить свидетельство о праве собственности, договор о приобретении жилья, справку 2-НДФЛ, налоговую декларацию, а также платежные документы. Получить налоговый вычет можно один раз. Кроме того, если вы платите ипотеку, имеете право получения налогового вычета от погашения процентов по кредиту. В таком случае вычет предоставляется без ограничений. Для его получения понадобится предоставить еще кредитный договор. Получить налоговый вычет можно двумя способами: первый это предоставить пакет документов в налоговую по месту прописки, срок рассмотрения 3 месяца. При принятии положительного решения с вами свяжется налоговый инспектор и пригласит написать заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления вычета; второй способ – это подать заявление работодателю. В этом случае с вас не будут удерживать подоходный налог с заработной платы.

Знание всех этих нюансов дает реальную возможность приобретения собственного жилья. Рассмотрим пример: покупку трехкомнатной квартиры стоимостью 3 500 000 рублей. При оплате 20% первоначального взноса, внесение субсидии “Молодая семья”, внесение материнского капитала 387 640 рублей, а также получение налогового вычета (в среднем 140 000 рублей), ваш ежемесячный платеж по ипотеке составит около 10 000 рублей.

Какие существуют условия оплаты приобретаемой у вас квартиры?

Практикуете ли вы скидки и другие спецпредложения для покупателей?

Мы предусмотрели все возможное, чтобы покупка квартиры в “Партнер-Инвест” была максимально простой и удобной. На данный момент мы предлагаем клиентам несколько способов приобретения недвижимости.

1. Самый популярный из них – ипотечный кредит. Сотрудничество с ведущими банками позволяет нашим клиентам получать лучшие условия по ипотечному кредитованию. Мы стараемся создать особые преференции для покупателей – обсуждаем индивидуальные условия по кредитам, предоставляем скидки при покупке квартиры в ипотеку. В офисе продаж работает ипотечный центр, где постоянно консультируют и принимают заявки два ипотечных брокера “Партнер-Инвест”, а также сотрудники Сбербанка и банка ВТБ-24.

2. Не менее популярна у клиентов беспроцентная рассрочка с минимальным первоначальным взносом от 20%. При покупке квартиры в декабре рассрочка действует до 1 июня 2013 года, а при первоначальном взносе от 50% у клиентов есть возможность выплатить оставшуюся часть суммы без промежуточных платежей. Экономия для клиента при такой сделке очевидна.

3. Особое внимание заслуживает программа “Обмен”, в рамках которой принимается жилье покупателя в счет стоимости новой квартиры. Преимущество такого варианта очевидно – не нужно тратить силы и время на поиск покупателей и оформление документов. На ряд квартир распространяются особые условия программы – возможность проживать в прежней квартире до момента передачи ключей от новой в “Европейском”.

4. Иногородние клиенты могут приобрести квартиру через интернет-магазин на официальном сайте компании. В случае дистанционной покупки покупатели получают дополнительную скидку от застройщика.

В преддверии Нового года в компании действуют скидки до 120 тыс. рублей на квартиры в квартале “Гамма”. Размер скидки варьируется в зависимости от количества комнат в выбранной квартире и не зависит от способа приобретения.

Какие существуют условия оплаты приобретаемой у вас квартиры?

Практикуете ли вы скидки и другие спецпредложения для покупателей?

Спецпредложение, которое мы готовим нашим покупателям в январе 2013 года – продажа 250 готовых квартир со свидетельством о собственности и с отделкой “под ключ”. Эти квартиры можно будет приобрести по любой ипотечной программе любого банка, с любым сертификатом государственной поддержки и специальных программ.

Читайте также:  Как купить квартиру в новостройке в Алматы?

Приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве покупатель может различными способами: при 100% оплате предусмотрена фиксированная скидка на любой тип квартиры в размере 50 тыс. рублей. Также мы работаем по ипотеке практически со всеми ключевыми банками. Без изменений действует и предложение по рассрочке на 6 месяцев, по истечению которых оставшуюся часть суммы покупатель может закрыть ипотечными средствами.

Как купить квартиру, если нет денег

Как купить квартиру, если нет денег

Каждый человек нуждается в отдельном жилье. Но что делать, если на его покупку не хватает средств? Расскажем, как купить квартиру, если нет денег . Предложим 15 действенных способов и объясним, как воплотить их в жизнь.

Возьмите ипотеку

Ипотечный кредит — самый очевидный способ быстро купить квартиру без денег . Банк выдает вам деньги на определенную цель — покупку жилья — а вы возвращаете ему долг с процентами, каждый месяц выплачивая определенную сумму. Если перестать платить, банк сможет забрать квартиру. С нее снимут обременение только тогда, когда вы полностью вернете долг.

Согласно данным ЦБ РФ на 01.09.2018 года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке составила 9,42% годовых. То есть если получить кредит со средней ставкой на 10 лет, вам придется переплатить 54,8%. Если учесть первый взнос в размере 20%, переплата будет на оставшиеся 80% и составит 43,8% от стоимости квартиры. Перспектива не очень заманчивая, но вполне реальная — из-за большого срока ипотеки ежемесячные платежи не так сильно бьют по карману.

У разных банков разные требования к заемщикам, поэтому вам нужно сначала выбрать подходящую программу кредитования, а потом начинать собирать документы. В большинстве случаев понадобятся:

справка о зарплате за последние полгода работы, с официальным трудоустройством, если позволяют условия программы кредитования со стажем 1 месяц — за последний месяц.

Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос , поэтому она подходит не всем. Ее могут оформить те, у кого есть 10–20% от стоимости квартиры, в редких случаях первоначальный взнос составляет от 0%.

Получите помощь от государства — субсидию

Государство всячески поддерживает тех, кто желает купить собственное жилье, поэтому предлагает различные программы помощи. Вы можете оформить субсидию и потратить полученные деньги на приобретение жилой недвижимости. Например, так работает программа «Молодая семья»: супругам выдают часть денег, остальную часть они выплачивают сами. Подобным образом работает и материнский капитал — к нему можно добавить свои деньги либо использовать его в качестве первого взноса по ипотеке.

Приобрести жилье, если нет денег, можно комбинацией двух способов: субсидией погасить первоначальный взнос, а на остальную сумму взять ипотеку. Правда, субсидии выдают не всем, а определенным категориям граждан: например, МСК оформляют матерям, родивших двух детей. Сходите в муниципалитет: вас проконсультируют и расскажут о доступных способах помощи от государства.

Возьмите ипотеку и сдавайте жилье

Это выгоднее, чем брать ипотеку на приобретение недвижимости. Механизм прост: вы покупаете квартиру или дом в ипотеку и сдаете его в аренду. Например, на долгий срок или посуточно. Полученную прибыль направляете на погашение ежемесячных платежей по ипотеке. Можно сдавать жилье дороже, за сумму большую по сравнению с ежемесячным платежом — в этом случае у вас будет оставаться дополнительная прибыль.

В этом случае вы минимизируете риски судебных тяжб с продавцом или его родственниками, споров по наследству. Банки тщательно проверяют недвижимость, прежде чем одобрить ипотеку на нее. Но нужно учитывать, что вам придется где-то жить: квартира или дом будут в распоряжении арендаторов.

Оформите лизинг

Лизинг — почти аренда, но с существенными отличиями. Чтобы купить жилье без денег, обратитесь в лизинговую компанию с описанием конкретной недвижимости, выставленной на продажу. Компания оценит возможную прибыль и откажет в лизинге или согласится на выкуп.

В этом случае вы приобретете жилье по сложной схеме:

лизинговая компания выкупит недвижимость и заключит с вами договор об аренде;

вы будете выплачивать ежемесячные платежи за аренду, часть от которых пойдет в счет выкупа жилья;

когда подойдет установленный срок, сможете выкупить недвижимость без процентов.

Выгода лизинговой компании в том, что она заработает на ежемесячных арендных платежах. Для вас это выгоднее, чем брать ипотеку, потому что вы не платите проценты. Покупка недвижимости по лизингу может обойтись дешевле, чем рассрочка от застройщика, займ у банка, покупка на стадии строительства.

Получите жилье бесплатно от государства

Как купить квартиру без денег ? Ее можно получить абсолютно бесплатно от государства. Оно предоставляет квадратные метры и позволяет приватизировать их определенным категориям граждан:

жильцам ветхих, аварийных домов, не подлежащих ремонту;

сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе тем, кто воспитывался в детском доме;

людям с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;

военнослужащим, прослужившим не менее 10–20 лет;

многодетным — нормы «многодетности» свои в каждом регионе, чаще всего многодетными считаются семьи с тремя несовершеннолетними детьми и более;

тем, кто получил служебное жилье от компании, которая обанкротилась;

ветеранам Великой Отечественной войны;

малоимущим семьям — тем, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума в регионе;

матерям-одиночкам, если условия проживания не соответствуют нормативам;

людям с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют нормативам для них.

Если вы относитесь к любой из вышеперечисленных категорий граждан, обратитесь в местный муниципалитет. Сотрудники администрации расскажут, какие документы нужно собрать и что сделать, чтобы получить бесплатное жилье. Но учтите, что такое жилье люди часто ждут годами и десятилетиями, и гарантий его предоставления нет. Подробнее об этом можно почитать в нашей статье.

Купите квартиру на стадии строительства

Если не хватает денег на приобретение готовой квартиры на первичном или вторичном рынке, вы можете инвестировать в ее строительство. Для этого есть две формы покупки — ДДУ и ЖСК.

ДДУ — договор долевого строительства. По нему вы подключаетесь к инвестированию на этапе возведения дома, выплачиваете застройщику определенную часть денег и получаете жилье после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Стоимость жилья в этом случае намного меньше по сравнению с ценами на готовую недвижимость.

ЖСК — жилищно-строительный кооператив. Чтобы получить свои квадратные метры, вы должны вступить в него. Механизм покупки схож: вы выплачиваете заранее оговоренную сумму и получаете право требования на недвижимость после окончания строительства.

Этот способ подходит тем, кто хочет собрать деньги, чтобы купить квартиру, и уже сейчас располагает небольшой суммой. Если денег нет, вы можете взять потребительский кредит или ипотеку, и выплатить этими деньгами оговоренную в договоре сумму.

Заключите договор ренты

Что делать, если нет своего жилья , но есть знакомый пенсионер, которому нужен уход? Заключите с ним договор ренты.

Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне недвижимость, а другая сторона обязуется выплачивать пожизненно денежные средства или обеспечить надлежащий уход первой стороне. Законодательно он регулируется Статьей 583 ГК РФ . Обратите внимание: чтобы договор был действительным, его обязательно нужно зарегистрировать в Регистрационной палате.

Все просто: вы берете на иждивение одинокого пенсионера, содержите его — перечисляете деньги или просто покупаете все необходимое для жизни: одежду, еду, бытовые средства. А после его смерти квартира, которая была в собственности пенсионера, достается вам. Правда, в ренте есть много подводных камней — лучше проконсультируйтесь с юристом и задайте все интересующие вопросы , чтобы избежать проблем в будущем.

Этот реальный способ получения жилья практически без денег подходит тем, кто без проблем сможет принять на иждивение постороннего человека. Вам должно хватать денег, чтобы обеспечивать не только свои, но и его нужды. Сумма, которую вы будете тратить на пенсионера, обычно прописана в договоре ренты.

Арендуйте жилье с последующим выкупом

Если не знаете, где взять деньги на квартиру , но при этом вам хватает средств снимать жилье для проживания, можете заключить договор аренды с правом последующего выкупа. Его используют редко, хотя он является чем-то средним между договором о рассрочке и договором купли-продажи.

Договор аренды с правом последующего выкупа работает так:

арендодатель — текущий собственник жилья — назначает выкупную цену, чаще всего — среднерыночную;

вы платите деньги за аренду и в счет выкупной цены каждый месяц;

как только вы оплачиваете выкупную стоимость, оформляете право собственности на жилье.

Здесь есть несколько подводных камней. Так, в договоре четко и без двусмысленных формулировок должно быть прописано право выкупа. Также должна быть указана выкупная цена и порядок расчета. Платежи в счет выкупной цены могут входить в арендную плату — в этом случае она увеличится — или происходить отдельно. В любом случае передачу денег нужно фиксировать, чтобы в случае проблем доказать выплату за жилье. Договоры такого типа обязательно регистрируют, но арендодатели на это, как правило, не рассчитывают из-за необходимости уплачивать налог.

Оформите рассрочку от застройщика

Как купить квартиру без денег ? Есть еще один очевидный вариант — оформить рассрочку от застройщика. Некоторые компании соглашаются на такой формат оплаты, особенно если недвижимость относится к эконом-классу, или квартиры в многоквартирном доме продаются слишком долго, то есть на них нет спроса.

Рассрочка похожа на ипотеку, но у них есть два существенных отличия:

⏺ при рассрочке вы не выплачиваете проценты, то есть отдаете только стоимость квартиры и ничего больше;

⏺ рассрочку оформляют на гораздо меньший срок: на несколько лет, чаще всего — до 2–3 лет, поэтому ежемесячные платежи больше, чем по ипотеке;

⏺ часто при покупке за наличку или с ипотекой покупатели могут получить скидку, а при рассрочке бонусы отсутствуют и цена выше, по факту рассрочка оказывается не беспроцентной и покупатель оплачивает ее.

В остальном процесс оформления схож — вы заключаете кредитный договор с застройщиком, предоставляете ему доказательства платежеспособности, платите каждый месяц оговоренную сумму.

Этот способ покупки подходит тем, у кого нет полной суммы на приобретение недвижимости, но кто имеет возможность отдавать деньги из своей зарплаты на протяжении нескольких лет. Чтобы затраты были не так заметны, можно выбрать дешевое жилье на окраине или использовать государственные субсидии для погашения части рассрочки.

Возьмите деньги в долг у знакомых

Если нужно срочно купить жилую недвижимость, не имя денег, попробуйте обратиться к знакомым. Возможно, среди них есть люди, которые смогут одолжить недостающие средства.

Чтобы доказать свою платежеспособность, можете предоставить знакомому справку с места работы или показать ее другим способом. Когда будете занимать деньги, обязательно составьте расписку и заверьте ее у нотариуса. В расписке должны быть указаны следующие данные:

ваши паспортные данные и паспортные данные человека, который дает в долг;

сумма, которую вы заняли, вплоть до рубля;

окончательный срок возврата — дата, до которой вы должны вернуть всю сумму;

условия возврата — например, если планируете перечислять деньги знакомому каждый месяц, сумма ежемесячного платежа.

Этот способ подойдет только тем, кто уверен в своей финансовой состоятельности и сможет вернуть всю сумму в оговоренный срок. Еще одно обязательное условие для такого приобретения квартиры — наличие знакомых, которые могут одолжить крупную сумму денег.

Инвестируйте и копите

Если думаете, где взять квартиру , при этом срочной необходимости в собственных квадратных метрах нет, попробуйте накопить на нее. Но не стоит просто откладывать часть своей зарплаты, особенно если ее хватает только на покрытие базовых потребностей и небольшого числа прихотей. Цены на недвижимость все время растут, и если просто откладывать часть зарплаты, вы будете копить долго.

Попробуйте инвестировать свободные накопленные деньги. Сделать это можно несколькими способами:

вложить деньги в какой-нибудь бизнес, став инвестором или соучредителем;

вложить средства в акции, ценные бумаги, облигации или другие финансовые инструменты, в том числе с помощью управляющего;

работать самому на фондовом рынке, но для этого придется изучить много информации и сделать ряд ошибок;

инвестировать средства в стартапы — то же самое, что и в бизнес, но в стартапах обычно нужны меньшие суммы.

Чтобы не потерять деньги, важно грамотно выбирать направление для инвестиций и «не хранить все яйца в одной корзине». Если не хотите разбираться в инвестициях самостоятельно, можете воспользоваться специальными предложениями от банков — например, «Сбербанк» предлагает простые инвестиции новичкам. Все, что понадобится — просто вложить от 100 000 ₽ и получать прибыль.

Начните с малого — купите комнату

Если каждый день говорите себе «мечтаю купить квартиру», но при этом можете позволить себе комнату в коммуналке, студию, малосемейку или другую недорогую недвижимость, попробуйте начать с малого. Сначала купите ликвидную жилую недвижимость, заработайте на ней, а потом продайте. Так постепенно вы добьетесь своей цели.

Как это работает:

вы покупаете комнату в общежитии, коммуналке или другую недвижимость;

начинаете сдавать ее посуточно, помесячно, почасово или на любой другой промежуток времени;

получаете прибыль и откладываете деньги, чтобы добавить их к основной сумме в будущем;

продаете жилую недвижимость, добавляете к сумме скопленные деньги и покупаете другое жилье.

И так — пока не купите квартиру своей мечты.

Чтобы эта схема работала, важно выбрать действительно ликвидное жилье. Например, квартиру рядом с ВУЗом в Москве или недвижимость в центре в региональном городе. На такую недвижимость будет спрос, и вы легко сможете сдать ее. Но не забывайте, что периодически в комнате или квартире нужно делать ремонт, а также покрывать другие затраты на содержание. Этот способ — для тех, кто готов ждать и может правильно инвестировать средства.

Возьмите ипотеку в другой стране

Если вас не устраивает процентная ставка по доступным программам в нашей стране, можете взять ипотеку в другом государстве — это менее очевидный вариант получить свое жилье практически без денег. Правда, вам придется потратить дополнительные деньги на путешествие, сбор полного пакета документов, услуги оценщика и другие нюансы. Однако разница в процентах с лихвой может окупить затраты. Например:

в Австрии нерезиденты страны могут получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой 3,4% годовых и плавающей — от 3,1% годовых;

в Португалии гражданам других стран выдают ипотеку с фиксированной ставкой от 3,5% годовых;

во Франции можно получить займ на приобретение жилья со ставкой от 2,9% годовых.

При этом учтите, что в России есть налог на ставку по ипотеке ниже двух третей от ставки рефинансирования. Последняя составляет 7,5%, следовательно, налогом облагаются кредиты со ставкой ниже 5%.

Прежде чем оформлять ипотеку, внимательно изучите условия банка, список необходимых документов, другие нюансы. Еще лучше проконсультироваться с юристом, который сможет изучить законодательство другой страны и порекомендовать оптимальное решение.

Этот способ подходит тем, кто готов потратить много времени, нервов, денег на получение целевого займа. А также тем, кто готов рискнуть — чаще всего ипотеку выдают в валюте государства, в котором ее оформляют. Поэтому колебания курса могут болезненно ударить по карману, увеличить ежемесячный платеж.

Обратитесь к работодателю

Неочевидный вариант получить жилье без денег — попросить помочь раб отодателя. Это работает так:

вы обращаетесь к руководителю или владельцу компании с просьбой помочь в приобретении жилой недвижимости;

компания покупает квартиру, и она становится собственностью коммерческой организации;

вы выплачиваете с заработной платы определенную сумму — стоимость квартиры, при этом живете в ней;

после того, как вы выплачиваете полную стоимость жилья, квартира становится вашей собственностью.

Такие отношения работника и работодателя регулирует Статья 454 ГК РФ . Формально вы заключите договор купли-продажи. Фактически будете выплачивать рассрочку: чаще всего работодатели автоматически удерживать заранее оговоренную сумму из заработной платы.

Этот способ подходит тем, кто не планирует ближайшие несколько лет менять работу. Если вы решите досрочно уволиться, вам придется либо отказываться от квартиры, и в этом случае работодатель вернет выплаченные деньги, либо продолжать работать до полной выплаты стоимости жилья.

Продайте что-то ценное

Если у вас нет своего жилья, но при этом есть ликвидное имущество, можете продать его. Например, для приобретения квартиры можно продать:

ценные антикварные вещи, доставшиеся в наследство или в качестве подарка;

все лишние предметы мебели, быта, декор;

автомобиль, особенно если он «съедает» много денег на обслуживание — сможете купить себе что-то попроще, а разницу отложить;

частный дом за пределами города;

земельный участок, если практически не пользуетесь им и не планируете что-то делать с ним в дальнейшем;

Хорошо подумайте — чем вы редко пользуетесь или какие предметы слишком дорогие? Например, всегда можно купить автомобиль или телевизор попроще, а вырученные деньги отложить. Или можно купить квартиру за наследственные деньги , продав все имущество, доставшееся в наследство.

Можете использовать несколько способов купить квартиру без денег. Например, накопить за счет инвестиций на первоначальный взнос по ипотеке и приобрести жилье на стадии строительства. Или использовать субсидию от государства, чтобы приобрести сначала комнату, а затем за счет заработанных средств оформить договор аренды с последующим выкупом и быстро выплатить оставшуюся сумму.

Ссылка на основную публикацию