Как купить квартиру в новостройке в Алматы?

Продажа квартир в новостройках Алматы

29 410 001 ₸ / 340 000 ₸ за м 2

  • 9/13 этаж
  • площадь: 86.5/студия
  • год постройки: 2019

ЖК Atlant, улучшенный, монолитный. Черновая улучшенная отделка. Стены оштукатуренные, полы бетонная стяжка, установлена входная дверь, радиаторы отопления, все коммуникации.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

23 800 000 ₸ / 350 000 ₸ за м 2

  • 7/13 этаж
  • площадь: 68/студия
  • год постройки: 2019

ЖК Atlant, улучшенный, монолитный. Черновая улучшенная отделка. Стены оштукатуренные, полы бетонная стяжка, установлена входная дверь, радиаторы отопления, все коммуникации.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 2/12 этаж
  • площадь: 45.6/15
  • год постройки: 2020

ЖК Аспан Сити, улучшенный, монолитный. Чистовая отделка. Левкас, натяжные потолки, полы ламинат, установлены межкомнатные двери, входная металлическая дверь, на кухне установлены.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 2/12 этаж
  • площадь: 45.1/15
  • год постройки: 2021

ЖК Алатау Сити, улучшенный, монолитный. Сдается в чистовой отделке. Левкас, потолки натяжные, ламинат на полу, керамическое покрытие рабочих поверхностей кухни, установлены.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 2/4 этаж
  • площадь: 47.1/12.8
  • год постройки: 2020

ЖК Alatau Golf Residences, улучшенный, монолитный. Сдается в предчистовой отделке. Стяжка полов, установлена входная дверь и металлопластиковые окна, радиаторы отопления, стены и.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 12/12 этаж
  • площадь: 58.7/11.1
  • год постройки: 2020

ЖК Аспан Сити, улучшенный, монолитный. Чистовая отделка. Левкас, натяжные потолки, полы ламинат, установлены межкомнатные двери, входная металлическая дверь, на кухне установлены.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 3/12 этаж
  • площадь: 54.8/9.7
  • год постройки: 2021

ЖК Алатау Сити, улучшенный, монолитный. Сдается в чистовой отделке. Левкас, потолки натяжные, ламинат на полу, керамическое покрытие рабочих поверхностей кухни, установлены.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 4/4 этаж
  • площадь: 90.5/23.2
  • год постройки: 2020

ЖК Alatau Golf Residences, улучшенный, монолитный. Сдается в предчистовой отделке. Стяжка полов, установлена входная дверь и металлопластиковые окна, радиаторы отопления, стены и.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

36 500 000 ₸ / 396 739 ₸ за м 2

  • 14/17 этаж
  • площадь: 92/55/16.5
  • год постройки: 2018

ЖК Жандосова, улучшенный, монолитный. Просторная, тёплая, ухоженная квартира находится в современном жилом комплексе на Жандосова. Отличная продуманная планировка: уютная гостиная.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

27 000 000 ₸ / 304 054 ₸ за м 2

  • 6/12 этаж
  • площадь: 88.8/50/студия
  • год постройки: 2010

ЖК Жайлы, улучшенный, монолитный. Не угловая, не залоговая, улучшенная, кухня-студия, новая сантехника, счётчики. Пластиковые окна, ламинат, балкон, два санузла. Развитая.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

56 000 000 ₸ / 549 020 ₸ за м 2

  • 8/16 этаж
  • площадь: 102/86/27
  • год постройки: 2015

ЖК Шахристан, улучшенный, монолитный. Элегантная уютная квартира расположена в современном жилом комплексе «Шахристан», на удобном для жизни среднем этаже. Дизайнерская отделка.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

85 000 000 ₸ / 329 457 ₸ за м 2

  • 3/3 этаж
  • площадь: 258/18
  • год постройки: 2019

ЖК Sun Hills, улучшенный, кирпичный. Пластиковые окна, счётчики, тихий двор. Шикарный таунхаус в красивом и экологичном мкр-не Ерменсай! Таунхаус в три уровня. Полноценный.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 2/17 этаж
  • площадь: 74.79/12.7
  • год постройки: 2021

ЖК 4You, улучшенный, монолитный. Улучшенная черновая отделка.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 7/17 этаж
  • площадь: 107.43/19.9
  • год постройки: 2021

ЖК Chocolate, улучшенный, монолитный. Улучшенная черновая отделка.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

45 000 000 ₸ / 428 571 ₸ за м 2

  • 2/9 этаж
  • площадь: 105/60/14
  • год постройки: 2007

ЖК Нико по Токтабаева/Навои, улучшенный, монолитный. Изолированные комнаты, застекленный балкон, не угловая, пластиковые окна, ремонт, 2 санузла, домофон.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

77 000 000 ₸ / 592 308 ₸ за м 2

  • 3/19 этаж
  • площадь: 130/70/18
  • год постройки: 2007

ЖК Жастар, улучшенный, монолитный. Студия, 2 балкона, лоджия, пластиковые окна, кондиционер, ремонт, встроенная кухня, 2 санузла, домофон.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

22 000 000 ₸ / 458 333 ₸ за м 2

  • 8/13 этаж
  • площадь: 48/44.7/12.7
  • год постройки: 2020

ЖК Atlant, улучшенный, монолитный. Студия, не угловая, застекленнаясолнечная сторона, еврозакрытый двор, санузел совместный, без посредников, домофон, с мебелью, встроенная кухня.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

3 200 000 ₸ / 32 000 ₸ за м 2

  • 15/18 этаж
  • площадь: 100/30
  • год постройки: 2014

ЖК Алтын Булак 1, обычный, кирпичный. Срочно продается квартира в ЖК Алтын Булык. 2 комнаты, кухня отдельно, 2 балкона, 2 санузла. С мебелью. Евроремонт. Не угловая, теплая.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

33 500 000 ₸ / 440 789 ₸ за м 2

  • 6/13 этаж
  • площадь: 76/50/8
  • год постройки: 2007

ЖК Тау Самал по Навои, улучшенный, монолитный. Изолированные комнаты, не угловая, панорамный вид, санузел раздельный, гардеробная, пластиковые окна. СРОЧНО.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

16 000 000 ₸ / 320 000 ₸ за м 2

  • 6/9 этаж
  • площадь: 50/22/14
  • год постройки: 2006

ЖК Нико по Толе би/Момышулы, улучшенный, монолитный. Не угловая, ремонт, санузел совместный, домофон, застекленный балкон, застекленная лоджия, пластиковые окна. Мкр-н Аксай-1а.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 3/16 этаж
  • площадь: 79.95/10.4
  • год постройки: 2021

ЖК Gulder, улучшенный, монолитный. Улучшенная черновая отделка.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

29 000 000 ₸ / 547 170 ₸ за м 2

  • 2/13 этаж
  • площадь: 53/12
  • год постройки: 2015

ЖК Шахристан, улучшенный, монолитный. Домофон, изолированные комнаты, санузел совместный, застекленный балкон, пластиковые окна, встроенная кухня.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 3/12 этаж
  • площадь: 82.45/студия
  • год постройки: 2020

ЖК Асыл тобе, улучшенный, монолитный. Улучшенная черновая отделка.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 2/16 этаж
  • площадь: 80.55/10.7
  • год постройки: 2021

ЖК Gulder, улучшенный, монолитный. Улучшенная черновая отделка.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

  • 4/16 этаж
  • площадь: 79.95/10.4
  • год постройки: 2021

ЖК Gulder, улучшенный, монолитный. Улучшенная черновая отделка.

Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь

Инвестиции в Апартаменты

2-комнатная, 66 м2, Самал-2

Поиск недвижимости:

Продажа квартир в новостройках Алматы

На этой странице собраны все актуальные предложения по продаже квартир в Алматы. Приобретать жилье для инвестиций в Алматы – хорошее решение, город большой, с развитыми деловыми и туристическими сферами. «Южная столица» Казахстана хорошее место для жизни: мегаполис озеленен, практически сохранил свою историческую архитектуру. Где же лучше всего покупать квартиру?

Рейтинг районов

По рейтингу экологичности районов, топ-5 выглядит следующим образом:

  1. Мирас, Кок-Тобе, Горный гигант.
  2. Баганашил, Орбита, Тещин язык, Выставка, Компот.
  3. Зеленый базар, Самал.
  4. Старая площадь, Таугуль.
  5. Аксай, Шанырак, Айнабулак, Ожет, ТЭЦ-2.

Районы оценивались по загрязнению воздуха, инфраструктуре, локации и перспективности.

Когда выгоднее покупать?

Считается, что покупать квартиру выгоднее всего в периоды межсезонья, то есть в середине весны и осени – статистически в это время на жилищном рынке возникает оживление, появляются интересные предложения, люди концентрируются на важных вопросах.

Удобно покупать жилье когда на рынке затишье: устанавливается «рынок покупателя», можно выторговать скидку в 5-10%, цены сами по себе относительно низкие, много интересных предложений. Однако стоит учесть, что цены на жилье падают – перепродать выгодно будет сложно, плюс цена за аренду жилья тоже не растет.

Как купить квартиру в новостройке Алматы со скидкой?

  1. Присмотритесь к состоянию рынка, к разным предложениям. Во время кризиса спрос на жилье падает, поэтому можно позволить себе большую площадь, а также лучшие условия, чем рассчитывали ранее.
  2. Сейчас многие застройщики предлагают выгодные программы покупки, делают скидки, рассрочки.
  3. Смотрите на год постройки здания: в старых домах квартиры почти всегда дешевле – учитывая это, можно просить скидку.
  4. Можно просить скидки на угловые квартиры.

Даже если квартира очень понравилась, будьте бдительны:

  1. Возьмите фотоаппарат, делайте снимки жилья, двора, дома. Вернувшись домой, просмотрите кадры. Так можно обнаружить очевидные недостатки.
  2. Оцените планировку. В 2-комнатной квартире комнаты должны быть изолированы.
  3. Посмотрите на инженерные коммуникации, проверьте условия для комфортного нахождения в квартире: хорошо ли проветривается жилье, запах с улицы, уровень шума, вид из окна.
  4. Рядом должны находиться магазины, школы, садики, аптеки – все это важно, особенно для проживания с семьей.
  5. Транспортная развязка: сколько идти до остановки, ждать транспорт, какие маршрутки отсюда ходят.
  6. Наличие лифтов важно, если квартира находится на верхних этажах.

Если ваш вариант – это квартира в строящемся доме, вы покупаете ее у застройщика или у нового владельца, то присмотритесь к застройщику, к его репутации и отзывам, проверьте все разрешительные документы и проконсультируйтесь с юристом. Оцените по документам планировку: вид отделки, высота потолка, будет ли подведена сантехника, коммуникации, проводка и батареи отопления.

Читайте также:  Советы по выбору ипотечного кредита в Саратове

Новостройки Алматы — 121 объект

ЖК Dostar

от 441 000 ₸ /м 2

ЖК TERRA

от 530 000 ₸ /м 2

ЖК Alatau City

от 250 000 ₸ /м 2

ЖК Atlant

от 360 000 ₸ /м 2

ЖК Exclusive Life

от 525 000 ₸ /м 2

ЖК Аспан Сити

от 225 000 ₸ /м 2

ЖК Parmigiano Family Resort

от 380 000 ₸ /м 2

Almaty Vilnius Architects

ЖК Престиж

от 390 000 ₸ /м 2

ЖК Chocolate

от 400 000 ₸ /м 2

ЖК Hyde Park

от 700 000 ₸ /м 2

ЖК 4You

от 440 000 ₸ /м 2

ЖК Gulder

от 265 000 ₸ /м 2

ЖК Exclusive Юбилейный

от 1 080 000 ₸ /м 2

ЖК Terrenkur Terrace

от 690 000 ₸ /м 2

ЖК Есентай

от 467 000 ₸ /м 2

ЖК Miras Park

от 617 000 ₸ /м 2

Global Building Contract

ЖК Отау

от 420 000 ₸ /м 2

ЖК Ush Qonyr

от 380 000 ₸ /м 2

ЖК Өркендеу

от 375 000 ₸ /м 2

ЖК Lake Town

от 364 000 ₸ /м 2

Алматы – крупнейший город Республики Казахстан, раскинувший просторы в предгорьях Заилийского Алатау. Долгое время он был столицей государства, но в 1997 году уступил это право Астане, недавно переименованной в Нур-Султан. Численность жителей приближается к 2 миллионам человека, а город по-прежнему считается культурным и экономическим центром, южной столицей Казахстана.

Алматы возглавляет список городов с самым дорогим жильем. Новостройки Алматы пользуются повышенным спросом, ведь они представляют собой наиболее качественное и современное жилье с необходимым запасом ликвидности. Вариантов купить квартиру всегда достаточно как в категории недорогого жилья эконом-класса и комфорт, так и в премиальных сегментах бизнес и элит.

Несмотря на высокий спрос, не составит труда найти сданные жилые комплексы Алматы, в которых строительные работы уже завершена, а квартиры еще не распроданы. Именно в таких домах реализуются квадратные метры на условиях программы льготного ипотечного кредитования «7-20-25». Также застройщиками активно предлагается рассрочка и разработанные совместно с банками-партнерами ипотечные программы.

Новые квартиры в Алматы от застройщиков привлекательны как для местного населения, так и для многочисленных приезжих. Этот город выбирают за мягкий климат, близость гор, любоваться которыми можно бесконечно долго, неограниченный культурный и экономический потенциал. В Алматы есть метро, функционирует международный аэропорт и два железнодорожных вокзала. Благодаря многолетней истории здесь сосредоточено немало достопримечательностей, в том числе и современных.

Покупка первичной недвижимости в Алматы – это отличное решение как с точки зрения вложения средств, так и в целом для жизни. Квадратные метры здесь стабильно растут в цене, а спрос на них никогда не снижается. Каталог Korter предлагает полный обзор список всех новостроек Алматы, в которых продаются квартиры. Выбирайте подходящие варианты с помощью фильтров и карты с навигацией на Korter.

Как купить квартиру в новостройке: 5 важных аспектов

Прошлый год ознаменовался большими переменами на рынке строящегося жилья Казахстана. Первые результаты законодательных реформ можно увидеть уже в 2017. Возросшая ответственность застройщиков перед дольщиками, увеличение гарантий покупателям, открытость строительной отрасли должны помочь решить годами копившиеся проблемы долевого строительства

С этого года покупка квартиры в новостройке стала безопаснее. Поэтому покупатели, колебавшиеся между выбором квартиры на вторичном рынке или в новостройке, могут с меньшими сомнениями обратить свой взор на первичный рынок. Квартира в новостройке — это всегда вариант более приятный для покупателя. Новый красивый фасад здания, новый подъезд, новый современный лифт, консьерж, удобная парковка, благоустроенный двор, меньше шансов иметь неблагополучных соседей в подъезде. И, пожалуй, самое приятное — это возможность выбора квартиры оптимальной конфигурации на нужном этаже и красивым видом из окон.

Чтобы покупка первичного жилья была наиболее удачной, стоит учесть несколько важных нюансов.

1. Важно выбрать добросовестного застройщика

Что случилось на рынке недвижимости: 10 главных новостей января

Выбор надежной строительной компании — один из важнейших пунктов покупки. Безусловно, абсолютно от рисков в кризис не застрахован ни один застройщик. Но уверенность в том, что дом достроят вовремя и качественно, будет гораздо выше, если при выборе строительной компании следовать следующим правилам.

Внимательно присмотритесь к репутации компании

В этом вам поможет интернет. На официальном сайте строительной компании должна быть размещена информация о компании, о ее партнерах, об объектах готовых и строящихся. Отзывы покупателей можно почитать на различных форумах о недвижимости.

Членство в профессиональных объединениях служит хорошим знаком.

— Если вашу квартиру строит одна из компаний, входящая в Ассоциацию застройщиков, вы можете быть уверенными в ее добросовестности, — рассказывают порталу kn.kz в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

В Ассоциацию, которая работает уже 12 лет, входят 14 компаний-застройщиков — проверенных и надежных, как заверяют в АЗК. На сайте Ассоциации представлена вся информация о них. Основными задачами объединения является содействие развитию строительной отрасли, снижению себестоимости строительства и обеспечению добросовестной конкуренции.

Год назад на сайте акимата Астаны был опубликован список недобросовестных застройщиков, и так как данный список акимат еще не обновил, можно руководствоваться этими сведениями, рассказывают в АЗК.

Нелишним будет ознакомление с разрешительными документами

Кроме того, при выборе застройщика, вы должны убедиться в наличии всех необходимых документов на застройку и на саму компанию, — предостерегают в АЗК.

Эти бумаги вы можете попросить показать менеджера на встрече в офисе строительной компании. Это разрешение на строительство, проектно-сметная документация, сведения о генподрядчике и т.д.

Цена не должна быть слишком низкой

В Ассоциации застройщиков призывают покупателей обратить внимание и на цену.

Если она низкая, это должно вас насторожить, так как у себестоимости строительства есть определенная планка, ниже которой строить жилье финансово невыгодно, — говорят в АЗК.

2. Как новый закон о долевом строительстве защищает дольщиков

От арендной квартиры до своего дома: как получить жилье по госпрограмме

Новый закон дал покупателям строящегося жилья дополнительные гарантии. Главное, что изменилось — это способы привлечения средств клиентов.

Привлечение денег при получении гарантии Фонда гарантирования

Фонд гарантирования жилищного строительства входит в состав НУХ «Байтерек». Этот госорган гарантирует завершение строительства дома и обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая. Для привлечения средств дольщиков таким способом застройщик создает уполномоченную компанию. Она обязана одновременно работать лишь на одном строительном проекте.

Участие в долевом строительстве банка

Застройщик и уполномоченная компания для финансирования строительства обращаются в банк второго уровня. Дав свое согласие, банк заключает договор с инжиниринговой компанией, а застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган за разрешением на привлечение денег дольщиков.

Заключение договора после строительства каркаса дома

Построив на собственные средства каркас здания, застройщик и уполномоченная компания получают разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков.

Ужесточились требования к застройщикам

Например, если строительная компания решит привлекать средства дольщиков через Фонд гарантирования, она должна:

– иметь опыт в качестве заказчика, подрядчика (генподрядчика) в совокупности не менее трех лет и возвести общей площадью не менее 18 тыс. кв.м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тыс. кв.м в остальных регионах;

– не иметь убытков за последние 2 года;

– соблюдать правило: величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать 7 до введения здания в эксплуатацию.

3. Как воспринимать рекламу новостройки

Цены на жилье в Казахстане рухнули за год на 20%

Класс жилья

В настоящее время запрещено в рекламе новостроек указывать классы жилья «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит» и т.д. О том, как теперь из рекламы клиент может понять классность новостройки, рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана.

Действительно, в рекламных буклетах строительных компаний не встретишь привычных названий «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит» класс, — пояснили в АЗК. — Клиент самостоятельно либо с помощью менеджера по продажам может сориентироваться в классе жилья, исходя из применяемых строительных материалов, района жилого комплекса, количества квартир в доме и на площадке, площади квартир, а также по предоставляемым услугам в обслуживании: консьержа, круглосуточной охраны и т.д. Между тем, в рекламе не запрещено пользоваться цифровым обозначение класса дома. Некоторые стройкомпании указывают в своей рекламе: I, II III и IV класс жилья (что соответствует классам «премиум», «бизнес», «комфорт» и «стандарт»).

В реальности квартиры могут отличаться от рекламных обещаний

Важно понимать, что, выбирая квартиру в новостройке, все ее характеристики мы воспринимаем из рекламы, со слов менеджера, риэлтора или застройщика. Всегда надо быть готовым к тому, что все сказанное вначале может в итоге и не воплотиться в жизнь в том виде, в котором обещалось.

Высота потолков может в новостройке может быть меньше на 10 см.

Не всегда предоставляются покупателю линейные размеры комнат. Например, вы хотели прямоугольную комнату, а получили квадратную, либо наоборот. Запросите для ознакомления полный комплект проектной документации.

В буклете могут показать красивые картинки высококачественной отделки холла и других мест общего пользования. На деле можете получить обычную плитку и окрашенные стены.

Читайте также:  Под какой залог можно взять кредит

То же самое касается парковки, придомовой территории, детской площадки. Выполнение обещаний в полном объеме остается на совести ответственных лиц. Акт приемки в эксплуатацию будет подписывать заказчик, подрядчик и два вида надзора — технический и авторский. Если в строительстве будут допущены нарушения, они понесут уголовную и административную ответственность.

4. Главные аспекты выбора новостройки

10 главных новостей рынка недвижимости Казахстана в 2016

Месторасположение

Ближе к офису (школе, садику, родителям) и другие факторы, который каждый определяет для себя сам.

Доступная транспортная развязка — наличие остановок, стоянки, удобного проезда для автомобилей.

Плохо, когда у дома отсутствует собственный двор и по периметру стоят другие дома, которые используют один проезд. Хорошо, когда у дома есть огороженная приватная территория.

Хорошо, когда рядом есть сквер или другая озелененная территория.

Конструкция дома и этажность

Монолитно-каркасное строение лучше панельного, кирпичный фасад лучше фасада из алюминиевых и керамических панелей, свободная планировка лучше, чем с установленными монолитными стенами.

Фасад, отделанный штукатуркой — это плохо. Года через три здание покрывается трещинами и штукатурка отпадает.

Высота от пола до потолка выше 290 см — хорошо, от 280-290 см — нормально, ниже 278 см — уже плохо.

Если в доме много однокомнатных квартир, он больше будет походить на общежитие, тем более что зачастую такой формат приобретается с инвестиционной целью – собственники часто сдают их в аренду.

Плохо, когда ваши окна выходят на окна соседнего дома ближе, чем на 50 м.

Если первый этаж является нежилым, то не стоит покупать квартиру на 2 и 3 этажах, так как крыши пристроенных помещений могут постоянно захламляться, под вашими окнами могут «моргать» рекламные конструкции и т.д.

Последние этажи имеют ряд плюсов: не будут сверху беспокоить соседи, из окон открывается панорамный вид и т.д.

5. Как принимать квартиру в новостройке

Премиальное жилье в Казахстане подешевело за год в среднем на 20%

Как рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана, прежде всего, нужно обратить внимание на наличие акта приема в эксплуатацию, где должны быть подписи служб технического и авторского надзора, подрядчика и заказчика.

Возьмем, к примеру, образец акта-приема в холдинге BI Group. В него входят сведения о потолках, дверях, стенах, окнах, электричестве и многом другом. Только после полного осмотра квартиры можно принять ее в эксплуатацию.

Двери — входная дверь, металлическая, с двумя замками в рабочем состоянии, без дефектов;

потолки — без перепадов;

пол — стяжка залита;

окна — стеклопакет без трещин, откосы вертикальные, ровные, подоконная доска без трещин, заглушки на подоконниках установлены;

приборы отопления — закреплены к стене;

водопровод, трубы (стояки) — горячей воды, холодной воды, ровно закреплены к стене;

электрификация — наличие подрозетников;

вентиляционный проем и отверстие — чистые;

наличие счетчика — электросчетчики (паспорт), водосчетчики (паспорт).

Цены на квартиры в новостройках

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2017

Выгодность приобретения квартиры на первичном рынке обусловлена более низкой ценой предложения по сравнению со вторичным рынком. Так, например, средняя цена квартир эконом-класса на вторичном рынке составляет 362,8 тыс. тенге/кв.м, в то время как аналогичную квартиру в строящемся доме можно приобрести в среднем по цене 246,4 тыс. тенге/кв.м, то есть на 47% дешевле.

По данным аналитической службы kn.kz, в феврале 2017 средняя цена квартир эконом-класса от застройщиков Астаны со сроком сдачи в 2017 году колеблется от 180 тыс. тенге/кв.м до 300 тыс. тенге/кв.м, комфорт-класса — от 200 тыс. тенге/кв.м до 340 тыс. тенге/кв.м, бизнес- и элит-класса — от 280 тыс. тенге/кв.м до 530 тыс. тенге/кв.м.

Как показали расчеты, в Астане с января 2016 по январь 2017 средняя цена предложения на квартиры в строящихся домах, продаваемые на свободном рынке частными инвесторами сократилась на 27%.

В Алматы по состоянию на конец 2016 велось строительство более 50 жилых комплексов, общая площадь которых составляет около 3 млн кв.м. Диапазон цен от застройщиков в эконом-классе составляет от 231 тыс. тенге/кв.м до 260 тыс. тг/кв.м., от 250 тыс. тенге/кв.м до 360 тыс. тенге/кв.м — в классе «комфорт», от 300 тыс. тенге/кв.м до 578 тыс. тенге/кв.м — в бизнес-классе и от 500 тыс. тенге/кв.м до 1 600 тыс. тенге/кв.м — в классе «элит».

В Караганде к продаже представлены квартиры в 15 жилых комплексах общей площадью 89 508 кв.м. Цены на квартиры в строящихся домах со сроком сдачи в 2017 составляют от 155 тыс. тенге/кв.м до 189 тыс. тенге/кв.м в классе «эконом» и 230-330 тыс. тенге/кв.м в бизнес-классе.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

Сделайте наш ресурс своим источником в Яндекс.Новостях

Названы самые дешевые квартиры в новостройках Алматы

Специалисты сайта “Крыша” составили рейтинг самых бюджетных квартир стоимостью не дороже девяти миллионов тенге в новостройках Алматы. При поиске рассматривались только сданные в эксплуатацию комплексы не старше 2010 года постройки.

Так, на десятом месте расположился жилой комплекс “Мечта”, в народе известный как “Молодежный” из-за большого количества проживающих в нем студентов и молодых семей. Комплекс находится на пересечении улиц Казыбек би и Досмухамедова. Представляет собой девятиэтажный дом коридорного типа с квартирами-студиями площадью 20 квадратных метров. В каждой из них имеется санузел с душевой кабиной и небольшая кухонная зона в жилой комнате. Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2014 году и сейчас полностью заселен. Минимальная стоимость квартиры с косметическим ремонтом составляет 8,7 миллиона тенге.

На девятой строчке рейтинга – безымянный жилой комплекс, расположенный в микрорайоне “Алгабас-6”. Он представляет собой шестиэтажные монолитные дома коридорного типа. Сдан в эксплуатацию в прошлом году. Большинство жильцов – участники госпрограммы “Доступное жилье – 2020”. Покупка квартиры в чистовой отделке, площадью 34,6 квадратных метра с отдельной кухней (12 квадратных метров) и совмещенным санузлом в данном жилом комплексе обойдется минимум в 8,5 миллиона тенге. По словам продавца, все коммуникации подключены, установлена новая сантехника и межкомнатные двери.

Восьмое место досталось жилому комплексу “Радужный берег”, расположенному на улице Майлина в Турксибском районе, недалеко от озера, известного как Аэропортовское. Новая двенадцатиэтажка была сдана в эксплуатацию в октябре этого года и пока не заселена. В комплексе функционирует автономная котельная и трансформаторная станция. Квартиры продаются в предчистовой отделке (бетонная стяжка, черновой левкас, установлены окна и входная дверь, подведены коммуникации). Покупка однушки с кухней-студией площадью 28 квадратных метров обойдется минимум в 7,5 миллиона тенге.

Седьмую строчку занял жилой комплекс 2016 года постройки “Кызыл Тау”. Городок, состоящий из двух десятков таунхаусов, расположен в микрорайоне “Акжар” Наурызбайского района. Однокомнатная квартира в двухуровневом кирпичном доме подъездного типа, который разделен на четырех владельцев, выставлена на продажу за 7,5 миллиона тенге. Ее площадь составляет 35,6 квадратных метра, кухня отдельная – десять квадратных метров, санузел совмещенный. Отопление газовое, водоснабжение и канализация центральные.

Шестая позиция досталась ЖК “Северное кольцо”, расположенному неподалеку от одноименного шоссе в микрарайоне “Дорожник”. В комплексе имеется два типа жилья – малогабаритные однушки с кухней-студией и квартиры обычной планировки с отдельной кухней. Первые – площадью от 29 квадратных метра – продаются за 7,3 миллиона тенге, вторые (32 квадратных метра) – за 7,8 миллиона.

Пятое место занимает монолитный ЖК “Кокжиек” с квартирами-студиями. Микрорайон начали строить в 2008 году, и уже через год был сдан в эксплуатацию первый дом. В настоящее время здесь заселены несколько десятков пятиэтажек. За 6,1 миллиона тенге в данном комплексе можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 20 квадратных метров на пятом этаже. Санузел совмещенный, балкона нет, сделан косметический ремонт.

На четвертой строчке – квартиры в двухуровневых таунхаусах из сип-панелей в КГ “Жана Куат”, расположенном недалеко от Илийской трассы, в двух километров от границы с Алматы. В городке имеется центральный водопровод, канализация, газовое отопление. В одном доме размещается 16 квартир в чистовой отделке. Минимальная стоимость однушки площадью 30 квадратных метров с кухней-студией составляет шесть миллионов тенге.

На третьем месте рейтинга расположился жилой комплекс гостиничного типа на проспекте Райымбека с неофициальным названием “Алтын Орда”, так как находится он в непосредственной близости от известного рынка. Дом монолитный, шестиэтажный. На площадке расположено шесть квартир различной квадратуры. Все они с кухней-студией и небольшим совмещенным санузлом реализуются в предчистовой отделке (бетонная стяжка, черновой левкас, подведены трубы, подключены радиаторы отопления, установлены окна и входная дверь). Минимальная стоимость однушки площадью 18-19 квадратных метров – четыре миллиона тенге.

Второе место занимают сразу два кирпичных квадрохауса (дом, разделенный на четыре отдельные квартиры). Один из них, расположенный в Алатауском районе, в микрорайоне “Ожет”, 2015 года постройки. Имеются газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Квартира площадью 21 квадратный метр в чистовой отделке, с новой сантехникой выставлена на продажу за четыре миллиона тенге.

Аналогичная стоимость и у второго, который находится в микрорайоне “Калкаман-1”. Дом расположен в Ауэзовском районе, вблизи городской больницы № 1.

Лидер нашего рейтинга – жилой комплекс “Достык”, расположенный в Наурызбайском районе, близ микрорайона “Акжар”. Комплекс представляет собой несколько деревянных трехуровневых домов, возведенных по каркасной технологии. За однокомнатную квартиру в черновой отделке площадью 24,6 квадратных метра с кухней-студией застройщик просит 2,4 миллиона тенге.

Читайте также:  Советы по покупке трёхкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде

Напомним, ранее эксперты рассказали, стоит ли покупать квартиру в текущих условиях. Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов придерживается мнения, что рынок недвижимости находится в стагнационном состоянии, несмотря даже на пик деловой активности. “Абсолютно нулевая активность на рынке недвижимости в плане коммерческих сделок. Рынок недвижимости существует за счет того, что активно вводятся государственные программы по строительству жилья экономкласса. Все участники рынка находятся в “режиме ожидания”, ждут каких-то перемен. Сделки носят единичный характер”, – поделился своими наблюдениями эксперт. Он пояснил, что платежеспособность населения сильно упала. По словам Мусрепова, до конца года рынок будет находиться в застойном состоянии. Собеседник ожидает, что цены на жилье в тенговом эквиваленте до конца года снизятся примерно на 20 процентов.

Как купить квартиру в новостройке в Алматы?

Мы продаем 41 магазин площадью – от 106м 2 до 234м 2

Стоимость на 20 октября от 1 200 000 тг. включая НДС за м 2

Стоимость за м² квартиры в Esentai City – от 780 000 тг.

Программа “Банк Центркредит”

Первоначальный взнос:30%

  • Ставка от 3,6% годовых;
  • Срок финансирования – до 15 лет;
  • Ежемесячный платеж от 465 871 тг;

Программа «Halyk Bank»

от 30% и полным финансовым анализом;

от 50% с упрощённым финансовым анализом;

  • Ставка от 5% годовых;
  • Срок финансирования – до 15 лет;
  • Ежемесячный платеж от 368 977 тг;
  • Страхование за счет Банка;

Программа «Altyn Bank»

от 50%

  • Ставка от 5% годовых;
  • Срок финансирования – до 15 лет;
  • Ежемесячный платеж от 360 830 тг;

Пример расчета доходности при покупке квартиры в Esentai city площадью 99 кв.м

Стоимость за м² квартиры в Esentai City – от 750 000 тг.

Программа «Esentai City Finance 5%»

от 30% и полным финансовым анализом;

от 50% с упрощённым финансовым анализом;

  • Ставка от 5% годовых;
  • Срок финансирования – до 15 лет;
  • Ежемесячный платеж от 652 232 тг;
  • Страхование за счет Банка;

Программа «Выгодная ипотека»

от 10% с полным финансовым анализом,

  • Ставка от 9% годовых;
  • Срок финансирования – до 20 лет;
  • Ежемесячный платеж от 692 236 тг;
  • Страхование за счет Банка;

Цена за м² офисов – от 842 000 тг.

Оплачиваемая площадь – от 134 м 2 до 6 000 м 2 .

Цена за м² сервисных апартаментов – от 1 000 000 тг.

Готовый бизнес с годовой доходностью от 8,9% который может стать вашим.

Площадь апартаментов: 35 и 69 м².

При 100% оплате действует система персональных условий.

Программа «Esentai City Finance 5%»

от 30% и полным финансовым анализом;

от 50% с упрощённым финансовым анализом;

  • Ставка от 5% годовых;
  • Срок финансирования – до 15 лет;
  • Ежемесячный платеж от 150 515 тг;
  • Страхование за счет Банка;

Программа «Выгодная ипотека»

от 10% с полным финансовым анализом,

  • Ставка от 9% годовых;
  • Срок финансирования – до 20 лет;
  • Ежемесячный платеж от 159 746 тг;
  • Страхование за счет Банка;

Пример расчета доходности при покупке Parmigiano Serveced Apartments площадью 49 кв.м

Площадь – 95-125 м².

Цена за м² ресторана в Esentai City – от 1 950 000 тг.

  • Авторский дизайн интерьера;
  • Ремонт «под ключ»;
  • Необходимое оборудование для работы ресторана.

При 100% оплате действует система персональных условий.

Управление рестораном осуществляет Parmigiano Group.

Кол-во посадочных мест: 40-50.

Средний чек: 5 000 – 20 000 тг.

Распределение прибыли между собственником ресторана и управляющей компанией: 70% – собственник, 30% – управляющая компания.

Контракт на 5 лет с возможностью продления.

Средняя доходность инвестора: 20% годовых.

Стоимость гостиничного номера под ключ от 70 000 000 тг. за готовый номер

Исключительная жизнь – это умение наслаждаться каждым моментом без компромиссов и ограничений. Пользуйся правом на исключительную жизнь – живи в Esentai city IV luxury house!

Квартал аристократических домов с улицей брендовых бутиков и аллеей из 20 ресторанов воплощает в себе дух Европы, с его динамизмом и умением каждое мгновение превращать в прекрасный праздник.

Комплекс состоит из 8 жилых блоков с 24 коммерческими помещениями. Высота потолков 3.30 м, подземный паркинг на 700 мест. Современные квартиры выполнены в свободной планировке от 70 кв.м до 300 кв.м и уже выставлены на продажу.

Стоимость за м2 – 900 000 тенге.

Топ-10 самых дешёвых квартир в новостройках Алматы

«Крыша» составила рейтинг самых бюджетных квартир стоимостью не дороже 9 млн тенге в новостройках южной столицы. При поиске рассматривались только сданные в эксплуатацию комплексы не старше 2010 года постройки.

На десятом месте расположился ЖК «Мечта», в народе известный как «Молодёжный» из-за большого количества проживающих в нём студентов и молодых семей. Комплекс находится на ул. Казыбек би, на пересечении с ул. Досмухамедова.

Представляет собой девятиэтажный дом коридорного типа с квартирами-студиями площадью 20 кв. м. В каждой из них имеется санузел с душевой кабиной и небольшая кухонная зона в жилой комнате. ЖК был сдан в эксплуатацию в 2014 году и сейчас полностью заселён.

Минимальная стоимость квартиры с косметическим ремонтом составляет 8.7 млн тенге.

На девятой строчке — безымянный жилой комплекс, расположенный в мкр «Алгабас-6». Он представляет собой шестиэтажные монолитные дома коридорного типа. Сдан в эксплуатацию в прошлом году.

Большинство жильцов — участники госпрограммы «Доступное жильё — 2020». Покупка квартиры в чистовой отделке, улучшенной планировки, площадью 34.6 кв. м, с отдельной кухней (12 кв. м) и совмещённым санузлом в данном ЖК обойдётся минимум в 8.5 млн тенге.

По словам продавца, все коммуникации подключены, установлена новая сантехника и межкомнатные двери.

Восьмое место досталось ЖК «Радужный берег», расположенному на ул. Майлина в Турксибском районе, недалеко от озера, известного как Аэропортовское. Новая двенадцатиэтажка была сдана в эксплуатацию в октябре этого года и пока не заселена.

В комплексе функционирует автономная котельная и трансформаторная станция. Квартиры продаются в предчистовой отделке (бетонная стяжка, черновой левкас, установлены окна и входная дверь, подведены коммуникации).

Покупка однушки с кухней-студией площадью 28 кв. м обойдётся минимум в 7.5 млн тенге.

Седьмую строчку занял жилой комплекс 2016 года постройки «Кызыл Тау».

Городок, состоящий из двух десятков таунхаусов, расположен в мкр «Акжар» Наурызбайского района. Однокомнатная квартира в двухуровневом кирпичном доме подъездного типа, разделённом на четырёх владельцев, выставлена на продажу за 7.5 млн тенге. Её площадь составляет 35.6 кв. м, кухня отдельная — 10 кв. м, санузел совмещённый.

Отопление газовое, водоснабжение и канализация центральные. На заднем дворе имеется участок 2 сотки, на котором покупателю предоставляется парковочное место для авто. Реализуется от застройщика в черновой отделке.

Шестая позиция досталась ЖК «Северное кольцо», расположенному неподалеку от одноимённого шоссе в мкр «Дорожник».

В комплексе имеется два типа жилья — малогабаритные однушки с кухней-студией и квартиры обычной планировки с отдельной кухней.

Первые — площадью от 29 кв. м — продаются за 7.3 млн тенге, вторые (32 кв. м) — за 7.8 млн.

Пятое место занимает монолитный ЖК «Кокжиек» с квартирами-студиями. Микрорайон начали строить в 2008 году, и уже через год был сдан в эксплуатацию первый дом.

В настоящее время здесь заселены несколько десятков пятиэтажек. За 6.1 млн тенге в данном комплексе можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 20 кв. м на 5-м этаже.

Санузел совмещённый, балкона нет, сделан косметический ремонт.

На четвертой строчке – квартиры в двухуровневых таунхаусах из сип-панелей в КГ «Жана Куат», расположенном недалеко от Илийской трассы, в 2 км от границы с Алматы.

В городке имеется центральный водопровод, канализация, газовое отопление. В одном доме размещается 16 квартир в чистовой отделке.

Минимальная стоимость однушки площадью 30 кв. м с кухней-студией составляет 6 млн тенге.

На третьем месте рейтинга расположился ЖК гостиничного типа на пр. Райымбека с неофициальным названием«Алтын Орда», так как находится он в непосредственной близости от известного рынка. Дом монолитный, шестиэтажный. На площадке расположено 6 квартир различной квадратуры.

Все они с кухней-студией и небольшим совмещённым санузлом, реализуются в предчистовой отделке (бетонная стяжка, черновой левкас, подведены трубы, подключены радиаторы отопления, установлены окна и входная дверь).

Минимальная стоимость однушки площадью18-19 кв. м — 4 млн тенге.

Второе место занимают сразу два кирпичных квадрохауса (дом, разделённый на четыре отдельные квартиры).

Один из них, расположенный в Алатауском районе, в мкр «Ожет», 2015 года постройки.

Имеется газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Квартира площадью 21 кв. м в чистовой отделке, с новой сантехникой выставлена на продажу за 4 млн тенге.

Аналогичная стоимость и у второго, находящегося в мкр «Калкаман-1». Дом расположен в Ауэзовском районе, вблизи городской больницы № 1.

Лидер нашего рейтинга – ЖК «Достык», расположенный в Наурызбайском районе, близ мкр «Акжар».

Комплекс представляет собой несколько деревянных трёхуровневых домов, возведённых по каркасной технологии.

За однокомнатную квартиру в черновой отделке площадью 24.6 кв. м с кухней-студией застройщик просит 2.4 млн тенге.

Ссылка на основную публикацию