Что входит в техническое обслуживание лифтов

Регламент ТО лифтов

Перечень и периодичность работ при проведении технического обслуживания лифтов:

I. Текущий ремонт – 1 (ТР-1) проводится 1 раз в месяц. При ТР-1 проводятся работы:
1. Проверка и регулировка точности остановок по этажам.
2. Контроль (и поддержание в рабочих пределах) уровня масла в редукторе главного привода или гидроагрегата.
3. Осмотр ограждения шахты.
4. Проверка подвижного пола кабины, проверка датчиков ограничения грузоподъемности.
5. Проверка пожарной сигнализации.
6. Проверка и регулировка автоматических и неавтом. замков и контактов дверей шахты и кабины.
7. Проверка состояния канатоведущего шкива.
8. Проверка состояния замков машинного и блочного помещений.
9. Проверка состояния освещения шахты (замена ламп, если необходимо).
10. Проверка и регулировка механизма дверей шахты (смазка консистентной смазкой, очистка от загрязнений).
11. Проверка и регулировка механизма дверей кабины (смазка консистентной смазкой, очистка от загрязнений).
12. Осмотр купе кабины лифта (проверка целостности обшивки, контроль наличия правил пользования лифтом внутри кабины).
13. Проверка состояния балансирной подвески кабины.
14. Проверка работоспособности вызывных аппаратов по этажам и приказного аппарата в кабине лифта.
15. Осмотр оборудования, установленного на верхней балке кабины внутри шахты.
II. Текущий ремонт – 3 (ТР-3) проводится 1 раз в три месяца. При ТР-3 проводятся работы:
1. Работы, предусмотренные ТР-1.
2. Проверка и регулировка тормозного устройства.
3. Проверка редуктора главного привода или гидроагрегата.
4. Проверка ограничителя скорости.
5. Проверка концевых выключателей крайних остановок и привода дверей кабины.
6. Проверка включателей СПК, ДУСК, КЛ, приямка.
7. Проверка состояния канатной подвески противовеса.
8. Проверка состояния башмаков кабины и противовеса (замена, в случае необходимости).
9. Проверка натяжного устройства.
III. Текущий ремонт – 6 (ТР-6) проводится 1 раз в шесть месяцев. При ТР-6 проводятся работы:
1. Работы, предусмотренные ТР-3.
2. Проверка устройства управления лифтом (панели управления), удаление пыли из корпуса панели управления.
3. Проверка состояния силовых контактов вводного устройства.
4. Проверка состояния контура заземления электрооборудования.
5. Проверка состояния электродвигателя.
6. Проверка тяговых канатов и каната ограничителя скорости.
7. Проверка и регулировка направляющих кабины и противовеса.
8. Проверка и регулировка дополнительного устройства слабины канатов (ДУСК).
9. Проверка ловителей.
10. Проверка состояния отводных блоков.
11. Проверка устройства защиты электродвигателя.
IV. Текущий ремонт – 12 (ТР-12) проводится 1 раз в год. При ТР-12 проводятся работы:
1. Работы, предусмотренные ТР-6.
2. Проверка и регулировка шунтов и датчиков (замедления/ускорения).
3. Осмотр конструкций противовеса.
4. Осмотр пружинных и гидравлических буферных устройств.
5. Осмотр состояния изоляции электропроводки.
6. Осмотр компенсирующих цепей.
7. Проверка состояния монтажных балок в машинном помещении и шахте.
8. Комплексная очистка шахты лифта, приямка и машинного помещения от эксплуатационных загрязнений.

Подготовка к ежегодному техническому освидетельствованию.
Выполнение данного перечня работ в полном объёме производится компанией «Лифт Холдинг», также нами разработана уникальная система контроля качества за исполнением.

Техническое обслуживание и ремонт лифтов. Как это работает

Наличие исправного лифта в многоквартирном доме является обязательным условием для комфортного проживания в нем. Поэтому данное устройство требует особого внимания и регулярного обслуживания.

В силу того, что подъемное оборудование представляет потенциальную опасность для здоровья и жизни людей, требования к его техническому состоянию и процессам его поддержания регламентируются рядом документов, основным из которых является технический регламент № 011/2011.

«У семи нянек…»

В настоящее время за работоспособность лифтового оборудования отвечает сразу несколько организаций. Причем, за каждой из них закреплены конкретные обязанности.В масштабах страны это: Росстандарт, отвечающий за производство лифтового оборудования, Госстройнадзор, курирующий их монтаж, Ростехнадзор, на который частично завязаны вопросы, связанные с обслуживанием изделий, УК и Жилинспекция. На них возложены вопросы эксплуатации лифтов.

Если опуститься на уровень ниже – для конкретного жилого дома, этот перечень существенно расширится. Согласно положениям действующего норматива 5499-2012, к их числу относятся следующие юридические лица.

Какие работы предусмотрены при выполнении технического обслуживания лифта

Техническое обслуживание принято подразделять на ежемесячное (ТР), ежеквартальное (ТР-1), полугодовое (ТР-2) и годовое (ТР-3).

Типовое техническое обслуживание – это несколько блоков: выполнение проверок и осмотров, очистка и смазка узлов и агрегатов, выполнение наладки и регулировки, замена, либо ремонт элементов, полностью выработавших ресурс (вариант, сломавшихся), при условии, что это не оказывает влияния на базовые параметры изделия.

При этом необходимо учитывать конструктивные особенности конкретных моделей лифтов, тип последних (гидравлические, либо электрические).

Ремонт лифта – работа непростая

Для специализированной компании не важно, к какому типу и модели относится обслуживаемое устройство, техническое обслуживание и ремонт лифтов будет выполнен в срок и с надлежащим качеством. Ремонтные работы принято подразделять на следующие виды.

Планово-предупредительный (ППР) ремонт, в рамках которого проводятся контроль и осмотр состояния изделия с использованием устройства УДК. Осмотры выполняются электромехаником, за которым закреплен лифт, согласно утвержденному действующими нормативными документами перечню. Проверяется функционирование изделия и исправность всего оборудования.

Плановые ТО в заданных объемах (работы рассмотрены в предыдущем разделе).

Осуществление работ аварийно-технического характера, включающее: ресурсо восстановительные работы (модернизация, капремонт).

Для оперативного выполнения этих работ создается аварийная служба, работающая в круглосуточном режиме, с полным штатом специалистов и необходимыми техническим обеспечением: транспорт, инструмент, оборудование, запасные части с учетом всех марок и типов лифтов, расположенных на обслуживаемом участке.

В том случае, если аварийной бригадой выявлена необходимость проведения капремонта, их выполнение возлагается на специализированную организацию, с которой владельцем заключен соответствующий договор.

Внеплановый ремонт лифтов предусматривает выполнение мероприятий капитального характера, которые требуются для восстановления изделия, утратившего работоспособность в результате пожара, других чрезвычайных ситуаций, либо фактов вандализма. В систему ППР эти работы не включаются

Капитальный ремонт. Проводится согласно сроку службы деталей, установленному производителем.

Кто и как должен проводить обслуживание лифтов

Как правило, владелец лифтового оборудования, стремящийся повысить безопасность и надежность его эксплуатации, максимально продлить ее сроки заключает договор на обслуживание со специализированной компанией. Лучшим решением является выбор организации, занимающейся производством лифтов или имеющей собственные ремонтные мастерские, обеспечивающие выполнение ремонта полного цикла.

Заключение договора на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства, подразумевает, что подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные сроки согласованного перечня работ. И имеет для этого необходимые разрешительные документы, производственную базу, квалифицированный (аттестованный) персонал.

Приложение N 11. Перечень работ по техническому обслуживанию пассажирских лифтов

Приложение N 11

к постановлению главы города Димитровграда

от 13 мая 2005 г. N 1047

Перечень работ
по техническому обслуживанию пассажирских лифтов

Лифты, эксплуатируемые в жилом муниципальном фонде

NN
п/п
Тип лифтовГрузоподъем-
ность, в кг
Скорость,
в м/сек.
1Пассажирские и грузопассажирскиеДо 1000До 4,0

Согласно ГОСТ 22011-95 срок эксплуатации лифта – 25 лет

1. Перечень работ, выполняемый по техническому
обслуживанию и ремонту лифтов

Вид технического обслуживанияПериодичность
проведения
Ответ-
ственный
1. Периодические (ежесуточные) осмотры (ПО)
– осмотры, проводимые лифтерами
– лифты, оборудованные автоматическим контро-
лем
Ежесуточно
Ежемесячно
Лифтеры
Эл.механик
2. Периодическое техническое обслуживание (ТО)
для лифтов с распашными дверями.
Не реже 1 ра-
за в 15 дней
Эл.механик
3. Ежемесячные текущие ремонты (ТР-1)Не реже 1 ра-
за в месяц
Эл.механик
4. Полугодовые текущие ремонты (ТР-2)Не реже 1 ра-
за в 6 меся-
цев
Эл.механик
5. Ежегодные текущие осмотры (ТР-ОС)Не реже 1 ра-
за в год
Эл.механик

2. Состав и периодичность работ
по организации безопасной эксплуатации лифтов

NN
п/п
Наименование и состав работПериодич-
ность вы-
полнения
Примечание
1Проверка двухсторонней переговорной связи
и сигналов неисправности лифта из кабины
ЕжесменноТолько при
диспетче-
ризации
2Проверка двухсторонней связи из машинного по-
мещения и сигналов неисправности лифта, также
контроля закрытия дверей
– проверка контроля закрытия дверей машинного
помещения
– произвести вызов диспетчера АДС, оценить ка-
чество двухсторонней связи из машинного поме-
щения.
ЕжесменноПри нали-
чии ДП
3Освещение
– проверка освещения посадочных площадок
– проверка освещения шахты и приямка
– проверка освещения проходов к машинному по-
мещению и самого машинного помещения.
Ежесменно
4Проверка точности остановок и работы лифта по
вызовам
– проверка работы лифта по вызовам
– проверка световой сигнализации
– проверка точности остановок по этажам
Ежесменно
5Проверка точности остановок по приказам
– проверка состояния и работы панели приказов
– проверка точности остановок по этажам
Ежесменно
6Проверка ограждения и надежности запирания
дверей шахты (ДШ)
– осмотр ограждения
– проверка запирания дверей шахты (на разрыв)
Ежесменно
7Проверка купе кабины с раздвижными дверями
– проверка состояния купе внешним осмотром
– проверка реверса привода дверей (шаблоном 20
мм)
– проверка работы кнопки “стоп”
– проверка надежности механического запирания
дверей кабины при движении лифта (на разрыв)
– прочистка паза порожка дверей
Ежесменно
8Проверка автоматических замков дверей шахты и
кабины стандартным 14 мм
Ежесменно
9Проверка подвижного пола кабины
– проверка состояния пола
– прочистка зазоров по периметру
Ежесменно
10Проверка санитарного и противопожарного состо-
яния приямка шахты
– уборка приямка шахты
ЕжесменноВозможны
промежу-
точные
уборки по
мере за-
грязнения
в целях
ППБ
11Проверка машинного помещения
– проверка исправности замка двери
– визуальный осмотр оборудования
– наличие диэлектрических ковриков
– проверка масла в редукторе при отключенном
рубильнике
– поддержание санитарного состояния согласно
требованиям
Ежесменно
12Ежесуточное диагностирование линий громкогово-
рящей связи к лифтам с пульта АДС
– проверка линии микрофона лифта и машинного
помещения
– проверка линии динамиков лифта и машинного
отделения
– проверка линии датчика контроля закрытия ма-
шинного помещения
ЕжесменноПри
наличии
ДП
Читайте также:  Как подключить светодиодный светильник?

3. Техническое обслуживание систем
диспетчерского контроля за работой лифтов

NN
п/п
Наименование и состав работПериодич-
ность вы-
полнения
Примечание
1Технические осмотры, регламентные работы диаг-
ностирования:
– проверка линии микрофонов лифта и шахтного
помещения
– проверка линии динамиков лифта и шахтного
помещения
– проверка линии датчика контроля закрытия
шахтного помещения
– проверка световой и звуковой сигнализации из
кабины, шахтного помещения и при нажатии кноп-
ки “стоп”
Ежесуточ-
но
2Техническое обслуживание (ТО):
– осмотр контактов, включенных в цепи ДК
– осмотр клеммных коробок ДК в машинных поме-
щениях, соединительных разъемов к переговорным
кабинным устройствам (ПКУ) и подвесных кабелей
ДК в шахтах лифтов
– проверка работоспособности цепей сигнализа-
ции
– проверка работоспособности цепей переговор-
ной связи
– устранение выявленных при осмотре поврежде-
ний и неисправностей
Ежеквар-
тально
3Текущий ремонт (ТР):
– работы, входящие в состав квартального тех-
нического обслуживания
– проверка устройства защитного заземления и
измерение сопротивления переходных контактов
заземляющих проводников
– измерение сопротивления изоляции
– измерение переходных сопротивлений контактов
и соединений ключей и реле
– измерение выходного напряжения выпрямителя и
делителя напряжения
– осмотр контактных соединений кабеля на пуль-
те
– чистка панелей и блоков пульта от грязи и
пыли замена составных частей схемы ДК, вызыва-
ющих сбои в ее работе (микрофонов, громкогово-
рителей, полупроводниковых элементов, резисто-
ров, конденсаторов и т.п.), и участков соеди-
нительных кабельных линий с поврежденной изо-
ляцией или заниженным сопротивлением изоляции
ЕжегодноВыполня-
ются при
необходи-
мости в
зависимос-
ти от тех-
нического
состояния
составных
частей
схемы и
кабельных
линий

Примечание: работы выполняются согласно графику, в котором лифты, оснащенные СДК (система диспетчерского контроля), распределены пропорционально в течение месяца.

4. Состав и периодичность работ по обслуживанию оборудования
освещения и электроснабжения лифтов

NN
п/п
Наименование и состав работПериодич-
ность вы-
полнения
Примечание
1Проведение профилактических осмотров состояния
лифтовой группы в электрощитовых подъездов,
линий электроснабжения и освещения лифтов в
этажных щитах, протяжка контактов соединений,
состояния изоляции проводов, вводных рубильни-
ков лифтов, освещения машинных помещений и
подходов к ним, соответствие номиналов предо-
хранителей в рубильниках
Ежеквар-
тально,
согласно
графику
2Мелкосрочный ремонт или замена: линий электро-
снабжения и освещения лифтов, патронов освеще-
ния, выключателей в рубильниках. Проверка и
контроль за параметрами напряжений, подаваемых
на лифт. Выход, по необходимости, на заявку с
механиком, осуществляющим техническое обслужи-
вание и ремонт лифта, или с механиком, обслу-
живающим системы СДК
В течение
смены
3Обеспечение надлежащей технической эксплуата-
ции обслуживаемого оборудования, согласно ПТЭ
и ПУЭ
Постоянно
4Проведение планово-предупредительных ремонтов
оборудования
Ежегодно,
согласно
графику
5Снятие показаний приборов учета электроэнер-
гии, потребленной лифтами.
Ежемесяч-
но

Примечание: Данным разделом предусмотрено:

– обслуживание силовых линий электроснабжения лифтов от верхних губок рубильника лифтовой группы (или вставок на лифты) в электрощитовой подъезда до верхних губок вводного рубильника лифта осуществляется работниками организации, которая занимается эксплуатацией лифтов;

– обслуживание вводного устройства лифта (рубильник), оборудования, находящегося в машинном помещении (кроме систем СДК), электрооборудования шахты лифта, вызывных постов на этажных площадках и поста приборов в кабине лифта, освещение кабины осуществляется работниками организации, которая занимается техническим обслуживанием и ремонтом лифтов.

Результаты осмотров и проверок технического состояния лифтов должны быть занесены в журнал дежурным персоналом (лифтером, оператором, диспетчером). При обнаружении неисправности лифтов, их остановках, застревании и высвобождении пассажиров, запусках отремонтированных лифтов в работу дежурному персоналу указывать в техническом журнале точное время для учета простоев лифтов и передачи данных заказчику (МУП ЖКХ города). Электромеханику по обслуживанию лифтов по окончании всех видов работ на лифтах, в том числе и ТО, сделать записи в техническом журнале лифтера, оператора (приложения 1, 2, 3).

Журнал ежесменного осмотра лифтов

ДатаВремяАдрес и NN
лифтов
Ф.И.О.
лифтера
ПодписьРезультаты
осмотра
Особые
отметки
1234567

Журнал заявок о неисправностях диспетчерского оборудования

Дата и
время по-
ступления
заявки
Адрес
объекта
Причина
неисправ-
ности
Принятые ме-
ры по устра-
нению ава-
рийных ситу-
ации по за-
явкам
Время вы-
полнения
заявки
Роспись
эл. меха-
ника
Роспись
диспет-
чера
1234567

Журнал заявок о неисправностях лифтов

ДатаВремя
поступле-
ния заяв-
ки
Адрес
лифта
Содер-
жание
заявки
Кто
получил
Время
пуска
лифта
Подпись
выполнив-
шего за-
явку
Выявленные
причины
неисправ-
ности лиф-
та
Примеча-
ние
123456789

5. Капитальный ремонт лифтов

Капитальный ремонт (КР) включает в себя перечень работ, выполняемых при замене одного или нескольких нижеперечисленных узлов, составных частей и оборудования:

– электродвигателя главного привода;

– редуктора лебедки или червячной пары редуктора;

– электрощита (панели) управления лифтом;

– створок дверей шахты и кабины;

– пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;

6. Аварийно-техническое обслуживание лифтов

NN
п/п
Наименование и состав работПериодич-
ность вы-
полнения
Примечание
1Освобождение пассажиров из остановившегося
лифта
в течение
30 мин.
2Пуск остановившегося в результате аварии лифтапо мере
поступле-
ния вызо-
зова в
аварийную
диспет-
черскую
службу
круглосу-
точно пер-
соналом
АДС
3Ремонтные работы на лифте, не превышающие за-
траты времени свыше одного часа
4Экстренный вызов скорой медицинской помощи,
милиции и пожарной охраны
по мере
поступле-
ния сиг-
нала от
жителей
оператор
ОДС и дис-
петчер АДС

7. Перечень работ, входящих в техническое
обслуживание и ремонт лифтов

Что включает в себя техническое обслуживание лифтов?

Техническое обслуживание лифта — как это происходит?

Техобслуживание лифтов – обязательная процедура, касающаяся абсолютно каждого подъёмника, вне зависимости от того, для каких целей он предназначен. К лифтам, основная задача которых – перевозка людей – требования, разумеется, повышенные. Причем обслуживание лифта должно идти как со стороны самих владельцев лифта, так и специализированной лифтовой компании и экспертной организации.

Читайте также:  Чем хороши светодиодные лампы?

Со стороны владельцев лифта должен быть уход и бережное отношение к подъёмнику и всем его частям. Владельцы должны обезопасить технические помещения лифта от посторонних людей, должны следить за тем, чтобы в кабине всегда была возможность связи пассажиров с диспетчерским пунктом, следить за тем, чтобы кабина лифта, машинно-блочное помещение и шахта на каждом этаже были освещены и т д.

Лифтовая организация проводит, разумеется, большую часть работ в отношении обслуживания подъёмника. Она должна обеспечить техническое обслуживание и обследование лифта согласно графику, оперативно реагировать на вызовы, высвобождать застрявших пассажиров, вновь запускать остановившийся лифт, выполнять все аварийно-восстановительные работы, следить за тем, чтобы в лифте были размещены правила пользования им, а также номера телефонов в случае аварийных ситуаций. Также в задачи лифтовых организаций входит уборка машинного помещения, приямка и крыши кабины лифта, восстановления покрытия пола.

В задачи экспертных лифтовых организаций входит техническое диагностирование лифтов, их обследование экспертами в том случае, к примеру, если есть спорные вопросы между владельцами лифта и специализированной лифтовой организацией. Кроме того, они могут произвести разные экспертизы безопасности лифта, проверить проектные документы и т. д.

В целом, техобслуживание лифта – это периодические его осмотры, восстановление в случае поломок и аварий, текущие ремонты по замене, износившегося оборудования и т. д.

Стоит отметить, что уследить за износом лифтового оборудования владельцам подъёмника тяжело, именно поэтому они должны заключить договор на его периодическое обслуживание, которое бывает разным в зависимости от назначения лифта и его особенностей. Так, например, ежесуточный осмотр лифта выполняется в том случае, если лифт не оборудован устройствами, которые автоматически не контролируют выключатели дверей кабины и дверей шахты лифта. Правда, такие подъёмники уже встречаются довольно редко. Ежемесячный и ежеквартальный осмотры, а также более подробные полугодовой и ежегодный проводятся абсолютно на всех подъёмниках без исключения. Как правило, в данном случае проверяется функционирование систем безопасности в лифте, тормозных устройств лифта, панели управления, привода дверей, наличия информационных стендов, связи с диспетчером, проводится также очистка устройств от пыли и грязи и т. д.

Во время полного технического освидетельствования лифта, которое по регламенту должно выполняться ежегодно, проводится полная проверка того, соответствует ли оборудование подъёмника сведениям, указанным в паспорте лифта, работу подъёмника проверяют во всех режимах, изучается документация, отчётность технических проверок, которые проводились в течение года, соответствие лифта документации и т д.

Всё о правилах текущего и капитального ремонта, а также содержания лифтов в многоквартирных жилых домах

Лифт, являясь управляемым транспортным средством, требует повышенного внимания к вопросам его эксплуатации. Необходимо, чтобы работа лифтов была надежной и безопасной. Для этого следует организовать технически правильное их обслуживание.

Каким правилам подчиняются ремонт и содержание лифтового оборудования в жилом МКД?

  • В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом здании (ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с управляющей организацией, то она несет ответственность за состояние лифтового оборудования.
  • Расходы на содержание подъемника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на общее имущество МКД (ст. 39 ЖК РФ). Расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) при этом не имеют никакого значения.
  • Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824, а с 03 января 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 22.12.2018 № 1639 — документ, который изменил Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 г. № 743.
  • В Приложениях 1 и 3 регламента подробно обозначены требования, предъявляемые к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода лифта в эксплуатацию.

По истечении этого срока использовать лифт без предварительного освидетельствования запрещено. Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или необходимо его заменить. Больше о том, что такое техосвидетельствование лифтов, каковы виды и периодичность проверки, читайте тут.

  • Приказ Ростехнадзора от 27.11.2019 N 454, утверждающий административный регламент предоставления Ростехнадзором государственной услуги по вводу в эксплуатацию лифтов и других подъемных механизмов после замены или модернизации
  • Текущий (косметический) ремонт

    Текущий ремонт осуществляется по результатам обследования лифта в рамках периодических осмотров, выполняемых на всех типах лифтов раз в месяц, квартал, полугодие и год. Кроме того, периодичность осмотров может диктоваться условиями, изложенными в инструкции завода-изготовителя.

    Перечень работ

    При обнаружении неисправностей элементы оборудования подлежат ремонту или замене. Исключение могут составлять основные узлы, замена которых осуществляется в рамках капремонта или на иных условиях, оговариваемых при подписании договора о сервисном обслуживании. Такими элементами и узлами могут быть:

    • электродвигатели привода дверей и главного привода;
    • канатоведущие шкивы;
    • тормозные устройства;
    • отводные блоки;
    • подвески противовеса и кабины;
    • редуктор главного привода и привода дверей;
    • станции управления и ряд других узлов и элементов.

    В перечень работ по текущему ремонту не входят аварийно-восстановительные работы, связанные с необходимостью капремонта лифта, и модернизация оборудования.

    Сроки выполнения

    В п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 есть требование, в соответствии с которым предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта лифта составляет не более 24-х часов с момента обнаружения неисправности.

    Что делать и куда обращаться, если не работает лифт, мы рассказывали здесь.

    Капитальный

    При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта и пуско-наладочные работы.

    Перечень работ

    В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:

    • электродвигателя главного привода;
    • редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
    • тормозного устройства;
    • электрощита (панели) управления лифтом;
    • купе кабины;
    • ограничителя скорости;
    • створок дверей шахты и кабины;
    • пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
    • канатоведущего шкива;
    • канатов.

    При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.

    Сроки выполнения

    Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

    Замена подъёмника относится к текущему или капремонту по федеральной программе?

    Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/2011, оценка соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже, чем раз в год. Делать это должна уполномоченная организация:

    • Если проведенная проверка показала, что срок службы лифта уже истек, то он подлежит обязательной замене.
    • При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт должен быть модернизирован.

    В настоящее время организовать замену лифта можно двумя способами:

    • либо попасть в федеральную или региональную программу по его замене;
    • либо собрать необходимую сумму с собственников жилых помещений.

    Стоимость подобных работ составляет около 1,5 миллиона рублей.

    Читайте также:  Как крепить светодиодные панели?

    Для того, чтобы попасть в программу по замене лифтов, следует предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с пакетом документов, заверенных нотариусом:

    • документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;
    • копия техпаспорта здания;
    • копия справки о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей;
    • копия заключения уполномоченных органов о необходимости замены лифта;
    • копия акта осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования;
    • проектно-сметная документация на замену лифта;
    • при оплате работ по замене лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов.

    Кто обязан проводить?

    Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исполнение которого должно осуществляться вне зависимости от включения работ и услуг в договор управления управляющими организациями или включения ТСЖ в смету каких-либо работ. По сути, это тот набор работ, которые в любом случае должны выполняться.

    Также обязанность управляющих организаций (в том числе ТСЖ) надлежаще обслуживать и ремонтировать лифт(ы) закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

    За чей счет?

    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этого, плата за содержание, ремонт и проверку состояния этих объектов осуществляется жильцами.

    Ответственность за содержание лифтов лежит на управляющих компаниях, которые заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Информация о том, что это за компания, должна быть обязательно указана в кабинах лифтов и на квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

    Содержание лифтового оборудования

    Согласно статье 36 Жилищного кодекса лифты входят в ОДИ, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за них несет управляющая компания (УК) ЖКХ, обсуживающая многоквартирный дом.

    Правила уборки кабины

    Уборщик должен выполнять следующие действия при уборке лифта:

    • подметание пола кабины лифта с предварительным его увлажнением;
    • мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды и мыльного раствора;
    • протирка стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора;
    • мытье стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.

    Все вопросы уборки кабины лифта целесообразно прописать в должностной инструкции работника, в обязанности которого входит такая уборка. Никаких обязательных специальных правил на данный счет законодательством РФ не предусмотрено.

    Кто обязан убирать?

    Уборка лестничных клеток должна производится силами сотрудников УК или подрядной организации, с которой заключено соглашение.

    Техническое обслуживание

    Лифтовая организация проводит большую часть работ в отношении обслуживания подъёмника. Она должна обеспечить:

    • техническое обслуживание и обследование лифта согласно установленному графику;
    • оперативно реагировать на вызовы;
    • высвобождать застрявших пассажиров;
    • вновь запускать остановившийся лифт;
    • выполнять все аварийно-восстановительные работы;
    • следить за тем, чтобы в лифте были размещены правила пользования им, а также номера телефонов в случае аварийных ситуаций;
    • также в задачи лифтовых организаций входит уборка машинного помещения, приямка и крыши кабины лифта, восстановления покрытия пола.

    В задачи экспертных лифтовых организаций входит:

    • техническое диагностирование лифтов, их обследование экспертами в том случае, если, например, есть спорные вопросы между владельцами лифта и специализированной лифтовой организацией;
    • кроме того, они могут производить разные экспертизы безопасности лифта, проверять проектные документы и т. д.

    В целом, техобслуживание лифта составляют:

    • его периодические осмотры;
    • восстановление в случае поломок и аварий;
    • текущие ремонты по замене износившегося оборудования и т. д.

    Подробно о том, для чего необходимо аварийно-диспетчерское обслуживание, чем занимается служба и как ее вызвать, мы рассказывали в этой статье.

    Чтобы предотвратить выход лифтов из строя и несчастные случаи, которые могут произойти с жителями, управляющая организация должна постоянно следить за подъемниками в доме, проводить проверку их состояния и своевременно выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости ремонта или замены лифтов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Техническое обслуживание лифтов в Балашихе

    • Собственная служба контроля качества обслуживания на объектах
    • Диспетчер на связи в режиме 24/7, реакция – до 30 минут
    • Цена обслуживания лифтов ниже средних по рынку на 10-15%
    • Свой склад запасных частей
    • Нас рекомендуют наши клиенты
    • Установка видеонаблюдения и контроля доступа в лифты
    • Модернизация лифтов
    ТарифЦена обслуживания лифтов**
    “Всё включено”от 5,5 т.р. (все запчасти, все виды работ за счёт «Корона-лифт»)
    “Стандартный”от 5 т.р. (в комплекс не входят работы по ремонту и замене электродвигателя и редуктора главного привода)
    “Антикризисный”от 4,5 т.р. (запчасти оплачиватются Клиентом)

    *Цены действительны до 31 декабря 2019 года

    **Цена обслуживания лифтов является ориентировочной, подробнее узнавайте по телефону +7 (495) 662-98-17

    Влияние факторов цены обслуживания лифтов

    Сотрудничество компании «Корона-лифт» со своими клиентами в сфере оказания услуг по техобслуживанию лифтового оборудования проходит несколько этапов. После получения от заказчика заявки наши сотрудники составляют коммерческое предложение. На этом этапе рассчитывается цена технического обслуживания для каждого конкретного лифта. При проведении такого расчета учитывается ряд факторов, влияющих на стоимостную оценку предполагаемых к выполнению услуг. К ним относятся:

    • тип и марка лифтового оборудования;
    • срок и условия эксплуатации;
    • степень изношенности конструкции и основных узлов;
    • количество этажей в здании;
    • грузоподъемность лифта.
    • Заявка
    • Коммерческое предложение
    • Договор
    • Акт дефектации оборудования
    • Ремонт
      (при необходимости)
    • Ежемесячное обслуживание
    • Контроль качества и удовлетворенности услугами

    Видео-отзыв ТСЖ «Симферопольский»

    Видео-отзыв БЦ «Орликов Плаза»

    Техническое обслуживание лифтов в Балашихе от компании «Корона-лифт»

    Чтобы рассчитать цену лифтового обслуживания в Балашихе, позвоните по телефону +7 (495) 662-98-17 или отправьте заявку на электронную почту info@koronalift.ru. Преимущества компании «Корона-лифт» перед конкурентами:

    • гарантия высокого качества работ;
    • регулярность оказываемых услуг и стабильность цен;
    • соответствие качества услуг всем стандартам качества;
    • оперативное реагирование электромехаников на поступающие заявки;
    • круглосуточная диспетчерская служба;
    • высококвалифицированный опытный персонал.

    Сотрудники — основа компании «Корона-лифт»:

    • электромеханики ежегодно проходят курс повышения квалификации. Персонал регулярно расширяют свою теоретическую базу знаний, а также следят за изменениями в отрасли лифтового и подъемного оборудования;
    • каждый сотрудник, занимающийся ТО в компании «Корона-лифт» каждый год в обязательном пордяке подтверждает профессиональное соответствие всем требованиям, проходя процедуру аттестации;
    • компании-производители лифтов и эскалаторов периодически проводят обучающие семинары. Наши специалисты являются регулярными и активными участниками этих семинаров;
    • механики компании «Корона-лифт» оперативно реагируют на вызов и выполняют необходимую работу по техобслуживанию лифтов в строгом соответствии с установленным сроком.

    Техобслуживание лифтового оборудования компании «Корона-лифт» это:

    • ежемесячный;
    • ежеквартальный;
    • полугодовой;
    • и годовой высококлассный технический ремонт.

    Лифтовое обслуживание проводится в согласовании с настоящим графиком технического ремонта, а также в соответствии с инструкцией изготовителя лифтового оборудования.

    Цель технического обслуживания лифтов — восстановить и поддерживать требуемую работоспособность лифтов и лифтового оборудования. Кроме того, высокая степень важности регулярных технических работ и работ по сервисному обслуживанию лифтового оборудования диктуется показателями эксплуатации и условиями безопасности пассажиров.

    Кстати, если пассажиры застряли в лифте, то технические специалисты компании «Корона-лифт» приезжает в экстренном режиме (максимум за тридцать минут).

    Любое лифтовое оборудования проходит подготовку к процедуре ежегодного технического освидетельствования.

    Компания «Корона-лифт» предоставляет услугу бесплатного выезда высококвалифицированного технического специалиста с целью проведению консультации, а также для проведения планирования поддержки состояния технической надежности и исправности лифта.

    По всем вопросам обслуживания лифтов в Балашихе обращайтесь по телефону: +7 (495) 662-98-17.

    Ссылка на основную публикацию